malá obec · 6 km od Pardubicích
Sezemice
Sezemice (4 393 obyvatel, okres Pardubice) vychází z dat ČSÚ a MF ČR jako malá obec s cenovou hladinou 56 670 Kč/m² a nájmy kolem 234,0 Kč/m².
- Kupní cena bytů
- 56 670 Kč/m²
- Nájemné 2+kk
- 234,0 Kč/m²
- Nájem z čisté mzdy
- 42,1 %
- Hrubý výnos
- 4,96 % p. a.
181. nejvyšší z 500 obcí
medián ČR 214,0 Kč
medián ČR 37,8 %
228. z 500, medián 4,91 %
Šedesátimetrový byt tu vyjde zhruba na 3 400 200 Kč při koupi, nebo na 14 040 Kč měsíčně v nájmu bez energií a služeb. Z čisté krajské mzdy je to 42,1 % na nájem a 42,9 % na splátku hypotéky.
Index dostupnosti pracuje s jednoduchou otázkou: kolik celých ročních hrubých mezd stojí byt 60 m². V Sezemicích vychází 6,8 roku při průměrné mzdě 41 900 Kč měsíčně, což je mírně nad republikovým mediánem 6,2 roku. Splátka modelové hypotéky (80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a.) vychází na 14 305 Kč měsíčně. To je o 265 Kč více než čisté nájemné za stejný byt — a k tomu je potřeba mít předem 680 039 Kč vlastních prostředků na dvacetiprocentní akontaci.
Co je tu podstatné
Sezemice mají 4 393 obyvatel, a to je pro investiční byt zásadní údaj: nájemní trh tu tvoří jednotky bytů. Výnos 4,96 % platí jen v případě, že byt skutečně pronajmete — jeden neobsazený rok tu smaže výnos několika let. Pro malé obce dává větší smysl kupovat na vlastní bydlení nebo na dům se zahradou než na pronájem.
Jaké to tu je
Co o Sezemicích říkají čísla, když je člověk přečte nahlas.
Sezemice mají radnici, vlastní jméno na ceduli i vlastní rozpočet, ale v pracovní den ráno se vyprázdní. Z 2 131 pracujících obyvatel jich 1 385 odjíždí za prací jinam, tedy 65,0 %. A nerozjíždějí se do všech stran: 67,7 % z nich pracuje v Pardubicích. Kdo se sem stěhuje, kupuje si adresu, ne pracovní trh.
První písemná zmínka je z roku 1227. Na dnešní bytový fond to samo o sobě nic neříká — panelák z osmdesátek stojí i ve městech založených ve třináctém století. Jestli ale míříte do historického jádra, ověřte si na stavebním úřadě, jestli dům neleží v památkové zóně. Výměna oken a zateplení se tam řeší jinak a dráž.
Hranice, za kterou se koupě vyplatí víc než nájem, leží v Sezemicích na 7 let. Splátka 14 305 Kč proti nájmu 14 040 Kč, hrubý výnos 5,0 % — nic extrémního na žádnou stranu.
Tohle všechno jsou čísla za celou obec. Konkrétní byt může být o třetinu levnější i dražší podle patra, stavu a toho, co je vidět z okna, a žádná statistika nenahradí hodinu strávenou v Sezemicích v úterý ráno. Data odpovídají na otázku, jestli se sem vyplatí dívat. Na to, jestli tu chcete bydlet, neodpovídají.
Koupit, nebo zůstat v nájmu?
Kdy začne vlastní byt vycházet líp než nájem — při dnešních cenách a sazbách.
Koupě se v Sezemicích vyplatí, pokud tu zůstanete aspoň 7 let. Při kratším pobytu jste na tom líp v nájmu.
Nájem za 60 m²
14 040 / měs.
Splátka hypotéky
14 305 / měs.
k tomu fond oprav a daň
Potřebná akontace
680 039
20 % z 3 400 200
Co to znamená pro vás
Zadejte svůj příjem a úspory. Zůstane to jen ve vašem prohlížeči.
Kolik bydlení v Sezemicích spolkne z výplaty
Modelový byt 60 m², čistá mzda v kraji 33 325 Kč měsíčně.
Na akontaci 680 039 Kč si tu domácnost s krajskou mzdou spoří 17,0 let, pokud odkládá desetinu čistého příjmu. Republikový medián je 15,6. Jak jsou na tom ostatní obce
| Položka | Měsíčně | Z čisté mzdy | Medián ČR |
|---|---|---|---|
| Tržní nájemné | 14 040 Kč | 42,1 % | 37,8 % |
| Splátka hypotéky | 14 305 Kč | 42,9 % | 39,4 % |
| Daň z nemovitosti | 29 Kč | — | — |
| Akontace 20 % předem | 680 039 Kč | 17,0 roku spoření (medián ČR 15,6) | |
Hypotéka je modelová: 80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a. Doba spoření počítá s odkládáním 10 % čisté mzdy. Ani jedno nezahrnuje fond oprav, pojištění a energie.
A co rodinný dům?
Ve většině obcí téhle velikosti se obchoduje spíš s domy než s byty.
Cena domu
61 153 Kč/m²
byt 56 670 Kč/m²
Dům 120 m²
7 338 360 Kč
akontace 1 467 671 Kč
Splátka hypotéky
30 872 / měs.
u bytu 14 305 Kč
Metr v domě a v bytě vychází zhruba nastejno (rozdíl 7,9 %). Rozhoduje tedy spíš to, co od bydlení čekáte, než cena za metr.
Vývoj kupních cen
okres Pardubice, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“. Řada ČSÚ CEN0402.
Kdo tu koupil byt 60 m² v roce 2020, dal za něj podle ČSÚ zhruba 1 903 020 Kč. Dnes je stejný byt na 3 400 200 Kč — o 1 497 180 Kč, tedy 79 % víc za pět let.
| Dispozice | Za m² | Orientační nájem | Z čisté mzdy |
|---|---|---|---|
| 1+kk / 1+1 (35 m²) | 299,0 Kč | 10 465 Kč | 31 % |
| 2+kk / 2+1 (55 m²) | 234,0 Kč | 12 870 Kč | 39 % |
| 3+kk / 3+1 (75 m²) | 213,0 Kč | 15 975 Kč | 48 % |
| 4+kk a větší (95 m²) | 185,0 Kč | 17 575 Kč | 53 % |
Kolik tu žije lidí a jak se to mění
Řada ČSÚ 2000–2025, stav vždy k 31. 12.
Od roku 2000 obec vyrostla o 45,4 % obyvatel — z 3 021 na 4 393. Rostoucí populace drží poptávku po bydlení i v obdobích, kdy trh jinde stagnuje. Rodí se tu víc lidí, než umírá (+4 za rok), stěhováním ale obec ztratila 62 obyvatel. Z pravidelných nákladů vlastníka je nejpředvídatelnější daň z nemovitých věcí: u bytu 60 m² vychází podle zákonné sazby 353 Kč ročně (koeficient podle velikosti obce 1,4). Obec může sazbu navíc zvýšit vlastním místním koeficientem, ten do výpočtu nevstupuje.
Kam odtud lidé jezdí za prací
Data ČSÚ SLDB 2021 o meziobecní dojížďce pracujících obyvatel.
Obec je pracovně silně navázaná na cíl Pardubice, kam směřuje 67.7 % všech vyjíždějících obyvatel.
Z celkového počtu 2 131 pracujících obyvatel vyjíždí za prací mimo obec 1 385 lidí (65,0 %). Naopak do Sezemicích za prací z jiných obcí dojíždí 347 lidí. Index pracovních příležitostí (poměr dojíždějících ku vyjíždějícím) činí 0,25.
Upozornění k datům: Údaje pocházejí ze sčítání lidu ČSÚ SLDB 2021. Mohou být ovlivněny tehdejšími protiepidemickými uzávěrami a dočasným nárůstem práce z domova. Nejde o aktuální stav k letošnímu roku.
Ráno do práce veřejnou dopravou
Jak dlouho trvá cesta do nejbližšího velkého města v ranní špičce.
Pro tento kraj zatím nemáme strojově čitelné jízdní řády. Dopravní organizátoři v Praze a na jižní Moravě je zveřejňují v otevřeném formátu, ostatní kraje zatím ne, takže dojezd počítat neumíme.
Školy a školky v obci
Kapacita vzdělávacích zařízení podle oficiálního Rejstříku škol MŠMT.
Mateřské školy
1 zařízení
Schválená kapacita: 213 dětí
Základní školy
1 zařízení
Schválená kapacita: 560 žáků
Kapacitní vybavenost obce
Srovnání schválené kapacity budov v obci s počtem dětí, které tu mají trvalý pobyt.
Předškolní věk (3–5 let)
Poměr se neuvádí (rychlý růst)
Věková data jsou z roku 2021 (4 062 obyv.) a obec do roku 2025 vyrostla o 8,1 % na 4 393 obyvatel. Poměr by byl zavádějící.
Školní věk (6–14 let)
Poměr se neuvádí (rychlý růst)
Věková data jsou z roku 2021 (4 062 obyv.) a obec do roku 2025 vyrostla o 8,1 % na 4 393 obyvatel. Poměr by byl zavádějící.
Hodnocení vychází z poměru dětí k celkové schválené kapacitě: do 0,85 míst je dost, 0,86 až 1,05 míst je těsně, nad 1,05 míst je zjevně málo.
Jak si Sezemice stojí proti zbytku republiky
Srovnání s mediánem 500 sledovaných obcí. Polovina šířky pruhu odpovídá mediánu.
Pohled pronajímatele
S výnosem 4,96 % ročně sedí Sezemice blízko republikového mediánu 4,91 %. Nájmy 234,0 Kč/m² a cena 56 670 Kč/m² jsou tu v poměru, jaký je pro český trh typický. V rámci svého kraje (Pardubický kraj) jde o 16. nejvyšší hrubý výnos z 28 sledovaných obcí. Prostor pro výnos se tu nedělá výběrem lokality, ale výběrem konkrétního bytu: rozdíl mezi dobře a špatně koupenou nemovitostí ve stejné ulici bývá větší než rozdíl mezi dvěma městy.
Časté otázky
Kolik stojí byt v Sezemicích?
Referenční kupní cena bytů podle ČSÚ (statistika CEN0402, rok 2025) je 56 670 Kč za metr čtvereční. Byt 60 m² tak vychází zhruba na 3 400 200 Kč. Údaj je odvozen z realizovaných kupních cen zapsaných v katastru (okres Pardubice, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“), nejde o ceny z inzerátů, které bývají vyšší.
Jaký je nájem v Sezemicích?
Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR je medián tržního nájmu u 2+kk 234,0 Kč za m² měsíčně, u 1+kk 299,0 Kč a u 3+kk 213,0 Kč. Za byt 60 m² tedy zaplatíte přibližně 14 040 Kč měsíčně bez záloh na energie a služby.
Vyplatí se koupit byt v Sezemicích, nebo je lepší bydlet v nájmu?
Splátka hypotéky na 80 % ceny bytu 60 m² vychází na 14 305 Kč měsíčně, nájem stejného bytu na 14 040 Kč. Koupě je tedy o 265 Kč měsíčně dražší a navíc potřebujete 680 039 Kč vlastních prostředků na akontaci. Splátka ale umořuje jistinu, zatímco nájem ne — a ke splátce je nutné připočíst daň 353 Kč ročně, fond oprav a pojištění.
Vyplatí se v Sezemicích investiční byt?
Hrubý roční výnos z pronájmu vychází na 4,96 %, což je 228. místo z 500 sledovaných obcí (republikový medián je 4,91 %). Hrubý výnos ale nezahrnuje daň z nemovitosti, fond oprav, pojištění, opravy ani měsíce bez nájemníka — po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jak se v Sezemicích vyvíjely ceny bytů?
Podle časové řady ČSÚ vzrostla cena z 27 113 Kč/m² v roce 2019 na 56 670 Kč/m² v roce 2025, tedy o 109 %. Celostátní průměr byl v roce 2025 60 498 Kč/m². Řada obsahuje i pokles v roce 2023, kdy trh reagoval na růst úrokových sazeb.
Přibývá, nebo ubývá v Sezemicích obyvatel?
K 31. 12. 2025 tu podle ČSÚ žilo 4 393 obyvatel. Za poslední rok činilo migrační saldo −62 osob (211 přistěhovalých proti 273 vystěhovalým) a přirozená měna +4 osob.
Porovnat s jinou obcí
Vyberte kteroukoli z 500 sledovaných obcí. Uvidíte obě vedle sebe — ceny, nájmy, práci, dopravu i školy.
Další obce v okrese Pardubice
Odkud čísla pocházejí
- Kupní ceny
- ČSÚ CEN0402 — okres Pardubice, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“, velikostní korekce z období 2022-2024.
- Nájemné
- Cenová mapa nájemného MF ČR.
- Obyvatelstvo
- ČSÚ OBY01B01, řada 2000–2025, kód obce 575640.
- Mzda
- průměrná hrubá mzda v kraji Pardubický kraj (ČSÚ). Čistá mzda dopočtena podle platných sazeb; nejde o mzdu v obci.
- Nezaměstnanost
- MPSV ČR, podíl nezaměstnaných osob k 31. 7. 2026 (okres Pardubice). Údaj platí za celý okres (resp. sloučený obvod ÚP), nikoliv za samotnou obec.
- Dojížďka za prací
- ČSÚ SLDB 2021 (údaje ze sčítání lidu 2021; nejde o aktuální stav, data mohou být ovlivněna protiepidemickými opatřeními).
- Školská zařízení
- MŠMT ČR, Rejstřík škol a školských zařízení (stav k 5. 9. 2026, schválená nejvyšší povolená kapacita; u škol učících ve více obcích je kapacita vedená za celý subjekt, proto ji k obci nepřiřazujeme).
Ceny ČSÚ jsou okresní průměry realizovaných transakcí korigované na velikostní skupinu obce. Neodpovídají ceně konkrétního bytu, která se liší podle stavu, patra i ulice. Podrobnosti v metodice a v analýze Proč cena z ČSÚ nesedí na inzeráty.
Doporučené analýzy trhu
Přečtěte si souvislosti o vývoji cen, návratnosti investic a nájemním trhu v Česku: