menší město · 42 km od Pardubicích
Litomyšl
Trh s bydlením v Litomyšli stojí na dvou číslech: kupní ceně 47 170 Kč/m² a mediánu tržního nájmu 224,4 Kč/m² u dispozice 2+kk. Z jejich poměru vychází hrubý výnos 5,71 % ročně.
- Kupní cena bytů
- 47 170 Kč/m²
- Nájemné 2+kk
- 224,4 Kč/m²
- Nájem z čisté mzdy
- 40,4 %
- Hrubý výnos
- 5,71 % p. a.
350. nejvyšší z 500 obcí
medián ČR 214,0 Kč
medián ČR 37,8 %
55. z 500, medián 4,91 %
Šedesátimetrový byt tu vyjde zhruba na 2 830 200 Kč při koupi, nebo na 13 464 Kč měsíčně v nájmu bez energií a služeb. Z čisté krajské mzdy je to 40,4 % na nájem a 35,7 % na splátku hypotéky.
Index dostupnosti pracuje s jednoduchou otázkou: kolik celých ročních hrubých mezd stojí byt 60 m². V Litomyšli vychází 5,6 roku při průměrné mzdě 41 900 Kč měsíčně, což je mírně pod republikovým mediánem 6,2 roku. Splátka modelové hypotéky (80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a.) je 11 907 Kč měsíčně, tedy o 1 557 Kč méně než tržní nájem. Vlastní bydlení tu vychází levněji už od prvního měsíce, pokud máte 566 039 Kč na akontaci.
Co je tu podstatné
Litomyšl je menší město v okrese Svitavy, kde nájemní trh drží především místní zaměstnavatelé a dojezd do většího centra. Výnos 5,71 % je použitelný, pokud počítáte i s náklady, které se do hrubého výnosu nepromítají: daň 504 Kč ročně, fond oprav a alespoň jeden neobsazený měsíc v roce. Po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jaké to tu je
Co o Litomyšli říkají čísla, když je člověk přečte nahlas.
Litomyšl je místo, kam se jezdí. Pracovních míst je tu 3,32krát víc než pracujících obyvatel — denně sem dojíždí 4 463 lidí zvenčí, zatímco ven jich odjíždí 1 345. Ráno se tu tedy neuvolňuje parkování, naopak.
První písemná zmínka je z roku 981. Na dnešní bytový fond to samo o sobě nic neříká — panelák z osmdesátek stojí i ve městech založených ve třináctém století. Jestli ale míříte do historického jádra, ověřte si na stavebním úřadě, jestli dům neleží v památkové zóně. Výměna oken a zateplení se tam řeší jinak a dráž.
Finančně to tu vychází neobvykle jasně: koupě překoná nájem už po 2 letech. Nájem 13 464 Kč se totiž od kupní ceny neodpoutal, hrubý výnos je 5,7 %. Kdo tu plánuje zůstat déle než pár let, nemá o čem přemýšlet.
Tohle všechno jsou čísla za celou obec. Konkrétní byt může být o třetinu levnější i dražší podle patra, stavu a toho, co je vidět z okna, a žádná statistika nenahradí hodinu strávenou v Litomyšli v úterý ráno. Data odpovídají na otázku, jestli se sem vyplatí dívat. Na to, jestli tu chcete bydlet, neodpovídají.
Koupit, nebo zůstat v nájmu?
Kdy začne vlastní byt vycházet líp než nájem — při dnešních cenách a sazbách.
Koupě se v Litomyšli vyplatí, pokud tu zůstanete aspoň 2 roky. Při kratším pobytu jste na tom líp v nájmu.
Nájem za 60 m²
13 464 / měs.
Splátka hypotéky
11 907 / měs.
k tomu fond oprav a daň
Potřebná akontace
566 039
20 % z 2 830 200
Co to znamená pro vás
Zadejte svůj příjem a úspory. Zůstane to jen ve vašem prohlížeči.
Kolik bydlení v Litomyšli spolkne z výplaty
Modelový byt 60 m², čistá mzda v kraji 33 325 Kč měsíčně.
Na akontaci 566 039 Kč si tu domácnost s krajskou mzdou spoří 14,2 roku, pokud odkládá desetinu čistého příjmu. Republikový medián je 15,6. Jak jsou na tom ostatní obce
| Položka | Měsíčně | Z čisté mzdy | Medián ČR |
|---|---|---|---|
| Tržní nájemné | 13 464 Kč | 40,4 % | 37,8 % |
| Splátka hypotéky | 11 907 Kč | 35,7 % | 39,4 % |
| Daň z nemovitosti | 42 Kč | — | — |
| Akontace 20 % předem | 566 039 Kč | 14,2 roku spoření (medián ČR 15,6) | |
Hypotéka je modelová: 80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a. Doba spoření počítá s odkládáním 10 % čisté mzdy. Ani jedno nezahrnuje fond oprav, pojištění a energie.
A co rodinný dům?
Ve většině obcí téhle velikosti se obchoduje spíš s domy než s byty.
Cena domu
55 016 Kč/m²
byt 47 170 Kč/m²
Dům 120 m²
6 601 920 Kč
akontace 1 320 383 Kč
Splátka hypotéky
27 774 / měs.
u bytu 11 907 Kč
Metr v domě je tu o 16,6 % dražší než metr v bytě. To je typické pro obce, kam se lidé stěhují za zahradou a klidem — poptávka po domech je silnější než po bytech a nabídka menší.
Vývoj kupních cen
okres Svitavy, korigováno na velikostní skupinu „10 000 - 49 999 obyv.“. Řada ČSÚ CEN0402.
Kdo tu koupil byt 60 m² v roce 2020, dal za něj podle ČSÚ zhruba 1 719 600 Kč. Dnes je stejný byt na 2 830 200 Kč — o 1 110 600 Kč, tedy 65 % víc za pět let.
| Dispozice | Za m² | Orientační nájem | Z čisté mzdy |
|---|---|---|---|
| 1+kk / 1+1 (35 m²) | 263,5 Kč | 9 222 Kč | 28 % |
| 2+kk / 2+1 (55 m²) | 224,4 Kč | 12 342 Kč | 37 % |
| 3+kk / 3+1 (75 m²) | 196,0 Kč | 14 700 Kč | 44 % |
| 4+kk a větší (95 m²) | 166,8 Kč | 15 846 Kč | 48 % |
Kolik tu žije lidí a jak se to mění
Řada ČSÚ 2000–2025, stav vždy k 31. 12.
Počet obyvatel je dlouhodobě stabilní: od roku 2000 klesl o 0,5 %. Trh s bydlením tu proto reaguje spíš na ceny a úrokové sazby než na demografii. Loni obec ztratila 15 obyvatel stěhováním a 22 přirozenou měnou. Z pravidelných nákladů vlastníka je nejpředvídatelnější daň z nemovitých věcí: u bytu 60 m² vychází podle zákonné sazby 504 Kč ročně (koeficient podle velikosti obce 2,0). Obec může sazbu navíc zvýšit vlastním místním koeficientem, ten do výpočtu nevstupuje.
Kam odtud lidé jezdí za prací
Data ČSÚ SLDB 2021 o meziobecní dojížďce pracujících obyvatel.
Obec funguje jako spádové pracovní centrum – za prací sem dojíždí více lidí (4,463 osob), než kolik odtud vyjíždí (1,345 osob).
Z celkového počtu 5 092 pracujících obyvatel vyjíždí za prací mimo obec 1 345 lidí (26,4 %). Naopak do Litomyšli za prací z jiných obcí dojíždí 4 463 lidí. Index pracovních příležitostí (poměr dojíždějících ku vyjíždějícím) činí 3,32.
Upozornění k datům: Údaje pocházejí ze sčítání lidu ČSÚ SLDB 2021. Mohou být ovlivněny tehdejšími protiepidemickými uzávěrami a dočasným nárůstem práce z domova. Nejde o aktuální stav k letošnímu roku.
Ráno do práce veřejnou dopravou
Jak dlouho trvá cesta do nejbližšího velkého města v ranní špičce.
Pro tento kraj zatím nemáme strojově čitelné jízdní řády. Dopravní organizátoři v Praze a na jižní Moravě je zveřejňují v otevřeném formátu, ostatní kraje zatím ne, takže dojezd počítat neumíme.
Školy a školky v obci
Kapacita vzdělávacích zařízení podle oficiálního Rejstříku škol MŠMT.
Mateřské školy
2 zařízení
Schválená kapacita: 373 dětí
Základní školy
5 zařízení
Schválená kapacita: 1 704 žáků
Kapacitní vybavenost obce
Srovnání schválené kapacity budov v obci s počtem dětí, které tu mají trvalý pobyt.
Předškolní věk (3–5 let)
Poměr se neuvádí (rychlý růst)
Věková data jsou z roku 2021 (9 914 obyv.) a obec do roku 2025 vyrostla o 5,0 % na 10 411 obyvatel. Poměr by byl zavádějící.
Školní věk (6–14 let)
Poměr se neuvádí (rychlý růst)
Věková data jsou z roku 2021 (9 914 obyv.) a obec do roku 2025 vyrostla o 5,0 % na 10 411 obyvatel. Poměr by byl zavádějící.
Hodnocení vychází z poměru dětí k celkové schválené kapacitě: do 0,85 míst je dost, 0,86 až 1,05 míst je těsně, nad 1,05 míst je zjevně málo.
Jak si Litomyšl stojí proti zbytku republiky
Srovnání s mediánem 500 sledovaných obcí. Polovina šířky pruhu odpovídá mediánu.
Pohled pronajímatele
S výnosem 5,71 % ročně sedí Litomyšl blízko republikového mediánu 4,91 %. Nájmy 224,4 Kč/m² a cena 47 170 Kč/m² jsou tu v poměru, jaký je pro český trh typický. V rámci svého kraje (Pardubický kraj) jde o 1. nejvyšší hrubý výnos z 28 sledovaných obcí. Prostor pro výnos se tu nedělá výběrem lokality, ale výběrem konkrétního bytu: rozdíl mezi dobře a špatně koupenou nemovitostí ve stejné ulici bývá větší než rozdíl mezi dvěma městy.
Časté otázky
Kolik stojí byt v Litomyšli?
Referenční kupní cena bytů podle ČSÚ (statistika CEN0402, rok 2025) je 47 170 Kč za metr čtvereční. Byt 60 m² tak vychází zhruba na 2 830 200 Kč. Údaj je odvozen z realizovaných kupních cen zapsaných v katastru (okres Svitavy, korigováno na velikostní skupinu „10 000 - 49 999 obyv.“), nejde o ceny z inzerátů, které bývají vyšší.
Jaký je nájem v Litomyšli?
Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR je medián tržního nájmu u 2+kk 224,4 Kč za m² měsíčně, u 1+kk 263,5 Kč a u 3+kk 196,0 Kč. Za byt 60 m² tedy zaplatíte přibližně 13 464 Kč měsíčně bez záloh na energie a služby.
Vyplatí se koupit byt v Litomyšli, nebo je lepší bydlet v nájmu?
Splátka hypotéky na 80 % ceny bytu 60 m² je 11 907 Kč měsíčně, nájem stejného bytu 13 464 Kč. Koupě je tedy měsíčně o 1 557 Kč levnější, pokud máte 566 039 Kč na akontaci. K splátce ještě připočtěte daň 504 Kč ročně, fond oprav a pojištění.
Vyplatí se v Litomyšli investiční byt?
Hrubý roční výnos z pronájmu vychází na 5,71 %, což je 55. místo z 500 sledovaných obcí (republikový medián je 4,91 %). Hrubý výnos ale nezahrnuje daň z nemovitosti, fond oprav, pojištění, opravy ani měsíce bez nájemníka — po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jak se v Litomyšli vyvíjely ceny bytů?
Podle časové řady ČSÚ vzrostla cena z 24 230 Kč/m² v roce 2019 na 47 170 Kč/m² v roce 2025, tedy o 95 %. Celostátní průměr byl v roce 2025 60 498 Kč/m². Řada obsahuje i pokles v roce 2023, kdy trh reagoval na růst úrokových sazeb.
Přibývá, nebo ubývá v Litomyšli obyvatel?
K 31. 12. 2025 tu podle ČSÚ žilo 10 411 obyvatel. Za poslední rok činilo migrační saldo −15 osob (457 přistěhovalých proti 472 vystěhovalým) a přirozená měna −22 osob.
Porovnat s jinou obcí
Vyberte kteroukoli z 500 sledovaných obcí. Uvidíte obě vedle sebe — ceny, nájmy, práci, dopravu i školy.
Další obce v okrese Svitavy
Odkud čísla pocházejí
- Kupní ceny
- ČSÚ CEN0402 — okres Svitavy, korigováno na velikostní skupinu „10 000 - 49 999 obyv.“, velikostní korekce z období 2022-2024.
- Nájemné
- Cenová mapa nájemného MF ČR.
- Obyvatelstvo
- ČSÚ OBY01B01, řada 2000–2025, kód obce 578347.
- Mzda
- průměrná hrubá mzda v kraji Pardubický kraj (ČSÚ). Čistá mzda dopočtena podle platných sazeb; nejde o mzdu v obci.
- Nezaměstnanost
- MPSV ČR, podíl nezaměstnaných osob k 31. 7. 2026 (okres Svitavy). Údaj platí za celý okres (resp. sloučený obvod ÚP), nikoliv za samotnou obec.
- Dojížďka za prací
- ČSÚ SLDB 2021 (údaje ze sčítání lidu 2021; nejde o aktuální stav, data mohou být ovlivněna protiepidemickými opatřeními).
- Školská zařízení
- MŠMT ČR, Rejstřík škol a školských zařízení (stav k 5. 9. 2026, schválená nejvyšší povolená kapacita; u škol učících ve více obcích je kapacita vedená za celý subjekt, proto ji k obci nepřiřazujeme).
Ceny ČSÚ jsou okresní průměry realizovaných transakcí korigované na velikostní skupinu obce. Neodpovídají ceně konkrétního bytu, která se liší podle stavu, patra i ulice. Podrobnosti v metodice a v analýze Proč cena z ČSÚ nesedí na inzeráty.
Doporučené analýzy trhu
Přečtěte si souvislosti o vývoji cen, návratnosti investic a nájemním trhu v Česku: