menší město · 50 km od Pardubicích
Polička
Polička je menší město v okrese Svitavy s 9 035 obyvateli. Byty se tu podle ČSÚ prodávají za 50 186 Kč za metr, tedy mírně pod republikovým mediánem.
- Kupní cena bytů
- 50 186 Kč/m²
- Nájemné 2+kk
- 216,0 Kč/m²
- Nájem z čisté mzdy
- 38,9 %
- Hrubý výnos
- 5,16 % p. a.
307. nejvyšší z 500 obcí
medián ČR 214,0 Kč
medián ČR 37,8 %
155. z 500, medián 4,91 %
Šedesátimetrový byt tu vyjde zhruba na 3 011 160 Kč při koupi, nebo na 12 960 Kč měsíčně v nájmu bez energií a služeb. Z čisté krajské mzdy je to 38,9 % na nájem a 38,0 % na splátku hypotéky.
Index dostupnosti pracuje s jednoduchou otázkou: kolik celých ročních hrubých mezd stojí byt 60 m². V Poličce vychází 6,0 let při průměrné mzdě 41 900 Kč měsíčně, což je mírně pod republikovým mediánem 6,2 roku. Splátka modelové hypotéky (80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a.) je 12 668 Kč měsíčně, tedy o 292 Kč méně než tržní nájem. Vlastní bydlení tu vychází levněji už od prvního měsíce, pokud máte 602 231 Kč na akontaci.
Co je tu podstatné
Polička je menší město v okrese Svitavy, kde nájemní trh drží především místní zaměstnavatelé a dojezd do většího centra. Výnos 5,16 % je použitelný, pokud počítáte i s náklady, které se do hrubého výnosu nepromítají: daň 403 Kč ročně, fond oprav a alespoň jeden neobsazený měsíc v roce. Po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jaké to tu je
Co o Poličce říkají čísla, když je člověk přečte nahlas.
Polička je místo, kam se jezdí. Pracovních míst je tu 2,10krát víc než pracujících obyvatel — denně sem dojíždí 2 529 lidí zvenčí, zatímco ven jich odjíždí 1 205. Ráno se tu tedy neuvolňuje parkování, naopak.
Polička leží ve 555 metrech nad mořem. To není turistický údaj: topná sezóna tu začíná dřív a končí později než v nížině a na ročních nákladech domu je to znát víc než rozdíl v ceně za metr. První písemná zmínka je z roku 1167. Na dnešní bytový fond to samo o sobě nic neříká — panelák z osmdesátek stojí i ve městech založených ve třináctém století. Jestli ale míříte do historického jádra, ověřte si na stavebním úřadě, jestli dům neleží v památkové zóně. Výměna oken a zateplení se tam řeší jinak a dráž.
Míst ve školách je tu spíš přebytek: na jedno schválené místo připadá 0,45 dítěte. Bývá to tím, že škola slouží i okolním obcím, nebo že tu dětí dlouhodobě ubývá. V obou případech to znamená, že u zápisu nebudete stát ve frontě.
Finančně to tu vychází neobvykle jasně: koupě překoná nájem už po 5 letech. Nájem 12 960 Kč se totiž od kupní ceny neodpoutal, hrubý výnos je 5,2 %. Kdo tu plánuje zůstat déle než pár let, nemá o čem přemýšlet.
Tohle všechno jsou čísla za celou obec. Konkrétní byt může být o třetinu levnější i dražší podle patra, stavu a toho, co je vidět z okna, a žádná statistika nenahradí hodinu strávenou v Poličce v úterý ráno. Data odpovídají na otázku, jestli se sem vyplatí dívat. Na to, jestli tu chcete bydlet, neodpovídají.
Koupit, nebo zůstat v nájmu?
Kdy začne vlastní byt vycházet líp než nájem — při dnešních cenách a sazbách.
Koupě se v Poličce vyplatí, pokud tu zůstanete aspoň 5 let. Při kratším pobytu jste na tom líp v nájmu.
Nájem za 60 m²
12 960 / měs.
Splátka hypotéky
12 668 / měs.
k tomu fond oprav a daň
Potřebná akontace
602 231
20 % z 3 011 160
Co to znamená pro vás
Zadejte svůj příjem a úspory. Zůstane to jen ve vašem prohlížeči.
Kolik bydlení v Poličce spolkne z výplaty
Modelový byt 60 m², čistá mzda v kraji 33 325 Kč měsíčně.
Na akontaci 602 231 Kč si tu domácnost s krajskou mzdou spoří 15,1 roku, pokud odkládá desetinu čistého příjmu. Republikový medián je 15,6. Jak jsou na tom ostatní obce
| Položka | Měsíčně | Z čisté mzdy | Medián ČR |
|---|---|---|---|
| Tržní nájemné | 12 960 Kč | 38,9 % | 37,8 % |
| Splátka hypotéky | 12 668 Kč | 38,0 % | 39,4 % |
| Daň z nemovitosti | 34 Kč | — | — |
| Akontace 20 % předem | 602 231 Kč | 15,1 roku spoření (medián ČR 15,6) | |
Hypotéka je modelová: 80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a. Doba spoření počítá s odkládáním 10 % čisté mzdy. Ani jedno nezahrnuje fond oprav, pojištění a energie.
A co rodinný dům?
Ve většině obcí téhle velikosti se obchoduje spíš s domy než s byty.
Cena domu
45 228 Kč/m²
byt 50 186 Kč/m²
Dům 120 m²
5 427 360 Kč
akontace 1 085 471 Kč
Splátka hypotéky
22 833 / měs.
u bytu 12 668 Kč
Metr v domě a v bytě vychází zhruba nastejno (rozdíl -9,9 %). Rozhoduje tedy spíš to, co od bydlení čekáte, než cena za metr.
Vývoj kupních cen
okres Svitavy, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“. Řada ČSÚ CEN0402.
Kdo tu koupil byt 60 m² v roce 2020, dal za něj podle ČSÚ zhruba 1 829 580 Kč. Dnes je stejný byt na 3 011 160 Kč — o 1 181 580 Kč, tedy 65 % víc za pět let.
| Dispozice | Za m² | Orientační nájem | Z čisté mzdy |
|---|---|---|---|
| 1+kk / 1+1 (35 m²) | 262,0 Kč | 9 170 Kč | 28 % |
| 2+kk / 2+1 (55 m²) | 216,0 Kč | 11 880 Kč | 36 % |
| 3+kk / 3+1 (75 m²) | 181,2 Kč | 13 590 Kč | 41 % |
| 4+kk a větší (95 m²) | 163,5 Kč | 15 532 Kč | 47 % |
Kolik tu žije lidí a jak se to mění
Řada ČSÚ 2000–2025, stav vždy k 31. 12.
Počet obyvatel je dlouhodobě stabilní: od roku 2000 klesl o 3,0 %. Trh s bydlením tu proto reaguje spíš na ceny a úrokové sazby než na demografii. Stěhování obci loni přineslo +18 obyvatel, přirozenou měnou ale ztratila 34 — přírůstek tedy stojí na nově příchozích. Z pravidelných nákladů vlastníka je nejpředvídatelnější daň z nemovitých věcí: u bytu 60 m² vychází podle zákonné sazby 403 Kč ročně (koeficient podle velikosti obce 1,6). Obec může sazbu navíc zvýšit vlastním místním koeficientem, ten do výpočtu nevstupuje.
Kam odtud lidé jezdí za prací
Data ČSÚ SLDB 2021 o meziobecní dojížďce pracujících obyvatel.
Obec funguje jako spádové pracovní centrum – za prací sem dojíždí více lidí (2,529 osob), než kolik odtud vyjíždí (1,205 osob).
Z celkového počtu 4 258 pracujících obyvatel vyjíždí za prací mimo obec 1 205 lidí (28,3 %). Naopak do Poličce za prací z jiných obcí dojíždí 2 529 lidí. Index pracovních příležitostí (poměr dojíždějících ku vyjíždějícím) činí 2,10.
Upozornění k datům: Údaje pocházejí ze sčítání lidu ČSÚ SLDB 2021. Mohou být ovlivněny tehdejšími protiepidemickými uzávěrami a dočasným nárůstem práce z domova. Nejde o aktuální stav k letošnímu roku.
Ráno do práce veřejnou dopravou
Jak dlouho trvá cesta do nejbližšího velkého města v ranní špičce.
Pro tento kraj zatím nemáme strojově čitelné jízdní řády. Dopravní organizátoři v Praze a na jižní Moravě je zveřejňují v otevřeném formátu, ostatní kraje zatím ne, takže dojezd počítat neumíme.
Školy a školky v obci
Kapacita vzdělávacích zařízení podle oficiálního Rejstříku škol MŠMT.
Mateřské školy
5 zařízení
Schválená kapacita: 345 dětí
Základní školy
3 zařízení
Schválená kapacita: 1 774 žáků
Kapacitní vybavenost obce
Srovnání schválené kapacity budov v obci s počtem dětí, které tu mají trvalý pobyt.
Předškolní věk (3–5 let)
Míst je dost
Poměr: 0,8 dětí na místo
Odhad cca 260 dětí ve věku 3–5 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 345 schválených míst v MŠ.
Školní věk (6–14 let)
Míst je dost
Poměr: 0,5 dětí na místo
Odhad cca 801 dětí ve věku 6–14 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 1 774 schválených míst v ZŠ.
Hodnocení vychází z poměru dětí k celkové schválené kapacitě: do 0,85 míst je dost, 0,86 až 1,05 míst je těsně, nad 1,05 míst je zjevně málo.
Jak si Polička stojí proti zbytku republiky
Srovnání s mediánem 500 sledovaných obcí. Polovina šířky pruhu odpovídá mediánu.
Pohled pronajímatele
S výnosem 5,16 % ročně sedí Polička blízko republikového mediánu 4,91 %. Nájmy 216,0 Kč/m² a cena 50 186 Kč/m² jsou tu v poměru, jaký je pro český trh typický. V rámci svého kraje (Pardubický kraj) jde o 10. nejvyšší hrubý výnos z 28 sledovaných obcí. Prostor pro výnos se tu nedělá výběrem lokality, ale výběrem konkrétního bytu: rozdíl mezi dobře a špatně koupenou nemovitostí ve stejné ulici bývá větší než rozdíl mezi dvěma městy.
Časté otázky
Kolik stojí byt v Poličce?
Referenční kupní cena bytů podle ČSÚ (statistika CEN0402, rok 2025) je 50 186 Kč za metr čtvereční. Byt 60 m² tak vychází zhruba na 3 011 160 Kč. Údaj je odvozen z realizovaných kupních cen zapsaných v katastru (okres Svitavy, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“), nejde o ceny z inzerátů, které bývají vyšší.
Jaký je nájem v Poličce?
Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR je medián tržního nájmu u 2+kk 216,0 Kč za m² měsíčně, u 1+kk 262,0 Kč a u 3+kk 181,2 Kč. Za byt 60 m² tedy zaplatíte přibližně 12 960 Kč měsíčně bez záloh na energie a služby.
Vyplatí se koupit byt v Poličce, nebo je lepší bydlet v nájmu?
Splátka hypotéky na 80 % ceny bytu 60 m² je 12 668 Kč měsíčně, nájem stejného bytu 12 960 Kč. Koupě je tedy měsíčně o 292 Kč levnější, pokud máte 602 231 Kč na akontaci. K splátce ještě připočtěte daň 403 Kč ročně, fond oprav a pojištění.
Vyplatí se v Poličce investiční byt?
Hrubý roční výnos z pronájmu vychází na 5,16 %, což je 155. místo z 500 sledovaných obcí (republikový medián je 4,91 %). Hrubý výnos ale nezahrnuje daň z nemovitosti, fond oprav, pojištění, opravy ani měsíce bez nájemníka — po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jak se v Poličce vyvíjely ceny bytů?
Podle časové řady ČSÚ vzrostla cena z 25 779 Kč/m² v roce 2019 na 50 186 Kč/m² v roce 2025, tedy o 95 %. Celostátní průměr byl v roce 2025 60 498 Kč/m². Řada obsahuje i pokles v roce 2023, kdy trh reagoval na růst úrokových sazeb.
Přibývá, nebo ubývá v Poličce obyvatel?
K 31. 12. 2025 tu podle ČSÚ žilo 9 035 obyvatel. Za poslední rok činilo migrační saldo +18 osob (370 přistěhovalých proti 352 vystěhovalým) a přirozená měna −34 osob.
Porovnat s jinou obcí
Vyberte kteroukoli z 500 sledovaných obcí. Uvidíte obě vedle sebe — ceny, nájmy, práci, dopravu i školy.
Další obce v okrese Svitavy
Odkud čísla pocházejí
- Kupní ceny
- ČSÚ CEN0402 — okres Svitavy, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“, velikostní korekce z období 2022-2024.
- Nájemné
- Cenová mapa nájemného MF ČR.
- Obyvatelstvo
- ČSÚ OBY01B01, řada 2000–2025, kód obce 578576.
- Mzda
- průměrná hrubá mzda v kraji Pardubický kraj (ČSÚ). Čistá mzda dopočtena podle platných sazeb; nejde o mzdu v obci.
- Nezaměstnanost
- MPSV ČR, podíl nezaměstnaných osob k 31. 7. 2026 (okres Svitavy). Údaj platí za celý okres (resp. sloučený obvod ÚP), nikoliv za samotnou obec.
- Dojížďka za prací
- ČSÚ SLDB 2021 (údaje ze sčítání lidu 2021; nejde o aktuální stav, data mohou být ovlivněna protiepidemickými opatřeními).
- Školská zařízení
- MŠMT ČR, Rejstřík škol a školských zařízení (stav k 5. 9. 2026, schválená nejvyšší povolená kapacita; u škol učících ve více obcích je kapacita vedená za celý subjekt, proto ji k obci nepřiřazujeme).
Ceny ČSÚ jsou okresní průměry realizovaných transakcí korigované na velikostní skupinu obce. Neodpovídají ceně konkrétního bytu, která se liší podle stavu, patra i ulice. Podrobnosti v metodice a v analýze Proč cena z ČSÚ nesedí na inzeráty.
Doporučené analýzy trhu
Přečtěte si souvislosti o vývoji cen, návratnosti investic a nájemním trhu v Česku: