malá obec · 11 km od Brně
Mokrá-Horákov
Trh s bydlením v Mokré-Horákově stojí na dvou číslech: kupní ceně 69 196 Kč/m² a mediánu tržního nájmu 293,0 Kč/m² u dispozice 2+kk. Z jejich poměru vychází hrubý výnos 5,08 % ročně.
- Kupní cena bytů
- 69 196 Kč/m²
- Nájemné 2+kk
- 293,0 Kč/m²
- Nájem z čisté mzdy
- 48,2 %
- Hrubý výnos
- 5,08 % p. a.
58. nejvyšší z 500 obcí
medián ČR 214,0 Kč
medián ČR 37,8 %
186. z 500, medián 4,91 %
U modelového bytu 60 m² to znamená 4 151 760 Kč při koupi a 17 580 Kč měsíčně, pokud byste ho místo toho pronajímali. Nájemníkovi z toho odejde 48,2 % čisté mzdy, majiteli na splátce 47,9 %.
Index dostupnosti pracuje s jednoduchou otázkou: kolik celých ročních hrubých mezd stojí byt 60 m². V Mokré-Horákově vychází 7,5 roku při průměrné mzdě 46 200 Kč měsíčně, což je citelně nad republikovým mediánem 6,2 roku. Splátka modelové hypotéky (80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a.) je 17 466 Kč měsíčně, tedy o 114 Kč méně než tržní nájem. Vlastní bydlení tu vychází levněji už od prvního měsíce, pokud máte 830 351 Kč na akontaci.
Co je tu podstatné
Mokrá-Horákov má 2 897 obyvatel, a to je pro investiční byt zásadní údaj: nájemní trh tu tvoří jednotky bytů. Výnos 5,08 % platí jen v případě, že byt skutečně pronajmete — jeden neobsazený rok tu smaže výnos několika let. Pro malé obce dává větší smysl kupovat na vlastní bydlení nebo na dům se zahradou než na pronájem.
Jaké to tu je
Co o Mokré-Horákově říkají čísla, když je člověk přečte nahlas.
Mokrá-Horákov má radnici, vlastní jméno na ceduli i vlastní rozpočet, ale v pracovní den ráno se vyprázdní. Z 1 392 pracujících obyvatel jich 902 odjíždí za prací jinam, tedy 64,8 %. A nerozjíždějí se do všech stran: 77,1 % z nich pracuje v Brně. Kdo se sem stěhuje, kupuje si adresu, ne pracovní trh.
Veřejná doprava je tu silná stránka: do Brna to ráno trvá 22 minut bez přestupu. To je čas, za který se v samotném velkém městě mnohdy nedostanete z jednoho konce na druhý.
Míst ve školách je tu spíš přebytek: na jedno schválené místo připadá 0,55 dítěte. Bývá to tím, že škola slouží i okolním obcím, nebo že tu dětí dlouhodobě ubývá. V obou případech to znamená, že u zápisu nebudete stát ve frontě.
Finančně to tu vychází neobvykle jasně: koupě překoná nájem už po 4 letech. Nájem 17 580 Kč se totiž od kupní ceny neodpoutal, hrubý výnos je 5,1 %. Kdo tu plánuje zůstat déle než pár let, nemá o čem přemýšlet.
Tohle všechno jsou čísla za celou obec. Konkrétní byt může být o třetinu levnější i dražší podle patra, stavu a toho, co je vidět z okna, a žádná statistika nenahradí hodinu strávenou v Mokré-Horákově v úterý ráno. Data odpovídají na otázku, jestli se sem vyplatí dívat. Na to, jestli tu chcete bydlet, neodpovídají.
Koupit, nebo zůstat v nájmu?
Kdy začne vlastní byt vycházet líp než nájem — při dnešních cenách a sazbách.
Koupě se v Mokré-Horákově vyplatí, pokud tu zůstanete aspoň 4 roky. Při kratším pobytu jste na tom líp v nájmu.
Nájem za 60 m²
17 580 / měs.
Splátka hypotéky
17 466 / měs.
k tomu fond oprav a daň
Potřebná akontace
830 351
20 % z 4 151 760
Co to znamená pro vás
Zadejte svůj příjem a úspory. Zůstane to jen ve vašem prohlížeči.
Kolik bydlení v Mokré-Horákově spolkne z výplaty
Modelový byt 60 m², čistá mzda v kraji 36 481 Kč měsíčně.
Na akontaci 830 351 Kč si tu domácnost s krajskou mzdou spoří 19,0 let, pokud odkládá desetinu čistého příjmu. Republikový medián je 15,6. Jak jsou na tom ostatní obce
| Položka | Měsíčně | Z čisté mzdy | Medián ČR |
|---|---|---|---|
| Tržní nájemné | 17 580 Kč | 48,2 % | 37,8 % |
| Splátka hypotéky | 17 466 Kč | 47,9 % | 39,4 % |
| Daň z nemovitosti | 29 Kč | — | — |
| Akontace 20 % předem | 830 351 Kč | 19,0 roku spoření (medián ČR 15,6) | |
Hypotéka je modelová: 80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a. Doba spoření počítá s odkládáním 10 % čisté mzdy. Ani jedno nezahrnuje fond oprav, pojištění a energie.
A co rodinný dům?
Ve většině obcí téhle velikosti se obchoduje spíš s domy než s byty.
Cena domu
62 544 Kč/m²
byt 69 196 Kč/m²
Dům 120 m²
7 505 280 Kč
akontace 1 501 055 Kč
Splátka hypotéky
31 575 / měs.
u bytu 17 466 Kč
Metr v domě a v bytě vychází zhruba nastejno (rozdíl -9,6 %). Rozhoduje tedy spíš to, co od bydlení čekáte, než cena za metr.
Vývoj kupních cen
okres Brno-venkov, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“. Řada ČSÚ CEN0402.
Kdo tu koupil byt 60 m² v roce 2020, dal za něj podle ČSÚ zhruba 2 234 340 Kč. Dnes je stejný byt na 4 151 760 Kč — o 1 917 420 Kč, tedy 86 % víc za pět let.
| Dispozice | Za m² | Orientační nájem | Z čisté mzdy |
|---|---|---|---|
| 1+kk / 1+1 (35 m²) | 354,0 Kč | 12 390 Kč | 34 % |
| 2+kk / 2+1 (55 m²) | 293,0 Kč | 16 115 Kč | 44 % |
| 3+kk / 3+1 (75 m²) | 256,0 Kč | 19 200 Kč | 53 % |
| 4+kk a větší (95 m²) | 245,0 Kč | 23 275 Kč | 64 % |
Kolik tu žije lidí a jak se to mění
Řada ČSÚ 2000–2025, stav vždy k 31. 12.
Od roku 2000 obec vyrostla o 12,2 % obyvatel — z 2 581 na 2 897. Rostoucí populace drží poptávku po bydlení i v obdobích, kdy trh jinde stagnuje. Loni obec ztratila 1 obyvatel stěhováním a 10 přirozenou měnou. Z pravidelných nákladů vlastníka je nejpředvídatelnější daň z nemovitých věcí: u bytu 60 m² vychází podle zákonné sazby 353 Kč ročně (koeficient podle velikosti obce 1,4). Obec může sazbu navíc zvýšit vlastním místním koeficientem, ten do výpočtu nevstupuje.
Kam odtud lidé jezdí za prací
Data ČSÚ SLDB 2021 o meziobecní dojížďce pracujících obyvatel.
Obec je pracovně silně navázaná na cíl Brno, kam směřuje 77.1 % všech vyjíždějících obyvatel.
Z celkového počtu 1 392 pracujících obyvatel vyjíždí za prací mimo obec 902 lidí (64,8 %). Naopak do Mokré-Horákově za prací z jiných obcí dojíždí 388 lidí. Index pracovních příležitostí (poměr dojíždějících ku vyjíždějícím) činí 0,43.
Upozornění k datům: Údaje pocházejí ze sčítání lidu ČSÚ SLDB 2021. Mohou být ovlivněny tehdejšími protiepidemickými uzávěrami a dočasným nárůstem práce z domova. Nejde o aktuální stav k letošnímu roku.
Ráno do práce veřejnou dopravou
Jak dlouho trvá cesta do nejbližšího velkého města v ranní špičce.
Do Brna
22 minut · bez přestupu
Odjezd 06:50 ze zastávky Mokrá-Horákov, rozc.cementárna, příjezd 07:12 na Zvonařka.
Školy a školky v obci
Kapacita vzdělávacích zařízení podle oficiálního Rejstříku škol MŠMT.
Mateřské školy
1 zařízení
Schválená kapacita: 130 dětí
Základní školy
1 zařízení
Schválená kapacita: 500 žáků
Kapacitní vybavenost obce
Srovnání schválené kapacity budov v obci s počtem dětí, které tu mají trvalý pobyt.
Předškolní věk (3–5 let)
Míst je dost
Poměr: 0,7 dětí na místo
Odhad cca 93 dětí ve věku 3–5 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 130 schválených míst v MŠ.
Školní věk (6–14 let)
Míst je dost
Poměr: 0,6 dětí na místo
Odhad cca 274 dětí ve věku 6–14 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 500 schválených míst v ZŠ.
Hodnocení vychází z poměru dětí k celkové schválené kapacitě: do 0,85 míst je dost, 0,86 až 1,05 míst je těsně, nad 1,05 míst je zjevně málo.
Jak si Mokrá-Horákov stojí proti zbytku republiky
Srovnání s mediánem 500 sledovaných obcí. Polovina šířky pruhu odpovídá mediánu.
Pohled pronajímatele
S výnosem 5,08 % ročně sedí Mokrá-Horákov blízko republikového mediánu 4,91 %. Nájmy 293,0 Kč/m² a cena 69 196 Kč/m² jsou tu v poměru, jaký je pro český trh typický. V rámci svého kraje (Jihomoravský kraj) jde o 12. nejvyšší hrubý výnos z 59 sledovaných obcí. Prostor pro výnos se tu nedělá výběrem lokality, ale výběrem konkrétního bytu: rozdíl mezi dobře a špatně koupenou nemovitostí ve stejné ulici bývá větší než rozdíl mezi dvěma městy.
Časté otázky
Kolik stojí byt v Mokré-Horákově?
Referenční kupní cena bytů podle ČSÚ (statistika CEN0402, rok 2025) je 69 196 Kč za metr čtvereční. Byt 60 m² tak vychází zhruba na 4 151 760 Kč. Údaj je odvozen z realizovaných kupních cen zapsaných v katastru (okres Brno-venkov, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“), nejde o ceny z inzerátů, které bývají vyšší.
Jaký je nájem v Mokré-Horákově?
Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR je medián tržního nájmu u 2+kk 293,0 Kč za m² měsíčně, u 1+kk 354,0 Kč a u 3+kk 256,0 Kč. Za byt 60 m² tedy zaplatíte přibližně 17 580 Kč měsíčně bez záloh na energie a služby.
Vyplatí se koupit byt v Mokré-Horákově, nebo je lepší bydlet v nájmu?
Splátka hypotéky na 80 % ceny bytu 60 m² je 17 466 Kč měsíčně, nájem stejného bytu 17 580 Kč. Koupě je tedy měsíčně o 114 Kč levnější, pokud máte 830 351 Kč na akontaci. K splátce ještě připočtěte daň 353 Kč ročně, fond oprav a pojištění.
Vyplatí se v Mokré-Horákově investiční byt?
Hrubý roční výnos z pronájmu vychází na 5,08 %, což je 186. místo z 500 sledovaných obcí (republikový medián je 4,91 %). Hrubý výnos ale nezahrnuje daň z nemovitosti, fond oprav, pojištění, opravy ani měsíce bez nájemníka — po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jak se v Mokré-Horákově vyvíjely ceny bytů?
Podle časové řady ČSÚ vzrostla cena z 32 259 Kč/m² v roce 2019 na 69 196 Kč/m² v roce 2025, tedy o 115 %. Celostátní průměr byl v roce 2025 60 498 Kč/m². Řada obsahuje i pokles v roce 2023, kdy trh reagoval na růst úrokových sazeb.
Přibývá, nebo ubývá v Mokré-Horákově obyvatel?
K 31. 12. 2025 tu podle ČSÚ žilo 2 897 obyvatel. Za poslední rok činilo migrační saldo −1 osob (68 přistěhovalých proti 69 vystěhovalým) a přirozená měna −10 osob.
Porovnat s jinou obcí
Vyberte kteroukoli z 500 sledovaných obcí. Uvidíte obě vedle sebe — ceny, nájmy, práci, dopravu i školy.
Další obce v okrese Brno-venkov
Odkud čísla pocházejí
- Kupní ceny
- ČSÚ CEN0402 — okres Brno-venkov, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“, velikostní korekce z období 2022-2024.
- Nájemné
- Cenová mapa nájemného MF ČR.
- Obyvatelstvo
- ČSÚ OBY01B01, řada 2000–2025, kód obce 583405.
- Mzda
- průměrná hrubá mzda v kraji Jihomoravský kraj (ČSÚ). Čistá mzda dopočtena podle platných sazeb; nejde o mzdu v obci.
- Nezaměstnanost
- MPSV ČR, podíl nezaměstnaných osob k 31. 7. 2026 (okres Brno-venkov). Údaj platí za celý okres (resp. sloučený obvod ÚP), nikoliv za samotnou obec.
- Dojížďka za prací
- ČSÚ SLDB 2021 (údaje ze sčítání lidu 2021; nejde o aktuální stav, data mohou být ovlivněna protiepidemickými opatřeními).
- Školská zařízení
- MŠMT ČR, Rejstřík škol a školských zařízení (stav k 5. 9. 2026, schválená nejvyšší povolená kapacita; u škol učících ve více obcích je kapacita vedená za celý subjekt, proto ji k obci nepřiřazujeme).
Ceny ČSÚ jsou okresní průměry realizovaných transakcí korigované na velikostní skupinu obce. Neodpovídají ceně konkrétního bytu, která se liší podle stavu, patra i ulice. Podrobnosti v metodice a v analýze Proč cena z ČSÚ nesedí na inzeráty.
Doporučené analýzy trhu
Přečtěte si souvislosti o vývoji cen, návratnosti investic a nájemním trhu v Česku: