menší město · 60 km od Brně
Moravské Budějovice
Trh s bydlením v Moravských Budějovicích stojí na dvou číslech: kupní ceně 53 447 Kč/m² a mediánu tržního nájmu 217,8 Kč/m² u dispozice 2+kk. Z jejich poměru vychází hrubý výnos 4,89 % ročně.
- Kupní cena bytů
- 53 447 Kč/m²
- Nájemné 2+kk
- 217,8 Kč/m²
- Nájem z čisté mzdy
- 39,5 %
- Hrubý výnos
- 4,89 % p. a.
246. nejvyšší z 500 obcí
medián ČR 214,0 Kč
medián ČR 37,8 %
257. z 500, medián 4,91 %
V přepočtu na standardní byt 60 m² jde o 3 206 820 Kč pořizovací ceny, případně 13 068 Kč měsíčního nájemného. Nájem spolkne 39,5 % čisté krajské mzdy, splátka hypotéky 40,8 %.
Index dostupnosti pracuje s jednoduchou otázkou: kolik celých ročních hrubých mezd stojí byt 60 m². V Moravských Budějovicích vychází 6,4 roku při průměrné mzdě 41 600 Kč měsíčně, což je mírně nad republikovým mediánem 6,2 roku. Splátka modelové hypotéky (80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a.) vychází na 13 491 Kč měsíčně. To je o 423 Kč více než čisté nájemné za stejný byt — a k tomu je potřeba mít předem 641 363 Kč vlastních prostředků na dvacetiprocentní akontaci.
Co je tu podstatné
Moravské Budějovice jsou menší město v okrese Třebíč, kde nájemní trh drží především místní zaměstnavatelé a dojezd do většího centra. Výnos 4,89 % je použitelný, pokud počítáte i s náklady, které se do hrubého výnosu nepromítají: daň 403 Kč ročně, fond oprav a alespoň jeden neobsazený měsíc v roce. Po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jaké to tu je
Co o Moravských Budějovicích říkají čísla, když je člověk přečte nahlas.
Moravské Budějovice ukazují rozpor, který se v Česku vidí často a vysvětluje se špatně: lidí ubývá, ceny rostou. Za deset let odsud odešlo 5,1 % obyvatel, a přesto se byty od roku 2020 zdražily o 80,2 %. Nedělá to poptávka po stěhování sem, ale to, že stavět se přestalo úplně a zdražily i ty byty, které nikdo nechce prodat.
První písemná zmínka je z roku 1231. Na dnešní bytový fond to samo o sobě nic neříká — panelák z osmdesátek stojí i ve městech založených ve třináctém století. Jestli ale míříte do historického jádra, ověřte si na stavebním úřadě, jestli dům neleží v památkové zóně. Výměna oken a zateplení se tam řeší jinak a dráž.
Do Brna se ráno dostanete za 112 minut, ale s přestupem v Znojmě. Přestup je vždycky místo, kde se zpoždění nesčítá, ale násobí.
Míst ve školách je tu spíš přebytek: na jedno schválené místo připadá 0,41 dítěte. Bývá to tím, že škola slouží i okolním obcím, nebo že tu dětí dlouhodobě ubývá. V obou případech to znamená, že u zápisu nebudete stát ve frontě.
Hranice, za kterou se koupě vyplatí víc než nájem, leží v Moravských Budějovicích na 8 let. Splátka 13 491 Kč proti nájmu 13 068 Kč, hrubý výnos 4,9 % — nic extrémního na žádnou stranu.
Tohle všechno jsou čísla za celou obec. Konkrétní byt může být o třetinu levnější i dražší podle patra, stavu a toho, co je vidět z okna, a žádná statistika nenahradí hodinu strávenou v Moravských Budějovicích v úterý ráno. Data odpovídají na otázku, jestli se sem vyplatí dívat. Na to, jestli tu chcete bydlet, neodpovídají.
Koupit, nebo zůstat v nájmu?
Kdy začne vlastní byt vycházet líp než nájem — při dnešních cenách a sazbách.
Koupě se v Moravských Budějovicích vyplatí, pokud tu zůstanete aspoň 8 let. Při kratším pobytu jste na tom líp v nájmu.
Nájem za 60 m²
13 068 / měs.
Splátka hypotéky
13 491 / měs.
k tomu fond oprav a daň
Potřebná akontace
641 363
20 % z 3 206 820
Co to znamená pro vás
Zadejte svůj příjem a úspory. Zůstane to jen ve vašem prohlížeči.
Kolik bydlení v Moravských Budějovicích spolkne z výplaty
Modelový byt 60 m², čistá mzda v kraji 33 104 Kč měsíčně.
Na akontaci 641 363 Kč si tu domácnost s krajskou mzdou spoří 16,1 roku, pokud odkládá desetinu čistého příjmu. Republikový medián je 15,6. Jak jsou na tom ostatní obce
| Položka | Měsíčně | Z čisté mzdy | Medián ČR |
|---|---|---|---|
| Tržní nájemné | 13 068 Kč | 39,5 % | 37,8 % |
| Splátka hypotéky | 13 491 Kč | 40,8 % | 39,4 % |
| Daň z nemovitosti | 34 Kč | — | — |
| Akontace 20 % předem | 641 363 Kč | 16,1 roku spoření (medián ČR 15,6) | |
Hypotéka je modelová: 80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a. Doba spoření počítá s odkládáním 10 % čisté mzdy. Ani jedno nezahrnuje fond oprav, pojištění a energie.
A co rodinný dům?
Ve většině obcí téhle velikosti se obchoduje spíš s domy než s byty.
Cena domu
43 654 Kč/m²
byt 53 447 Kč/m²
Dům 120 m²
5 238 480 Kč
akontace 1 047 695 Kč
Splátka hypotéky
22 038 / měs.
u bytu 13 491 Kč
Metr v domě je tu naopak o 18,3 % levnější než metr v bytě. Bývá to tam, kde je bytový fond novější než domy, nebo kde se domy prodávají spíš staré a k rekonstrukci.
Vývoj kupních cen
okres Třebíč, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“. Řada ČSÚ CEN0402.
Kdo tu koupil byt 60 m² v roce 2020, dal za něj podle ČSÚ zhruba 1 779 900 Kč. Dnes je stejný byt na 3 206 820 Kč — o 1 426 920 Kč, tedy 80 % víc za pět let.
| Dispozice | Za m² | Orientační nájem | Z čisté mzdy |
|---|---|---|---|
| 1+kk / 1+1 (35 m²) | 268,8 Kč | 9 408 Kč | 28 % |
| 2+kk / 2+1 (55 m²) | 217,8 Kč | 11 979 Kč | 36 % |
| 3+kk / 3+1 (75 m²) | 182,2 Kč | 13 665 Kč | 41 % |
| 4+kk a větší (95 m²) | 172,4 Kč | 16 378 Kč | 49 % |
Kolik tu žije lidí a jak se to mění
Řada ČSÚ 2000–2025, stav vždy k 31. 12.
Počet obyvatel je proti roku 2000 nižší o 12,7 % a řada od roku 2000 klesá prakticky nepřetržitě. Dlouhodobý úbytek je na trhu s bydlením poznat na tom, že poptávka roste pomaleji než cena. Stěhování obci loni přineslo +10 obyvatel, přirozenou měnou ale ztratila 29 — přírůstek tedy stojí na nově příchozích. Z pravidelných nákladů vlastníka je nejpředvídatelnější daň z nemovitých věcí: u bytu 60 m² vychází podle zákonné sazby 403 Kč ročně (koeficient podle velikosti obce 1,6). Obec může sazbu navíc zvýšit vlastním místním koeficientem, ten do výpočtu nevstupuje.
Kam odtud lidé jezdí za prací
Data ČSÚ SLDB 2021 o meziobecní dojížďce pracujících obyvatel.
Obec funguje jako spádové pracovní centrum – za prací sem dojíždí více lidí (1,481 osob), než kolik odtud vyjíždí (1,183 osob).
Z celkového počtu 3 466 pracujících obyvatel vyjíždí za prací mimo obec 1 183 lidí (34,1 %). Naopak do Moravských Budějovicích za prací z jiných obcí dojíždí 1 481 lidí. Index pracovních příležitostí (poměr dojíždějících ku vyjíždějícím) činí 1,25.
Upozornění k datům: Údaje pocházejí ze sčítání lidu ČSÚ SLDB 2021. Mohou být ovlivněny tehdejšími protiepidemickými uzávěrami a dočasným nárůstem práce z domova. Nejde o aktuální stav k letošnímu roku.
Ráno do práce veřejnou dopravou
Jak dlouho trvá cesta do nejbližšího velkého města v ranní špičce.
Do Brna
112 minut · jeden přestup
Odjezd 05:42 ze zastávky Moravské Budějovice, Tyršova, příjezd 07:34 na ÚAN Zvonařka, s přestupem v zastávce Znojmo, autobusové nádraží.
Školy a školky v obci
Kapacita vzdělávacích zařízení podle oficiálního Rejstříku škol MŠMT.
Mateřské školy
2 zařízení
Schválená kapacita: 295 dětí
Základní školy
3 zařízení
Schválená kapacita: 1 497 žáků
Kapacitní vybavenost obce
Srovnání schválené kapacity budov v obci s počtem dětí, které tu mají trvalý pobyt.
Předškolní věk (3–5 let)
Míst je dost
Poměr: 0,7 dětí na místo
Odhad cca 209 dětí ve věku 3–5 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 295 schválených míst v MŠ.
Školní věk (6–14 let)
Míst je dost
Poměr: 0,4 dětí na místo
Odhad cca 610 dětí ve věku 6–14 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 1 497 schválených míst v ZŠ.
Hodnocení vychází z poměru dětí k celkové schválené kapacitě: do 0,85 míst je dost, 0,86 až 1,05 míst je těsně, nad 1,05 míst je zjevně málo.
Jak si Moravské Budějovice stojí proti zbytku republiky
Srovnání s mediánem 500 sledovaných obcí. Polovina šířky pruhu odpovídá mediánu.
Pohled pronajímatele
S výnosem 4,89 % ročně sedí Moravské Budějovice blízko republikového mediánu 4,91 %. Nájmy 217,8 Kč/m² a cena 53 447 Kč/m² jsou tu v poměru, jaký je pro český trh typický. V rámci svého kraje (Kraj Vysočina) jde o 14. nejvyšší hrubý výnos z 27 sledovaných obcí. Prostor pro výnos se tu nedělá výběrem lokality, ale výběrem konkrétního bytu: rozdíl mezi dobře a špatně koupenou nemovitostí ve stejné ulici bývá větší než rozdíl mezi dvěma městy.
Časté otázky
Kolik stojí byt v Moravských Budějovicích?
Referenční kupní cena bytů podle ČSÚ (statistika CEN0402, rok 2025) je 53 447 Kč za metr čtvereční. Byt 60 m² tak vychází zhruba na 3 206 820 Kč. Údaj je odvozen z realizovaných kupních cen zapsaných v katastru (okres Třebíč, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“), nejde o ceny z inzerátů, které bývají vyšší.
Jaký je nájem v Moravských Budějovicích?
Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR je medián tržního nájmu u 2+kk 217,8 Kč za m² měsíčně, u 1+kk 268,8 Kč a u 3+kk 182,2 Kč. Za byt 60 m² tedy zaplatíte přibližně 13 068 Kč měsíčně bez záloh na energie a služby.
Vyplatí se koupit byt v Moravských Budějovicích, nebo je lepší bydlet v nájmu?
Splátka hypotéky na 80 % ceny bytu 60 m² vychází na 13 491 Kč měsíčně, nájem stejného bytu na 13 068 Kč. Koupě je tedy o 423 Kč měsíčně dražší a navíc potřebujete 641 363 Kč vlastních prostředků na akontaci. Splátka ale umořuje jistinu, zatímco nájem ne — a ke splátce je nutné připočíst daň 403 Kč ročně, fond oprav a pojištění.
Vyplatí se v Moravských Budějovicích investiční byt?
Hrubý roční výnos z pronájmu vychází na 4,89 %, což je 257. místo z 500 sledovaných obcí (republikový medián je 4,91 %). Hrubý výnos ale nezahrnuje daň z nemovitosti, fond oprav, pojištění, opravy ani měsíce bez nájemníka — po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jak se v Moravských Budějovicích vyvíjely ceny bytů?
Podle časové řady ČSÚ vzrostla cena z 24 020 Kč/m² v roce 2019 na 53 447 Kč/m² v roce 2025, tedy o 123 %. Celostátní průměr byl v roce 2025 60 498 Kč/m². Řada obsahuje i pokles v roce 2023, kdy trh reagoval na růst úrokových sazeb.
Přibývá, nebo ubývá v Moravských Budějovicích obyvatel?
K 31. 12. 2025 tu podle ČSÚ žilo 7 079 obyvatel. Za poslední rok činilo migrační saldo +10 osob (181 přistěhovalých proti 171 vystěhovalým) a přirozená měna −29 osob.
Porovnat s jinou obcí
Vyberte kteroukoli z 500 sledovaných obcí. Uvidíte obě vedle sebe — ceny, nájmy, práci, dopravu i školy.
Další obce v okrese Třebíč
Odkud čísla pocházejí
- Kupní ceny
- ČSÚ CEN0402 — okres Třebíč, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“, velikostní korekce z období 2022-2024.
- Nájemné
- Cenová mapa nájemného MF ČR.
- Obyvatelstvo
- ČSÚ OBY01B01, řada 2000–2025, kód obce 591181.
- Mzda
- průměrná hrubá mzda v kraji Kraj Vysočina (ČSÚ). Čistá mzda dopočtena podle platných sazeb; nejde o mzdu v obci.
- Nezaměstnanost
- MPSV ČR, podíl nezaměstnaných osob k 31. 7. 2026 (okres Třebíč). Údaj platí za celý okres (resp. sloučený obvod ÚP), nikoliv za samotnou obec.
- Dojížďka za prací
- ČSÚ SLDB 2021 (údaje ze sčítání lidu 2021; nejde o aktuální stav, data mohou být ovlivněna protiepidemickými opatřeními).
- Školská zařízení
- MŠMT ČR, Rejstřík škol a školských zařízení (stav k 5. 9. 2026, schválená nejvyšší povolená kapacita; u škol učících ve více obcích je kapacita vedená za celý subjekt, proto ji k obci nepřiřazujeme).
Ceny ČSÚ jsou okresní průměry realizovaných transakcí korigované na velikostní skupinu obce. Neodpovídají ceně konkrétního bytu, která se liší podle stavu, patra i ulice. Podrobnosti v metodice a v analýze Proč cena z ČSÚ nesedí na inzeráty.
Doporučené analýzy trhu
Přečtěte si souvislosti o vývoji cen, návratnosti investic a nájemním trhu v Česku: