malá obec · 48 km od Ostravě
Mosty u Jablunkova
Mosty u Jablunkova (3 667 obyvatel, okres Frýdek-Místek) vychází z dat ČSÚ a MF ČR jako malá obec s cenovou hladinou 59 580 Kč/m² a nájmy kolem 217,0 Kč/m².
- Kupní cena bytů
- 59 580 Kč/m²
- Nájemné 2+kk
- 217,0 Kč/m²
- Nájem z čisté mzdy
- 38,9 %
- Hrubý výnos
- 4,37 % p. a.
142. nejvyšší z 500 obcí
medián ČR 214,0 Kč
medián ČR 37,8 %
420. z 500, medián 4,91 %
V přepočtu na standardní byt 60 m² jde o 3 574 800 Kč pořizovací ceny, případně 13 020 Kč měsíčního nájemného. Nájem spolkne 38,9 % čisté krajské mzdy, splátka hypotéky 44,9 %.
Index dostupnosti pracuje s jednoduchou otázkou: kolik celých ročních hrubých mezd stojí byt 60 m². V Mostech u Jablunkova vychází 7,1 roku při průměrné mzdě 42 100 Kč měsíčně, což je citelně nad republikovým mediánem 6,2 roku. Splátka modelové hypotéky (80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a.) vychází na 15 039 Kč měsíčně. To je o 2 019 Kč více než čisté nájemné za stejný byt — a k tomu je potřeba mít předem 714 959 Kč vlastních prostředků na dvacetiprocentní akontaci.
Co je tu podstatné
Mosty u Jablunkova má 3 667 obyvatel, a to je pro investiční byt zásadní údaj: nájemní trh tu tvoří jednotky bytů. Výnos 4,37 % platí jen v případě, že byt skutečně pronajmete — jeden neobsazený rok tu smaže výnos několika let. Pro malé obce dává větší smysl kupovat na vlastní bydlení nebo na dům se zahradou než na pronájem.
Jaké to tu je
Co o Mostech u Jablunkova říkají čísla, když je člověk přečte nahlas.
Mosty u Jablunkova má radnici, vlastní jméno na ceduli i vlastní rozpočet, ale v pracovní den ráno se vyprázdní. Z 1 730 pracujících obyvatel jich 1 189 odjíždí za prací jinam, tedy 68,7 %. A nerozjíždějí se do všech stran: 48,8 % z nich pracuje v Třinci. Kdo se sem stěhuje, kupuje si adresu, ne pracovní trh.
První písemná zmínka pochází z roku 1573.
Se školami je to tu složitější, než říká počet. Jedna ze zdejších základních škol učí i v okolních obcích a v rejstříku má kapacitu vedenou za celý subjekt, takže ji k obci nepřipisujeme. Prakticky to znamená, že o místa se dělíte se sousedy — a že spádovost si ověřte na radnici, ne v tabulce.
Hranice, za kterou se koupě vyplatí víc než nájem, leží v Mostech u Jablunkova na 15 let. Splátka 15 039 Kč proti nájmu 13 020 Kč, hrubý výnos 4,4 % — nic extrémního na žádnou stranu.
Tohle všechno jsou čísla za celou obec. Konkrétní byt může být o třetinu levnější i dražší podle patra, stavu a toho, co je vidět z okna, a žádná statistika nenahradí hodinu strávenou v Mostech u Jablunkova v úterý ráno. Data odpovídají na otázku, jestli se sem vyplatí dívat. Na to, jestli tu chcete bydlet, neodpovídají.
Koupit, nebo zůstat v nájmu?
Kdy začne vlastní byt vycházet líp než nájem — při dnešních cenách a sazbách.
Koupě se v Mostech u Jablunkova vyplatí, pokud tu zůstanete aspoň 15 let. Při kratším pobytu jste na tom líp v nájmu.
Nájem za 60 m²
13 020 / měs.
Splátka hypotéky
15 039 / měs.
k tomu fond oprav a daň
Potřebná akontace
714 959
20 % z 3 574 800
Co to znamená pro vás
Zadejte svůj příjem a úspory. Zůstane to jen ve vašem prohlížeči.
Kolik bydlení v Mostech u Jablunkova spolkne z výplaty
Modelový byt 60 m², čistá mzda v kraji 33 471 Kč měsíčně.
Na akontaci 714 959 Kč si tu domácnost s krajskou mzdou spoří 17,8 roku, pokud odkládá desetinu čistého příjmu. Republikový medián je 15,6. Jak jsou na tom ostatní obce
| Položka | Měsíčně | Z čisté mzdy | Medián ČR |
|---|---|---|---|
| Tržní nájemné | 13 020 Kč | 38,9 % | 37,8 % |
| Splátka hypotéky | 15 039 Kč | 44,9 % | 39,4 % |
| Daň z nemovitosti | 29 Kč | — | — |
| Akontace 20 % předem | 714 959 Kč | 17,8 roku spoření (medián ČR 15,6) | |
Hypotéka je modelová: 80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a. Doba spoření počítá s odkládáním 10 % čisté mzdy. Ani jedno nezahrnuje fond oprav, pojištění a energie.
A co rodinný dům?
Ve většině obcí téhle velikosti se obchoduje spíš s domy než s byty.
Cena domu
49 171 Kč/m²
byt 59 580 Kč/m²
Dům 120 m²
5 900 520 Kč
akontace 1 180 103 Kč
Splátka hypotéky
24 823 / měs.
u bytu 15 039 Kč
Metr v domě je tu naopak o 17,5 % levnější než metr v bytě. Bývá to tam, kde je bytový fond novější než domy, nebo kde se domy prodávají spíš staré a k rekonstrukci.
Vývoj kupních cen
okres Frýdek-Místek, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“. Řada ČSÚ CEN0402.
Kdo tu koupil byt 60 m² v roce 2020, dal za něj podle ČSÚ zhruba 1 796 400 Kč. Dnes je stejný byt na 3 574 800 Kč — o 1 778 400 Kč, tedy 99 % víc za pět let.
| Dispozice | Za m² | Orientační nájem | Z čisté mzdy |
|---|---|---|---|
| 1+kk / 1+1 (35 m²) | 265,0 Kč | 9 275 Kč | 28 % |
| 2+kk / 2+1 (55 m²) | 217,0 Kč | 11 935 Kč | 36 % |
| 3+kk / 3+1 (75 m²) | 184,0 Kč | 13 800 Kč | 41 % |
| 4+kk a větší (95 m²) | 172,0 Kč | 16 340 Kč | 49 % |
Kolik tu žije lidí a jak se to mění
Řada ČSÚ 2000–2025, stav vždy k 31. 12.
Počet obyvatel je proti roku 2000 nižší o 8,4 % a řada od roku 2000 klesá prakticky nepřetržitě. Dlouhodobý úbytek je na trhu s bydlením poznat na tom, že poptávka roste pomaleji než cena. Stěhování obci loni přineslo +25 obyvatel, přirozenou měnou ale ztratila 7 — přírůstek tedy stojí na nově příchozích. Z pravidelných nákladů vlastníka je nejpředvídatelnější daň z nemovitých věcí: u bytu 60 m² vychází podle zákonné sazby 353 Kč ročně (koeficient podle velikosti obce 1,4). Obec může sazbu navíc zvýšit vlastním místním koeficientem, ten do výpočtu nevstupuje.
Kam odtud lidé jezdí za prací
Data ČSÚ SLDB 2021 o meziobecní dojížďce pracujících obyvatel.
Obec je pracovně silně navázaná na cíl Třinec, kam směřuje 48.8 % všech vyjíždějících obyvatel.
Z celkového počtu 1 730 pracujících obyvatel vyjíždí za prací mimo obec 1 189 lidí (68,7 %). Naopak do Mostech u Jablunkova za prací z jiných obcí dojíždí 123 lidí. Index pracovních příležitostí (poměr dojíždějících ku vyjíždějícím) činí 0,10.
Upozornění k datům: Údaje pocházejí ze sčítání lidu ČSÚ SLDB 2021. Mohou být ovlivněny tehdejšími protiepidemickými uzávěrami a dočasným nárůstem práce z domova. Nejde o aktuální stav k letošnímu roku.
Ráno do práce veřejnou dopravou
Jak dlouho trvá cesta do nejbližšího velkého města v ranní špičce.
Pro tento kraj zatím nemáme strojově čitelné jízdní řády. Dopravní organizátoři v Praze a na jižní Moravě je zveřejňují v otevřeném formátu, ostatní kraje zatím ne, takže dojezd počítat neumíme.
Školy a školky v obci
Kapacita vzdělávacích zařízení podle oficiálního Rejstříku škol MŠMT.
Mateřské školy
2 zařízení
Schválená kapacita: 173 dětí
Základní školy
2 zařízení
Schválená kapacita: 380 žáků
1 z nich učí i v jiných obcích; kapacita takové školy je v rejstříku vedená za celý subjekt u jejího sídla, proto ji sem nepřipisujeme.
Kapacitní vybavenost obce
Srovnání schválené kapacity budov v obci s počtem dětí, které tu mají trvalý pobyt.
Předškolní věk (3–5 let)
Míst je dost
Poměr: 0,7 dětí na místo
Odhad cca 119 dětí ve věku 3–5 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 173 schválených míst v MŠ.
Školní věk (6–14 let)
Svazková / sdílená škola
Kapacita základního školství je převážně ve svazkové nebo sdílené škole obsluhující více obcí. Místní poměr by byl zkreslený.
Hodnocení vychází z poměru dětí k celkové schválené kapacitě: do 0,85 míst je dost, 0,86 až 1,05 míst je těsně, nad 1,05 míst je zjevně málo.
Jak si Mosty u Jablunkova stojí proti zbytku republiky
Srovnání s mediánem 500 sledovaných obcí. Polovina šířky pruhu odpovídá mediánu.
Pohled pronajímatele
S výnosem 4,37 % ročně sedí Mosty u Jablunkova blízko republikového mediánu 4,91 %. Nájmy 217,0 Kč/m² a cena 59 580 Kč/m² jsou tu v poměru, jaký je pro český trh typický. V rámci svého kraje (Moravskoslezský kraj) jde o 38. nejvyšší hrubý výnos z 60 sledovaných obcí. Prostor pro výnos se tu nedělá výběrem lokality, ale výběrem konkrétního bytu: rozdíl mezi dobře a špatně koupenou nemovitostí ve stejné ulici bývá větší než rozdíl mezi dvěma městy.
Časté otázky
Kolik stojí byt v Mostech u Jablunkova?
Referenční kupní cena bytů podle ČSÚ (statistika CEN0402, rok 2025) je 59 580 Kč za metr čtvereční. Byt 60 m² tak vychází zhruba na 3 574 800 Kč. Údaj je odvozen z realizovaných kupních cen zapsaných v katastru (okres Frýdek-Místek, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“), nejde o ceny z inzerátů, které bývají vyšší.
Jaký je nájem v Mostech u Jablunkova?
Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR je medián tržního nájmu u 2+kk 217,0 Kč za m² měsíčně, u 1+kk 265,0 Kč a u 3+kk 184,0 Kč. Za byt 60 m² tedy zaplatíte přibližně 13 020 Kč měsíčně bez záloh na energie a služby.
Vyplatí se koupit byt v Mostech u Jablunkova, nebo je lepší bydlet v nájmu?
Splátka hypotéky na 80 % ceny bytu 60 m² vychází na 15 039 Kč měsíčně, nájem stejného bytu na 13 020 Kč. Koupě je tedy o 2 019 Kč měsíčně dražší a navíc potřebujete 714 959 Kč vlastních prostředků na akontaci. Splátka ale umořuje jistinu, zatímco nájem ne — a ke splátce je nutné připočíst daň 353 Kč ročně, fond oprav a pojištění.
Vyplatí se v Mostech u Jablunkova investiční byt?
Hrubý roční výnos z pronájmu vychází na 4,37 %, což je 420. místo z 500 sledovaných obcí (republikový medián je 4,91 %). Hrubý výnos ale nezahrnuje daň z nemovitosti, fond oprav, pojištění, opravy ani měsíce bez nájemníka — po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jak se v Mostech u Jablunkova vyvíjely ceny bytů?
Podle časové řady ČSÚ vzrostla cena z 25 505 Kč/m² v roce 2019 na 59 580 Kč/m² v roce 2025, tedy o 134 %. Celostátní průměr byl v roce 2025 60 498 Kč/m². Řada obsahuje i pokles v roce 2023, kdy trh reagoval na růst úrokových sazeb.
Přibývá, nebo ubývá v Mostech u Jablunkova obyvatel?
K 31. 12. 2025 tu podle ČSÚ žilo 3 667 obyvatel. Za poslední rok činilo migrační saldo +25 osob (81 přistěhovalých proti 56 vystěhovalým) a přirozená měna −7 osob.
Porovnat s jinou obcí
Vyberte kteroukoli z 500 sledovaných obcí. Uvidíte obě vedle sebe — ceny, nájmy, práci, dopravu i školy.
Další obce v okrese Frýdek-Místek
Odkud čísla pocházejí
- Kupní ceny
- ČSÚ CEN0402 — okres Frýdek-Místek, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“, velikostní korekce z období 2022-2024.
- Nájemné
- Cenová mapa nájemného MF ČR.
- Obyvatelstvo
- ČSÚ OBY01B01, řada 2000–2025, kód obce 598453.
- Mzda
- průměrná hrubá mzda v kraji Moravskoslezský kraj (ČSÚ). Čistá mzda dopočtena podle platných sazeb; nejde o mzdu v obci.
- Nezaměstnanost
- MPSV ČR, podíl nezaměstnaných osob k 31. 7. 2026 (okres Frýdek-Místek). Údaj platí za celý okres (resp. sloučený obvod ÚP), nikoliv za samotnou obec.
- Dojížďka za prací
- ČSÚ SLDB 2021 (údaje ze sčítání lidu 2021; nejde o aktuální stav, data mohou být ovlivněna protiepidemickými opatřeními).
- Školská zařízení
- MŠMT ČR, Rejstřík škol a školských zařízení (stav k 5. 9. 2026, schválená nejvyšší povolená kapacita; u škol učících ve více obcích je kapacita vedená za celý subjekt, proto ji k obci nepřiřazujeme).
Ceny ČSÚ jsou okresní průměry realizovaných transakcí korigované na velikostní skupinu obce. Neodpovídají ceně konkrétního bytu, která se liší podle stavu, patra i ulice. Podrobnosti v metodice a v analýze Proč cena z ČSÚ nesedí na inzeráty.
Doporučené analýzy trhu
Přečtěte si souvislosti o vývoji cen, návratnosti investic a nájemním trhu v Česku: