malá obec · 32 km od Plzni
Nepomuk
Nepomuk je malá obec v okrese Plzeň-jih s 3 538 obyvateli. Byty se tu podle ČSÚ prodávají za 51 904 Kč za metr, tedy prakticky na úrovni republikovým mediánem.
- Kupní cena bytů
- 51 904 Kč/m²
- Nájemné 2+kk
- 213,0 Kč/m²
- Nájem z čisté mzdy
- 36,8 %
- Hrubý výnos
- 4,92 % p. a.
278. nejvyšší z 500 obcí
medián ČR 214,0 Kč
medián ČR 37,8 %
245. z 500, medián 4,91 %
V přepočtu na standardní byt 60 m² jde o 3 114 240 Kč pořizovací ceny, případně 12 780 Kč měsíčního nájemného. Nájem spolkne 36,8 % čisté krajské mzdy, splátka hypotéky 37,7 %.
Index dostupnosti pracuje s jednoduchou otázkou: kolik celých ročních hrubých mezd stojí byt 60 m². V Nepomuku vychází 5,9 roku při průměrné mzdě 43 800 Kč měsíčně, což je mírně pod republikovým mediánem 6,2 roku. Splátka modelové hypotéky (80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a.) vychází na 13 102 Kč měsíčně. To je o 322 Kč více než čisté nájemné za stejný byt — a k tomu je potřeba mít předem 622 847 Kč vlastních prostředků na dvacetiprocentní akontaci.
Co je tu podstatné
Nepomuk má 3 538 obyvatel, a to je pro investiční byt zásadní údaj: nájemní trh tu tvoří jednotky bytů. Výnos 4,92 % platí jen v případě, že byt skutečně pronajmete — jeden neobsazený rok tu smaže výnos několika let. Pro malé obce dává větší smysl kupovat na vlastní bydlení nebo na dům se zahradou než na pronájem.
Jaké to tu je
Co o Nepomuku říkají čísla, když je člověk přečte nahlas.
Nepomuk ukazuje rozpor, který se v Česku vidí často a vysvětluje se špatně: lidí ubývá, ceny rostou. Za deset let odsud odešlo 5,8 % obyvatel, a přesto se byty od roku 2020 zdražily o 108,6 %. Nedělá to poptávka po stěhování sem, ale to, že stavět se přestalo úplně a zdražily i ty byty, které nikdo nechce prodat.
První písemná zmínka je z roku 1177. Na dnešní bytový fond to samo o sobě nic neříká — panelák z osmdesátek stojí i ve městech založených ve třináctém století. Jestli ale míříte do historického jádra, ověřte si na stavebním úřadě, jestli dům neleží v památkové zóně. Výměna oken a zateplení se tam řeší jinak a dráž.
Míst ve školách je tu spíš přebytek: na jedno schválené místo připadá 0,55 dítěte. Bývá to tím, že škola slouží i okolním obcím, nebo že tu dětí dlouhodobě ubývá. V obou případech to znamená, že u zápisu nebudete stát ve frontě.
Hranice, za kterou se koupě vyplatí víc než nájem, leží v Nepomuku na 8 let. Splátka 13 102 Kč proti nájmu 12 780 Kč, hrubý výnos 4,9 % — nic extrémního na žádnou stranu.
Tohle všechno jsou čísla za celou obec. Konkrétní byt může být o třetinu levnější i dražší podle patra, stavu a toho, co je vidět z okna, a žádná statistika nenahradí hodinu strávenou v Nepomuku v úterý ráno. Data odpovídají na otázku, jestli se sem vyplatí dívat. Na to, jestli tu chcete bydlet, neodpovídají.
Koupit, nebo zůstat v nájmu?
Kdy začne vlastní byt vycházet líp než nájem — při dnešních cenách a sazbách.
Koupě se v Nepomuku vyplatí, pokud tu zůstanete aspoň 8 let. Při kratším pobytu jste na tom líp v nájmu.
Nájem za 60 m²
12 780 / měs.
Splátka hypotéky
13 102 / měs.
k tomu fond oprav a daň
Potřebná akontace
622 847
20 % z 3 114 240
Co to znamená pro vás
Zadejte svůj příjem a úspory. Zůstane to jen ve vašem prohlížeči.
Kolik bydlení v Nepomuku spolkne z výplaty
Modelový byt 60 m², čistá mzda v kraji 34 719 Kč měsíčně.
Na akontaci 622 847 Kč si tu domácnost s krajskou mzdou spoří 14,9 roku, pokud odkládá desetinu čistého příjmu. Republikový medián je 15,6. Jak jsou na tom ostatní obce
| Položka | Měsíčně | Z čisté mzdy | Medián ČR |
|---|---|---|---|
| Tržní nájemné | 12 780 Kč | 36,8 % | 37,8 % |
| Splátka hypotéky | 13 102 Kč | 37,7 % | 39,4 % |
| Daň z nemovitosti | 29 Kč | — | — |
| Akontace 20 % předem | 622 847 Kč | 14,9 roku spoření (medián ČR 15,6) | |
Hypotéka je modelová: 80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a. Doba spoření počítá s odkládáním 10 % čisté mzdy. Ani jedno nezahrnuje fond oprav, pojištění a energie.
A co rodinný dům?
Ve většině obcí téhle velikosti se obchoduje spíš s domy než s byty.
Cena domu
49 394 Kč/m²
byt 51 904 Kč/m²
Dům 120 m²
5 927 280 Kč
akontace 1 185 455 Kč
Splátka hypotéky
24 936 / měs.
u bytu 13 102 Kč
Metr v domě a v bytě vychází zhruba nastejno (rozdíl -4,8 %). Rozhoduje tedy spíš to, co od bydlení čekáte, než cena za metr.
Vývoj kupních cen
okres Plzeň-jih, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“. Řada ČSÚ CEN0402.
Kdo tu koupil byt 60 m² v roce 2020, dal za něj podle ČSÚ zhruba 1 493 040 Kč. Dnes je stejný byt na 3 114 240 Kč — o 1 621 200 Kč, tedy 109 % víc za pět let.
| Dispozice | Za m² | Orientační nájem | Z čisté mzdy |
|---|---|---|---|
| 1+kk / 1+1 (35 m²) | 247,0 Kč | 8 645 Kč | 25 % |
| 2+kk / 2+1 (55 m²) | 213,0 Kč | 11 715 Kč | 34 % |
| 3+kk / 3+1 (75 m²) | 169,0 Kč | 12 675 Kč | 37 % |
| 4+kk a větší (95 m²) | 142,5 Kč | 13 538 Kč | 39 % |
Kolik tu žije lidí a jak se to mění
Řada ČSÚ 2000–2025, stav vždy k 31. 12.
Počet obyvatel je dlouhodobě stabilní: od roku 2000 klesl o 0,2 %. Trh s bydlením tu proto reaguje spíš na ceny a úrokové sazby než na demografii. Loni obec ztratila 9 obyvatel stěhováním a 15 přirozenou měnou. Z pravidelných nákladů vlastníka je nejpředvídatelnější daň z nemovitých věcí: u bytu 60 m² vychází podle zákonné sazby 353 Kč ročně (koeficient podle velikosti obce 1,4). Obec může sazbu navíc zvýšit vlastním místním koeficientem, ten do výpočtu nevstupuje.
Kam odtud lidé jezdí za prací
Data ČSÚ SLDB 2021 o meziobecní dojížďce pracujících obyvatel.
Dojížďka za prací je rozptýlená do více směrů, nejčastěji lidé míří do cílů Plzeň, Blovice, Přeštice.
Z celkového počtu 1 767 pracujících obyvatel vyjíždí za prací mimo obec 808 lidí (45,7 %). Naopak do Nepomuku za prací z jiných obcí dojíždí 644 lidí. Index pracovních příležitostí (poměr dojíždějících ku vyjíždějícím) činí 0,80.
Upozornění k datům: Údaje pocházejí ze sčítání lidu ČSÚ SLDB 2021. Mohou být ovlivněny tehdejšími protiepidemickými uzávěrami a dočasným nárůstem práce z domova. Nejde o aktuální stav k letošnímu roku.
Ráno do práce veřejnou dopravou
Jak dlouho trvá cesta do nejbližšího velkého města v ranní špičce.
Pro tento kraj zatím nemáme strojově čitelné jízdní řády. Dopravní organizátoři v Praze a na jižní Moravě je zveřejňují v otevřeném formátu, ostatní kraje zatím ne, takže dojezd počítat neumíme.
Školy a školky v obci
Kapacita vzdělávacích zařízení podle oficiálního Rejstříku škol MŠMT.
Mateřské školy
1 zařízení
Schválená kapacita: 160 dětí
Základní školy
1 zařízení
Schválená kapacita: 650 žáků
Kapacitní vybavenost obce
Srovnání schválené kapacity budov v obci s počtem dětí, které tu mají trvalý pobyt.
Předškolní věk (3–5 let)
Míst je dost
Poměr: 0,6 dětí na místo
Odhad cca 97 dětí ve věku 3–5 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 160 schválených míst v MŠ.
Školní věk (6–14 let)
Míst je dost
Poměr: 0,6 dětí na místo
Odhad cca 356 dětí ve věku 6–14 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 650 schválených míst v ZŠ.
Hodnocení vychází z poměru dětí k celkové schválené kapacitě: do 0,85 míst je dost, 0,86 až 1,05 míst je těsně, nad 1,05 míst je zjevně málo.
Jak si Nepomuk stojí proti zbytku republiky
Srovnání s mediánem 500 sledovaných obcí. Polovina šířky pruhu odpovídá mediánu.
Pohled pronajímatele
S výnosem 4,92 % ročně sedí Nepomuk blízko republikového mediánu 4,91 %. Nájmy 213,0 Kč/m² a cena 51 904 Kč/m² jsou tu v poměru, jaký je pro český trh typický. V rámci svého kraje (Plzeňský kraj) jde o 19. nejvyšší hrubý výnos z 35 sledovaných obcí. Prostor pro výnos se tu nedělá výběrem lokality, ale výběrem konkrétního bytu: rozdíl mezi dobře a špatně koupenou nemovitostí ve stejné ulici bývá větší než rozdíl mezi dvěma městy.
Časté otázky
Kolik stojí byt v Nepomuku?
Referenční kupní cena bytů podle ČSÚ (statistika CEN0402, rok 2025) je 51 904 Kč za metr čtvereční. Byt 60 m² tak vychází zhruba na 3 114 240 Kč. Údaj je odvozen z realizovaných kupních cen zapsaných v katastru (okres Plzeň-jih, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“), nejde o ceny z inzerátů, které bývají vyšší.
Jaký je nájem v Nepomuku?
Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR je medián tržního nájmu u 2+kk 213,0 Kč za m² měsíčně, u 1+kk 247,0 Kč a u 3+kk 169,0 Kč. Za byt 60 m² tedy zaplatíte přibližně 12 780 Kč měsíčně bez záloh na energie a služby.
Vyplatí se koupit byt v Nepomuku, nebo je lepší bydlet v nájmu?
Splátka hypotéky na 80 % ceny bytu 60 m² vychází na 13 102 Kč měsíčně, nájem stejného bytu na 12 780 Kč. Koupě je tedy o 322 Kč měsíčně dražší a navíc potřebujete 622 847 Kč vlastních prostředků na akontaci. Splátka ale umořuje jistinu, zatímco nájem ne — a ke splátce je nutné připočíst daň 353 Kč ročně, fond oprav a pojištění.
Vyplatí se v Nepomuku investiční byt?
Hrubý roční výnos z pronájmu vychází na 4,92 %, což je 245. místo z 500 sledovaných obcí (republikový medián je 4,91 %). Hrubý výnos ale nezahrnuje daň z nemovitosti, fond oprav, pojištění, opravy ani měsíce bez nájemníka — po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jak se v Nepomuku vyvíjely ceny bytů?
Podle časové řady ČSÚ vzrostla cena z 23 760 Kč/m² v roce 2019 na 51 904 Kč/m² v roce 2025, tedy o 118 %. Celostátní průměr byl v roce 2025 60 498 Kč/m². Řada obsahuje i pokles v roce 2023, kdy trh reagoval na růst úrokových sazeb.
Přibývá, nebo ubývá v Nepomuku obyvatel?
K 31. 12. 2025 tu podle ČSÚ žilo 3 538 obyvatel. Za poslední rok činilo migrační saldo −9 osob (107 přistěhovalých proti 116 vystěhovalým) a přirozená měna −15 osob.
Porovnat s jinou obcí
Vyberte kteroukoli z 500 sledovaných obcí. Uvidíte obě vedle sebe — ceny, nájmy, práci, dopravu i školy.
Další obce v okrese Plzeň-jih
Odkud čísla pocházejí
- Kupní ceny
- ČSÚ CEN0402 — okres Plzeň-jih, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“, velikostní korekce z období 2022-2024.
- Nájemné
- Cenová mapa nájemného MF ČR.
- Obyvatelstvo
- ČSÚ OBY01B01, řada 2000–2025, kód obce 558109.
- Mzda
- průměrná hrubá mzda v kraji Plzeňský kraj (ČSÚ). Čistá mzda dopočtena podle platných sazeb; nejde o mzdu v obci.
- Nezaměstnanost
- MPSV ČR, podíl nezaměstnaných osob k 31. 7. 2026 (okresy Plzeň-jih a Plzeň-sever (sloučený obvod Úřadu práce)). Údaj platí za celý okres (resp. sloučený obvod ÚP), nikoliv za samotnou obec.
- Dojížďka za prací
- ČSÚ SLDB 2021 (údaje ze sčítání lidu 2021; nejde o aktuální stav, data mohou být ovlivněna protiepidemickými opatřeními).
- Školská zařízení
- MŠMT ČR, Rejstřík škol a školských zařízení (stav k 5. 9. 2026, schválená nejvyšší povolená kapacita; u škol učících ve více obcích je kapacita vedená za celý subjekt, proto ji k obci nepřiřazujeme).
Ceny ČSÚ jsou okresní průměry realizovaných transakcí korigované na velikostní skupinu obce. Neodpovídají ceně konkrétního bytu, která se liší podle stavu, patra i ulice. Podrobnosti v metodice a v analýze Proč cena z ČSÚ nesedí na inzeráty.
Doporučené analýzy trhu
Přečtěte si souvislosti o vývoji cen, návratnosti investic a nájemním trhu v Česku: