malá obec · 19 km od Plzni
Stod
Stod (3 694 obyvatel, okres Plzeň-jih) vychází z dat ČSÚ a MF ČR jako malá obec s cenovou hladinou 51 904 Kč/m² a nájmy kolem 206,0 Kč/m².
- Kupní cena bytů
- 51 904 Kč/m²
- Nájemné 2+kk
- 206,0 Kč/m²
- Nájem z čisté mzdy
- 35,6 %
- Hrubý výnos
- 4,76 % p. a.
277. nejvyšší z 500 obcí
medián ČR 214,0 Kč
medián ČR 37,8 %
312. z 500, medián 4,91 %
Šedesátimetrový byt tu vyjde zhruba na 3 114 240 Kč při koupi, nebo na 12 360 Kč měsíčně v nájmu bez energií a služeb. Z čisté krajské mzdy je to 35,6 % na nájem a 37,7 % na splátku hypotéky.
Index dostupnosti pracuje s jednoduchou otázkou: kolik celých ročních hrubých mezd stojí byt 60 m². Ve Stodu vychází 5,9 roku při průměrné mzdě 43 800 Kč měsíčně, což je mírně pod republikovým mediánem 6,2 roku. Splátka modelové hypotéky (80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a.) vychází na 13 102 Kč měsíčně. To je o 742 Kč více než čisté nájemné za stejný byt — a k tomu je potřeba mít předem 622 847 Kč vlastních prostředků na dvacetiprocentní akontaci.
Co je tu podstatné
Stod má 3 694 obyvatel, a to je pro investiční byt zásadní údaj: nájemní trh tu tvoří jednotky bytů. Výnos 4,76 % platí jen v případě, že byt skutečně pronajmete — jeden neobsazený rok tu smaže výnos několika let. Pro malé obce dává větší smysl kupovat na vlastní bydlení nebo na dům se zahradou než na pronájem.
Jaké to tu je
Co o Stodu říkají čísla, když je člověk přečte nahlas.
Stod je místo, kam se jezdí. Pracovních míst je tu 1,89krát víc než pracujících obyvatel — denně sem dojíždí 1 534 lidí zvenčí, zatímco ven jich odjíždí 811. Ráno se tu tedy neuvolňuje parkování, naopak.
První písemná zmínka je z roku 1235. Na dnešní bytový fond to samo o sobě nic neříká — panelák z osmdesátek stojí i ve městech založených ve třináctém století. Jestli ale míříte do historického jádra, ověřte si na stavebním úřadě, jestli dům neleží v památkové zóně. Výměna oken a zateplení se tam řeší jinak a dráž.
Míst ve školách je tu spíš přebytek: na jedno schválené místo připadá 0,58 dítěte. Bývá to tím, že škola slouží i okolním obcím, nebo že tu dětí dlouhodobě ubývá. V obou případech to znamená, že u zápisu nebudete stát ve frontě.
Hranice, za kterou se koupě vyplatí víc než nájem, leží ve Stodu na 10 let. Splátka 13 102 Kč proti nájmu 12 360 Kč, hrubý výnos 4,8 % — nic extrémního na žádnou stranu.
Tohle všechno jsou čísla za celou obec. Konkrétní byt může být o třetinu levnější i dražší podle patra, stavu a toho, co je vidět z okna, a žádná statistika nenahradí hodinu strávenou ve Stodu v úterý ráno. Data odpovídají na otázku, jestli se sem vyplatí dívat. Na to, jestli tu chcete bydlet, neodpovídají.
Koupit, nebo zůstat v nájmu?
Kdy začne vlastní byt vycházet líp než nájem — při dnešních cenách a sazbách.
Koupě se ve Stodu vyplatí, pokud tu zůstanete aspoň 10 let. Při kratším pobytu jste na tom líp v nájmu.
Nájem za 60 m²
12 360 / měs.
Splátka hypotéky
13 102 / měs.
k tomu fond oprav a daň
Potřebná akontace
622 847
20 % z 3 114 240
Co to znamená pro vás
Zadejte svůj příjem a úspory. Zůstane to jen ve vašem prohlížeči.
Kolik bydlení ve Stodu spolkne z výplaty
Modelový byt 60 m², čistá mzda v kraji 34 719 Kč měsíčně.
Na akontaci 622 847 Kč si tu domácnost s krajskou mzdou spoří 14,9 roku, pokud odkládá desetinu čistého příjmu. Republikový medián je 15,6. Jak jsou na tom ostatní obce
| Položka | Měsíčně | Z čisté mzdy | Medián ČR |
|---|---|---|---|
| Tržní nájemné | 12 360 Kč | 35,6 % | 37,8 % |
| Splátka hypotéky | 13 102 Kč | 37,7 % | 39,4 % |
| Daň z nemovitosti | 29 Kč | — | — |
| Akontace 20 % předem | 622 847 Kč | 14,9 roku spoření (medián ČR 15,6) | |
Hypotéka je modelová: 80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a. Doba spoření počítá s odkládáním 10 % čisté mzdy. Ani jedno nezahrnuje fond oprav, pojištění a energie.
A co rodinný dům?
Ve většině obcí téhle velikosti se obchoduje spíš s domy než s byty.
Cena domu
49 394 Kč/m²
byt 51 904 Kč/m²
Dům 120 m²
5 927 280 Kč
akontace 1 185 455 Kč
Splátka hypotéky
24 936 / měs.
u bytu 13 102 Kč
Metr v domě a v bytě vychází zhruba nastejno (rozdíl -4,8 %). Rozhoduje tedy spíš to, co od bydlení čekáte, než cena za metr.
Vývoj kupních cen
okres Plzeň-jih, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“. Řada ČSÚ CEN0402.
Kdo tu koupil byt 60 m² v roce 2020, dal za něj podle ČSÚ zhruba 1 493 040 Kč. Dnes je stejný byt na 3 114 240 Kč — o 1 621 200 Kč, tedy 109 % víc za pět let.
| Dispozice | Za m² | Orientační nájem | Z čisté mzdy |
|---|---|---|---|
| 1+kk / 1+1 (35 m²) | 249,5 Kč | 8 732 Kč | 25 % |
| 2+kk / 2+1 (55 m²) | 206,0 Kč | 11 330 Kč | 33 % |
| 3+kk / 3+1 (75 m²) | 185,0 Kč | 13 875 Kč | 40 % |
| 4+kk a větší (95 m²) | 150,0 Kč | 14 250 Kč | 41 % |
Kolik tu žije lidí a jak se to mění
Řada ČSÚ 2000–2025, stav vždy k 31. 12.
Počet obyvatel je dlouhodobě stabilní: od roku 2000 vzrostl o 4,6 %. Trh s bydlením tu proto reaguje spíš na ceny a úrokové sazby než na demografii. Stěhování obci loni přineslo +63 obyvatel, přirozenou měnou ale ztratila 15 — přírůstek tedy stojí na nově příchozích. Z pravidelných nákladů vlastníka je nejpředvídatelnější daň z nemovitých věcí: u bytu 60 m² vychází podle zákonné sazby 353 Kč ročně (koeficient podle velikosti obce 1,4). Obec může sazbu navíc zvýšit vlastním místním koeficientem, ten do výpočtu nevstupuje.
Kam odtud lidé jezdí za prací
Data ČSÚ SLDB 2021 o meziobecní dojížďce pracujících obyvatel.
Dojížďka za prací je rozptýlená do více směrů, nejčastěji lidé míří do cílů Plzeň, Chotěšov, Holýšov.
Z celkového počtu 1 809 pracujících obyvatel vyjíždí za prací mimo obec 811 lidí (44,8 %). Naopak do Stodu za prací z jiných obcí dojíždí 1 534 lidí. Index pracovních příležitostí (poměr dojíždějících ku vyjíždějícím) činí 1,89.
Upozornění k datům: Údaje pocházejí ze sčítání lidu ČSÚ SLDB 2021. Mohou být ovlivněny tehdejšími protiepidemickými uzávěrami a dočasným nárůstem práce z domova. Nejde o aktuální stav k letošnímu roku.
Ráno do práce veřejnou dopravou
Jak dlouho trvá cesta do nejbližšího velkého města v ranní špičce.
Pro tento kraj zatím nemáme strojově čitelné jízdní řády. Dopravní organizátoři v Praze a na jižní Moravě je zveřejňují v otevřeném formátu, ostatní kraje zatím ne, takže dojezd počítat neumíme.
Školy a školky v obci
Kapacita vzdělávacích zařízení podle oficiálního Rejstříku škol MŠMT.
Mateřské školy
2 zařízení
Schválená kapacita: 239 dětí
Základní školy
1 zařízení
Schválená kapacita: 530 žáků
Kapacitní vybavenost obce
Srovnání schválené kapacity budov v obci s počtem dětí, které tu mají trvalý pobyt.
Předškolní věk (3–5 let)
Míst je dost
Poměr: 0,4 dětí na místo
Odhad cca 100 dětí ve věku 3–5 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 239 schválených míst v MŠ.
Školní věk (6–14 let)
Míst je dost
Poměr: 0,6 dětí na místo
Odhad cca 305 dětí ve věku 6–14 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 530 schválených míst v ZŠ.
Hodnocení vychází z poměru dětí k celkové schválené kapacitě: do 0,85 míst je dost, 0,86 až 1,05 míst je těsně, nad 1,05 míst je zjevně málo.
Jak si Stod stojí proti zbytku republiky
Srovnání s mediánem 500 sledovaných obcí. Polovina šířky pruhu odpovídá mediánu.
Pohled pronajímatele
S výnosem 4,76 % ročně sedí Stod blízko republikového mediánu 4,91 %. Nájmy 206,0 Kč/m² a cena 51 904 Kč/m² jsou tu v poměru, jaký je pro český trh typický. V rámci svého kraje (Plzeňský kraj) jde o 22. nejvyšší hrubý výnos z 35 sledovaných obcí. Prostor pro výnos se tu nedělá výběrem lokality, ale výběrem konkrétního bytu: rozdíl mezi dobře a špatně koupenou nemovitostí ve stejné ulici bývá větší než rozdíl mezi dvěma městy.
Časté otázky
Kolik stojí byt ve Stodu?
Referenční kupní cena bytů podle ČSÚ (statistika CEN0402, rok 2025) je 51 904 Kč za metr čtvereční. Byt 60 m² tak vychází zhruba na 3 114 240 Kč. Údaj je odvozen z realizovaných kupních cen zapsaných v katastru (okres Plzeň-jih, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“), nejde o ceny z inzerátů, které bývají vyšší.
Jaký je nájem ve Stodu?
Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR je medián tržního nájmu u 2+kk 206,0 Kč za m² měsíčně, u 1+kk 249,5 Kč a u 3+kk 185,0 Kč. Za byt 60 m² tedy zaplatíte přibližně 12 360 Kč měsíčně bez záloh na energie a služby.
Vyplatí se koupit byt ve Stodu, nebo je lepší bydlet v nájmu?
Splátka hypotéky na 80 % ceny bytu 60 m² vychází na 13 102 Kč měsíčně, nájem stejného bytu na 12 360 Kč. Koupě je tedy o 742 Kč měsíčně dražší a navíc potřebujete 622 847 Kč vlastních prostředků na akontaci. Splátka ale umořuje jistinu, zatímco nájem ne — a ke splátce je nutné připočíst daň 353 Kč ročně, fond oprav a pojištění.
Vyplatí se ve Stodu investiční byt?
Hrubý roční výnos z pronájmu vychází na 4,76 %, což je 312. místo z 500 sledovaných obcí (republikový medián je 4,91 %). Hrubý výnos ale nezahrnuje daň z nemovitosti, fond oprav, pojištění, opravy ani měsíce bez nájemníka — po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jak se ve Stodu vyvíjely ceny bytů?
Podle časové řady ČSÚ vzrostla cena z 23 760 Kč/m² v roce 2019 na 51 904 Kč/m² v roce 2025, tedy o 118 %. Celostátní průměr byl v roce 2025 60 498 Kč/m². Řada obsahuje i pokles v roce 2023, kdy trh reagoval na růst úrokových sazeb.
Přibývá, nebo ubývá ve Stodu obyvatel?
K 31. 12. 2025 tu podle ČSÚ žilo 3 694 obyvatel. Za poslední rok činilo migrační saldo +63 osob (175 přistěhovalých proti 112 vystěhovalým) a přirozená měna −15 osob.
Porovnat s jinou obcí
Vyberte kteroukoli z 500 sledovaných obcí. Uvidíte obě vedle sebe — ceny, nájmy, práci, dopravu i školy.
Další obce v okrese Plzeň-jih
Odkud čísla pocházejí
- Kupní ceny
- ČSÚ CEN0402 — okres Plzeň-jih, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“, velikostní korekce z období 2022-2024.
- Nájemné
- Cenová mapa nájemného MF ČR.
- Obyvatelstvo
- ČSÚ OBY01B01, řada 2000–2025, kód obce 558389.
- Mzda
- průměrná hrubá mzda v kraji Plzeňský kraj (ČSÚ). Čistá mzda dopočtena podle platných sazeb; nejde o mzdu v obci.
- Nezaměstnanost
- MPSV ČR, podíl nezaměstnaných osob k 31. 7. 2026 (okresy Plzeň-jih a Plzeň-sever (sloučený obvod Úřadu práce)). Údaj platí za celý okres (resp. sloučený obvod ÚP), nikoliv za samotnou obec.
- Dojížďka za prací
- ČSÚ SLDB 2021 (údaje ze sčítání lidu 2021; nejde o aktuální stav, data mohou být ovlivněna protiepidemickými opatřeními).
- Školská zařízení
- MŠMT ČR, Rejstřík škol a školských zařízení (stav k 5. 9. 2026, schválená nejvyšší povolená kapacita; u škol učících ve více obcích je kapacita vedená za celý subjekt, proto ji k obci nepřiřazujeme).
Ceny ČSÚ jsou okresní průměry realizovaných transakcí korigované na velikostní skupinu obce. Neodpovídají ceně konkrétního bytu, která se liší podle stavu, patra i ulice. Podrobnosti v metodice a v analýze Proč cena z ČSÚ nesedí na inzeráty.
Doporučené analýzy trhu
Přečtěte si souvislosti o vývoji cen, návratnosti investic a nájemním trhu v Česku: