menší město · 19 km od Plzni
Přeštice
Trh s bydlením v Přešticích stojí na dvou číslech: kupní ceně 51 904 Kč/m² a mediánu tržního nájmu 225,3 Kč/m² u dispozice 2+kk. Z jejich poměru vychází hrubý výnos 5,21 % ročně.
- Kupní cena bytů
- 51 904 Kč/m²
- Nájemné 2+kk
- 225,3 Kč/m²
- Nájem z čisté mzdy
- 38,9 %
- Hrubý výnos
- 5,21 % p. a.
273. nejvyšší z 500 obcí
medián ČR 214,0 Kč
medián ČR 37,8 %
138. z 500, medián 4,91 %
U modelového bytu 60 m² to znamená 3 114 240 Kč při koupi a 13 518 Kč měsíčně, pokud byste ho místo toho pronajímali. Nájemníkovi z toho odejde 38,9 % čisté mzdy, majiteli na splátce 37,7 %.
Index dostupnosti pracuje s jednoduchou otázkou: kolik celých ročních hrubých mezd stojí byt 60 m². V Přešticích vychází 5,9 roku při průměrné mzdě 43 800 Kč měsíčně, což je mírně pod republikovým mediánem 6,2 roku. Splátka modelové hypotéky (80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a.) je 13 102 Kč měsíčně, tedy o 416 Kč méně než tržní nájem. Vlastní bydlení tu vychází levněji už od prvního měsíce, pokud máte 622 847 Kč na akontaci.
Co je tu podstatné
Přeštice jsou menší město v okrese Plzeň-jih, kde nájemní trh drží především místní zaměstnavatelé a dojezd do většího centra. Výnos 5,21 % je použitelný, pokud počítáte i s náklady, které se do hrubého výnosu nepromítají: daň 403 Kč ročně, fond oprav a alespoň jeden neobsazený měsíc v roce. Po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jaké to tu je
Co o Přešticích říkají čísla, když je člověk přečte nahlas.
Přeštice jsou místo, kam se jezdí. Pracovních míst je tu 1,65krát víc než pracujících obyvatel — denně sem dojíždí 2 693 lidí zvenčí, zatímco ven jich odjíždí 1 635. Ráno se tu tedy neuvolňuje parkování, naopak.
První písemná zmínka je z roku 1226. Na dnešní bytový fond to samo o sobě nic neříká — panelák z osmdesátek stojí i ve městech založených ve třináctém století. Jestli ale míříte do historického jádra, ověřte si na stavebním úřadě, jestli dům neleží v památkové zóně. Výměna oken a zateplení se tam řeší jinak a dráž.
Míst ve školách je tu spíš přebytek: na jedno schválené místo připadá 0,48 dítěte. Bývá to tím, že škola slouží i okolním obcím, nebo že tu dětí dlouhodobě ubývá. V obou případech to znamená, že u zápisu nebudete stát ve frontě.
Finančně to tu vychází neobvykle jasně: koupě překoná nájem už po 5 letech. Nájem 13 518 Kč se totiž od kupní ceny neodpoutal, hrubý výnos je 5,2 %. Kdo tu plánuje zůstat déle než pár let, nemá o čem přemýšlet.
Tohle všechno jsou čísla za celou obec. Konkrétní byt může být o třetinu levnější i dražší podle patra, stavu a toho, co je vidět z okna, a žádná statistika nenahradí hodinu strávenou v Přešticích v úterý ráno. Data odpovídají na otázku, jestli se sem vyplatí dívat. Na to, jestli tu chcete bydlet, neodpovídají.
Koupit, nebo zůstat v nájmu?
Kdy začne vlastní byt vycházet líp než nájem — při dnešních cenách a sazbách.
Koupě se v Přešticích vyplatí, pokud tu zůstanete aspoň 5 let. Při kratším pobytu jste na tom líp v nájmu.
Nájem za 60 m²
13 518 / měs.
Splátka hypotéky
13 102 / měs.
k tomu fond oprav a daň
Potřebná akontace
622 847
20 % z 3 114 240
Co to znamená pro vás
Zadejte svůj příjem a úspory. Zůstane to jen ve vašem prohlížeči.
Kolik bydlení v Přešticích spolkne z výplaty
Modelový byt 60 m², čistá mzda v kraji 34 719 Kč měsíčně.
Na akontaci 622 847 Kč si tu domácnost s krajskou mzdou spoří 14,9 roku, pokud odkládá desetinu čistého příjmu. Republikový medián je 15,6. Jak jsou na tom ostatní obce
| Položka | Měsíčně | Z čisté mzdy | Medián ČR |
|---|---|---|---|
| Tržní nájemné | 13 518 Kč | 38,9 % | 37,8 % |
| Splátka hypotéky | 13 102 Kč | 37,7 % | 39,4 % |
| Daň z nemovitosti | 34 Kč | — | — |
| Akontace 20 % předem | 622 847 Kč | 14,9 roku spoření (medián ČR 15,6) | |
Hypotéka je modelová: 80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a. Doba spoření počítá s odkládáním 10 % čisté mzdy. Ani jedno nezahrnuje fond oprav, pojištění a energie.
A co rodinný dům?
Ve většině obcí téhle velikosti se obchoduje spíš s domy než s byty.
Cena domu
49 394 Kč/m²
byt 51 904 Kč/m²
Dům 120 m²
5 927 280 Kč
akontace 1 185 455 Kč
Splátka hypotéky
24 936 / měs.
u bytu 13 102 Kč
Metr v domě a v bytě vychází zhruba nastejno (rozdíl -4,8 %). Rozhoduje tedy spíš to, co od bydlení čekáte, než cena za metr.
Vývoj kupních cen
okres Plzeň-jih, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“. Řada ČSÚ CEN0402.
Kdo tu koupil byt 60 m² v roce 2020, dal za něj podle ČSÚ zhruba 1 493 040 Kč. Dnes je stejný byt na 3 114 240 Kč — o 1 621 200 Kč, tedy 109 % víc za pět let.
| Dispozice | Za m² | Orientační nájem | Z čisté mzdy |
|---|---|---|---|
| 1+kk / 1+1 (35 m²) | 272,0 Kč | 9 520 Kč | 27 % |
| 2+kk / 2+1 (55 m²) | 225,3 Kč | 12 392 Kč | 36 % |
| 3+kk / 3+1 (75 m²) | 188,0 Kč | 14 100 Kč | 41 % |
| 4+kk a větší (95 m²) | 155,7 Kč | 14 791 Kč | 43 % |
Kolik tu žije lidí a jak se to mění
Řada ČSÚ 2000–2025, stav vždy k 31. 12.
Počet obyvatel je dlouhodobě stabilní: od roku 2000 vzrostl o 5,2 %. Trh s bydlením tu proto reaguje spíš na ceny a úrokové sazby než na demografii. Stěhování obci loni přineslo +2 obyvatele, přirozenou měnou ale ztratila 37 — přírůstek tedy stojí na nově příchozích. Z pravidelných nákladů vlastníka je nejpředvídatelnější daň z nemovitých věcí: u bytu 60 m² vychází podle zákonné sazby 403 Kč ročně (koeficient podle velikosti obce 1,6). Obec může sazbu navíc zvýšit vlastním místním koeficientem, ten do výpočtu nevstupuje.
Kam odtud lidé jezdí za prací
Data ČSÚ SLDB 2021 o meziobecní dojížďce pracujících obyvatel.
Obec je pracovně silně navázaná na cíl Plzeň, kam směřuje 49.8 % všech vyjíždějících obyvatel.
Z celkového počtu 3 476 pracujících obyvatel vyjíždí za prací mimo obec 1 635 lidí (47,0 %). Naopak do Přešticích za prací z jiných obcí dojíždí 2 693 lidí. Index pracovních příležitostí (poměr dojíždějících ku vyjíždějícím) činí 1,65.
Upozornění k datům: Údaje pocházejí ze sčítání lidu ČSÚ SLDB 2021. Mohou být ovlivněny tehdejšími protiepidemickými uzávěrami a dočasným nárůstem práce z domova. Nejde o aktuální stav k letošnímu roku.
Ráno do práce veřejnou dopravou
Jak dlouho trvá cesta do nejbližšího velkého města v ranní špičce.
Pro tento kraj zatím nemáme strojově čitelné jízdní řády. Dopravní organizátoři v Praze a na jižní Moravě je zveřejňují v otevřeném formátu, ostatní kraje zatím ne, takže dojezd počítat neumíme.
Školy a školky v obci
Kapacita vzdělávacích zařízení podle oficiálního Rejstříku škol MŠMT.
Mateřské školy
3 zařízení
Schválená kapacita: 298 dětí
Základní školy
2 zařízení
Schválená kapacita: 1 260 žáků
Kapacitní vybavenost obce
Srovnání schválené kapacity budov v obci s počtem dětí, které tu mají trvalý pobyt.
Předškolní věk (3–5 let)
Míst je dost
Poměr: 0,7 dětí na místo
Odhad cca 200 dětí ve věku 3–5 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 298 schválených míst v MŠ.
Školní věk (6–14 let)
Míst je dost
Poměr: 0,5 dětí na místo
Odhad cca 600 dětí ve věku 6–14 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 1 260 schválených míst v ZŠ.
Hodnocení vychází z poměru dětí k celkové schválené kapacitě: do 0,85 míst je dost, 0,86 až 1,05 míst je těsně, nad 1,05 míst je zjevně málo.
Jak si Přeštice stojí proti zbytku republiky
Srovnání s mediánem 500 sledovaných obcí. Polovina šířky pruhu odpovídá mediánu.
Pohled pronajímatele
S výnosem 5,21 % ročně sedí Přeštice blízko republikového mediánu 4,91 %. Nájmy 225,3 Kč/m² a cena 51 904 Kč/m² jsou tu v poměru, jaký je pro český trh typický. V rámci svého kraje (Plzeňský kraj) jde o 11. nejvyšší hrubý výnos z 35 sledovaných obcí. Prostor pro výnos se tu nedělá výběrem lokality, ale výběrem konkrétního bytu: rozdíl mezi dobře a špatně koupenou nemovitostí ve stejné ulici bývá větší než rozdíl mezi dvěma městy.
Časté otázky
Kolik stojí byt v Přešticích?
Referenční kupní cena bytů podle ČSÚ (statistika CEN0402, rok 2025) je 51 904 Kč za metr čtvereční. Byt 60 m² tak vychází zhruba na 3 114 240 Kč. Údaj je odvozen z realizovaných kupních cen zapsaných v katastru (okres Plzeň-jih, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“), nejde o ceny z inzerátů, které bývají vyšší.
Jaký je nájem v Přešticích?
Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR je medián tržního nájmu u 2+kk 225,3 Kč za m² měsíčně, u 1+kk 272,0 Kč a u 3+kk 188,0 Kč. Za byt 60 m² tedy zaplatíte přibližně 13 518 Kč měsíčně bez záloh na energie a služby.
Vyplatí se koupit byt v Přešticích, nebo je lepší bydlet v nájmu?
Splátka hypotéky na 80 % ceny bytu 60 m² je 13 102 Kč měsíčně, nájem stejného bytu 13 518 Kč. Koupě je tedy měsíčně o 416 Kč levnější, pokud máte 622 847 Kč na akontaci. K splátce ještě připočtěte daň 403 Kč ročně, fond oprav a pojištění.
Vyplatí se v Přešticích investiční byt?
Hrubý roční výnos z pronájmu vychází na 5,21 %, což je 138. místo z 500 sledovaných obcí (republikový medián je 4,91 %). Hrubý výnos ale nezahrnuje daň z nemovitosti, fond oprav, pojištění, opravy ani měsíce bez nájemníka — po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jak se v Přešticích vyvíjely ceny bytů?
Podle časové řady ČSÚ vzrostla cena z 23 760 Kč/m² v roce 2019 na 51 904 Kč/m² v roce 2025, tedy o 118 %. Celostátní průměr byl v roce 2025 60 498 Kč/m². Řada obsahuje i pokles v roce 2023, kdy trh reagoval na růst úrokových sazeb.
Přibývá, nebo ubývá v Přešticích obyvatel?
K 31. 12. 2025 tu podle ČSÚ žilo 6 757 obyvatel. Za poslední rok činilo migrační saldo +2 osob (198 přistěhovalých proti 196 vystěhovalým) a přirozená měna −37 osob.
Porovnat s jinou obcí
Vyberte kteroukoli z 500 sledovaných obcí. Uvidíte obě vedle sebe — ceny, nájmy, práci, dopravu i školy.
Další obce v okrese Plzeň-jih
Odkud čísla pocházejí
- Kupní ceny
- ČSÚ CEN0402 — okres Plzeň-jih, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“, velikostní korekce z období 2022-2024.
- Nájemné
- Cenová mapa nájemného MF ČR.
- Obyvatelstvo
- ČSÚ OBY01B01, řada 2000–2025, kód obce 558249.
- Mzda
- průměrná hrubá mzda v kraji Plzeňský kraj (ČSÚ). Čistá mzda dopočtena podle platných sazeb; nejde o mzdu v obci.
- Nezaměstnanost
- MPSV ČR, podíl nezaměstnaných osob k 31. 7. 2026 (okresy Plzeň-jih a Plzeň-sever (sloučený obvod Úřadu práce)). Údaj platí za celý okres (resp. sloučený obvod ÚP), nikoliv za samotnou obec.
- Dojížďka za prací
- ČSÚ SLDB 2021 (údaje ze sčítání lidu 2021; nejde o aktuální stav, data mohou být ovlivněna protiepidemickými opatřeními).
- Školská zařízení
- MŠMT ČR, Rejstřík škol a školských zařízení (stav k 5. 9. 2026, schválená nejvyšší povolená kapacita; u škol učících ve více obcích je kapacita vedená za celý subjekt, proto ji k obci nepřiřazujeme).
Ceny ČSÚ jsou okresní průměry realizovaných transakcí korigované na velikostní skupinu obce. Neodpovídají ceně konkrétního bytu, která se liší podle stavu, patra i ulice. Podrobnosti v metodice a v analýze Proč cena z ČSÚ nesedí na inzeráty.
Doporučené analýzy trhu
Přečtěte si souvislosti o vývoji cen, návratnosti investic a nájemním trhu v Česku: