malá obec · 39 km od Praze
Nové Strašecí
Nové Strašecí (5 710 obyvatel, okres Rakovník) vychází z dat ČSÚ a MF ČR jako malá obec s cenovou hladinou 59 089 Kč/m² a nájmy kolem 235,0 Kč/m².
- Kupní cena bytů
- 59 089 Kč/m²
- Nájemné 2+kk
- 235,0 Kč/m²
- Nájem z čisté mzdy
- 37,2 %
- Hrubý výnos
- 4,77 % p. a.
152. nejvyšší z 500 obcí
medián ČR 214,0 Kč
medián ČR 37,8 %
304. z 500, medián 4,91 %
U modelového bytu 60 m² to znamená 3 545 340 Kč při koupi a 14 100 Kč měsíčně, pokud byste ho místo toho pronajímali. Nájemníkovi z toho odejde 37,2 % čisté mzdy, majiteli na splátce 39,3 %.
Index dostupnosti pracuje s jednoduchou otázkou: kolik celých ročních hrubých mezd stojí byt 60 m². V Novém Strašecí vychází 6,1 roku při průměrné mzdě 48 200 Kč měsíčně, což je prakticky na úrovni republikovým mediánem 6,2 roku. Splátka modelové hypotéky (80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a.) vychází na 14 915 Kč měsíčně. To je o 815 Kč více než čisté nájemné za stejný byt — a k tomu je potřeba mít předem 709 067 Kč vlastních prostředků na dvacetiprocentní akontaci.
Co je tu podstatné
Nové Strašecí má 5 710 obyvatel, a to je pro investiční byt zásadní údaj: nájemní trh tu tvoří jednotky bytů. Výnos 4,77 % platí jen v případě, že byt skutečně pronajmete — jeden neobsazený rok tu smaže výnos několika let. Pro malé obce dává větší smysl kupovat na vlastní bydlení nebo na dům se zahradou než na pronájem.
Jaké to tu je
Co o Novém Strašecí říkají čísla, když je člověk přečte nahlas.
Nové Strašecí patří k obcím, o kterých se nepíše, protože se tu nic dramatického neděje — a to je pro bydlení spíš dobrá zpráva. Počet obyvatel se drží, ceny se pohybují nad republikovým mediánem (59 089 Kč/m² proti 53 168 Kč) a trh nemá výkyvy, které by šlo načasovat.
První písemná zmínka je z roku 1334. Na dnešní bytový fond to samo o sobě nic neříká — panelák z osmdesátek stojí i ve městech založených ve třináctém století. Jestli ale míříte do historického jádra, ověřte si na stavebním úřadě, jestli dům neleží v památkové zóně. Výměna oken a zateplení se tam řeší jinak a dráž.
Do Prahy jede ráno přímý spoj za 32 minut. Bez přestupu, což je při každodenním dojíždění důležitější než pár ušetřených minut.
Hranice, za kterou se koupě vyplatí víc než nájem, leží v Novém Strašecí na 9 let. Splátka 14 915 Kč proti nájmu 14 100 Kč, hrubý výnos 4,8 % — nic extrémního na žádnou stranu.
Tohle všechno jsou čísla za celou obec. Konkrétní byt může být o třetinu levnější i dražší podle patra, stavu a toho, co je vidět z okna, a žádná statistika nenahradí hodinu strávenou v Novém Strašecí v úterý ráno. Data odpovídají na otázku, jestli se sem vyplatí dívat. Na to, jestli tu chcete bydlet, neodpovídají.
Koupit, nebo zůstat v nájmu?
Kdy začne vlastní byt vycházet líp než nájem — při dnešních cenách a sazbách.
Koupě se v Novém Strašecí vyplatí, pokud tu zůstanete aspoň 9 let. Při kratším pobytu jste na tom líp v nájmu.
Nájem za 60 m²
14 100 / měs.
Splátka hypotéky
14 915 / měs.
k tomu fond oprav a daň
Potřebná akontace
709 067
20 % z 3 545 340
Co to znamená pro vás
Zadejte svůj příjem a úspory. Zůstane to jen ve vašem prohlížeči.
Kolik bydlení v Novém Strašecí spolkne z výplaty
Modelový byt 60 m², čistá mzda v kraji 37 949 Kč měsíčně.
Na akontaci 709 067 Kč si tu domácnost s krajskou mzdou spoří 15,6 roku, pokud odkládá desetinu čistého příjmu. Republikový medián je 15,6. Jak jsou na tom ostatní obce
| Položka | Měsíčně | Z čisté mzdy | Medián ČR |
|---|---|---|---|
| Tržní nájemné | 14 100 Kč | 37,2 % | 37,8 % |
| Splátka hypotéky | 14 915 Kč | 39,3 % | 39,4 % |
| Daň z nemovitosti | 29 Kč | — | — |
| Akontace 20 % předem | 709 067 Kč | 15,6 roku spoření (medián ČR 15,6) | |
Hypotéka je modelová: 80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a. Doba spoření počítá s odkládáním 10 % čisté mzdy. Ani jedno nezahrnuje fond oprav, pojištění a energie.
A co rodinný dům?
Ve většině obcí téhle velikosti se obchoduje spíš s domy než s byty.
Cena domu
53 161 Kč/m²
byt 59 089 Kč/m²
Dům 120 m²
6 379 320 Kč
akontace 1 275 863 Kč
Splátka hypotéky
26 838 / měs.
u bytu 14 915 Kč
Metr v domě a v bytě vychází zhruba nastejno (rozdíl -10,0 %). Rozhoduje tedy spíš to, co od bydlení čekáte, než cena za metr.
Vývoj kupních cen
okres Rakovník, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“. Řada ČSÚ CEN0402.
Kdo tu koupil byt 60 m² v roce 2020, dal za něj podle ČSÚ zhruba 2 068 980 Kč. Dnes je stejný byt na 3 545 340 Kč — o 1 476 360 Kč, tedy 71 % víc za pět let.
| Dispozice | Za m² | Orientační nájem | Z čisté mzdy |
|---|---|---|---|
| 1+kk / 1+1 (35 m²) | 281,0 Kč | 9 835 Kč | 26 % |
| 2+kk / 2+1 (55 m²) | 235,0 Kč | 12 925 Kč | 34 % |
| 3+kk / 3+1 (75 m²) | 206,0 Kč | 15 450 Kč | 41 % |
| 4+kk a větší (95 m²) | 180,0 Kč | 17 100 Kč | 45 % |
Kolik tu žije lidí a jak se to mění
Řada ČSÚ 2000–2025, stav vždy k 31. 12.
Od roku 2000 obec vyrostla o 12,3 % obyvatel — z 5 086 na 5 710. Rostoucí populace drží poptávku po bydlení i v obdobích, kdy trh jinde stagnuje. Stěhování obci loni přineslo +38 obyvatel, přirozenou měnou ale ztratila 14 — přírůstek tedy stojí na nově příchozích. Z pravidelných nákladů vlastníka je nejpředvídatelnější daň z nemovitých věcí: u bytu 60 m² vychází podle zákonné sazby 353 Kč ročně (koeficient podle velikosti obce 1,4). Obec může sazbu navíc zvýšit vlastním místním koeficientem, ten do výpočtu nevstupuje.
Kam odtud lidé jezdí za prací
Data ČSÚ SLDB 2021 o meziobecní dojížďce pracujících obyvatel.
Dojížďka za prací je rozptýlená do více směrů, nejčastěji lidé míří do cílů Praha, Kladno, Rakovník.
Z celkového počtu 2 873 pracujících obyvatel vyjíždí za prací mimo obec 1 640 lidí (57,1 %). Naopak do Novém Strašecí za prací z jiných obcí dojíždí 884 lidí. Index pracovních příležitostí (poměr dojíždějících ku vyjíždějícím) činí 0,54.
Upozornění k datům: Údaje pocházejí ze sčítání lidu ČSÚ SLDB 2021. Mohou být ovlivněny tehdejšími protiepidemickými uzávěrami a dočasným nárůstem práce z domova. Nejde o aktuální stav k letošnímu roku.
Ráno do práce veřejnou dopravou
Jak dlouho trvá cesta do nejbližšího velkého města v ranní špičce.
Do Prahy
32 minut · bez přestupu
Odjezd 07:07 ze zastávky Nové Strašecí,poliklinika, příjezd 07:39 na Zličín.
Školy a školky v obci
Kapacita vzdělávacích zařízení podle oficiálního Rejstříku škol MŠMT.
Mateřské školy
2 zařízení
Schválená kapacita: 252 dětí
Základní školy
1 zařízení
Schválená kapacita: 920 žáků
Kapacitní vybavenost obce
Srovnání schválené kapacity budov v obci s počtem dětí, které tu mají trvalý pobyt.
Předškolní věk (3–5 let)
Míst je dost
Poměr: 0,8 dětí na místo
Odhad cca 202 dětí ve věku 3–5 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 252 schválených míst v MŠ.
Školní věk (6–14 let)
Míst je dost
Poměr: 0,7 dětí na místo
Odhad cca 600 dětí ve věku 6–14 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 920 schválených míst v ZŠ.
Hodnocení vychází z poměru dětí k celkové schválené kapacitě: do 0,85 míst je dost, 0,86 až 1,05 míst je těsně, nad 1,05 míst je zjevně málo.
Jak si Nové Strašecí stojí proti zbytku republiky
Srovnání s mediánem 500 sledovaných obcí. Polovina šířky pruhu odpovídá mediánu.
Pohled pronajímatele
S výnosem 4,77 % ročně sedí Nové Strašecí blízko republikového mediánu 4,91 %. Nájmy 235,0 Kč/m² a cena 59 089 Kč/m² jsou tu v poměru, jaký je pro český trh typický. V rámci svého kraje (Středočeský kraj) jde o 50. nejvyšší hrubý výnos z 88 sledovaných obcí. Prostor pro výnos se tu nedělá výběrem lokality, ale výběrem konkrétního bytu: rozdíl mezi dobře a špatně koupenou nemovitostí ve stejné ulici bývá větší než rozdíl mezi dvěma městy.
Časté otázky
Kolik stojí byt v Novém Strašecí?
Referenční kupní cena bytů podle ČSÚ (statistika CEN0402, rok 2025) je 59 089 Kč za metr čtvereční. Byt 60 m² tak vychází zhruba na 3 545 340 Kč. Údaj je odvozen z realizovaných kupních cen zapsaných v katastru (okres Rakovník, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“), nejde o ceny z inzerátů, které bývají vyšší.
Jaký je nájem v Novém Strašecí?
Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR je medián tržního nájmu u 2+kk 235,0 Kč za m² měsíčně, u 1+kk 281,0 Kč a u 3+kk 206,0 Kč. Za byt 60 m² tedy zaplatíte přibližně 14 100 Kč měsíčně bez záloh na energie a služby.
Vyplatí se koupit byt v Novém Strašecí, nebo je lepší bydlet v nájmu?
Splátka hypotéky na 80 % ceny bytu 60 m² vychází na 14 915 Kč měsíčně, nájem stejného bytu na 14 100 Kč. Koupě je tedy o 815 Kč měsíčně dražší a navíc potřebujete 709 067 Kč vlastních prostředků na akontaci. Splátka ale umořuje jistinu, zatímco nájem ne — a ke splátce je nutné připočíst daň 353 Kč ročně, fond oprav a pojištění.
Vyplatí se v Novém Strašecí investiční byt?
Hrubý roční výnos z pronájmu vychází na 4,77 %, což je 304. místo z 500 sledovaných obcí (republikový medián je 4,91 %). Hrubý výnos ale nezahrnuje daň z nemovitosti, fond oprav, pojištění, opravy ani měsíce bez nájemníka — po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jak se v Novém Strašecí vyvíjely ceny bytů?
Podle časové řady ČSÚ vzrostla cena z 33 892 Kč/m² v roce 2019 na 59 089 Kč/m² v roce 2025, tedy o 74 %. Celostátní průměr byl v roce 2025 60 498 Kč/m². Řada obsahuje i pokles v roce 2023, kdy trh reagoval na růst úrokových sazeb.
Přibývá, nebo ubývá v Novém Strašecí obyvatel?
K 31. 12. 2025 tu podle ČSÚ žilo 5 710 obyvatel. Za poslední rok činilo migrační saldo +38 osob (183 přistěhovalých proti 145 vystěhovalým) a přirozená měna −14 osob.
Porovnat s jinou obcí
Vyberte kteroukoli z 500 sledovaných obcí. Uvidíte obě vedle sebe — ceny, nájmy, práci, dopravu i školy.
Další obce v okrese Rakovník
Odkud čísla pocházejí
- Kupní ceny
- ČSÚ CEN0402 — okres Rakovník, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“, velikostní korekce z období 2022-2024.
- Nájemné
- Cenová mapa nájemného MF ČR.
- Obyvatelstvo
- ČSÚ OBY01B01, řada 2000–2025, kód obce 542164.
- Mzda
- průměrná hrubá mzda v kraji Středočeský kraj (ČSÚ). Čistá mzda dopočtena podle platných sazeb; nejde o mzdu v obci.
- Nezaměstnanost
- MPSV ČR, podíl nezaměstnaných osob k 31. 7. 2026 (okres Rakovník). Údaj platí za celý okres (resp. sloučený obvod ÚP), nikoliv za samotnou obec.
- Dojížďka za prací
- ČSÚ SLDB 2021 (údaje ze sčítání lidu 2021; nejde o aktuální stav, data mohou být ovlivněna protiepidemickými opatřeními).
- Školská zařízení
- MŠMT ČR, Rejstřík škol a školských zařízení (stav k 5. 9. 2026, schválená nejvyšší povolená kapacita; u škol učících ve více obcích je kapacita vedená za celý subjekt, proto ji k obci nepřiřazujeme).
Ceny ČSÚ jsou okresní průměry realizovaných transakcí korigované na velikostní skupinu obce. Neodpovídají ceně konkrétního bytu, která se liší podle stavu, patra i ulice. Podrobnosti v metodice a v analýze Proč cena z ČSÚ nesedí na inzeráty.
Doporučené analýzy trhu
Přečtěte si souvislosti o vývoji cen, návratnosti investic a nájemním trhu v Česku: