okresní město · 49 km od Plzni
Rakovník
Rakovník (15 745 obyvatel, okres Rakovník) vychází z dat ČSÚ a MF ČR jako okresní město s cenovou hladinou 55 336 Kč/m² a nájmy kolem 245,0 Kč/m².
- Kupní cena bytů
- 55 336 Kč/m²
- Nájemné 2+kk
- 245,0 Kč/m²
- Nájem z čisté mzdy
- 38,7 %
- Hrubý výnos
- 5,31 % p. a.
204. nejvyšší z 500 obcí
medián ČR 214,0 Kč
medián ČR 37,8 %
117. z 500, medián 4,91 %
Šedesátimetrový byt tu vyjde zhruba na 3 320 160 Kč při koupi, nebo na 14 700 Kč měsíčně v nájmu bez energií a služeb. Z čisté krajské mzdy je to 38,7 % na nájem a 36,8 % na splátku hypotéky.
Index dostupnosti pracuje s jednoduchou otázkou: kolik celých ročních hrubých mezd stojí byt 60 m². V Rakovníku vychází 5,7 roku při průměrné mzdě 48 200 Kč měsíčně, což je mírně pod republikovým mediánem 6,2 roku. Splátka modelové hypotéky (80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a.) je 13 968 Kč měsíčně, tedy o 732 Kč méně než tržní nájem. Vlastní bydlení tu vychází levněji už od prvního měsíce, pokud máte 664 031 Kč na akontaci.
Co je tu podstatné
Rakovník funguje jako spádové centrum, kam lidé z okolí jezdí do práce, k lékaři a do školy. To je pro pronajímatele podstatnější než absolutní výše výnosu (5,31 %): poptávka po nájmu je tu odvozená od pracovních míst v celém okrese Rakovník, ne jen od počtu obyvatel města. Nejméně rizikové bývají menší byty blízko centra a nemocnice.
Jaké to tu je
Co o Rakovníku říkají čísla, když je člověk přečte nahlas.
Rakovník je místo, kam se jezdí. Pracovních míst je tu 2,70krát víc než pracujících obyvatel — denně sem dojíždí 5 360 lidí zvenčí, zatímco ven jich odjíždí 1 985. Ráno se tu tedy neuvolňuje parkování, naopak.
První písemná zmínka je z roku 1252. Na dnešní bytový fond to samo o sobě nic neříká — panelák z osmdesátek stojí i ve městech založených ve třináctém století. Jestli ale míříte do historického jádra, ověřte si na stavebním úřadě, jestli dům neleží v památkové zóně. Výměna oken a zateplení se tam řeší jinak a dráž.
Míst ve školách je tu spíš přebytek: na jedno schválené místo připadá 0,55 dítěte. Bývá to tím, že škola slouží i okolním obcím, nebo že tu dětí dlouhodobě ubývá. V obou případech to znamená, že u zápisu nebudete stát ve frontě.
Finančně to tu vychází neobvykle jasně: koupě překoná nájem už po 4 letech. Nájem 14 700 Kč se totiž od kupní ceny neodpoutal, hrubý výnos je 5,3 %. Kdo tu plánuje zůstat déle než pár let, nemá o čem přemýšlet.
Tohle všechno jsou čísla za celou obec. Konkrétní byt může být o třetinu levnější i dražší podle patra, stavu a toho, co je vidět z okna, a žádná statistika nenahradí hodinu strávenou v Rakovníku v úterý ráno. Data odpovídají na otázku, jestli se sem vyplatí dívat. Na to, jestli tu chcete bydlet, neodpovídají.
Koupit, nebo zůstat v nájmu?
Kdy začne vlastní byt vycházet líp než nájem — při dnešních cenách a sazbách.
Koupě se v Rakovníku vyplatí, pokud tu zůstanete aspoň 4 roky. Při kratším pobytu jste na tom líp v nájmu.
Nájem za 60 m²
14 700 / měs.
Splátka hypotéky
13 968 / měs.
k tomu fond oprav a daň
Potřebná akontace
664 031
20 % z 3 320 160
Co to znamená pro vás
Zadejte svůj příjem a úspory. Zůstane to jen ve vašem prohlížeči.
Kolik bydlení v Rakovníku spolkne z výplaty
Modelový byt 60 m², čistá mzda v kraji 37 949 Kč měsíčně.
Na akontaci 664 031 Kč si tu domácnost s krajskou mzdou spoří 14,6 roku, pokud odkládá desetinu čistého příjmu. Republikový medián je 15,6. Jak jsou na tom ostatní obce
| Položka | Měsíčně | Z čisté mzdy | Medián ČR |
|---|---|---|---|
| Tržní nájemné | 14 700 Kč | 38,7 % | 37,8 % |
| Splátka hypotéky | 13 968 Kč | 36,8 % | 39,4 % |
| Daň z nemovitosti | 42 Kč | — | — |
| Akontace 20 % předem | 664 031 Kč | 14,6 roku spoření (medián ČR 15,6) | |
Hypotéka je modelová: 80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a. Doba spoření počítá s odkládáním 10 % čisté mzdy. Ani jedno nezahrnuje fond oprav, pojištění a energie.
A co rodinný dům?
Ve většině obcí téhle velikosti se obchoduje spíš s domy než s byty.
Cena domu
55 381 Kč/m²
byt 55 336 Kč/m²
Dům 120 m²
6 645 720 Kč
akontace 1 329 143 Kč
Splátka hypotéky
27 959 / měs.
u bytu 13 968 Kč
Metr v domě a v bytě vychází zhruba nastejno (rozdíl 0,1 %). Rozhoduje tedy spíš to, co od bydlení čekáte, než cena za metr.
Vývoj kupních cen
okres Rakovník, korigováno na velikostní skupinu „10 000 - 49 999 obyv.“. Řada ČSÚ CEN0402.
Kdo tu koupil byt 60 m² v roce 2020, dal za něj podle ČSÚ zhruba 1 937 520 Kč. Dnes je stejný byt na 3 320 160 Kč — o 1 382 640 Kč, tedy 71 % víc za pět let.
| Dispozice | Za m² | Orientační nájem | Z čisté mzdy |
|---|---|---|---|
| 1+kk / 1+1 (35 m²) | 306,0 Kč | 10 710 Kč | 28 % |
| 2+kk / 2+1 (55 m²) | 245,0 Kč | 13 475 Kč | 36 % |
| 3+kk / 3+1 (75 m²) | 209,0 Kč | 15 675 Kč | 41 % |
| 4+kk a větší (95 m²) | 178,0 Kč | 16 910 Kč | 45 % |
Kolik tu žije lidí a jak se to mění
Řada ČSÚ 2000–2025, stav vždy k 31. 12.
Počet obyvatel je dlouhodobě stabilní: od roku 2000 klesl o 6,8 %. Trh s bydlením tu proto reaguje spíš na ceny a úrokové sazby než na demografii. Stěhování obci loni přineslo +159 obyvatel, přirozenou měnou ale ztratila 96 — přírůstek tedy stojí na nově příchozích. Z pravidelných nákladů vlastníka je nejpředvídatelnější daň z nemovitých věcí: u bytu 60 m² vychází podle zákonné sazby 504 Kč ročně (koeficient podle velikosti obce 2,0). Obec může sazbu navíc zvýšit vlastním místním koeficientem, ten do výpočtu nevstupuje.
Kam odtud lidé jezdí za prací
Data ČSÚ SLDB 2021 o meziobecní dojížďce pracujících obyvatel.
Obec funguje jako spádové pracovní centrum – za prací sem dojíždí více lidí (5,360 osob), než kolik odtud vyjíždí (1,985 osob).
Z celkového počtu 7 684 pracujících obyvatel vyjíždí za prací mimo obec 1 985 lidí (25,8 %). Naopak do Rakovníku za prací z jiných obcí dojíždí 5 360 lidí. Index pracovních příležitostí (poměr dojíždějících ku vyjíždějícím) činí 2,70.
Upozornění k datům: Údaje pocházejí ze sčítání lidu ČSÚ SLDB 2021. Mohou být ovlivněny tehdejšími protiepidemickými uzávěrami a dočasným nárůstem práce z domova. Nejde o aktuální stav k letošnímu roku.
Ráno do práce veřejnou dopravou
Jak dlouho trvá cesta do nejbližšího velkého města v ranní špičce.
Pro tento kraj zatím nemáme strojově čitelné jízdní řády. Dopravní organizátoři v Praze a na jižní Moravě je zveřejňují v otevřeném formátu, ostatní kraje zatím ne, takže dojezd počítat neumíme.
Školy a školky v obci
Kapacita vzdělávacích zařízení podle oficiálního Rejstříku škol MŠMT.
Mateřské školy
8 zařízení
Schválená kapacita: 648 dětí
Základní školy
5 zařízení
Schválená kapacita: 2 394 žáků
Kapacitní vybavenost obce
Srovnání schválené kapacity budov v obci s počtem dětí, které tu mají trvalý pobyt.
Předškolní věk (3–5 let)
Míst je dost
Poměr: 0,7 dětí na místo
Odhad cca 427 dětí ve věku 3–5 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 648 schválených míst v MŠ.
Školní věk (6–14 let)
Míst je dost
Poměr: 0,6 dětí na místo
Odhad cca 1 324 dětí ve věku 6–14 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 2 394 schválených míst v ZŠ.
Hodnocení vychází z poměru dětí k celkové schválené kapacitě: do 0,85 míst je dost, 0,86 až 1,05 míst je těsně, nad 1,05 míst je zjevně málo.
Jak si Rakovník stojí proti zbytku republiky
Srovnání s mediánem 500 sledovaných obcí. Polovina šířky pruhu odpovídá mediánu.
Pohled pronajímatele
S výnosem 5,31 % ročně sedí Rakovník blízko republikového mediánu 4,91 %. Nájmy 245,0 Kč/m² a cena 55 336 Kč/m² jsou tu v poměru, jaký je pro český trh typický. V rámci svého kraje (Středočeský kraj) jde o 13. nejvyšší hrubý výnos z 88 sledovaných obcí. Prostor pro výnos se tu nedělá výběrem lokality, ale výběrem konkrétního bytu: rozdíl mezi dobře a špatně koupenou nemovitostí ve stejné ulici bývá větší než rozdíl mezi dvěma městy.
Časté otázky
Kolik stojí byt v Rakovníku?
Referenční kupní cena bytů podle ČSÚ (statistika CEN0402, rok 2025) je 55 336 Kč za metr čtvereční. Byt 60 m² tak vychází zhruba na 3 320 160 Kč. Údaj je odvozen z realizovaných kupních cen zapsaných v katastru (okres Rakovník, korigováno na velikostní skupinu „10 000 - 49 999 obyv.“), nejde o ceny z inzerátů, které bývají vyšší.
Jaký je nájem v Rakovníku?
Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR je medián tržního nájmu u 2+kk 245,0 Kč za m² měsíčně, u 1+kk 306,0 Kč a u 3+kk 209,0 Kč. Za byt 60 m² tedy zaplatíte přibližně 14 700 Kč měsíčně bez záloh na energie a služby.
Vyplatí se koupit byt v Rakovníku, nebo je lepší bydlet v nájmu?
Splátka hypotéky na 80 % ceny bytu 60 m² je 13 968 Kč měsíčně, nájem stejného bytu 14 700 Kč. Koupě je tedy měsíčně o 732 Kč levnější, pokud máte 664 031 Kč na akontaci. K splátce ještě připočtěte daň 504 Kč ročně, fond oprav a pojištění.
Vyplatí se v Rakovníku investiční byt?
Hrubý roční výnos z pronájmu vychází na 5,31 %, což je 117. místo z 500 sledovaných obcí (republikový medián je 4,91 %). Hrubý výnos ale nezahrnuje daň z nemovitosti, fond oprav, pojištění, opravy ani měsíce bez nájemníka — po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jak se v Rakovníku vyvíjely ceny bytů?
Podle časové řady ČSÚ vzrostla cena z 31 739 Kč/m² v roce 2019 na 55 336 Kč/m² v roce 2025, tedy o 74 %. Celostátní průměr byl v roce 2025 60 498 Kč/m². Řada obsahuje i pokles v roce 2023, kdy trh reagoval na růst úrokových sazeb.
Přibývá, nebo ubývá v Rakovníku obyvatel?
K 31. 12. 2025 tu podle ČSÚ žilo 15 745 obyvatel. Za poslední rok činilo migrační saldo +159 osob (738 přistěhovalých proti 579 vystěhovalým) a přirozená měna −96 osob.
Porovnat s jinou obcí
Vyberte kteroukoli z 500 sledovaných obcí. Uvidíte obě vedle sebe — ceny, nájmy, práci, dopravu i školy.
Další obce v okrese Rakovník
Odkud čísla pocházejí
- Kupní ceny
- ČSÚ CEN0402 — okres Rakovník, korigováno na velikostní skupinu „10 000 - 49 999 obyv.“, velikostní korekce z období 2022-2024.
- Nájemné
- Cenová mapa nájemného MF ČR.
- Obyvatelstvo
- ČSÚ OBY01B01, řada 2000–2025, kód obce 541656.
- Mzda
- průměrná hrubá mzda v kraji Středočeský kraj (ČSÚ). Čistá mzda dopočtena podle platných sazeb; nejde o mzdu v obci.
- Nezaměstnanost
- MPSV ČR, podíl nezaměstnaných osob k 31. 7. 2026 (okres Rakovník). Údaj platí za celý okres (resp. sloučený obvod ÚP), nikoliv za samotnou obec.
- Dojížďka za prací
- ČSÚ SLDB 2021 (údaje ze sčítání lidu 2021; nejde o aktuální stav, data mohou být ovlivněna protiepidemickými opatřeními).
- Školská zařízení
- MŠMT ČR, Rejstřík škol a školských zařízení (stav k 5. 9. 2026, schválená nejvyšší povolená kapacita; u škol učících ve více obcích je kapacita vedená za celý subjekt, proto ji k obci nepřiřazujeme).
Ceny ČSÚ jsou okresní průměry realizovaných transakcí korigované na velikostní skupinu obce. Neodpovídají ceně konkrétního bytu, která se liší podle stavu, patra i ulice. Podrobnosti v metodice a v analýze Proč cena z ČSÚ nesedí na inzeráty.
Doporučené analýzy trhu
Přečtěte si souvislosti o vývoji cen, návratnosti investic a nájemním trhu v Česku: