malá obec · 21 km od Brně
Oslavany
Oslavany (4 844 obyvatel, okres Brno-venkov) vychází z dat ČSÚ a MF ČR jako malá obec s cenovou hladinou 69 196 Kč/m² a nájmy kolem 230,0 Kč/m².
- Kupní cena bytů
- 69 196 Kč/m²
- Nájemné 2+kk
- 230,0 Kč/m²
- Nájem z čisté mzdy
- 37,8 %
- Hrubý výnos
- 3,99 % p. a.
47. nejvyšší z 500 obcí
medián ČR 214,0 Kč
medián ČR 37,8 %
471. z 500, medián 4,91 %
Šedesátimetrový byt tu vyjde zhruba na 4 151 760 Kč při koupi, nebo na 13 800 Kč měsíčně v nájmu bez energií a služeb. Z čisté krajské mzdy je to 37,8 % na nájem a 47,9 % na splátku hypotéky.
Index dostupnosti pracuje s jednoduchou otázkou: kolik celých ročních hrubých mezd stojí byt 60 m². V Oslavanech vychází 7,5 roku při průměrné mzdě 46 200 Kč měsíčně, což je citelně nad republikovým mediánem 6,2 roku. Splátka modelové hypotéky (80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a.) vychází na 17 466 Kč měsíčně. To je o 3 666 Kč více než čisté nájemné za stejný byt — a k tomu je potřeba mít předem 830 351 Kč vlastních prostředků na dvacetiprocentní akontaci.
Co je tu podstatné
Oslavany mají 4 844 obyvatel, a to je pro investiční byt zásadní údaj: nájemní trh tu tvoří jednotky bytů. Výnos 3,99 % platí jen v případě, že byt skutečně pronajmete — jeden neobsazený rok tu smaže výnos několika let. Pro malé obce dává větší smysl kupovat na vlastní bydlení nebo na dům se zahradou než na pronájem.
Jaké to tu je
Co o Oslavanech říkají čísla, když je člověk přečte nahlas.
Oslavany patří k obcím, o kterých se nepíše, protože se tu nic dramatického neděje — a to je pro bydlení spíš dobrá zpráva. Počet obyvatel se drží, ceny se pohybují nad republikovým mediánem (69 196 Kč/m² proti 53 168 Kč) a trh nemá výkyvy, které by šlo načasovat.
První písemná zmínka je z roku 1104. Na dnešní bytový fond to samo o sobě nic neříká — panelák z osmdesátek stojí i ve městech založených ve třináctém století. Jestli ale míříte do historického jádra, ověřte si na stavebním úřadě, jestli dům neleží v památkové zóně. Výměna oken a zateplení se tam řeší jinak a dráž.
Do Brna se ráno dostanete za 42 minut, ale s přestupem v Tetčicích. Přestup je vždycky místo, kde se zpoždění nesčítá, ale násobí.
Koupě se tu vyplatí až po 21 letech — to je víc, než kolik lidí v jednom bytě vydrží. Splátka 17 466 Kč proti nájmu 13 800 Kč nechává málo prostoru a hrubý výnos 4,0 % tomu odpovídá. Nájem tu není prohra, ale legitimní volba.
Tohle všechno jsou čísla za celou obec. Konkrétní byt může být o třetinu levnější i dražší podle patra, stavu a toho, co je vidět z okna, a žádná statistika nenahradí hodinu strávenou v Oslavanech v úterý ráno. Data odpovídají na otázku, jestli se sem vyplatí dívat. Na to, jestli tu chcete bydlet, neodpovídají.
Koupit, nebo zůstat v nájmu?
Kdy začne vlastní byt vycházet líp než nájem — při dnešních cenách a sazbách.
Koupě se v Oslavanech vyplatí, pokud tu zůstanete aspoň 21 let. Při kratším pobytu jste na tom líp v nájmu.
Nájem za 60 m²
13 800 / měs.
Splátka hypotéky
17 466 / měs.
k tomu fond oprav a daň
Potřebná akontace
830 351
20 % z 4 151 760
Co to znamená pro vás
Zadejte svůj příjem a úspory. Zůstane to jen ve vašem prohlížeči.
Kolik bydlení v Oslavanech spolkne z výplaty
Modelový byt 60 m², čistá mzda v kraji 36 481 Kč měsíčně.
Na akontaci 830 351 Kč si tu domácnost s krajskou mzdou spoří 19,0 let, pokud odkládá desetinu čistého příjmu. Republikový medián je 15,6. Jak jsou na tom ostatní obce
| Položka | Měsíčně | Z čisté mzdy | Medián ČR |
|---|---|---|---|
| Tržní nájemné | 13 800 Kč | 37,8 % | 37,8 % |
| Splátka hypotéky | 17 466 Kč | 47,9 % | 39,4 % |
| Daň z nemovitosti | 29 Kč | — | — |
| Akontace 20 % předem | 830 351 Kč | 19,0 roku spoření (medián ČR 15,6) | |
Hypotéka je modelová: 80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a. Doba spoření počítá s odkládáním 10 % čisté mzdy. Ani jedno nezahrnuje fond oprav, pojištění a energie.
A co rodinný dům?
Ve většině obcí téhle velikosti se obchoduje spíš s domy než s byty.
Cena domu
62 544 Kč/m²
byt 69 196 Kč/m²
Dům 120 m²
7 505 280 Kč
akontace 1 501 055 Kč
Splátka hypotéky
31 575 / měs.
u bytu 17 466 Kč
Metr v domě a v bytě vychází zhruba nastejno (rozdíl -9,6 %). Rozhoduje tedy spíš to, co od bydlení čekáte, než cena za metr.
Vývoj kupních cen
okres Brno-venkov, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“. Řada ČSÚ CEN0402.
Kdo tu koupil byt 60 m² v roce 2020, dal za něj podle ČSÚ zhruba 2 234 340 Kč. Dnes je stejný byt na 4 151 760 Kč — o 1 917 420 Kč, tedy 86 % víc za pět let.
| Dispozice | Za m² | Orientační nájem | Z čisté mzdy |
|---|---|---|---|
| 1+kk / 1+1 (35 m²) | 286,0 Kč | 10 010 Kč | 27 % |
| 2+kk / 2+1 (55 m²) | 230,0 Kč | 12 650 Kč | 35 % |
| 3+kk / 3+1 (75 m²) | 203,0 Kč | 15 225 Kč | 42 % |
| 4+kk a větší (95 m²) | 189,0 Kč | 17 955 Kč | 49 % |
Kolik tu žije lidí a jak se to mění
Řada ČSÚ 2000–2025, stav vždy k 31. 12.
Počet obyvatel je dlouhodobě stabilní: od roku 2000 vzrostl o 7,6 %. Trh s bydlením tu proto reaguje spíš na ceny a úrokové sazby než na demografii. Loni obec ztratila 25 obyvatel stěhováním a 4 přirozenou měnou. Z pravidelných nákladů vlastníka je nejpředvídatelnější daň z nemovitých věcí: u bytu 60 m² vychází podle zákonné sazby 353 Kč ročně (koeficient podle velikosti obce 1,4). Obec může sazbu navíc zvýšit vlastním místním koeficientem, ten do výpočtu nevstupuje.
Kam odtud lidé jezdí za prací
Data ČSÚ SLDB 2021 o meziobecní dojížďce pracujících obyvatel.
Dojížďka za prací je rozptýlená do více směrů, nejčastěji lidé míří do cílů Brno, Ivančice, Rosice.
Z celkového počtu 2 366 pracujících obyvatel vyjíždí za prací mimo obec 1 414 lidí (59,8 %). Naopak do Oslavanech za prací z jiných obcí dojíždí 539 lidí. Index pracovních příležitostí (poměr dojíždějících ku vyjíždějícím) činí 0,38.
Upozornění k datům: Údaje pocházejí ze sčítání lidu ČSÚ SLDB 2021. Mohou být ovlivněny tehdejšími protiepidemickými uzávěrami a dočasným nárůstem práce z domova. Nejde o aktuální stav k letošnímu roku.
Ráno do práce veřejnou dopravou
Jak dlouho trvá cesta do nejbližšího velkého města v ranní špičce.
Do Brna
42 minut · jeden přestup
Odjezd 06:26 ze zastávky Oslavany, Padochov, rozcestí, příjezd 07:08 na Hlavní nádraží, s přestupem v zastávce Tetčice, žel. st..
Pozor na první krok: výchozí zastávka je 1,6 km od středu obce. Cesta na ni se do uvedeného času nepočítá.
Školy a školky v obci
Kapacita vzdělávacích zařízení podle oficiálního Rejstříku škol MŠMT.
Mateřské školy
1 zařízení
Schválená kapacita: 190 dětí
Základní školy
1 zařízení
Schválená kapacita: 650 žáků
Kapacitní vybavenost obce
Srovnání schválené kapacity budov v obci s počtem dětí, které tu mají trvalý pobyt.
Předškolní věk (3–5 let)
Míst je dost
Poměr: 0,8 dětí na místo
Odhad cca 152 dětí ve věku 3–5 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 190 schválených míst v MŠ.
Školní věk (6–14 let)
Míst je dost
Poměr: 0,6 dětí na místo
Odhad cca 419 dětí ve věku 6–14 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 650 schválených míst v ZŠ.
Hodnocení vychází z poměru dětí k celkové schválené kapacitě: do 0,85 míst je dost, 0,86 až 1,05 míst je těsně, nad 1,05 míst je zjevně málo.
Jak si Oslavany stojí proti zbytku republiky
Srovnání s mediánem 500 sledovaných obcí. Polovina šířky pruhu odpovídá mediánu.
Pohled pronajímatele
Hrubý výnos 3,99 % ročně je pod republikovým mediánem 4,91 %. Nájmy 230,0 Kč/m² zkrátka nedrží krok s tím, kam se dostala kupní cena 69 196 Kč/m². V rámci svého kraje (Jihomoravský kraj) jde o 56. nejvyšší hrubý výnos z 59 sledovaných obcí. Takové trhy nefungují jako zdroj měsíčního příjmu, ale jako uchovatel hodnoty. Nájem tu při běžném financování nepokryje splátku a investor dotuje rozdíl z vlastní kapsy v sázce na růst ceny.
Časté otázky
Kolik stojí byt v Oslavanech?
Referenční kupní cena bytů podle ČSÚ (statistika CEN0402, rok 2025) je 69 196 Kč za metr čtvereční. Byt 60 m² tak vychází zhruba na 4 151 760 Kč. Údaj je odvozen z realizovaných kupních cen zapsaných v katastru (okres Brno-venkov, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“), nejde o ceny z inzerátů, které bývají vyšší.
Jaký je nájem v Oslavanech?
Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR je medián tržního nájmu u 2+kk 230,0 Kč za m² měsíčně, u 1+kk 286,0 Kč a u 3+kk 203,0 Kč. Za byt 60 m² tedy zaplatíte přibližně 13 800 Kč měsíčně bez záloh na energie a služby.
Vyplatí se koupit byt v Oslavanech, nebo je lepší bydlet v nájmu?
Splátka hypotéky na 80 % ceny bytu 60 m² vychází na 17 466 Kč měsíčně, nájem stejného bytu na 13 800 Kč. Koupě je tedy o 3 666 Kč měsíčně dražší a navíc potřebujete 830 351 Kč vlastních prostředků na akontaci. Splátka ale umořuje jistinu, zatímco nájem ne — a ke splátce je nutné připočíst daň 353 Kč ročně, fond oprav a pojištění.
Vyplatí se v Oslavanech investiční byt?
Hrubý roční výnos z pronájmu vychází na 3,99 %, což je 471. místo z 500 sledovaných obcí (republikový medián je 4,91 %). Hrubý výnos ale nezahrnuje daň z nemovitosti, fond oprav, pojištění, opravy ani měsíce bez nájemníka — po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jak se v Oslavanech vyvíjely ceny bytů?
Podle časové řady ČSÚ vzrostla cena z 32 259 Kč/m² v roce 2019 na 69 196 Kč/m² v roce 2025, tedy o 115 %. Celostátní průměr byl v roce 2025 60 498 Kč/m². Řada obsahuje i pokles v roce 2023, kdy trh reagoval na růst úrokových sazeb.
Přibývá, nebo ubývá v Oslavanech obyvatel?
K 31. 12. 2025 tu podle ČSÚ žilo 4 844 obyvatel. Za poslední rok činilo migrační saldo −25 osob (105 přistěhovalých proti 130 vystěhovalým) a přirozená měna −4 osob.
Porovnat s jinou obcí
Vyberte kteroukoli z 500 sledovaných obcí. Uvidíte obě vedle sebe — ceny, nájmy, práci, dopravu i školy.
Další obce v okrese Brno-venkov
Odkud čísla pocházejí
- Kupní ceny
- ČSÚ CEN0402 — okres Brno-venkov, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“, velikostní korekce z období 2022-2024.
- Nájemné
- Cenová mapa nájemného MF ČR.
- Obyvatelstvo
- ČSÚ OBY01B01, řada 2000–2025, kód obce 583588.
- Mzda
- průměrná hrubá mzda v kraji Jihomoravský kraj (ČSÚ). Čistá mzda dopočtena podle platných sazeb; nejde o mzdu v obci.
- Nezaměstnanost
- MPSV ČR, podíl nezaměstnaných osob k 31. 7. 2026 (okres Brno-venkov). Údaj platí za celý okres (resp. sloučený obvod ÚP), nikoliv za samotnou obec.
- Dojížďka za prací
- ČSÚ SLDB 2021 (údaje ze sčítání lidu 2021; nejde o aktuální stav, data mohou být ovlivněna protiepidemickými opatřeními).
- Školská zařízení
- MŠMT ČR, Rejstřík škol a školských zařízení (stav k 5. 9. 2026, schválená nejvyšší povolená kapacita; u škol učících ve více obcích je kapacita vedená za celý subjekt, proto ji k obci nepřiřazujeme).
Ceny ČSÚ jsou okresní průměry realizovaných transakcí korigované na velikostní skupinu obce. Neodpovídají ceně konkrétního bytu, která se liší podle stavu, patra i ulice. Podrobnosti v metodice a v analýze Proč cena z ČSÚ nesedí na inzeráty.
Doporučené analýzy trhu
Přečtěte si souvislosti o vývoji cen, návratnosti investic a nájemním trhu v Česku: