malá obec · 45 km od Českých Budějovicích
Planá nad Lužnicí
Trh s bydlením v Plané nad Lužnicí stojí na dvou číslech: kupní ceně 47 509 Kč/m² a mediánu tržního nájmu 205,0 Kč/m² u dispozice 2+kk. Z jejich poměru vychází hrubý výnos 5,18 % ročně.
- Kupní cena bytů
- 47 509 Kč/m²
- Nájemné 2+kk
- 205,0 Kč/m²
- Nájem z čisté mzdy
- 37,2 %
- Hrubý výnos
- 5,18 % p. a.
346. nejvyšší z 500 obcí
medián ČR 214,0 Kč
medián ČR 37,8 %
149. z 500, medián 4,91 %
U modelového bytu 60 m² to znamená 2 850 540 Kč při koupi a 12 300 Kč měsíčně, pokud byste ho místo toho pronajímali. Nájemníkovi z toho odejde 37,2 % čisté mzdy, majiteli na splátce 36,3 %.
Index dostupnosti pracuje s jednoduchou otázkou: kolik celých ročních hrubých mezd stojí byt 60 m². V Plané nad Lužnicí vychází 5,7 roku při průměrné mzdě 41 500 Kč měsíčně, což je mírně pod republikovým mediánem 6,2 roku. Splátka modelové hypotéky (80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a.) je 11 992 Kč měsíčně, tedy o 308 Kč méně než tržní nájem. Vlastní bydlení tu vychází levněji už od prvního měsíce, pokud máte 570 107 Kč na akontaci.
Co je tu podstatné
Planá nad Lužnicí má 4 604 obyvatel, a to je pro investiční byt zásadní údaj: nájemní trh tu tvoří jednotky bytů. Výnos 5,18 % platí jen v případě, že byt skutečně pronajmete — jeden neobsazený rok tu smaže výnos několika let. Pro malé obce dává větší smysl kupovat na vlastní bydlení nebo na dům se zahradou než na pronájem.
Jaké to tu je
Co o Plané nad Lužnicí říkají čísla, když je člověk přečte nahlas.
Planá nad Lužnicí je místo, kam se jezdí. Pracovních míst je tu 3,01krát víc než pracujících obyvatel — denně sem dojíždí 3 179 lidí zvenčí, zatímco ven jich odjíždí 1 057. Ráno se tu tedy neuvolňuje parkování, naopak.
Obcí protéká Lužnice. U konkrétní nemovitosti se proto vyplatí otevřít povodňovou mapu dřív než katastr: záplavová území se po roce 1997 překreslovala a týkají se i míst, kde podle sousedů „voda nikdy nebyla“. První písemná zmínka pochází z roku 1357.
Hranice, za kterou se koupě vyplatí víc než nájem, leží v Plané nad Lužnicí na 6 let. Splátka 11 992 Kč proti nájmu 12 300 Kč, hrubý výnos 5,2 % — nic extrémního na žádnou stranu.
Tohle všechno jsou čísla za celou obec. Konkrétní byt může být o třetinu levnější i dražší podle patra, stavu a toho, co je vidět z okna, a žádná statistika nenahradí hodinu strávenou v Plané nad Lužnicí v úterý ráno. Data odpovídají na otázku, jestli se sem vyplatí dívat. Na to, jestli tu chcete bydlet, neodpovídají.
Koupit, nebo zůstat v nájmu?
Kdy začne vlastní byt vycházet líp než nájem — při dnešních cenách a sazbách.
Koupě se v Plané nad Lužnicí vyplatí, pokud tu zůstanete aspoň 6 let. Při kratším pobytu jste na tom líp v nájmu.
Nájem za 60 m²
12 300 / měs.
Splátka hypotéky
11 992 / měs.
k tomu fond oprav a daň
Potřebná akontace
570 107
20 % z 2 850 540
Co to znamená pro vás
Zadejte svůj příjem a úspory. Zůstane to jen ve vašem prohlížeči.
Kolik bydlení v Plané nad Lužnicí spolkne z výplaty
Modelový byt 60 m², čistá mzda v kraji 33 031 Kč měsíčně.
Na akontaci 570 107 Kč si tu domácnost s krajskou mzdou spoří 14,4 roku, pokud odkládá desetinu čistého příjmu. Republikový medián je 15,6. Jak jsou na tom ostatní obce
| Položka | Měsíčně | Z čisté mzdy | Medián ČR |
|---|---|---|---|
| Tržní nájemné | 12 300 Kč | 37,2 % | 37,8 % |
| Splátka hypotéky | 11 992 Kč | 36,3 % | 39,4 % |
| Daň z nemovitosti | 29 Kč | — | — |
| Akontace 20 % předem | 570 107 Kč | 14,4 roku spoření (medián ČR 15,6) | |
Hypotéka je modelová: 80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a. Doba spoření počítá s odkládáním 10 % čisté mzdy. Ani jedno nezahrnuje fond oprav, pojištění a energie.
A co rodinný dům?
Ve většině obcí téhle velikosti se obchoduje spíš s domy než s byty.
Cena domu
51 393 Kč/m²
byt 47 509 Kč/m²
Dům 120 m²
6 167 160 Kč
akontace 1 233 431 Kč
Splátka hypotéky
25 945 / měs.
u bytu 11 992 Kč
Metr v domě a v bytě vychází zhruba nastejno (rozdíl 8,2 %). Rozhoduje tedy spíš to, co od bydlení čekáte, než cena za metr.
Vývoj kupních cen
okres Tábor, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“. Řada ČSÚ CEN0402.
Kdo tu koupil byt 60 m² v roce 2020, dal za něj podle ČSÚ zhruba 1 596 060 Kč. Dnes je stejný byt na 2 850 540 Kč — o 1 254 480 Kč, tedy 79 % víc za pět let.
| Dispozice | Za m² | Orientační nájem | Z čisté mzdy |
|---|---|---|---|
| 1+kk / 1+1 (35 m²) | 245,0 Kč | 8 575 Kč | 26 % |
| 2+kk / 2+1 (55 m²) | 205,0 Kč | 11 275 Kč | 34 % |
| 3+kk / 3+1 (75 m²) | 175,0 Kč | 13 125 Kč | 40 % |
| 4+kk a větší (95 m²) | 154,0 Kč | 14 630 Kč | 44 % |
Kolik tu žije lidí a jak se to mění
Řada ČSÚ 2000–2025, stav vždy k 31. 12.
Od roku 2000 obec vyrostla o 52,8 % obyvatel — z 3 013 na 4 604. Rostoucí populace drží poptávku po bydlení i v obdobích, kdy trh jinde stagnuje. Stěhování obci loni přineslo +3 obyvatele, přirozenou měnou ale ztratila 13 — přírůstek tedy stojí na nově příchozích. Z pravidelných nákladů vlastníka je nejpředvídatelnější daň z nemovitých věcí: u bytu 60 m² vychází podle zákonné sazby 353 Kč ročně (koeficient podle velikosti obce 1,4). Obec může sazbu navíc zvýšit vlastním místním koeficientem, ten do výpočtu nevstupuje.
Kam odtud lidé jezdí za prací
Data ČSÚ SLDB 2021 o meziobecní dojížďce pracujících obyvatel.
Obec je pracovně silně navázaná na cíl Tábor, kam směřuje 53.3 % všech vyjíždějících obyvatel.
Z celkového počtu 2 238 pracujících obyvatel vyjíždí za prací mimo obec 1 057 lidí (47,2 %). Naopak do Plané nad Lužnicí za prací z jiných obcí dojíždí 3 179 lidí. Index pracovních příležitostí (poměr dojíždějících ku vyjíždějícím) činí 3,01.
Upozornění k datům: Údaje pocházejí ze sčítání lidu ČSÚ SLDB 2021. Mohou být ovlivněny tehdejšími protiepidemickými uzávěrami a dočasným nárůstem práce z domova. Nejde o aktuální stav k letošnímu roku.
Ráno do práce veřejnou dopravou
Jak dlouho trvá cesta do nejbližšího velkého města v ranní špičce.
Pro tento kraj zatím nemáme strojově čitelné jízdní řády. Dopravní organizátoři v Praze a na jižní Moravě je zveřejňují v otevřeném formátu, ostatní kraje zatím ne, takže dojezd počítat neumíme.
Školy a školky v obci
Kapacita vzdělávacích zařízení podle oficiálního Rejstříku škol MŠMT.
Mateřské školy
1 zařízení
Schválená kapacita: 210 dětí
Základní školy
1 zařízení
Schválená kapacita: 475 žáků
Kapacitní vybavenost obce
Srovnání schválené kapacity budov v obci s počtem dětí, které tu mají trvalý pobyt.
Předškolní věk (3–5 let)
Poměr se neuvádí (rychlý růst)
Věková data jsou z roku 2021 (4 296 obyv.) a obec do roku 2025 vyrostla o 7,2 % na 4 604 obyvatel. Poměr by byl zavádějící.
Školní věk (6–14 let)
Poměr se neuvádí (rychlý růst)
Věková data jsou z roku 2021 (4 296 obyv.) a obec do roku 2025 vyrostla o 7,2 % na 4 604 obyvatel. Poměr by byl zavádějící.
Hodnocení vychází z poměru dětí k celkové schválené kapacitě: do 0,85 míst je dost, 0,86 až 1,05 míst je těsně, nad 1,05 míst je zjevně málo.
Jak si Planá nad Lužnicí stojí proti zbytku republiky
Srovnání s mediánem 500 sledovaných obcí. Polovina šířky pruhu odpovídá mediánu.
Pohled pronajímatele
S výnosem 5,18 % ročně sedí Planá nad Lužnicí blízko republikového mediánu 4,91 %. Nájmy 205,0 Kč/m² a cena 47 509 Kč/m² jsou tu v poměru, jaký je pro český trh typický. V rámci svého kraje (Jihočeský kraj) jde o 10. nejvyšší hrubý výnos z 35 sledovaných obcí. Prostor pro výnos se tu nedělá výběrem lokality, ale výběrem konkrétního bytu: rozdíl mezi dobře a špatně koupenou nemovitostí ve stejné ulici bývá větší než rozdíl mezi dvěma městy.
Časté otázky
Kolik stojí byt v Plané nad Lužnicí?
Referenční kupní cena bytů podle ČSÚ (statistika CEN0402, rok 2025) je 47 509 Kč za metr čtvereční. Byt 60 m² tak vychází zhruba na 2 850 540 Kč. Údaj je odvozen z realizovaných kupních cen zapsaných v katastru (okres Tábor, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“), nejde o ceny z inzerátů, které bývají vyšší.
Jaký je nájem v Plané nad Lužnicí?
Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR je medián tržního nájmu u 2+kk 205,0 Kč za m² měsíčně, u 1+kk 245,0 Kč a u 3+kk 175,0 Kč. Za byt 60 m² tedy zaplatíte přibližně 12 300 Kč měsíčně bez záloh na energie a služby.
Vyplatí se koupit byt v Plané nad Lužnicí, nebo je lepší bydlet v nájmu?
Splátka hypotéky na 80 % ceny bytu 60 m² je 11 992 Kč měsíčně, nájem stejného bytu 12 300 Kč. Koupě je tedy měsíčně o 308 Kč levnější, pokud máte 570 107 Kč na akontaci. K splátce ještě připočtěte daň 353 Kč ročně, fond oprav a pojištění.
Vyplatí se v Plané nad Lužnicí investiční byt?
Hrubý roční výnos z pronájmu vychází na 5,18 %, což je 149. místo z 500 sledovaných obcí (republikový medián je 4,91 %). Hrubý výnos ale nezahrnuje daň z nemovitosti, fond oprav, pojištění, opravy ani měsíce bez nájemníka — po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jak se v Plané nad Lužnicí vyvíjely ceny bytů?
Podle časové řady ČSÚ vzrostla cena z 21 772 Kč/m² v roce 2019 na 47 509 Kč/m² v roce 2025, tedy o 118 %. Celostátní průměr byl v roce 2025 60 498 Kč/m². Řada obsahuje i pokles v roce 2023, kdy trh reagoval na růst úrokových sazeb.
Přibývá, nebo ubývá v Plané nad Lužnicí obyvatel?
K 31. 12. 2025 tu podle ČSÚ žilo 4 604 obyvatel. Za poslední rok činilo migrační saldo +3 osob (297 přistěhovalých proti 294 vystěhovalým) a přirozená měna −13 osob.
Porovnat s jinou obcí
Vyberte kteroukoli z 500 sledovaných obcí. Uvidíte obě vedle sebe — ceny, nájmy, práci, dopravu i školy.
Další obce v okrese Tábor
Odkud čísla pocházejí
- Kupní ceny
- ČSÚ CEN0402 — okres Tábor, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“, velikostní korekce z období 2022-2024.
- Nájemné
- Cenová mapa nájemného MF ČR.
- Obyvatelstvo
- ČSÚ OBY01B01, řada 2000–2025, kód obce 552828.
- Mzda
- průměrná hrubá mzda v kraji Jihočeský kraj (ČSÚ). Čistá mzda dopočtena podle platných sazeb; nejde o mzdu v obci.
- Nezaměstnanost
- MPSV ČR, podíl nezaměstnaných osob k 31. 7. 2026 (okres Tábor). Údaj platí za celý okres (resp. sloučený obvod ÚP), nikoliv za samotnou obec.
- Dojížďka za prací
- ČSÚ SLDB 2021 (údaje ze sčítání lidu 2021; nejde o aktuální stav, data mohou být ovlivněna protiepidemickými opatřeními).
- Školská zařízení
- MŠMT ČR, Rejstřík škol a školských zařízení (stav k 5. 9. 2026, schválená nejvyšší povolená kapacita; u škol učících ve více obcích je kapacita vedená za celý subjekt, proto ji k obci nepřiřazujeme).
Ceny ČSÚ jsou okresní průměry realizovaných transakcí korigované na velikostní skupinu obce. Neodpovídají ceně konkrétního bytu, která se liší podle stavu, patra i ulice. Podrobnosti v metodice a v analýze Proč cena z ČSÚ nesedí na inzeráty.
Doporučené analýzy trhu
Přečtěte si souvislosti o vývoji cen, návratnosti investic a nájemním trhu v Česku: