menší město · 28 km od Českých Budějovicích
Veselí nad Lužnicí
Trh s bydlením ve Veselí nad Lužnicí stojí na dvou číslech: kupní ceně 47 509 Kč/m² a mediánu tržního nájmu 200,0 Kč/m² u dispozice 2+kk. Z jejich poměru vychází hrubý výnos 5,05 % ročně.
- Kupní cena bytů
- 47 509 Kč/m²
- Nájemné 2+kk
- 200,0 Kč/m²
- Nájem z čisté mzdy
- 36,3 %
- Hrubý výnos
- 5,05 % p. a.
344. nejvyšší z 500 obcí
medián ČR 214,0 Kč
medián ČR 37,8 %
199. z 500, medián 4,91 %
Šedesátimetrový byt tu vyjde zhruba na 2 850 540 Kč při koupi, nebo na 12 000 Kč měsíčně v nájmu bez energií a služeb. Z čisté krajské mzdy je to 36,3 % na nájem a 36,3 % na splátku hypotéky.
Index dostupnosti pracuje s jednoduchou otázkou: kolik celých ročních hrubých mezd stojí byt 60 m². Ve Veselí nad Lužnicí vychází 5,7 roku při průměrné mzdě 41 500 Kč měsíčně, což je mírně pod republikovým mediánem 6,2 roku. Splátka modelové hypotéky (80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a.) je 11 992 Kč měsíčně, tedy o 8 Kč méně než tržní nájem. Vlastní bydlení tu vychází levněji už od prvního měsíce, pokud máte 570 107 Kč na akontaci.
Co je tu podstatné
Veselí nad Lužnicí je menší město v okrese Tábor, kde nájemní trh drží především místní zaměstnavatelé a dojezd do většího centra. Výnos 5,05 % je použitelný, pokud počítáte i s náklady, které se do hrubého výnosu nepromítají: daň 403 Kč ročně, fond oprav a alespoň jeden neobsazený měsíc v roce. Po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jaké to tu je
Co o Veselí nad Lužnicí říkají čísla, když je člověk přečte nahlas.
Veselí nad Lužnicí patří k obcím, o kterých se nepíše, protože se tu nic dramatického neděje — a to je pro bydlení spíš dobrá zpráva. Počet obyvatel se drží, ceny se pohybují pod republikovým mediánem (47 509 Kč/m² proti 53 168 Kč) a trh nemá výkyvy, které by šlo načasovat.
Obcí protéká Zlatá stoka. U konkrétní nemovitosti se proto vyplatí otevřít povodňovou mapu dřív než katastr: záplavová území se po roce 1997 překreslovala a týkají se i míst, kde podle sousedů „voda nikdy nebyla“. První písemná zmínka je z roku 1259. Na dnešní bytový fond to samo o sobě nic neříká — panelák z osmdesátek stojí i ve městech založených ve třináctém století. Jestli ale míříte do historického jádra, ověřte si na stavebním úřadě, jestli dům neleží v památkové zóně. Výměna oken a zateplení se tam řeší jinak a dráž.
Hranice, za kterou se koupě vyplatí víc než nájem, leží ve Veselí nad Lužnicí na 7 let. Splátka 11 992 Kč proti nájmu 12 000 Kč, hrubý výnos 5,0 % — nic extrémního na žádnou stranu.
Tohle všechno jsou čísla za celou obec. Konkrétní byt může být o třetinu levnější i dražší podle patra, stavu a toho, co je vidět z okna, a žádná statistika nenahradí hodinu strávenou ve Veselí nad Lužnicí v úterý ráno. Data odpovídají na otázku, jestli se sem vyplatí dívat. Na to, jestli tu chcete bydlet, neodpovídají.
Koupit, nebo zůstat v nájmu?
Kdy začne vlastní byt vycházet líp než nájem — při dnešních cenách a sazbách.
Koupě se ve Veselí nad Lužnicí vyplatí, pokud tu zůstanete aspoň 7 let. Při kratším pobytu jste na tom líp v nájmu.
Nájem za 60 m²
12 000 / měs.
Splátka hypotéky
11 992 / měs.
k tomu fond oprav a daň
Potřebná akontace
570 107
20 % z 2 850 540
Co to znamená pro vás
Zadejte svůj příjem a úspory. Zůstane to jen ve vašem prohlížeči.
Kolik bydlení ve Veselí nad Lužnicí spolkne z výplaty
Modelový byt 60 m², čistá mzda v kraji 33 031 Kč měsíčně.
Na akontaci 570 107 Kč si tu domácnost s krajskou mzdou spoří 14,4 roku, pokud odkládá desetinu čistého příjmu. Republikový medián je 15,6. Jak jsou na tom ostatní obce
| Položka | Měsíčně | Z čisté mzdy | Medián ČR |
|---|---|---|---|
| Tržní nájemné | 12 000 Kč | 36,3 % | 37,8 % |
| Splátka hypotéky | 11 992 Kč | 36,3 % | 39,4 % |
| Daň z nemovitosti | 34 Kč | — | — |
| Akontace 20 % předem | 570 107 Kč | 14,4 roku spoření (medián ČR 15,6) | |
Hypotéka je modelová: 80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a. Doba spoření počítá s odkládáním 10 % čisté mzdy. Ani jedno nezahrnuje fond oprav, pojištění a energie.
A co rodinný dům?
Ve většině obcí téhle velikosti se obchoduje spíš s domy než s byty.
Cena domu
51 393 Kč/m²
byt 47 509 Kč/m²
Dům 120 m²
6 167 160 Kč
akontace 1 233 431 Kč
Splátka hypotéky
25 945 / měs.
u bytu 11 992 Kč
Metr v domě a v bytě vychází zhruba nastejno (rozdíl 8,2 %). Rozhoduje tedy spíš to, co od bydlení čekáte, než cena za metr.
Vývoj kupních cen
okres Tábor, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“. Řada ČSÚ CEN0402.
Kdo tu koupil byt 60 m² v roce 2020, dal za něj podle ČSÚ zhruba 1 596 060 Kč. Dnes je stejný byt na 2 850 540 Kč — o 1 254 480 Kč, tedy 79 % víc za pět let.
| Dispozice | Za m² | Orientační nájem | Z čisté mzdy |
|---|---|---|---|
| 1+kk / 1+1 (35 m²) | 249,0 Kč | 8 715 Kč | 26 % |
| 2+kk / 2+1 (55 m²) | 200,0 Kč | 11 000 Kč | 33 % |
| 3+kk / 3+1 (75 m²) | 180,0 Kč | 13 500 Kč | 41 % |
| 4+kk a větší (95 m²) | 158,0 Kč | 15 010 Kč | 45 % |
Kolik tu žije lidí a jak se to mění
Řada ČSÚ 2000–2025, stav vždy k 31. 12.
Počet obyvatel je dlouhodobě stabilní: od roku 2000 klesl o 2,7 %. Trh s bydlením tu proto reaguje spíš na ceny a úrokové sazby než na demografii. Stěhování obci loni přineslo +37 obyvatel, přirozenou měnou ale ztratila 60 — přírůstek tedy stojí na nově příchozích. Z pravidelných nákladů vlastníka je nejpředvídatelnější daň z nemovitých věcí: u bytu 60 m² vychází podle zákonné sazby 403 Kč ročně (koeficient podle velikosti obce 1,6). Obec může sazbu navíc zvýšit vlastním místním koeficientem, ten do výpočtu nevstupuje.
Kam odtud lidé jezdí za prací
Data ČSÚ SLDB 2021 o meziobecní dojížďce pracujících obyvatel.
Obec funguje jako spádové pracovní centrum – za prací sem dojíždí více lidí (1,406 osob), než kolik odtud vyjíždí (1,116 osob).
Z celkového počtu 2 906 pracujících obyvatel vyjíždí za prací mimo obec 1 116 lidí (38,4 %). Naopak do Veselí nad Lužnicí za prací z jiných obcí dojíždí 1 406 lidí. Index pracovních příležitostí (poměr dojíždějících ku vyjíždějícím) činí 1,26.
Upozornění k datům: Údaje pocházejí ze sčítání lidu ČSÚ SLDB 2021. Mohou být ovlivněny tehdejšími protiepidemickými uzávěrami a dočasným nárůstem práce z domova. Nejde o aktuální stav k letošnímu roku.
Ráno do práce veřejnou dopravou
Jak dlouho trvá cesta do nejbližšího velkého města v ranní špičce.
Pro tento kraj zatím nemáme strojově čitelné jízdní řády. Dopravní organizátoři v Praze a na jižní Moravě je zveřejňují v otevřeném formátu, ostatní kraje zatím ne, takže dojezd počítat neumíme.
Školy a školky v obci
Kapacita vzdělávacích zařízení podle oficiálního Rejstříku škol MŠMT.
Mateřské školy
4 zařízení
Schválená kapacita: 316 dětí
Základní školy
3 zařízení
Schválená kapacita: 970 žáků
1 z nich učí i v jiných obcích; kapacita takové školy je v rejstříku vedená za celý subjekt u jejího sídla, proto ji sem nepřipisujeme.
Kapacitní vybavenost obce
Srovnání schválené kapacity budov v obci s počtem dětí, které tu mají trvalý pobyt.
Předškolní věk (3–5 let)
Míst je dost
Poměr: 0,6 dětí na místo
Odhad cca 183 dětí ve věku 3–5 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 316 schválených míst v MŠ.
Školní věk (6–14 let)
Míst je dost
Poměr: 0,6 dětí na místo
Odhad cca 589 dětí ve věku 6–14 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 970 schválených míst v ZŠ.
Hodnocení vychází z poměru dětí k celkové schválené kapacitě: do 0,85 míst je dost, 0,86 až 1,05 míst je těsně, nad 1,05 míst je zjevně málo.
Jak si Veselí nad Lužnicí stojí proti zbytku republiky
Srovnání s mediánem 500 sledovaných obcí. Polovina šířky pruhu odpovídá mediánu.
Pohled pronajímatele
S výnosem 5,05 % ročně sedí Veselí nad Lužnicí blízko republikového mediánu 4,91 %. Nájmy 200,0 Kč/m² a cena 47 509 Kč/m² jsou tu v poměru, jaký je pro český trh typický. V rámci svého kraje (Jihočeský kraj) jde o 15. nejvyšší hrubý výnos z 35 sledovaných obcí. Prostor pro výnos se tu nedělá výběrem lokality, ale výběrem konkrétního bytu: rozdíl mezi dobře a špatně koupenou nemovitostí ve stejné ulici bývá větší než rozdíl mezi dvěma městy.
Časté otázky
Kolik stojí byt ve Veselí nad Lužnicí?
Referenční kupní cena bytů podle ČSÚ (statistika CEN0402, rok 2025) je 47 509 Kč za metr čtvereční. Byt 60 m² tak vychází zhruba na 2 850 540 Kč. Údaj je odvozen z realizovaných kupních cen zapsaných v katastru (okres Tábor, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“), nejde o ceny z inzerátů, které bývají vyšší.
Jaký je nájem ve Veselí nad Lužnicí?
Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR je medián tržního nájmu u 2+kk 200,0 Kč za m² měsíčně, u 1+kk 249,0 Kč a u 3+kk 180,0 Kč. Za byt 60 m² tedy zaplatíte přibližně 12 000 Kč měsíčně bez záloh na energie a služby.
Vyplatí se koupit byt ve Veselí nad Lužnicí, nebo je lepší bydlet v nájmu?
Splátka hypotéky na 80 % ceny bytu 60 m² je 11 992 Kč měsíčně, nájem stejného bytu 12 000 Kč. Koupě je tedy měsíčně o 8 Kč levnější, pokud máte 570 107 Kč na akontaci. K splátce ještě připočtěte daň 403 Kč ročně, fond oprav a pojištění.
Vyplatí se ve Veselí nad Lužnicí investiční byt?
Hrubý roční výnos z pronájmu vychází na 5,05 %, což je 199. místo z 500 sledovaných obcí (republikový medián je 4,91 %). Hrubý výnos ale nezahrnuje daň z nemovitosti, fond oprav, pojištění, opravy ani měsíce bez nájemníka — po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jak se ve Veselí nad Lužnicí vyvíjely ceny bytů?
Podle časové řady ČSÚ vzrostla cena z 21 772 Kč/m² v roce 2019 na 47 509 Kč/m² v roce 2025, tedy o 118 %. Celostátní průměr byl v roce 2025 60 498 Kč/m². Řada obsahuje i pokles v roce 2023, kdy trh reagoval na růst úrokových sazeb.
Přibývá, nebo ubývá ve Veselí nad Lužnicí obyvatel?
K 31. 12. 2025 tu podle ČSÚ žilo 6 492 obyvatel. Za poslední rok činilo migrační saldo +37 osob (258 přistěhovalých proti 221 vystěhovalým) a přirozená měna −60 osob.
Porovnat s jinou obcí
Vyberte kteroukoli z 500 sledovaných obcí. Uvidíte obě vedle sebe — ceny, nájmy, práci, dopravu i školy.
Další obce v okrese Tábor
Odkud čísla pocházejí
- Kupní ceny
- ČSÚ CEN0402 — okres Tábor, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“, velikostní korekce z období 2022-2024.
- Nájemné
- Cenová mapa nájemného MF ČR.
- Obyvatelstvo
- ČSÚ OBY01B01, řada 2000–2025, kód obce 553271.
- Mzda
- průměrná hrubá mzda v kraji Jihočeský kraj (ČSÚ). Čistá mzda dopočtena podle platných sazeb; nejde o mzdu v obci.
- Nezaměstnanost
- MPSV ČR, podíl nezaměstnaných osob k 31. 7. 2026 (okres Tábor). Údaj platí za celý okres (resp. sloučený obvod ÚP), nikoliv za samotnou obec.
- Dojížďka za prací
- ČSÚ SLDB 2021 (údaje ze sčítání lidu 2021; nejde o aktuální stav, data mohou být ovlivněna protiepidemickými opatřeními).
- Školská zařízení
- MŠMT ČR, Rejstřík škol a školských zařízení (stav k 5. 9. 2026, schválená nejvyšší povolená kapacita; u škol učících ve více obcích je kapacita vedená za celý subjekt, proto ji k obci nepřiřazujeme).
Ceny ČSÚ jsou okresní průměry realizovaných transakcí korigované na velikostní skupinu obce. Neodpovídají ceně konkrétního bytu, která se liší podle stavu, patra i ulice. Podrobnosti v metodice a v analýze Proč cena z ČSÚ nesedí na inzeráty.
Doporučené analýzy trhu
Přečtěte si souvislosti o vývoji cen, návratnosti investic a nájemním trhu v Česku: