malá obec · 45 km od Plzni
Toužim
Trh s bydlením v Toužimi stojí na dvou číslech: kupní ceně 34 999 Kč/m² a mediánu tržního nájmu 150,0 Kč/m² u dispozice 2+kk. Z jejich poměru vychází hrubý výnos 5,14 % ročně.
- Kupní cena bytů
- 34 999 Kč/m²
- Nájemné 2+kk
- 150,0 Kč/m²
- Nájem z čisté mzdy
- 29,4 %
- Hrubý výnos
- 5,14 % p. a.
478. nejvyšší z 500 obcí
medián ČR 214,0 Kč
medián ČR 37,8 %
164. z 500, medián 4,91 %
Šedesátimetrový byt tu vyjde zhruba na 2 099 940 Kč při koupi, nebo na 9 000 Kč měsíčně v nájmu bez energií a služeb. Z čisté krajské mzdy je to 29,4 % na nájem a 28,9 % na splátku hypotéky.
Index dostupnosti pracuje s jednoduchou otázkou: kolik celých ročních hrubých mezd stojí byt 60 m². V Toužimi vychází 4,6 roku při průměrné mzdě 38 200 Kč měsíčně, což je citelně pod republikovým mediánem 6,2 roku. Splátka modelové hypotéky (80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a.) je 8 834 Kč měsíčně, tedy o 166 Kč méně než tržní nájem. Vlastní bydlení tu vychází levněji už od prvního měsíce, pokud máte 419 987 Kč na akontaci.
Co je tu podstatné
Toužim má 3 458 obyvatel, a to je pro investiční byt zásadní údaj: nájemní trh tu tvoří jednotky bytů. Výnos 5,14 % platí jen v případě, že byt skutečně pronajmete — jeden neobsazený rok tu smaže výnos několika let. Pro malé obce dává větší smysl kupovat na vlastní bydlení nebo na dům se zahradou než na pronájem.
Jaké to tu je
Co o Toužimi říkají čísla, když je člověk přečte nahlas.
Toužim ukazuje rozpor, který se v Česku vidí často a vysvětluje se špatně: lidí ubývá, ceny rostou. Za deset let odsud odešlo 7,2 % obyvatel, a přesto se byty od roku 2020 zdražily o 80,2 %. Nedělá to poptávka po stěhování sem, ale to, že stavět se přestalo úplně a zdražily i ty byty, které nikdo nechce prodat.
Toužim leží ve 612 metrech nad mořem. To není turistický údaj: topná sezóna tu začíná dřív a končí později než v nížině a na ročních nákladech domu je to znát víc než rozdíl v ceně za metr. První písemná zmínka pochází z roku 1354.
Míst ve školách je tu spíš přebytek: na jedno schválené místo připadá 0,44 dítěte. Bývá to tím, že škola slouží i okolním obcím, nebo že tu dětí dlouhodobě ubývá. V obou případech to znamená, že u zápisu nebudete stát ve frontě.
Hranice, za kterou se koupě vyplatí víc než nájem, leží v Toužimi na 9 let. Splátka 8 834 Kč proti nájmu 9 000 Kč, hrubý výnos 5,1 % — nic extrémního na žádnou stranu.
Tohle všechno jsou čísla za celou obec. Konkrétní byt může být o třetinu levnější i dražší podle patra, stavu a toho, co je vidět z okna, a žádná statistika nenahradí hodinu strávenou v Toužimi v úterý ráno. Data odpovídají na otázku, jestli se sem vyplatí dívat. Na to, jestli tu chcete bydlet, neodpovídají.
Koupit, nebo zůstat v nájmu?
Kdy začne vlastní byt vycházet líp než nájem — při dnešních cenách a sazbách.
Koupě se v Toužimi vyplatí, pokud tu zůstanete aspoň 9 let. Při kratším pobytu jste na tom líp v nájmu.
Nájem za 60 m²
9 000 / měs.
Splátka hypotéky
8 834 / měs.
k tomu fond oprav a daň
Potřebná akontace
419 987
20 % z 2 099 940
Co to znamená pro vás
Zadejte svůj příjem a úspory. Zůstane to jen ve vašem prohlížeči.
Kolik bydlení v Toužimi spolkne z výplaty
Modelový byt 60 m², čistá mzda v kraji 30 609 Kč měsíčně.
Na akontaci 419 987 Kč si tu domácnost s krajskou mzdou spoří 11,4 roku, pokud odkládá desetinu čistého příjmu. Republikový medián je 15,6. Jak jsou na tom ostatní obce
| Položka | Měsíčně | Z čisté mzdy | Medián ČR |
|---|---|---|---|
| Tržní nájemné | 9 000 Kč | 29,4 % | 37,8 % |
| Splátka hypotéky | 8 834 Kč | 28,9 % | 39,4 % |
| Daň z nemovitosti | 29 Kč | — | — |
| Akontace 20 % předem | 419 987 Kč | 11,4 roku spoření (medián ČR 15,6) | |
Hypotéka je modelová: 80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a. Doba spoření počítá s odkládáním 10 % čisté mzdy. Ani jedno nezahrnuje fond oprav, pojištění a energie.
A co rodinný dům?
Ve většině obcí téhle velikosti se obchoduje spíš s domy než s byty.
Cena domu
42 951 Kč/m²
byt 34 999 Kč/m²
Dům 120 m²
5 154 120 Kč
akontace 1 030 823 Kč
Splátka hypotéky
21 683 / měs.
u bytu 8 834 Kč
Metr v domě je tu o 22,7 % dražší než metr v bytě. To je typické pro obce, kam se lidé stěhují za zahradou a klidem — poptávka po domech je silnější než po bytech a nabídka menší.
Vývoj kupních cen
okres Karlovy Vary, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“. Řada ČSÚ CEN0402.
Kdo tu koupil byt 60 m² v roce 2020, dal za něj podle ČSÚ zhruba 1 165 440 Kč. Dnes je stejný byt na 2 099 940 Kč — o 934 500 Kč, tedy 80 % víc za pět let.
| Dispozice | Za m² | Orientační nájem | Z čisté mzdy |
|---|---|---|---|
| 1+kk / 1+1 (35 m²) | 205,0 Kč | 7 175 Kč | 23 % |
| 2+kk / 2+1 (55 m²) | 150,0 Kč | 8 250 Kč | 27 % |
| 3+kk / 3+1 (75 m²) | 146,0 Kč | 10 950 Kč | 36 % |
| 4+kk a větší (95 m²) | 156,0 Kč | 14 820 Kč | 48 % |
Kolik tu žije lidí a jak se to mění
Řada ČSÚ 2000–2025, stav vždy k 31. 12.
Počet obyvatel je proti roku 2000 nižší o 10,0 %; nejvíc lidí tu žilo v roce 2009 (3 863 obyvatel). Dlouhodobý úbytek je na trhu s bydlením poznat na tom, že poptávka roste pomaleji než cena. Stěhování obci loni přineslo +20 obyvatel, přirozenou měnou ale ztratila 27 — přírůstek tedy stojí na nově příchozích. Z pravidelných nákladů vlastníka je nejpředvídatelnější daň z nemovitých věcí: u bytu 60 m² vychází podle zákonné sazby 353 Kč ročně (koeficient podle velikosti obce 1,4). Obec může sazbu navíc zvýšit vlastním místním koeficientem, ten do výpočtu nevstupuje.
Kam odtud lidé jezdí za prací
Data ČSÚ SLDB 2021 o meziobecní dojížďce pracujících obyvatel.
Dojížďka za prací je rozptýlená do více směrů, nejčastěji lidé míří do cílů Plzeň, Karlovy Vary, Mariánské Lázně.
Z celkového počtu 1 618 pracujících obyvatel vyjíždí za prací mimo obec 530 lidí (32,8 %). Naopak do Toužimi za prací z jiných obcí dojíždí 513 lidí. Index pracovních příležitostí (poměr dojíždějících ku vyjíždějícím) činí 0,97.
Upozornění k datům: Údaje pocházejí ze sčítání lidu ČSÚ SLDB 2021. Mohou být ovlivněny tehdejšími protiepidemickými uzávěrami a dočasným nárůstem práce z domova. Nejde o aktuální stav k letošnímu roku.
Ráno do práce veřejnou dopravou
Jak dlouho trvá cesta do nejbližšího velkého města v ranní špičce.
Pro tento kraj zatím nemáme strojově čitelné jízdní řády. Dopravní organizátoři v Praze a na jižní Moravě je zveřejňují v otevřeném formátu, ostatní kraje zatím ne, takže dojezd počítat neumíme.
Školy a školky v obci
Kapacita vzdělávacích zařízení podle oficiálního Rejstříku škol MŠMT.
Mateřské školy
2 zařízení
Schválená kapacita: 139 dětí
Základní školy
2 zařízení
Schválená kapacita: 765 žáků
Kapacitní vybavenost obce
Srovnání schválené kapacity budov v obci s počtem dětí, které tu mají trvalý pobyt.
Předškolní věk (3–5 let)
Míst je dost
Poměr: 0,8 dětí na místo
Odhad cca 106 dětí ve věku 3–5 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 139 schválených míst v MŠ.
Školní věk (6–14 let)
Míst je dost
Poměr: 0,4 dětí na místo
Odhad cca 339 dětí ve věku 6–14 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 765 schválených míst v ZŠ.
Hodnocení vychází z poměru dětí k celkové schválené kapacitě: do 0,85 míst je dost, 0,86 až 1,05 míst je těsně, nad 1,05 míst je zjevně málo.
Jak si Toužim stojí proti zbytku republiky
Srovnání s mediánem 500 sledovaných obcí. Polovina šířky pruhu odpovídá mediánu.
Pohled pronajímatele
S výnosem 5,14 % ročně sedí Toužim blízko republikového mediánu 4,91 %. Nájmy 150,0 Kč/m² a cena 34 999 Kč/m² jsou tu v poměru, jaký je pro český trh typický. V rámci svého kraje (Karlovarský kraj) jde o 13. nejvyšší hrubý výnos z 17 sledovaných obcí. Prostor pro výnos se tu nedělá výběrem lokality, ale výběrem konkrétního bytu: rozdíl mezi dobře a špatně koupenou nemovitostí ve stejné ulici bývá větší než rozdíl mezi dvěma městy.
Časté otázky
Kolik stojí byt v Toužimi?
Referenční kupní cena bytů podle ČSÚ (statistika CEN0402, rok 2025) je 34 999 Kč za metr čtvereční. Byt 60 m² tak vychází zhruba na 2 099 940 Kč. Údaj je odvozen z realizovaných kupních cen zapsaných v katastru (okres Karlovy Vary, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“), nejde o ceny z inzerátů, které bývají vyšší.
Jaký je nájem v Toužimi?
Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR je medián tržního nájmu u 2+kk 150,0 Kč za m² měsíčně, u 1+kk 205,0 Kč a u 3+kk 146,0 Kč. Za byt 60 m² tedy zaplatíte přibližně 9 000 Kč měsíčně bez záloh na energie a služby.
Vyplatí se koupit byt v Toužimi, nebo je lepší bydlet v nájmu?
Splátka hypotéky na 80 % ceny bytu 60 m² je 8 834 Kč měsíčně, nájem stejného bytu 9 000 Kč. Koupě je tedy měsíčně o 166 Kč levnější, pokud máte 419 987 Kč na akontaci. K splátce ještě připočtěte daň 353 Kč ročně, fond oprav a pojištění.
Vyplatí se v Toužimi investiční byt?
Hrubý roční výnos z pronájmu vychází na 5,14 %, což je 164. místo z 500 sledovaných obcí (republikový medián je 4,91 %). Hrubý výnos ale nezahrnuje daň z nemovitosti, fond oprav, pojištění, opravy ani měsíce bez nájemníka — po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jak se v Toužimi vyvíjely ceny bytů?
Podle časové řady ČSÚ vzrostla cena z 17 036 Kč/m² v roce 2019 na 34 999 Kč/m² v roce 2025, tedy o 105 %. Celostátní průměr byl v roce 2025 60 498 Kč/m². Řada obsahuje i pokles v roce 2023, kdy trh reagoval na růst úrokových sazeb.
Přibývá, nebo ubývá v Toužimi obyvatel?
K 31. 12. 2025 tu podle ČSÚ žilo 3 458 obyvatel. Za poslední rok činilo migrační saldo +20 osob (92 přistěhovalých proti 72 vystěhovalým) a přirozená měna −27 osob.
Porovnat s jinou obcí
Vyberte kteroukoli z 500 sledovaných obcí. Uvidíte obě vedle sebe — ceny, nájmy, práci, dopravu i školy.
Další obce v okrese Karlovy Vary
Odkud čísla pocházejí
- Kupní ceny
- ČSÚ CEN0402 — okres Karlovy Vary, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“, velikostní korekce z období 2022-2024.
- Nájemné
- Cenová mapa nájemného MF ČR.
- Obyvatelstvo
- ČSÚ OBY01B01, řada 2000–2025, kód obce 555657.
- Mzda
- průměrná hrubá mzda v kraji Karlovarský kraj (ČSÚ). Čistá mzda dopočtena podle platných sazeb; nejde o mzdu v obci.
- Nezaměstnanost
- MPSV ČR, podíl nezaměstnaných osob k 31. 7. 2026 (okres Karlovy Vary). Údaj platí za celý okres (resp. sloučený obvod ÚP), nikoliv za samotnou obec.
- Dojížďka za prací
- ČSÚ SLDB 2021 (údaje ze sčítání lidu 2021; nejde o aktuální stav, data mohou být ovlivněna protiepidemickými opatřeními).
- Školská zařízení
- MŠMT ČR, Rejstřík škol a školských zařízení (stav k 5. 9. 2026, schválená nejvyšší povolená kapacita; u škol učících ve více obcích je kapacita vedená za celý subjekt, proto ji k obci nepřiřazujeme).
Ceny ČSÚ jsou okresní průměry realizovaných transakcí korigované na velikostní skupinu obce. Neodpovídají ceně konkrétního bytu, která se liší podle stavu, patra i ulice. Podrobnosti v metodice a v analýze Proč cena z ČSÚ nesedí na inzeráty.
Doporučené analýzy trhu
Přečtěte si souvislosti o vývoji cen, návratnosti investic a nájemním trhu v Česku: