malá obec · 37 km od Ostravě
Vendryně
Vendryně (4 511 obyvatel, okres Frýdek-Místek) vychází z dat ČSÚ a MF ČR jako malá obec s cenovou hladinou 59 580 Kč/m² a nájmy kolem 214,0 Kč/m².
- Kupní cena bytů
- 59 580 Kč/m²
- Nájemné 2+kk
- 214,0 Kč/m²
- Nájem z čisté mzdy
- 38,4 %
- Hrubý výnos
- 4,31 % p. a.
137. nejvyšší z 500 obcí
medián ČR 214,0 Kč
medián ČR 37,8 %
436. z 500, medián 4,91 %
Šedesátimetrový byt tu vyjde zhruba na 3 574 800 Kč při koupi, nebo na 12 840 Kč měsíčně v nájmu bez energií a služeb. Z čisté krajské mzdy je to 38,4 % na nájem a 44,9 % na splátku hypotéky.
Index dostupnosti pracuje s jednoduchou otázkou: kolik celých ročních hrubých mezd stojí byt 60 m². Ve Vendryni vychází 7,1 roku při průměrné mzdě 42 100 Kč měsíčně, což je citelně nad republikovým mediánem 6,2 roku. Splátka modelové hypotéky (80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a.) vychází na 15 039 Kč měsíčně. To je o 2 199 Kč více než čisté nájemné za stejný byt — a k tomu je potřeba mít předem 714 959 Kč vlastních prostředků na dvacetiprocentní akontaci.
Co je tu podstatné
Vendryně má 4 511 obyvatel, a to je pro investiční byt zásadní údaj: nájemní trh tu tvoří jednotky bytů. Výnos 4,31 % platí jen v případě, že byt skutečně pronajmete — jeden neobsazený rok tu smaže výnos několika let. Pro malé obce dává větší smysl kupovat na vlastní bydlení nebo na dům se zahradou než na pronájem.
Jaké to tu je
Co o Vendryni říkají čísla, když je člověk přečte nahlas.
Vendryně má radnici, vlastní jméno na ceduli i vlastní rozpočet, ale v pracovní den ráno se vyprázdní. Z 2 116 pracujících obyvatel jich 1 588 odjíždí za prací jinam, tedy 75,0 %. A nerozjíždějí se do všech stran: 70,2 % z nich pracuje v Třinci. Kdo se sem stěhuje, kupuje si adresu, ne pracovní trh.
První písemná zmínka je z roku 1305. Na dnešní bytový fond to samo o sobě nic neříká — panelák z osmdesátek stojí i ve městech založených ve třináctém století. Jestli ale míříte do historického jádra, ověřte si na stavebním úřadě, jestli dům neleží v památkové zóně. Výměna oken a zateplení se tam řeší jinak a dráž.
Hranice, za kterou se koupě vyplatí víc než nájem, leží ve Vendryni na 16 let. Splátka 15 039 Kč proti nájmu 12 840 Kč, hrubý výnos 4,3 % — nic extrémního na žádnou stranu.
Tohle všechno jsou čísla za celou obec. Konkrétní byt může být o třetinu levnější i dražší podle patra, stavu a toho, co je vidět z okna, a žádná statistika nenahradí hodinu strávenou ve Vendryni v úterý ráno. Data odpovídají na otázku, jestli se sem vyplatí dívat. Na to, jestli tu chcete bydlet, neodpovídají.
Koupit, nebo zůstat v nájmu?
Kdy začne vlastní byt vycházet líp než nájem — při dnešních cenách a sazbách.
Koupě se ve Vendryni vyplatí, pokud tu zůstanete aspoň 16 let. Při kratším pobytu jste na tom líp v nájmu.
Nájem za 60 m²
12 840 / měs.
Splátka hypotéky
15 039 / měs.
k tomu fond oprav a daň
Potřebná akontace
714 959
20 % z 3 574 800
Co to znamená pro vás
Zadejte svůj příjem a úspory. Zůstane to jen ve vašem prohlížeči.
Kolik bydlení ve Vendryni spolkne z výplaty
Modelový byt 60 m², čistá mzda v kraji 33 471 Kč měsíčně.
Na akontaci 714 959 Kč si tu domácnost s krajskou mzdou spoří 17,8 roku, pokud odkládá desetinu čistého příjmu. Republikový medián je 15,6. Jak jsou na tom ostatní obce
| Položka | Měsíčně | Z čisté mzdy | Medián ČR |
|---|---|---|---|
| Tržní nájemné | 12 840 Kč | 38,4 % | 37,8 % |
| Splátka hypotéky | 15 039 Kč | 44,9 % | 39,4 % |
| Daň z nemovitosti | 29 Kč | — | — |
| Akontace 20 % předem | 714 959 Kč | 17,8 roku spoření (medián ČR 15,6) | |
Hypotéka je modelová: 80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a. Doba spoření počítá s odkládáním 10 % čisté mzdy. Ani jedno nezahrnuje fond oprav, pojištění a energie.
A co rodinný dům?
Ve většině obcí téhle velikosti se obchoduje spíš s domy než s byty.
Cena domu
49 171 Kč/m²
byt 59 580 Kč/m²
Dům 120 m²
5 900 520 Kč
akontace 1 180 103 Kč
Splátka hypotéky
24 823 / měs.
u bytu 15 039 Kč
Metr v domě je tu naopak o 17,5 % levnější než metr v bytě. Bývá to tam, kde je bytový fond novější než domy, nebo kde se domy prodávají spíš staré a k rekonstrukci.
Vývoj kupních cen
okres Frýdek-Místek, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“. Řada ČSÚ CEN0402.
Kdo tu koupil byt 60 m² v roce 2020, dal za něj podle ČSÚ zhruba 1 796 400 Kč. Dnes je stejný byt na 3 574 800 Kč — o 1 778 400 Kč, tedy 99 % víc za pět let.
| Dispozice | Za m² | Orientační nájem | Z čisté mzdy |
|---|---|---|---|
| 1+kk / 1+1 (35 m²) | 266,0 Kč | 9 310 Kč | 28 % |
| 2+kk / 2+1 (55 m²) | 214,0 Kč | 11 770 Kč | 35 % |
| 3+kk / 3+1 (75 m²) | 194,0 Kč | 14 550 Kč | 43 % |
| 4+kk a větší (95 m²) | 171,0 Kč | 16 245 Kč | 49 % |
Kolik tu žije lidí a jak se to mění
Řada ČSÚ 2000–2025, stav vždy k 31. 12.
Od roku 2000 obec vyrostla o 17,7 % obyvatel — z 3 834 na 4 511. Rostoucí populace drží poptávku po bydlení i v obdobích, kdy trh jinde stagnuje. Stěhování obci loni přineslo +13 obyvatel, přirozenou měnou ale ztratila 9 — přírůstek tedy stojí na nově příchozích. Z pravidelných nákladů vlastníka je nejpředvídatelnější daň z nemovitých věcí: u bytu 60 m² vychází podle zákonné sazby 353 Kč ročně (koeficient podle velikosti obce 1,4). Obec může sazbu navíc zvýšit vlastním místním koeficientem, ten do výpočtu nevstupuje.
Kam odtud lidé jezdí za prací
Data ČSÚ SLDB 2021 o meziobecní dojížďce pracujících obyvatel.
Obec je pracovně silně navázaná na cíl Třinec, kam směřuje 70.2 % všech vyjíždějících obyvatel.
Z celkového počtu 2 116 pracujících obyvatel vyjíždí za prací mimo obec 1 588 lidí (75,0 %). Naopak do Vendryni za prací z jiných obcí dojíždí 289 lidí. Index pracovních příležitostí (poměr dojíždějících ku vyjíždějícím) činí 0,18.
Upozornění k datům: Údaje pocházejí ze sčítání lidu ČSÚ SLDB 2021. Mohou být ovlivněny tehdejšími protiepidemickými uzávěrami a dočasným nárůstem práce z domova. Nejde o aktuální stav k letošnímu roku.
Ráno do práce veřejnou dopravou
Jak dlouho trvá cesta do nejbližšího velkého města v ranní špičce.
Pro tento kraj zatím nemáme strojově čitelné jízdní řády. Dopravní organizátoři v Praze a na jižní Moravě je zveřejňují v otevřeném formátu, ostatní kraje zatím ne, takže dojezd počítat neumíme.
Školy a školky v obci
Kapacita vzdělávacích zařízení podle oficiálního Rejstříku škol MŠMT.
Mateřské školy
3 zařízení
Schválená kapacita: 184 dětí
Základní školy
2 zařízení
Schválená kapacita: 511 žáků
Kapacitní vybavenost obce
Srovnání schválené kapacity budov v obci s počtem dětí, které tu mají trvalý pobyt.
Předškolní věk (3–5 let)
Míst je dost
Poměr: 0,8 dětí na místo
Odhad cca 140 dětí ve věku 3–5 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 184 schválených míst v MŠ.
Školní věk (6–14 let)
Míst je těsně
Poměr: 0,9 dětí na místo
Odhad cca 485 dětí ve věku 6–14 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 511 schválených míst v ZŠ.
Hodnocení vychází z poměru dětí k celkové schválené kapacitě: do 0,85 míst je dost, 0,86 až 1,05 míst je těsně, nad 1,05 míst je zjevně málo.
Jak si Vendryně stojí proti zbytku republiky
Srovnání s mediánem 500 sledovaných obcí. Polovina šířky pruhu odpovídá mediánu.
Pohled pronajímatele
S výnosem 4,31 % ročně sedí Vendryně blízko republikového mediánu 4,91 %. Nájmy 214,0 Kč/m² a cena 59 580 Kč/m² jsou tu v poměru, jaký je pro český trh typický. V rámci svého kraje (Moravskoslezský kraj) jde o 41. nejvyšší hrubý výnos z 60 sledovaných obcí. Prostor pro výnos se tu nedělá výběrem lokality, ale výběrem konkrétního bytu: rozdíl mezi dobře a špatně koupenou nemovitostí ve stejné ulici bývá větší než rozdíl mezi dvěma městy.
Časté otázky
Kolik stojí byt ve Vendryni?
Referenční kupní cena bytů podle ČSÚ (statistika CEN0402, rok 2025) je 59 580 Kč za metr čtvereční. Byt 60 m² tak vychází zhruba na 3 574 800 Kč. Údaj je odvozen z realizovaných kupních cen zapsaných v katastru (okres Frýdek-Místek, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“), nejde o ceny z inzerátů, které bývají vyšší.
Jaký je nájem ve Vendryni?
Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR je medián tržního nájmu u 2+kk 214,0 Kč za m² měsíčně, u 1+kk 266,0 Kč a u 3+kk 194,0 Kč. Za byt 60 m² tedy zaplatíte přibližně 12 840 Kč měsíčně bez záloh na energie a služby.
Vyplatí se koupit byt ve Vendryni, nebo je lepší bydlet v nájmu?
Splátka hypotéky na 80 % ceny bytu 60 m² vychází na 15 039 Kč měsíčně, nájem stejného bytu na 12 840 Kč. Koupě je tedy o 2 199 Kč měsíčně dražší a navíc potřebujete 714 959 Kč vlastních prostředků na akontaci. Splátka ale umořuje jistinu, zatímco nájem ne — a ke splátce je nutné připočíst daň 353 Kč ročně, fond oprav a pojištění.
Vyplatí se ve Vendryni investiční byt?
Hrubý roční výnos z pronájmu vychází na 4,31 %, což je 436. místo z 500 sledovaných obcí (republikový medián je 4,91 %). Hrubý výnos ale nezahrnuje daň z nemovitosti, fond oprav, pojištění, opravy ani měsíce bez nájemníka — po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jak se ve Vendryni vyvíjely ceny bytů?
Podle časové řady ČSÚ vzrostla cena z 25 505 Kč/m² v roce 2019 na 59 580 Kč/m² v roce 2025, tedy o 134 %. Celostátní průměr byl v roce 2025 60 498 Kč/m². Řada obsahuje i pokles v roce 2023, kdy trh reagoval na růst úrokových sazeb.
Přibývá, nebo ubývá ve Vendryni obyvatel?
K 31. 12. 2025 tu podle ČSÚ žilo 4 511 obyvatel. Za poslední rok činilo migrační saldo +13 osob (101 přistěhovalých proti 88 vystěhovalým) a přirozená měna −9 osob.
Porovnat s jinou obcí
Vyberte kteroukoli z 500 sledovaných obcí. Uvidíte obě vedle sebe — ceny, nájmy, práci, dopravu i školy.
Další obce v okrese Frýdek-Místek
Odkud čísla pocházejí
- Kupní ceny
- ČSÚ CEN0402 — okres Frýdek-Místek, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“, velikostní korekce z období 2022-2024.
- Nájemné
- Cenová mapa nájemného MF ČR.
- Obyvatelstvo
- ČSÚ OBY01B01, řada 2000–2025, kód obce 554928.
- Mzda
- průměrná hrubá mzda v kraji Moravskoslezský kraj (ČSÚ). Čistá mzda dopočtena podle platných sazeb; nejde o mzdu v obci.
- Nezaměstnanost
- MPSV ČR, podíl nezaměstnaných osob k 31. 7. 2026 (okres Frýdek-Místek). Údaj platí za celý okres (resp. sloučený obvod ÚP), nikoliv za samotnou obec.
- Dojížďka za prací
- ČSÚ SLDB 2021 (údaje ze sčítání lidu 2021; nejde o aktuální stav, data mohou být ovlivněna protiepidemickými opatřeními).
- Školská zařízení
- MŠMT ČR, Rejstřík škol a školských zařízení (stav k 5. 9. 2026, schválená nejvyšší povolená kapacita; u škol učících ve více obcích je kapacita vedená za celý subjekt, proto ji k obci nepřiřazujeme).
Ceny ČSÚ jsou okresní průměry realizovaných transakcí korigované na velikostní skupinu obce. Neodpovídají ceně konkrétního bytu, která se liší podle stavu, patra i ulice. Podrobnosti v metodice a v analýze Proč cena z ČSÚ nesedí na inzeráty.
Doporučené analýzy trhu
Přečtěte si souvislosti o vývoji cen, návratnosti investic a nájemním trhu v Česku: