malá obec · 42 km od Ostravě
Zašová
Trh s bydlením v Zašové stojí na dvou číslech: kupní ceně 52 108 Kč/m² a mediánu tržního nájmu 215,0 Kč/m² u dispozice 2+kk. Z jejich poměru vychází hrubý výnos 4,95 % ročně.
- Kupní cena bytů
- 52 108 Kč/m²
- Nájemné 2+kk
- 215,0 Kč/m²
- Nájem z čisté mzdy
- 40,2 %
- Hrubý výnos
- 4,95 % p. a.
272. nejvyšší z 500 obcí
medián ČR 214,0 Kč
medián ČR 37,8 %
233. z 500, medián 4,91 %
V přepočtu na standardní byt 60 m² jde o 3 126 480 Kč pořizovací ceny, případně 12 900 Kč měsíčního nájemného. Nájem spolkne 40,2 % čisté krajské mzdy, splátka hypotéky 41,0 %.
Index dostupnosti pracuje s jednoduchou otázkou: kolik celých ročních hrubých mezd stojí byt 60 m². V Zašové vychází 6,5 roku při průměrné mzdě 40 200 Kč měsíčně, což je mírně nad republikovým mediánem 6,2 roku. Splátka modelové hypotéky (80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a.) vychází na 13 153 Kč měsíčně. To je o 253 Kč více než čisté nájemné za stejný byt — a k tomu je potřeba mít předem 625 295 Kč vlastních prostředků na dvacetiprocentní akontaci.
Co je tu podstatné
Zašová má 3 082 obyvatel, a to je pro investiční byt zásadní údaj: nájemní trh tu tvoří jednotky bytů. Výnos 4,95 % platí jen v případě, že byt skutečně pronajmete — jeden neobsazený rok tu smaže výnos několika let. Pro malé obce dává větší smysl kupovat na vlastní bydlení nebo na dům se zahradou než na pronájem.
Jaké to tu je
Co o Zašové říkají čísla, když je člověk přečte nahlas.
Zašová patří k obcím, o kterých se nepíše, protože se tu nic dramatického neděje — a to je pro bydlení spíš dobrá zpráva. Počet obyvatel se drží, ceny se pohybují pod republikovým mediánem (52 108 Kč/m² proti 53 168 Kč) a trh nemá výkyvy, které by šlo načasovat.
První písemná zmínka pochází z roku 1374.
Hranice, za kterou se koupě vyplatí víc než nájem, leží v Zašové na 7 let. Splátka 13 153 Kč proti nájmu 12 900 Kč, hrubý výnos 5,0 % — nic extrémního na žádnou stranu.
Tohle všechno jsou čísla za celou obec. Konkrétní byt může být o třetinu levnější i dražší podle patra, stavu a toho, co je vidět z okna, a žádná statistika nenahradí hodinu strávenou v Zašové v úterý ráno. Data odpovídají na otázku, jestli se sem vyplatí dívat. Na to, jestli tu chcete bydlet, neodpovídají.
Koupit, nebo zůstat v nájmu?
Kdy začne vlastní byt vycházet líp než nájem — při dnešních cenách a sazbách.
Koupě se v Zašové vyplatí, pokud tu zůstanete aspoň 7 let. Při kratším pobytu jste na tom líp v nájmu.
Nájem za 60 m²
12 900 / měs.
Splátka hypotéky
13 153 / měs.
k tomu fond oprav a daň
Potřebná akontace
625 295
20 % z 3 126 480
Co to znamená pro vás
Zadejte svůj příjem a úspory. Zůstane to jen ve vašem prohlížeči.
Kolik bydlení v Zašové spolkne z výplaty
Modelový byt 60 m², čistá mzda v kraji 32 077 Kč měsíčně.
Na akontaci 625 295 Kč si tu domácnost s krajskou mzdou spoří 16,2 roku, pokud odkládá desetinu čistého příjmu. Republikový medián je 15,6. Jak jsou na tom ostatní obce
| Položka | Měsíčně | Z čisté mzdy | Medián ČR |
|---|---|---|---|
| Tržní nájemné | 12 900 Kč | 40,2 % | 37,8 % |
| Splátka hypotéky | 13 153 Kč | 41,0 % | 39,4 % |
| Daň z nemovitosti | 29 Kč | — | — |
| Akontace 20 % předem | 625 295 Kč | 16,2 roku spoření (medián ČR 15,6) | |
Hypotéka je modelová: 80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a. Doba spoření počítá s odkládáním 10 % čisté mzdy. Ani jedno nezahrnuje fond oprav, pojištění a energie.
A co rodinný dům?
Ve většině obcí téhle velikosti se obchoduje spíš s domy než s byty.
Cena domu
43 148 Kč/m²
byt 52 108 Kč/m²
Dům 120 m²
5 177 760 Kč
akontace 1 035 551 Kč
Splátka hypotéky
21 783 / měs.
u bytu 13 153 Kč
Metr v domě je tu naopak o 17,2 % levnější než metr v bytě. Bývá to tam, kde je bytový fond novější než domy, nebo kde se domy prodávají spíš staré a k rekonstrukci.
Vývoj kupních cen
okres Vsetín, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“. Řada ČSÚ CEN0402.
Kdo tu koupil byt 60 m² v roce 2020, dal za něj podle ČSÚ zhruba 1 763 760 Kč. Dnes je stejný byt na 3 126 480 Kč — o 1 362 720 Kč, tedy 77 % víc za pět let.
| Dispozice | Za m² | Orientační nájem | Z čisté mzdy |
|---|---|---|---|
| 1+kk / 1+1 (35 m²) | 292,0 Kč | 10 220 Kč | 32 % |
| 2+kk / 2+1 (55 m²) | 215,0 Kč | 11 825 Kč | 37 % |
| 3+kk / 3+1 (75 m²) | 188,0 Kč | 14 100 Kč | 44 % |
| 4+kk a větší (95 m²) | 169,0 Kč | 16 055 Kč | 50 % |
Kolik tu žije lidí a jak se to mění
Řada ČSÚ 2000–2025, stav vždy k 31. 12.
Od roku 2000 obec vyrostla o 11,5 % obyvatel — z 2 764 na 3 082. Rostoucí populace drží poptávku po bydlení i v obdobích, kdy trh jinde stagnuje. Stěhování obci loni přineslo +16 obyvatel, přirozenou měnou ale ztratila 18 — přírůstek tedy stojí na nově příchozích. Z pravidelných nákladů vlastníka je nejpředvídatelnější daň z nemovitých věcí: u bytu 60 m² vychází podle zákonné sazby 353 Kč ročně (koeficient podle velikosti obce 1,4). Obec může sazbu navíc zvýšit vlastním místním koeficientem, ten do výpočtu nevstupuje.
Kam odtud lidé jezdí za prací
Data ČSÚ SLDB 2021 o meziobecní dojížďce pracujících obyvatel.
Dojížďka za prací je rozptýlená do více směrů, nejčastěji lidé míří do cílů Valašské Meziříčí, Rožnov pod Radhoštěm, Zubří.
Z celkového počtu 1 499 pracujících obyvatel vyjíždí za prací mimo obec 925 lidí (61,7 %). Naopak do Zašové za prací z jiných obcí dojíždí 371 lidí. Index pracovních příležitostí (poměr dojíždějících ku vyjíždějícím) činí 0,40.
Upozornění k datům: Údaje pocházejí ze sčítání lidu ČSÚ SLDB 2021. Mohou být ovlivněny tehdejšími protiepidemickými uzávěrami a dočasným nárůstem práce z domova. Nejde o aktuální stav k letošnímu roku.
Ráno do práce veřejnou dopravou
Jak dlouho trvá cesta do nejbližšího velkého města v ranní špičce.
Pro tento kraj zatím nemáme strojově čitelné jízdní řády. Dopravní organizátoři v Praze a na jižní Moravě je zveřejňují v otevřeném formátu, ostatní kraje zatím ne, takže dojezd počítat neumíme.
Školy a školky v obci
Kapacita vzdělávacích zařízení podle oficiálního Rejstříku škol MŠMT.
Mateřské školy
1 zařízení
Schválená kapacita: 114 dětí
Základní školy
1 zařízení
Schválená kapacita: 400 žáků
Kapacitní vybavenost obce
Srovnání schválené kapacity budov v obci s počtem dětí, které tu mají trvalý pobyt.
Předškolní věk (3–5 let)
Míst je těsně
Poměr: 0,9 dětí na místo
Odhad cca 103 dětí ve věku 3–5 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 114 schválených míst v MŠ.
Školní věk (6–14 let)
Míst je dost
Poměr: 0,8 dětí na místo
Odhad cca 336 dětí ve věku 6–14 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 400 schválených míst v ZŠ.
Hodnocení vychází z poměru dětí k celkové schválené kapacitě: do 0,85 míst je dost, 0,86 až 1,05 míst je těsně, nad 1,05 míst je zjevně málo.
Jak si Zašová stojí proti zbytku republiky
Srovnání s mediánem 500 sledovaných obcí. Polovina šířky pruhu odpovídá mediánu.
Pohled pronajímatele
S výnosem 4,95 % ročně sedí Zašová blízko republikového mediánu 4,91 %. Nájmy 215,0 Kč/m² a cena 52 108 Kč/m² jsou tu v poměru, jaký je pro český trh typický. V rámci svého kraje (Zlínský kraj) jde o 10. nejvyšší hrubý výnos z 32 sledovaných obcí. Prostor pro výnos se tu nedělá výběrem lokality, ale výběrem konkrétního bytu: rozdíl mezi dobře a špatně koupenou nemovitostí ve stejné ulici bývá větší než rozdíl mezi dvěma městy.
Časté otázky
Kolik stojí byt v Zašové?
Referenční kupní cena bytů podle ČSÚ (statistika CEN0402, rok 2025) je 52 108 Kč za metr čtvereční. Byt 60 m² tak vychází zhruba na 3 126 480 Kč. Údaj je odvozen z realizovaných kupních cen zapsaných v katastru (okres Vsetín, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“), nejde o ceny z inzerátů, které bývají vyšší.
Jaký je nájem v Zašové?
Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR je medián tržního nájmu u 2+kk 215,0 Kč za m² měsíčně, u 1+kk 292,0 Kč a u 3+kk 188,0 Kč. Za byt 60 m² tedy zaplatíte přibližně 12 900 Kč měsíčně bez záloh na energie a služby.
Vyplatí se koupit byt v Zašové, nebo je lepší bydlet v nájmu?
Splátka hypotéky na 80 % ceny bytu 60 m² vychází na 13 153 Kč měsíčně, nájem stejného bytu na 12 900 Kč. Koupě je tedy o 253 Kč měsíčně dražší a navíc potřebujete 625 295 Kč vlastních prostředků na akontaci. Splátka ale umořuje jistinu, zatímco nájem ne — a ke splátce je nutné připočíst daň 353 Kč ročně, fond oprav a pojištění.
Vyplatí se v Zašové investiční byt?
Hrubý roční výnos z pronájmu vychází na 4,95 %, což je 233. místo z 500 sledovaných obcí (republikový medián je 4,91 %). Hrubý výnos ale nezahrnuje daň z nemovitosti, fond oprav, pojištění, opravy ani měsíce bez nájemníka — po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jak se v Zašové vyvíjely ceny bytů?
Podle časové řady ČSÚ vzrostla cena z 25 603 Kč/m² v roce 2019 na 52 108 Kč/m² v roce 2025, tedy o 104 %. Celostátní průměr byl v roce 2025 60 498 Kč/m². Řada obsahuje i pokles v roce 2023, kdy trh reagoval na růst úrokových sazeb.
Přibývá, nebo ubývá v Zašové obyvatel?
K 31. 12. 2025 tu podle ČSÚ žilo 3 082 obyvatel. Za poslední rok činilo migrační saldo +16 osob (89 přistěhovalých proti 73 vystěhovalým) a přirozená měna −18 osob.
Porovnat s jinou obcí
Vyberte kteroukoli z 500 sledovaných obcí. Uvidíte obě vedle sebe — ceny, nájmy, práci, dopravu i školy.
Další obce v okrese Vsetín
Odkud čísla pocházejí
- Kupní ceny
- ČSÚ CEN0402 — okres Vsetín, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“, velikostní korekce z období 2022-2024.
- Nájemné
- Cenová mapa nájemného MF ČR.
- Obyvatelstvo
- ČSÚ OBY01B01, řada 2000–2025, kód obce 545236.
- Mzda
- průměrná hrubá mzda v kraji Zlínský kraj (ČSÚ). Čistá mzda dopočtena podle platných sazeb; nejde o mzdu v obci.
- Nezaměstnanost
- MPSV ČR, podíl nezaměstnaných osob k 31. 7. 2026 (okres Vsetín). Údaj platí za celý okres (resp. sloučený obvod ÚP), nikoliv za samotnou obec.
- Dojížďka za prací
- ČSÚ SLDB 2021 (údaje ze sčítání lidu 2021; nejde o aktuální stav, data mohou být ovlivněna protiepidemickými opatřeními).
- Školská zařízení
- MŠMT ČR, Rejstřík škol a školských zařízení (stav k 5. 9. 2026, schválená nejvyšší povolená kapacita; u škol učících ve více obcích je kapacita vedená za celý subjekt, proto ji k obci nepřiřazujeme).
Ceny ČSÚ jsou okresní průměry realizovaných transakcí korigované na velikostní skupinu obce. Neodpovídají ceně konkrétního bytu, která se liší podle stavu, patra i ulice. Podrobnosti v metodice a v analýze Proč cena z ČSÚ nesedí na inzeráty.
Doporučené analýzy trhu
Přečtěte si souvislosti o vývoji cen, návratnosti investic a nájemním trhu v Česku: