malá obec · 41 km od Ostravě
Zubří
Zubří (5 603 obyvatel, okres Vsetín) vychází z dat ČSÚ a MF ČR jako malá obec s cenovou hladinou 52 108 Kč/m² a nájmy kolem 216,0 Kč/m².
- Kupní cena bytů
- 52 108 Kč/m²
- Nájemné 2+kk
- 216,0 Kč/m²
- Nájem z čisté mzdy
- 40,4 %
- Hrubý výnos
- 4,97 % p. a.
271. nejvyšší z 500 obcí
medián ČR 214,0 Kč
medián ČR 37,8 %
225. z 500, medián 4,91 %
Šedesátimetrový byt tu vyjde zhruba na 3 126 480 Kč při koupi, nebo na 12 960 Kč měsíčně v nájmu bez energií a služeb. Z čisté krajské mzdy je to 40,4 % na nájem a 41,0 % na splátku hypotéky.
Index dostupnosti pracuje s jednoduchou otázkou: kolik celých ročních hrubých mezd stojí byt 60 m². V Zubří vychází 6,5 roku při průměrné mzdě 40 200 Kč měsíčně, což je mírně nad republikovým mediánem 6,2 roku. Splátka modelové hypotéky (80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a.) vychází na 13 153 Kč měsíčně. To je o 193 Kč více než čisté nájemné za stejný byt — a k tomu je potřeba mít předem 625 295 Kč vlastních prostředků na dvacetiprocentní akontaci.
Co je tu podstatné
Zubří má 5 603 obyvatel, a to je pro investiční byt zásadní údaj: nájemní trh tu tvoří jednotky bytů. Výnos 4,97 % platí jen v případě, že byt skutečně pronajmete — jeden neobsazený rok tu smaže výnos několika let. Pro malé obce dává větší smysl kupovat na vlastní bydlení nebo na dům se zahradou než na pronájem.
Jaké to tu je
Co o Zubří říkají čísla, když je člověk přečte nahlas.
Zubří má radnici, vlastní jméno na ceduli i vlastní rozpočet, ale v pracovní den ráno se vyprázdní. Z 2 604 pracujících obyvatel jich 1 541 odjíždí za prací jinam, tedy 59,2 %. A nerozjíždějí se do všech stran: 53,6 % z nich pracuje v Rožnově pod Radhoštěm. Kdo se sem stěhuje, kupuje si adresu, ne pracovní trh.
První písemná zmínka pochází z roku 1710.
Hranice, za kterou se koupě vyplatí víc než nájem, leží v Zubří na 7 let. Splátka 13 153 Kč proti nájmu 12 960 Kč, hrubý výnos 5,0 % — nic extrémního na žádnou stranu.
Tohle všechno jsou čísla za celou obec. Konkrétní byt může být o třetinu levnější i dražší podle patra, stavu a toho, co je vidět z okna, a žádná statistika nenahradí hodinu strávenou v Zubří v úterý ráno. Data odpovídají na otázku, jestli se sem vyplatí dívat. Na to, jestli tu chcete bydlet, neodpovídají.
Koupit, nebo zůstat v nájmu?
Kdy začne vlastní byt vycházet líp než nájem — při dnešních cenách a sazbách.
Koupě se v Zubří vyplatí, pokud tu zůstanete aspoň 7 let. Při kratším pobytu jste na tom líp v nájmu.
Nájem za 60 m²
12 960 / měs.
Splátka hypotéky
13 153 / měs.
k tomu fond oprav a daň
Potřebná akontace
625 295
20 % z 3 126 480
Co to znamená pro vás
Zadejte svůj příjem a úspory. Zůstane to jen ve vašem prohlížeči.
Kolik bydlení v Zubří spolkne z výplaty
Modelový byt 60 m², čistá mzda v kraji 32 077 Kč měsíčně.
Na akontaci 625 295 Kč si tu domácnost s krajskou mzdou spoří 16,2 roku, pokud odkládá desetinu čistého příjmu. Republikový medián je 15,6. Jak jsou na tom ostatní obce
| Položka | Měsíčně | Z čisté mzdy | Medián ČR |
|---|---|---|---|
| Tržní nájemné | 12 960 Kč | 40,4 % | 37,8 % |
| Splátka hypotéky | 13 153 Kč | 41,0 % | 39,4 % |
| Daň z nemovitosti | 29 Kč | — | — |
| Akontace 20 % předem | 625 295 Kč | 16,2 roku spoření (medián ČR 15,6) | |
Hypotéka je modelová: 80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a. Doba spoření počítá s odkládáním 10 % čisté mzdy. Ani jedno nezahrnuje fond oprav, pojištění a energie.
A co rodinný dům?
Ve většině obcí téhle velikosti se obchoduje spíš s domy než s byty.
Cena domu
43 148 Kč/m²
byt 52 108 Kč/m²
Dům 120 m²
5 177 760 Kč
akontace 1 035 551 Kč
Splátka hypotéky
21 783 / měs.
u bytu 13 153 Kč
Metr v domě je tu naopak o 17,2 % levnější než metr v bytě. Bývá to tam, kde je bytový fond novější než domy, nebo kde se domy prodávají spíš staré a k rekonstrukci.
Vývoj kupních cen
okres Vsetín, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“. Řada ČSÚ CEN0402.
Kdo tu koupil byt 60 m² v roce 2020, dal za něj podle ČSÚ zhruba 1 763 760 Kč. Dnes je stejný byt na 3 126 480 Kč — o 1 362 720 Kč, tedy 77 % víc za pět let.
| Dispozice | Za m² | Orientační nájem | Z čisté mzdy |
|---|---|---|---|
| 1+kk / 1+1 (35 m²) | 299,0 Kč | 10 465 Kč | 33 % |
| 2+kk / 2+1 (55 m²) | 216,0 Kč | 11 880 Kč | 37 % |
| 3+kk / 3+1 (75 m²) | 190,0 Kč | 14 250 Kč | 44 % |
| 4+kk a větší (95 m²) | 167,0 Kč | 15 865 Kč | 49 % |
Kolik tu žije lidí a jak se to mění
Řada ČSÚ 2000–2025, stav vždy k 31. 12.
Počet obyvatel je dlouhodobě stabilní: od roku 2000 vzrostl o 3,5 %. Trh s bydlením tu proto reaguje spíš na ceny a úrokové sazby než na demografii. Stěhování obci loni přineslo +62 obyvatel, přirozenou měnou ale ztratila 20 — přírůstek tedy stojí na nově příchozích. Z pravidelných nákladů vlastníka je nejpředvídatelnější daň z nemovitých věcí: u bytu 60 m² vychází podle zákonné sazby 353 Kč ročně (koeficient podle velikosti obce 1,4). Obec může sazbu navíc zvýšit vlastním místním koeficientem, ten do výpočtu nevstupuje.
Kam odtud lidé jezdí za prací
Data ČSÚ SLDB 2021 o meziobecní dojížďce pracujících obyvatel.
Obec je pracovně silně navázaná na cíl Rožnov pod Radhoštěm, kam směřuje 53.6 % všech vyjíždějících obyvatel.
Z celkového počtu 2 604 pracujících obyvatel vyjíždí za prací mimo obec 1 541 lidí (59,2 %). Naopak do Zubří za prací z jiných obcí dojíždí 653 lidí. Index pracovních příležitostí (poměr dojíždějících ku vyjíždějícím) činí 0,42.
Upozornění k datům: Údaje pocházejí ze sčítání lidu ČSÚ SLDB 2021. Mohou být ovlivněny tehdejšími protiepidemickými uzávěrami a dočasným nárůstem práce z domova. Nejde o aktuální stav k letošnímu roku.
Ráno do práce veřejnou dopravou
Jak dlouho trvá cesta do nejbližšího velkého města v ranní špičce.
Pro tento kraj zatím nemáme strojově čitelné jízdní řády. Dopravní organizátoři v Praze a na jižní Moravě je zveřejňují v otevřeném formátu, ostatní kraje zatím ne, takže dojezd počítat neumíme.
Školy a školky v obci
Kapacita vzdělávacích zařízení podle oficiálního Rejstříku škol MŠMT.
Mateřské školy
2 zařízení
Schválená kapacita: 235 dětí
Základní školy
1 zařízení
Schválená kapacita: 630 žáků
Kapacitní vybavenost obce
Srovnání schválené kapacity budov v obci s počtem dětí, které tu mají trvalý pobyt.
Předškolní věk (3–5 let)
Míst je dost
Poměr: 0,7 dětí na místo
Odhad cca 158 dětí ve věku 3–5 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 235 schválených míst v MŠ.
Školní věk (6–14 let)
Míst je těsně
Poměr: 1,0 dětí na místo
Odhad cca 605 dětí ve věku 6–14 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 630 schválených míst v ZŠ.
Hodnocení vychází z poměru dětí k celkové schválené kapacitě: do 0,85 míst je dost, 0,86 až 1,05 míst je těsně, nad 1,05 míst je zjevně málo.
Jak si Zubří stojí proti zbytku republiky
Srovnání s mediánem 500 sledovaných obcí. Polovina šířky pruhu odpovídá mediánu.
Pohled pronajímatele
S výnosem 4,97 % ročně sedí Zubří blízko republikového mediánu 4,91 %. Nájmy 216,0 Kč/m² a cena 52 108 Kč/m² jsou tu v poměru, jaký je pro český trh typický. V rámci svého kraje (Zlínský kraj) jde o 9. nejvyšší hrubý výnos z 32 sledovaných obcí. Prostor pro výnos se tu nedělá výběrem lokality, ale výběrem konkrétního bytu: rozdíl mezi dobře a špatně koupenou nemovitostí ve stejné ulici bývá větší než rozdíl mezi dvěma městy.
Časté otázky
Kolik stojí byt v Zubří?
Referenční kupní cena bytů podle ČSÚ (statistika CEN0402, rok 2025) je 52 108 Kč za metr čtvereční. Byt 60 m² tak vychází zhruba na 3 126 480 Kč. Údaj je odvozen z realizovaných kupních cen zapsaných v katastru (okres Vsetín, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“), nejde o ceny z inzerátů, které bývají vyšší.
Jaký je nájem v Zubří?
Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR je medián tržního nájmu u 2+kk 216,0 Kč za m² měsíčně, u 1+kk 299,0 Kč a u 3+kk 190,0 Kč. Za byt 60 m² tedy zaplatíte přibližně 12 960 Kč měsíčně bez záloh na energie a služby.
Vyplatí se koupit byt v Zubří, nebo je lepší bydlet v nájmu?
Splátka hypotéky na 80 % ceny bytu 60 m² vychází na 13 153 Kč měsíčně, nájem stejného bytu na 12 960 Kč. Koupě je tedy o 193 Kč měsíčně dražší a navíc potřebujete 625 295 Kč vlastních prostředků na akontaci. Splátka ale umořuje jistinu, zatímco nájem ne — a ke splátce je nutné připočíst daň 353 Kč ročně, fond oprav a pojištění.
Vyplatí se v Zubří investiční byt?
Hrubý roční výnos z pronájmu vychází na 4,97 %, což je 225. místo z 500 sledovaných obcí (republikový medián je 4,91 %). Hrubý výnos ale nezahrnuje daň z nemovitosti, fond oprav, pojištění, opravy ani měsíce bez nájemníka — po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jak se v Zubří vyvíjely ceny bytů?
Podle časové řady ČSÚ vzrostla cena z 25 603 Kč/m² v roce 2019 na 52 108 Kč/m² v roce 2025, tedy o 104 %. Celostátní průměr byl v roce 2025 60 498 Kč/m². Řada obsahuje i pokles v roce 2023, kdy trh reagoval na růst úrokových sazeb.
Přibývá, nebo ubývá v Zubří obyvatel?
K 31. 12. 2025 tu podle ČSÚ žilo 5 603 obyvatel. Za poslední rok činilo migrační saldo +62 osob (197 přistěhovalých proti 135 vystěhovalým) a přirozená měna −20 osob.
Porovnat s jinou obcí
Vyberte kteroukoli z 500 sledovaných obcí. Uvidíte obě vedle sebe — ceny, nájmy, práci, dopravu i školy.
Další obce v okrese Vsetín
Odkud čísla pocházejí
- Kupní ceny
- ČSÚ CEN0402 — okres Vsetín, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“, velikostní korekce z období 2022-2024.
- Nájemné
- Cenová mapa nájemného MF ČR.
- Obyvatelstvo
- ČSÚ OBY01B01, řada 2000–2025, kód obce 545252.
- Mzda
- průměrná hrubá mzda v kraji Zlínský kraj (ČSÚ). Čistá mzda dopočtena podle platných sazeb; nejde o mzdu v obci.
- Nezaměstnanost
- MPSV ČR, podíl nezaměstnaných osob k 31. 7. 2026 (okres Vsetín). Údaj platí za celý okres (resp. sloučený obvod ÚP), nikoliv za samotnou obec.
- Dojížďka za prací
- ČSÚ SLDB 2021 (údaje ze sčítání lidu 2021; nejde o aktuální stav, data mohou být ovlivněna protiepidemickými opatřeními).
- Školská zařízení
- MŠMT ČR, Rejstřík škol a školských zařízení (stav k 5. 9. 2026, schválená nejvyšší povolená kapacita; u škol učících ve více obcích je kapacita vedená za celý subjekt, proto ji k obci nepřiřazujeme).
Ceny ČSÚ jsou okresní průměry realizovaných transakcí korigované na velikostní skupinu obce. Neodpovídají ceně konkrétního bytu, která se liší podle stavu, patra i ulice. Podrobnosti v metodice a v analýze Proč cena z ČSÚ nesedí na inzeráty.
Doporučené analýzy trhu
Přečtěte si souvislosti o vývoji cen, návratnosti investic a nájemním trhu v Česku: