Židlochovice

Židlochovice mají radnici, vlastní jméno na ceduli i vlastní rozpočet, ale v pracovní den ráno se vyprázdní. Z 1 823 pracujících obyvatel jich 1 088 odjíždí za prací jinam, tedy 59,7 %. A nerozjíždějí se do všech stran: 56,6 % z nich pracuje v Brně. Kdo se sem stěhuje, kupuje si adresu, ne pracovní trh.

Židlochovice leží nízko, ve 190 metrech nad mořem — v pásmu, kde je zima kratší a léto sušší. Obcí protéká Svratka. U konkrétní nemovitosti se proto vyplatí otevřít povodňovou mapu dřív než katastr: záplavová území se po roce 1997 překreslovala a týkají se i míst, kde podle sousedů „voda nikdy nebyla“. První písemná zmínka je z roku 1237. Na dnešní bytový fond to samo o sobě nic neříká — panelák z osmdesátek stojí i ve městech založených ve třináctém století. Jestli ale míříte do historického jádra, ověřte si na stavebním úřadě, jestli dům neleží v památkové zóně. Výměna oken a zateplení se tam řeší jinak a dráž.

Veřejná doprava je tu silná stránka: do Brna to ráno trvá 23 minut bez přestupu. To je čas, za který se v samotném velkém městě mnohdy nedostanete z jednoho konce na druhý.

Míst ve školách je tu spíš přebytek: na jedno schválené místo připadá 0,48 dítěte. Bývá to tím, že škola slouží i okolním obcím, nebo že tu dětí dlouhodobě ubývá. V obou případech to znamená, že u zápisu nebudete stát ve frontě.

Dětí je tu nadprůměrně: 19,1 % obyvatel je mladších patnácti let. To se pozná na školkách, na hřištích a nakonec i na tom, že se obec za deset let nevylidní. Mladá obec je pro hodnotu bydlení lepší záruka než jakákoliv předpověď cen.

Hranice, za kterou se koupě vyplatí víc než nájem, leží v Židlochovicích na 9 let. Splátka 17 466 Kč proti nájmu 16 200 Kč, hrubý výnos 4,7 % — nic extrémního na žádnou stranu.

Tohle všechno jsou čísla za celou obec. Konkrétní byt může být o třetinu levnější i dražší podle patra, stavu a toho, co je vidět z okna, a žádná statistika nenahradí hodinu strávenou v Židlochovicích v úterý ráno. Data odpovídají na otázku, jestli se sem vyplatí dívat. Na to, jestli tu chcete bydlet, neodpovídají.

Kdo tu koupil byt 60 m² v roce 2020, dal za něj podle ČSÚ zhruba 2 234 340 Kč. Dnes je stejný byt na 4 151 760 Kč — o 1 917 420 Kč, tedy 86 % víc za pět let.