malá obec · 33 km od Liberci
Bakov nad Jizerou
Bakov nad Jizerou (5 355 obyvatel, okres Mladá Boleslav) vychází z dat ČSÚ a MF ČR jako malá obec s cenovou hladinou 61 939 Kč/m² a nájmy kolem 295,0 Kč/m².
- Kupní cena bytů
- 61 939 Kč/m²
- Nájemné 2+kk
- 295,0 Kč/m²
- Nájem z čisté mzdy
- 46,6 %
- Hrubý výnos
- 5,72 % p. a.
119. nejvyšší z 500 obcí
medián ČR 214,0 Kč
medián ČR 37,8 %
54. z 500, medián 4,91 %
V přepočtu na standardní byt 60 m² jde o 3 716 340 Kč pořizovací ceny, případně 17 700 Kč měsíčního nájemného. Nájem spolkne 46,6 % čisté krajské mzdy, splátka hypotéky 41,2 %.
Index dostupnosti pracuje s jednoduchou otázkou: kolik celých ročních hrubých mezd stojí byt 60 m². V Bakově nad Jizerou vychází 6,4 roku při průměrné mzdě 48 200 Kč měsíčně, což je mírně nad republikovým mediánem 6,2 roku. Splátka modelové hypotéky (80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a.) je 15 635 Kč měsíčně, tedy o 2 065 Kč méně než tržní nájem. Vlastní bydlení tu vychází levněji už od prvního měsíce, pokud máte 743 267 Kč na akontaci.
Co je tu podstatné
Bakov nad Jizerou má 5 355 obyvatel, a to je pro investiční byt zásadní údaj: nájemní trh tu tvoří jednotky bytů. Výnos 5,72 % platí jen v případě, že byt skutečně pronajmete — jeden neobsazený rok tu smaže výnos několika let. Pro malé obce dává větší smysl kupovat na vlastní bydlení nebo na dům se zahradou než na pronájem.
Jaké to tu je
Co o Bakově nad Jizerou říkají čísla, když je člověk přečte nahlas.
Bakov nad Jizerou má radnici, vlastní jméno na ceduli i vlastní rozpočet, ale v pracovní den ráno se vyprázdní. Z 2 580 pracujících obyvatel jich 1 783 odjíždí za prací jinam, tedy 69,1 %. A nerozjíždějí se do všech stran: 64,0 % z nich pracuje v Mladé Boleslavi. Kdo se sem stěhuje, kupuje si adresu, ne pracovní trh.
Obcí protéká Jizera. U konkrétní nemovitosti se proto vyplatí otevřít povodňovou mapu dřív než katastr: záplavová území se po roce 1997 překreslovala a týkají se i míst, kde podle sousedů „voda nikdy nebyla“. První písemná zmínka je z roku 1345. Na dnešní bytový fond to samo o sobě nic neříká — panelák z osmdesátek stojí i ve městech založených ve třináctém století. Jestli ale míříte do historického jádra, ověřte si na stavebním úřadě, jestli dům neleží v památkové zóně. Výměna oken a zateplení se tam řeší jinak a dráž.
Finančně to tu vychází neobvykle jasně: koupě překoná nájem už po 2 letech. Nájem 17 700 Kč se totiž od kupní ceny neodpoutal, hrubý výnos je 5,7 %. Kdo tu plánuje zůstat déle než pár let, nemá o čem přemýšlet.
Tohle všechno jsou čísla za celou obec. Konkrétní byt může být o třetinu levnější i dražší podle patra, stavu a toho, co je vidět z okna, a žádná statistika nenahradí hodinu strávenou v Bakově nad Jizerou v úterý ráno. Data odpovídají na otázku, jestli se sem vyplatí dívat. Na to, jestli tu chcete bydlet, neodpovídají.
Koupit, nebo zůstat v nájmu?
Kdy začne vlastní byt vycházet líp než nájem — při dnešních cenách a sazbách.
Koupě se v Bakově nad Jizerou vyplatí, pokud tu zůstanete aspoň 2 roky. Při kratším pobytu jste na tom líp v nájmu.
Nájem za 60 m²
17 700 / měs.
Splátka hypotéky
15 635 / měs.
k tomu fond oprav a daň
Potřebná akontace
743 267
20 % z 3 716 340
Co to znamená pro vás
Zadejte svůj příjem a úspory. Zůstane to jen ve vašem prohlížeči.
Kolik bydlení v Bakově nad Jizerou spolkne z výplaty
Modelový byt 60 m², čistá mzda v kraji 37 949 Kč měsíčně.
Na akontaci 743 267 Kč si tu domácnost s krajskou mzdou spoří 16,3 roku, pokud odkládá desetinu čistého příjmu. Republikový medián je 15,6. Jak jsou na tom ostatní obce
| Položka | Měsíčně | Z čisté mzdy | Medián ČR |
|---|---|---|---|
| Tržní nájemné | 17 700 Kč | 46,6 % | 37,8 % |
| Splátka hypotéky | 15 635 Kč | 41,2 % | 39,4 % |
| Daň z nemovitosti | 29 Kč | — | — |
| Akontace 20 % předem | 743 267 Kč | 16,3 roku spoření (medián ČR 15,6) | |
Hypotéka je modelová: 80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a. Doba spoření počítá s odkládáním 10 % čisté mzdy. Ani jedno nezahrnuje fond oprav, pojištění a energie.
A co rodinný dům?
Ve většině obcí téhle velikosti se obchoduje spíš s domy než s byty.
Cena domu
64 387 Kč/m²
byt 61 939 Kč/m²
Dům 120 m²
7 726 440 Kč
akontace 1 545 287 Kč
Splátka hypotéky
32 505 / měs.
u bytu 15 635 Kč
Metr v domě a v bytě vychází zhruba nastejno (rozdíl 4,0 %). Rozhoduje tedy spíš to, co od bydlení čekáte, než cena za metr.
Vývoj kupních cen
okres Mladá Boleslav, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“. Řada ČSÚ CEN0402.
Kdo tu koupil byt 60 m² v roce 2020, dal za něj podle ČSÚ zhruba 2 092 800 Kč. Dnes je stejný byt na 3 716 340 Kč — o 1 623 540 Kč, tedy 78 % víc za pět let.
| Dispozice | Za m² | Orientační nájem | Z čisté mzdy |
|---|---|---|---|
| 1+kk / 1+1 (35 m²) | 350,0 Kč | 12 250 Kč | 32 % |
| 2+kk / 2+1 (55 m²) | 295,0 Kč | 16 225 Kč | 43 % |
| 3+kk / 3+1 (75 m²) | 237,0 Kč | 17 775 Kč | 47 % |
| 4+kk a větší (95 m²) | 233,0 Kč | 22 135 Kč | 58 % |
Kolik tu žije lidí a jak se to mění
Řada ČSÚ 2000–2025, stav vždy k 31. 12.
Od roku 2000 obec vyrostla o 19,3 % obyvatel — z 4 488 na 5 355. Rostoucí populace drží poptávku po bydlení i v obdobích, kdy trh jinde stagnuje. Stěhování obci loni přineslo +14 obyvatel, přirozenou měnou ale ztratila 14 — přírůstek tedy stojí na nově příchozích. Z pravidelných nákladů vlastníka je nejpředvídatelnější daň z nemovitých věcí: u bytu 60 m² vychází podle zákonné sazby 353 Kč ročně (koeficient podle velikosti obce 1,4). Obec může sazbu navíc zvýšit vlastním místním koeficientem, ten do výpočtu nevstupuje.
Kam odtud lidé jezdí za prací
Data ČSÚ SLDB 2021 o meziobecní dojížďce pracujících obyvatel.
Obec je pracovně silně navázaná na cíl Mladá Boleslav, kam směřuje 64.0 % všech vyjíždějících obyvatel.
Z celkového počtu 2 580 pracujících obyvatel vyjíždí za prací mimo obec 1 783 lidí (69,1 %). Naopak do Bakově nad Jizerou za prací z jiných obcí dojíždí 940 lidí. Index pracovních příležitostí (poměr dojíždějících ku vyjíždějícím) činí 0,53.
Upozornění k datům: Údaje pocházejí ze sčítání lidu ČSÚ SLDB 2021. Mohou být ovlivněny tehdejšími protiepidemickými uzávěrami a dočasným nárůstem práce z domova. Nejde o aktuální stav k letošnímu roku.
Ráno do práce veřejnou dopravou
Jak dlouho trvá cesta do nejbližšího velkého města v ranní špičce.
Pro tento kraj zatím nemáme strojově čitelné jízdní řády. Dopravní organizátoři v Praze a na jižní Moravě je zveřejňují v otevřeném formátu, ostatní kraje zatím ne, takže dojezd počítat neumíme.
Školy a školky v obci
Kapacita vzdělávacích zařízení podle oficiálního Rejstříku škol MŠMT.
Mateřské školy
2 zařízení
Schválená kapacita: 321 dětí
Základní školy
1 zařízení
Schválená kapacita: 560 žáků
Kapacitní vybavenost obce
Srovnání schválené kapacity budov v obci s počtem dětí, které tu mají trvalý pobyt.
Předškolní věk (3–5 let)
Poměr se neuvádí (rychlý růst)
Věková data jsou z roku 2021 (4 967 obyv.) a obec do roku 2025 vyrostla o 7,8 % na 5 355 obyvatel. Poměr by byl zavádějící.
Školní věk (6–14 let)
Poměr se neuvádí (rychlý růst)
Věková data jsou z roku 2021 (4 967 obyv.) a obec do roku 2025 vyrostla o 7,8 % na 5 355 obyvatel. Poměr by byl zavádějící.
Hodnocení vychází z poměru dětí k celkové schválené kapacitě: do 0,85 míst je dost, 0,86 až 1,05 míst je těsně, nad 1,05 míst je zjevně málo.
Jak si Bakov nad Jizerou stojí proti zbytku republiky
Srovnání s mediánem 500 sledovaných obcí. Polovina šířky pruhu odpovídá mediánu.
Pohled pronajímatele
Nájemní výnos 5,72 % ročně řadí Bakov nad Jizerou nad republikový medián 4,91 %. Rozdíl nevzniká vysokými nájmy — ty jsou 295,0 Kč/m², tedy výrazně nad medián — ale nižší vstupní cenou nemovitosti. V rámci svého kraje (Středočeský kraj) jde o 4. nejvyšší hrubý výnos z 88 sledovaných obcí. Vyšší výnos je vždy zaplacen něčím jiným: typicky delší dobou hledání nájemníka, užším okruhem zájemců a pomalejším růstem hodnoty nemovitosti. Na tyto trhy patří investor, který počítá s cash flow, ne s prodejem za pár let.
Časté otázky
Kolik stojí byt v Bakově nad Jizerou?
Referenční kupní cena bytů podle ČSÚ (statistika CEN0402, rok 2025) je 61 939 Kč za metr čtvereční. Byt 60 m² tak vychází zhruba na 3 716 340 Kč. Údaj je odvozen z realizovaných kupních cen zapsaných v katastru (okres Mladá Boleslav, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“), nejde o ceny z inzerátů, které bývají vyšší.
Jaký je nájem v Bakově nad Jizerou?
Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR je medián tržního nájmu u 2+kk 295,0 Kč za m² měsíčně, u 1+kk 350,0 Kč a u 3+kk 237,0 Kč. Za byt 60 m² tedy zaplatíte přibližně 17 700 Kč měsíčně bez záloh na energie a služby.
Vyplatí se koupit byt v Bakově nad Jizerou, nebo je lepší bydlet v nájmu?
Splátka hypotéky na 80 % ceny bytu 60 m² je 15 635 Kč měsíčně, nájem stejného bytu 17 700 Kč. Koupě je tedy měsíčně o 2 065 Kč levnější, pokud máte 743 267 Kč na akontaci. K splátce ještě připočtěte daň 353 Kč ročně, fond oprav a pojištění.
Vyplatí se v Bakově nad Jizerou investiční byt?
Hrubý roční výnos z pronájmu vychází na 5,72 %, což je 54. místo z 500 sledovaných obcí (republikový medián je 4,91 %). Hrubý výnos ale nezahrnuje daň z nemovitosti, fond oprav, pojištění, opravy ani měsíce bez nájemníka — po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jak se v Bakově nad Jizerou vyvíjely ceny bytů?
Podle časové řady ČSÚ vzrostla cena z 27 956 Kč/m² v roce 2019 na 61 939 Kč/m² v roce 2025, tedy o 122 %. Celostátní průměr byl v roce 2025 60 498 Kč/m². Řada obsahuje i pokles v roce 2023, kdy trh reagoval na růst úrokových sazeb.
Přibývá, nebo ubývá v Bakově nad Jizerou obyvatel?
K 31. 12. 2025 tu podle ČSÚ žilo 5 355 obyvatel. Za poslední rok činilo migrační saldo +14 osob (318 přistěhovalých proti 304 vystěhovalým) a přirozená měna −14 osob.
Porovnat s jinou obcí
Vyberte kteroukoli z 500 sledovaných obcí. Uvidíte obě vedle sebe — ceny, nájmy, práci, dopravu i školy.
Další obce v okrese Mladá Boleslav
Odkud čísla pocházejí
- Kupní ceny
- ČSÚ CEN0402 — okres Mladá Boleslav, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“, velikostní korekce z období 2022-2024.
- Nájemné
- Cenová mapa nájemného MF ČR.
- Obyvatelstvo
- ČSÚ OBY01B01, řada 2000–2025, kód obce 535427.
- Mzda
- průměrná hrubá mzda v kraji Středočeský kraj (ČSÚ). Čistá mzda dopočtena podle platných sazeb; nejde o mzdu v obci.
- Nezaměstnanost
- MPSV ČR, podíl nezaměstnaných osob k 31. 7. 2026 (okres Mladá Boleslav). Údaj platí za celý okres (resp. sloučený obvod ÚP), nikoliv za samotnou obec.
- Dojížďka za prací
- ČSÚ SLDB 2021 (údaje ze sčítání lidu 2021; nejde o aktuální stav, data mohou být ovlivněna protiepidemickými opatřeními).
- Školská zařízení
- MŠMT ČR, Rejstřík škol a školských zařízení (stav k 5. 9. 2026, schválená nejvyšší povolená kapacita; u škol učících ve více obcích je kapacita vedená za celý subjekt, proto ji k obci nepřiřazujeme).
Ceny ČSÚ jsou okresní průměry realizovaných transakcí korigované na velikostní skupinu obce. Neodpovídají ceně konkrétního bytu, která se liší podle stavu, patra i ulice. Podrobnosti v metodice a v analýze Proč cena z ČSÚ nesedí na inzeráty.
Doporučené analýzy trhu
Přečtěte si souvislosti o vývoji cen, návratnosti investic a nájemním trhu v Česku: