malá obec · 34 km od Liberci
Bělá pod Bezdězem
Bělá pod Bezdězem (4 815 obyvatel, okres Mladá Boleslav) vychází z dat ČSÚ a MF ČR jako malá obec s cenovou hladinou 61 939 Kč/m² a nájmy kolem 272,0 Kč/m².
- Kupní cena bytů
- 61 939 Kč/m²
- Nájemné 2+kk
- 272,0 Kč/m²
- Nájem z čisté mzdy
- 43,0 %
- Hrubý výnos
- 5,27 % p. a.
120. nejvyšší z 500 obcí
medián ČR 214,0 Kč
medián ČR 37,8 %
125. z 500, medián 4,91 %
V přepočtu na standardní byt 60 m² jde o 3 716 340 Kč pořizovací ceny, případně 16 320 Kč měsíčního nájemného. Nájem spolkne 43,0 % čisté krajské mzdy, splátka hypotéky 41,2 %.
Index dostupnosti pracuje s jednoduchou otázkou: kolik celých ročních hrubých mezd stojí byt 60 m². V Bělé pod Bezdězem vychází 6,4 roku při průměrné mzdě 48 200 Kč měsíčně, což je mírně nad republikovým mediánem 6,2 roku. Splátka modelové hypotéky (80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a.) je 15 635 Kč měsíčně, tedy o 685 Kč méně než tržní nájem. Vlastní bydlení tu vychází levněji už od prvního měsíce, pokud máte 743 267 Kč na akontaci.
Co je tu podstatné
Bělá pod Bezdězem má 4 815 obyvatel, a to je pro investiční byt zásadní údaj: nájemní trh tu tvoří jednotky bytů. Výnos 5,27 % platí jen v případě, že byt skutečně pronajmete — jeden neobsazený rok tu smaže výnos několika let. Pro malé obce dává větší smysl kupovat na vlastní bydlení nebo na dům se zahradou než na pronájem.
Jaké to tu je
Co o Bělé pod Bezdězem říkají čísla, když je člověk přečte nahlas.
Bělá pod Bezdězem má radnici, vlastní jméno na ceduli i vlastní rozpočet, ale v pracovní den ráno se vyprázdní. Z 2 390 pracujících obyvatel jich 1 422 odjíždí za prací jinam, tedy 59,5 %. A nerozjíždějí se do všech stran: 70,3 % z nich pracuje v Mladé Boleslavi. Kdo se sem stěhuje, kupuje si adresu, ne pracovní trh.
První písemná zmínka je z roku 1337. Na dnešní bytový fond to samo o sobě nic neříká — panelák z osmdesátek stojí i ve městech založených ve třináctém století. Jestli ale míříte do historického jádra, ověřte si na stavebním úřadě, jestli dům neleží v památkové zóně. Výměna oken a zateplení se tam řeší jinak a dráž.
Míst ve školách je tu spíš přebytek: na jedno schválené místo připadá 0,58 dítěte. Bývá to tím, že škola slouží i okolním obcím, nebo že tu dětí dlouhodobě ubývá. V obou případech to znamená, že u zápisu nebudete stát ve frontě.
Finančně to tu vychází neobvykle jasně: koupě překoná nájem už po 3 letech. Nájem 16 320 Kč se totiž od kupní ceny neodpoutal, hrubý výnos je 5,3 %. Kdo tu plánuje zůstat déle než pár let, nemá o čem přemýšlet.
Tohle všechno jsou čísla za celou obec. Konkrétní byt může být o třetinu levnější i dražší podle patra, stavu a toho, co je vidět z okna, a žádná statistika nenahradí hodinu strávenou v Bělé pod Bezdězem v úterý ráno. Data odpovídají na otázku, jestli se sem vyplatí dívat. Na to, jestli tu chcete bydlet, neodpovídají.
Koupit, nebo zůstat v nájmu?
Kdy začne vlastní byt vycházet líp než nájem — při dnešních cenách a sazbách.
Koupě se v Bělé pod Bezdězem vyplatí, pokud tu zůstanete aspoň 3 roky. Při kratším pobytu jste na tom líp v nájmu.
Nájem za 60 m²
16 320 / měs.
Splátka hypotéky
15 635 / měs.
k tomu fond oprav a daň
Potřebná akontace
743 267
20 % z 3 716 340
Co to znamená pro vás
Zadejte svůj příjem a úspory. Zůstane to jen ve vašem prohlížeči.
Kolik bydlení v Bělé pod Bezdězem spolkne z výplaty
Modelový byt 60 m², čistá mzda v kraji 37 949 Kč měsíčně.
Na akontaci 743 267 Kč si tu domácnost s krajskou mzdou spoří 16,3 roku, pokud odkládá desetinu čistého příjmu. Republikový medián je 15,6. Jak jsou na tom ostatní obce
| Položka | Měsíčně | Z čisté mzdy | Medián ČR |
|---|---|---|---|
| Tržní nájemné | 16 320 Kč | 43,0 % | 37,8 % |
| Splátka hypotéky | 15 635 Kč | 41,2 % | 39,4 % |
| Daň z nemovitosti | 29 Kč | — | — |
| Akontace 20 % předem | 743 267 Kč | 16,3 roku spoření (medián ČR 15,6) | |
Hypotéka je modelová: 80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a. Doba spoření počítá s odkládáním 10 % čisté mzdy. Ani jedno nezahrnuje fond oprav, pojištění a energie.
A co rodinný dům?
Ve většině obcí téhle velikosti se obchoduje spíš s domy než s byty.
Cena domu
64 387 Kč/m²
byt 61 939 Kč/m²
Dům 120 m²
7 726 440 Kč
akontace 1 545 287 Kč
Splátka hypotéky
32 505 / měs.
u bytu 15 635 Kč
Metr v domě a v bytě vychází zhruba nastejno (rozdíl 4,0 %). Rozhoduje tedy spíš to, co od bydlení čekáte, než cena za metr.
Vývoj kupních cen
okres Mladá Boleslav, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“. Řada ČSÚ CEN0402.
Kdo tu koupil byt 60 m² v roce 2020, dal za něj podle ČSÚ zhruba 2 092 800 Kč. Dnes je stejný byt na 3 716 340 Kč — o 1 623 540 Kč, tedy 78 % víc za pět let.
| Dispozice | Za m² | Orientační nájem | Z čisté mzdy |
|---|---|---|---|
| 1+kk / 1+1 (35 m²) | 334,0 Kč | 11 690 Kč | 31 % |
| 2+kk / 2+1 (55 m²) | 272,0 Kč | 14 960 Kč | 39 % |
| 3+kk / 3+1 (75 m²) | 218,0 Kč | 16 350 Kč | 43 % |
| 4+kk a větší (95 m²) | 211,0 Kč | 20 045 Kč | 53 % |
Kolik tu žije lidí a jak se to mění
Řada ČSÚ 2000–2025, stav vždy k 31. 12.
Počet obyvatel je dlouhodobě stabilní: od roku 2000 klesl o 0,2 %. Trh s bydlením tu proto reaguje spíš na ceny a úrokové sazby než na demografii. Stěhování obci loni přineslo +38 obyvatel, přirozenou měnou ale ztratila 27 — přírůstek tedy stojí na nově příchozích. Z pravidelných nákladů vlastníka je nejpředvídatelnější daň z nemovitých věcí: u bytu 60 m² vychází podle zákonné sazby 353 Kč ročně (koeficient podle velikosti obce 1,4). Obec může sazbu navíc zvýšit vlastním místním koeficientem, ten do výpočtu nevstupuje.
Kam odtud lidé jezdí za prací
Data ČSÚ SLDB 2021 o meziobecní dojížďce pracujících obyvatel.
Obec je pracovně silně navázaná na cíl Mladá Boleslav, kam směřuje 70.3 % všech vyjíždějících obyvatel.
Z celkového počtu 2 390 pracujících obyvatel vyjíždí za prací mimo obec 1 422 lidí (59,5 %). Naopak do Bělé pod Bezdězem za prací z jiných obcí dojíždí 601 lidí. Index pracovních příležitostí (poměr dojíždějících ku vyjíždějícím) činí 0,42.
Upozornění k datům: Údaje pocházejí ze sčítání lidu ČSÚ SLDB 2021. Mohou být ovlivněny tehdejšími protiepidemickými uzávěrami a dočasným nárůstem práce z domova. Nejde o aktuální stav k letošnímu roku.
Ráno do práce veřejnou dopravou
Jak dlouho trvá cesta do nejbližšího velkého města v ranní špičce.
Pro tento kraj zatím nemáme strojově čitelné jízdní řády. Dopravní organizátoři v Praze a na jižní Moravě je zveřejňují v otevřeném formátu, ostatní kraje zatím ne, takže dojezd počítat neumíme.
Školy a školky v obci
Kapacita vzdělávacích zařízení podle oficiálního Rejstříku škol MŠMT.
Mateřské školy
1 zařízení
Schválená kapacita: 234 dětí
Základní školy
1 zařízení
Schválená kapacita: 800 žáků
Kapacitní vybavenost obce
Srovnání schválené kapacity budov v obci s počtem dětí, které tu mají trvalý pobyt.
Předškolní věk (3–5 let)
Míst je dost
Poměr: 0,6 dětí na místo
Odhad cca 141 dětí ve věku 3–5 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 234 schválených míst v MŠ.
Školní věk (6–14 let)
Míst je dost
Poměr: 0,6 dětí na místo
Odhad cca 461 dětí ve věku 6–14 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 800 schválených míst v ZŠ.
Hodnocení vychází z poměru dětí k celkové schválené kapacitě: do 0,85 míst je dost, 0,86 až 1,05 míst je těsně, nad 1,05 míst je zjevně málo.
Jak si Bělá pod Bezdězem stojí proti zbytku republiky
Srovnání s mediánem 500 sledovaných obcí. Polovina šířky pruhu odpovídá mediánu.
Pohled pronajímatele
S výnosem 5,27 % ročně sedí Bělá pod Bezdězem blízko republikového mediánu 4,91 %. Nájmy 272,0 Kč/m² a cena 61 939 Kč/m² jsou tu v poměru, jaký je pro český trh typický. V rámci svého kraje (Středočeský kraj) jde o 16. nejvyšší hrubý výnos z 88 sledovaných obcí. Prostor pro výnos se tu nedělá výběrem lokality, ale výběrem konkrétního bytu: rozdíl mezi dobře a špatně koupenou nemovitostí ve stejné ulici bývá větší než rozdíl mezi dvěma městy.
Časté otázky
Kolik stojí byt v Bělé pod Bezdězem?
Referenční kupní cena bytů podle ČSÚ (statistika CEN0402, rok 2025) je 61 939 Kč za metr čtvereční. Byt 60 m² tak vychází zhruba na 3 716 340 Kč. Údaj je odvozen z realizovaných kupních cen zapsaných v katastru (okres Mladá Boleslav, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“), nejde o ceny z inzerátů, které bývají vyšší.
Jaký je nájem v Bělé pod Bezdězem?
Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR je medián tržního nájmu u 2+kk 272,0 Kč za m² měsíčně, u 1+kk 334,0 Kč a u 3+kk 218,0 Kč. Za byt 60 m² tedy zaplatíte přibližně 16 320 Kč měsíčně bez záloh na energie a služby.
Vyplatí se koupit byt v Bělé pod Bezdězem, nebo je lepší bydlet v nájmu?
Splátka hypotéky na 80 % ceny bytu 60 m² je 15 635 Kč měsíčně, nájem stejného bytu 16 320 Kč. Koupě je tedy měsíčně o 685 Kč levnější, pokud máte 743 267 Kč na akontaci. K splátce ještě připočtěte daň 353 Kč ročně, fond oprav a pojištění.
Vyplatí se v Bělé pod Bezdězem investiční byt?
Hrubý roční výnos z pronájmu vychází na 5,27 %, což je 125. místo z 500 sledovaných obcí (republikový medián je 4,91 %). Hrubý výnos ale nezahrnuje daň z nemovitosti, fond oprav, pojištění, opravy ani měsíce bez nájemníka — po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jak se v Bělé pod Bezdězem vyvíjely ceny bytů?
Podle časové řady ČSÚ vzrostla cena z 27 956 Kč/m² v roce 2019 na 61 939 Kč/m² v roce 2025, tedy o 122 %. Celostátní průměr byl v roce 2025 60 498 Kč/m². Řada obsahuje i pokles v roce 2023, kdy trh reagoval na růst úrokových sazeb.
Přibývá, nebo ubývá v Bělé pod Bezdězem obyvatel?
K 31. 12. 2025 tu podle ČSÚ žilo 4 815 obyvatel. Za poslední rok činilo migrační saldo +38 osob (164 přistěhovalých proti 126 vystěhovalým) a přirozená měna −27 osob.
Porovnat s jinou obcí
Vyberte kteroukoli z 500 sledovaných obcí. Uvidíte obě vedle sebe — ceny, nájmy, práci, dopravu i školy.
Další obce v okrese Mladá Boleslav
Odkud čísla pocházejí
- Kupní ceny
- ČSÚ CEN0402 — okres Mladá Boleslav, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“, velikostní korekce z období 2022-2024.
- Nájemné
- Cenová mapa nájemného MF ČR.
- Obyvatelstvo
- ČSÚ OBY01B01, řada 2000–2025, kód obce 535443.
- Mzda
- průměrná hrubá mzda v kraji Středočeský kraj (ČSÚ). Čistá mzda dopočtena podle platných sazeb; nejde o mzdu v obci.
- Nezaměstnanost
- MPSV ČR, podíl nezaměstnaných osob k 31. 7. 2026 (okres Mladá Boleslav). Údaj platí za celý okres (resp. sloučený obvod ÚP), nikoliv za samotnou obec.
- Dojížďka za prací
- ČSÚ SLDB 2021 (údaje ze sčítání lidu 2021; nejde o aktuální stav, data mohou být ovlivněna protiepidemickými opatřeními).
- Školská zařízení
- MŠMT ČR, Rejstřík škol a školských zařízení (stav k 5. 9. 2026, schválená nejvyšší povolená kapacita; u škol učících ve více obcích je kapacita vedená za celý subjekt, proto ji k obci nepřiřazujeme).
Ceny ČSÚ jsou okresní průměry realizovaných transakcí korigované na velikostní skupinu obce. Neodpovídají ceně konkrétního bytu, která se liší podle stavu, patra i ulice. Podrobnosti v metodice a v analýze Proč cena z ČSÚ nesedí na inzeráty.
Doporučené analýzy trhu
Přečtěte si souvislosti o vývoji cen, návratnosti investic a nájemním trhu v Česku: