středočeské město v dojezdu Prahy · 30 km od Praze
Český Brod
Český Brod je středočeské město v dojezdu Prahy v okrese Kolín s 7 355 obyvateli. Byty se tu podle ČSÚ prodávají za 61 090 Kč za metr, tedy citelně nad republikovým mediánem.
- Kupní cena bytů
- 61 090 Kč/m²
- Nájemné 2+kk
- 285,0 Kč/m²
- Nájem z čisté mzdy
- 45,1 %
- Hrubý výnos
- 5,60 % p. a.
126. nejvyšší z 500 obcí
medián ČR 214,0 Kč
medián ČR 37,8 %
70. z 500, medián 4,91 %
U modelového bytu 60 m² to znamená 3 665 400 Kč při koupi a 17 100 Kč měsíčně, pokud byste ho místo toho pronajímali. Nájemníkovi z toho odejde 45,1 % čisté mzdy, majiteli na splátce 40,6 %.
Index dostupnosti pracuje s jednoduchou otázkou: kolik celých ročních hrubých mezd stojí byt 60 m². V Českém Brodě vychází 6,3 roku při průměrné mzdě 48 200 Kč měsíčně, což je prakticky na úrovni republikovým mediánem 6,2 roku. Splátka modelové hypotéky (80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a.) je 15 420 Kč měsíčně, tedy o 1 680 Kč méně než tržní nájem. Vlastní bydlení tu vychází levněji už od prvního měsíce, pokud máte 733 079 Kč na akontaci.
Co je tu podstatné
Trh v Českém Brodě táhne dojezd do Prahy a zároveň zdejší vlastní zaměstnavatelé. Hrubý výnos 5,60 % je proto jen část příběhu — druhou je, že nájemník ze středočeského dojezdového pásu zůstává v bytě obvykle déle než nájemník v centru krajského města. Nižší obrat nájemníků znamená nižší reálné náklady.
Jaké to tu je
Co o Českém Brodě říkají čísla, když je člověk přečte nahlas.
Český Brod patří k obcím, o kterých se nepíše, protože se tu nic dramatického neděje — a to je pro bydlení spíš dobrá zpráva. Počet obyvatel se drží, ceny se pohybují nad republikovým mediánem (61 090 Kč/m² proti 53 168 Kč) a trh nemá výkyvy, které by šlo načasovat.
První písemná zmínka je z roku 1259. Na dnešní bytový fond to samo o sobě nic neříká — panelák z osmdesátek stojí i ve městech založených ve třináctém století. Jestli ale míříte do historického jádra, ověřte si na stavebním úřadě, jestli dům neleží v památkové zóně. Výměna oken a zateplení se tam řeší jinak a dráž.
Veřejná doprava je tu silná stránka: do Prahy to ráno trvá 22 minut bez přestupu. To je čas, za který se v samotném velkém městě mnohdy nedostanete z jednoho konce na druhý.
Míst ve školách je tu spíš přebytek: na jedno schválené místo připadá 0,53 dítěte. Bývá to tím, že škola slouží i okolním obcím, nebo že tu dětí dlouhodobě ubývá. V obou případech to znamená, že u zápisu nebudete stát ve frontě.
Finančně to tu vychází neobvykle jasně: koupě překoná nájem už po 2 letech. Nájem 17 100 Kč se totiž od kupní ceny neodpoutal, hrubý výnos je 5,6 %. Kdo tu plánuje zůstat déle než pár let, nemá o čem přemýšlet.
Tohle všechno jsou čísla za celou obec. Konkrétní byt může být o třetinu levnější i dražší podle patra, stavu a toho, co je vidět z okna, a žádná statistika nenahradí hodinu strávenou v Českém Brodě v úterý ráno. Data odpovídají na otázku, jestli se sem vyplatí dívat. Na to, jestli tu chcete bydlet, neodpovídají.
Koupit, nebo zůstat v nájmu?
Kdy začne vlastní byt vycházet líp než nájem — při dnešních cenách a sazbách.
Koupě se v Českém Brodě vyplatí, pokud tu zůstanete aspoň 2 roky. Při kratším pobytu jste na tom líp v nájmu.
Nájem za 60 m²
17 100 / měs.
Splátka hypotéky
15 420 / měs.
k tomu fond oprav a daň
Potřebná akontace
733 079
20 % z 3 665 400
Co to znamená pro vás
Zadejte svůj příjem a úspory. Zůstane to jen ve vašem prohlížeči.
Kolik bydlení v Českém Brodě spolkne z výplaty
Modelový byt 60 m², čistá mzda v kraji 37 949 Kč měsíčně.
Na akontaci 733 079 Kč si tu domácnost s krajskou mzdou spoří 16,1 roku, pokud odkládá desetinu čistého příjmu. Republikový medián je 15,6. Jak jsou na tom ostatní obce
| Položka | Měsíčně | Z čisté mzdy | Medián ČR |
|---|---|---|---|
| Tržní nájemné | 17 100 Kč | 45,1 % | 37,8 % |
| Splátka hypotéky | 15 420 Kč | 40,6 % | 39,4 % |
| Daň z nemovitosti | 34 Kč | — | — |
| Akontace 20 % předem | 733 079 Kč | 16,1 roku spoření (medián ČR 15,6) | |
Hypotéka je modelová: 80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a. Doba spoření počítá s odkládáním 10 % čisté mzdy. Ani jedno nezahrnuje fond oprav, pojištění a energie.
A co rodinný dům?
Ve většině obcí téhle velikosti se obchoduje spíš s domy než s byty.
Cena domu
52 527 Kč/m²
byt 61 090 Kč/m²
Dům 120 m²
6 303 240 Kč
akontace 1 260 647 Kč
Splátka hypotéky
26 518 / měs.
u bytu 15 420 Kč
Metr v domě je tu naopak o 14,0 % levnější než metr v bytě. Bývá to tam, kde je bytový fond novější než domy, nebo kde se domy prodávají spíš staré a k rekonstrukci.
Vývoj kupních cen
okres Kolín, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“. Řada ČSÚ CEN0402.
Kdo tu koupil byt 60 m² v roce 2020, dal za něj podle ČSÚ zhruba 2 046 300 Kč. Dnes je stejný byt na 3 665 400 Kč — o 1 619 100 Kč, tedy 79 % víc za pět let.
| Dispozice | Za m² | Orientační nájem | Z čisté mzdy |
|---|---|---|---|
| 1+kk / 1+1 (35 m²) | 341,0 Kč | 11 935 Kč | 31 % |
| 2+kk / 2+1 (55 m²) | 285,0 Kč | 15 675 Kč | 41 % |
| 3+kk / 3+1 (75 m²) | 249,0 Kč | 18 675 Kč | 49 % |
| 4+kk a větší (95 m²) | 229,3 Kč | 21 784 Kč | 57 % |
Kolik tu žije lidí a jak se to mění
Řada ČSÚ 2000–2025, stav vždy k 31. 12.
Počet obyvatel je dlouhodobě stabilní: od roku 2000 vzrostl o 7,4 %. Trh s bydlením tu proto reaguje spíš na ceny a úrokové sazby než na demografii. Loni obec ztratila 93 obyvatel stěhováním a 39 přirozenou měnou. Z pravidelných nákladů vlastníka je nejpředvídatelnější daň z nemovitých věcí: u bytu 60 m² vychází podle zákonné sazby 403 Kč ročně (koeficient podle velikosti obce 1,6). Obec může sazbu navíc zvýšit vlastním místním koeficientem, ten do výpočtu nevstupuje.
Kam odtud lidé jezdí za prací
Data ČSÚ SLDB 2021 o meziobecní dojížďce pracujících obyvatel.
Obec je pracovně silně navázaná na cíl Praha, kam směřuje 64.6 % všech vyjíždějících obyvatel.
Z celkového počtu 3 668 pracujících obyvatel vyjíždí za prací mimo obec 1 996 lidí (54,4 %). Naopak do Českém Brodě za prací z jiných obcí dojíždí 1 639 lidí. Index pracovních příležitostí (poměr dojíždějících ku vyjíždějícím) činí 0,82.
Upozornění k datům: Údaje pocházejí ze sčítání lidu ČSÚ SLDB 2021. Mohou být ovlivněny tehdejšími protiepidemickými uzávěrami a dočasným nárůstem práce z domova. Nejde o aktuální stav k letošnímu roku.
Ráno do práce veřejnou dopravou
Jak dlouho trvá cesta do nejbližšího velkého města v ranní špičce.
Do Prahy
22 minut · bez přestupu
Odjezd 07:33 ze zastávky Český Brod, příjezd 07:55 na Praha hl.n..
Školy a školky v obci
Kapacita vzdělávacích zařízení podle oficiálního Rejstříku škol MŠMT.
Mateřské školy
4 zařízení
Schválená kapacita: 281 dětí
Základní školy
3 zařízení
Schválená kapacita: 1 514 žáků
Kapacitní vybavenost obce
Srovnání schválené kapacity budov v obci s počtem dětí, které tu mají trvalý pobyt.
Předškolní věk (3–5 let)
Míst je dost
Poměr: 0,8 dětí na místo
Odhad cca 240 dětí ve věku 3–5 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 281 schválených míst v MŠ.
Školní věk (6–14 let)
Míst je dost
Poměr: 0,5 dětí na místo
Odhad cca 798 dětí ve věku 6–14 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 1 514 schválených míst v ZŠ.
Hodnocení vychází z poměru dětí k celkové schválené kapacitě: do 0,85 míst je dost, 0,86 až 1,05 míst je těsně, nad 1,05 míst je zjevně málo.
Jak si Český Brod stojí proti zbytku republiky
Srovnání s mediánem 500 sledovaných obcí. Polovina šířky pruhu odpovídá mediánu.
Pohled pronajímatele
S výnosem 5,60 % ročně sedí Český Brod blízko republikového mediánu 4,91 %. Nájmy 285,0 Kč/m² a cena 61 090 Kč/m² jsou tu v poměru, jaký je pro český trh typický. V rámci svého kraje (Středočeský kraj) jde o 7. nejvyšší hrubý výnos z 88 sledovaných obcí. Prostor pro výnos se tu nedělá výběrem lokality, ale výběrem konkrétního bytu: rozdíl mezi dobře a špatně koupenou nemovitostí ve stejné ulici bývá větší než rozdíl mezi dvěma městy.
Časté otázky
Kolik stojí byt v Českém Brodě?
Referenční kupní cena bytů podle ČSÚ (statistika CEN0402, rok 2025) je 61 090 Kč za metr čtvereční. Byt 60 m² tak vychází zhruba na 3 665 400 Kč. Údaj je odvozen z realizovaných kupních cen zapsaných v katastru (okres Kolín, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“), nejde o ceny z inzerátů, které bývají vyšší.
Jaký je nájem v Českém Brodě?
Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR je medián tržního nájmu u 2+kk 285,0 Kč za m² měsíčně, u 1+kk 341,0 Kč a u 3+kk 249,0 Kč. Za byt 60 m² tedy zaplatíte přibližně 17 100 Kč měsíčně bez záloh na energie a služby.
Vyplatí se koupit byt v Českém Brodě, nebo je lepší bydlet v nájmu?
Splátka hypotéky na 80 % ceny bytu 60 m² je 15 420 Kč měsíčně, nájem stejného bytu 17 100 Kč. Koupě je tedy měsíčně o 1 680 Kč levnější, pokud máte 733 079 Kč na akontaci. K splátce ještě připočtěte daň 403 Kč ročně, fond oprav a pojištění.
Vyplatí se v Českém Brodě investiční byt?
Hrubý roční výnos z pronájmu vychází na 5,60 %, což je 70. místo z 500 sledovaných obcí (republikový medián je 4,91 %). Hrubý výnos ale nezahrnuje daň z nemovitosti, fond oprav, pojištění, opravy ani měsíce bez nájemníka — po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jak se v Českém Brodě vyvíjely ceny bytů?
Podle časové řady ČSÚ vzrostla cena z 27 485 Kč/m² v roce 2019 na 61 090 Kč/m² v roce 2025, tedy o 122 %. Celostátní průměr byl v roce 2025 60 498 Kč/m². Řada obsahuje i pokles v roce 2023, kdy trh reagoval na růst úrokových sazeb.
Přibývá, nebo ubývá v Českém Brodě obyvatel?
K 31. 12. 2025 tu podle ČSÚ žilo 7 355 obyvatel. Za poslední rok činilo migrační saldo −93 osob (290 přistěhovalých proti 383 vystěhovalým) a přirozená měna −39 osob.
Porovnat s jinou obcí
Vyberte kteroukoli z 500 sledovaných obcí. Uvidíte obě vedle sebe — ceny, nájmy, práci, dopravu i školy.
Další obce v okrese Kolín
Odkud čísla pocházejí
- Kupní ceny
- ČSÚ CEN0402 — okres Kolín, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“, velikostní korekce z období 2022-2024.
- Nájemné
- Cenová mapa nájemného MF ČR.
- Obyvatelstvo
- ČSÚ OBY01B01, řada 2000–2025, kód obce 533271.
- Mzda
- průměrná hrubá mzda v kraji Středočeský kraj (ČSÚ). Čistá mzda dopočtena podle platných sazeb; nejde o mzdu v obci.
- Nezaměstnanost
- MPSV ČR, podíl nezaměstnaných osob k 31. 7. 2026 (okres Kolín). Údaj platí za celý okres (resp. sloučený obvod ÚP), nikoliv za samotnou obec.
- Dojížďka za prací
- ČSÚ SLDB 2021 (údaje ze sčítání lidu 2021; nejde o aktuální stav, data mohou být ovlivněna protiepidemickými opatřeními).
- Školská zařízení
- MŠMT ČR, Rejstřík škol a školských zařízení (stav k 5. 9. 2026, schválená nejvyšší povolená kapacita; u škol učících ve více obcích je kapacita vedená za celý subjekt, proto ji k obci nepřiřazujeme).
Ceny ČSÚ jsou okresní průměry realizovaných transakcí korigované na velikostní skupinu obce. Neodpovídají ceně konkrétního bytu, která se liší podle stavu, patra i ulice. Podrobnosti v metodice a v analýze Proč cena z ČSÚ nesedí na inzeráty.
Doporučené analýzy trhu
Přečtěte si souvislosti o vývoji cen, návratnosti investic a nájemním trhu v Česku: