menší město · 22 km od Českých Budějovicích
Český Krumlov
Český Krumlov je menší město a sídlo stejnojmenného okresu s 12 658 obyvateli. Byty se tu podle ČSÚ prodávají za 58 276 Kč za metr, tedy mírně nad republikovým mediánem.
- Kupní cena bytů
- 58 276 Kč/m²
- Nájemné 2+kk
- 226,7 Kč/m²
- Nájem z čisté mzdy
- 41,2 %
- Hrubý výnos
- 4,67 % p. a.
155. nejvyšší z 500 obcí
medián ČR 214,0 Kč
medián ČR 37,8 %
339. z 500, medián 4,91 %
V přepočtu na standardní byt 60 m² jde o 3 496 560 Kč pořizovací ceny, případně 13 602 Kč měsíčního nájemného. Nájem spolkne 41,2 % čisté krajské mzdy, splátka hypotéky 44,5 %.
Index dostupnosti pracuje s jednoduchou otázkou: kolik celých ročních hrubých mezd stojí byt 60 m². V Českém Krumlově vychází 7,0 let při průměrné mzdě 41 500 Kč měsíčně, což je citelně nad republikovým mediánem 6,2 roku. Splátka modelové hypotéky (80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a.) vychází na 14 710 Kč měsíčně. To je o 1 108 Kč více než čisté nájemné za stejný byt — a k tomu je potřeba mít předem 699 311 Kč vlastních prostředků na dvacetiprocentní akontaci.
Co je tu podstatné
Český Krumlov je menší město a sídlo stejnojmenného okresu, kde nájemní trh drží především místní zaměstnavatelé a dojezd do většího centra. Výnos 4,67 % je použitelný, pokud počítáte i s náklady, které se do hrubého výnosu nepromítají: daň 504 Kč ročně, fond oprav a alespoň jeden neobsazený měsíc v roce. Po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jaké to tu je
Co o Českém Krumlově říkají čísla, když je člověk přečte nahlas.
Český Krumlov je místo, kam se jezdí. Pracovních míst je tu 3,05krát víc než pracujících obyvatel — denně sem dojíždí 4 211 lidí zvenčí, zatímco ven jich odjíždí 1 380. Ráno se tu tedy neuvolňuje parkování, naopak.
První písemná zmínka je z roku 1253. Na dnešní bytový fond to samo o sobě nic neříká — panelák z osmdesátek stojí i ve městech založených ve třináctém století. Jestli ale míříte do historického jádra, ověřte si na stavebním úřadě, jestli dům neleží v památkové zóně. Výměna oken a zateplení se tam řeší jinak a dráž.
Míst ve školách je tu spíš přebytek: na jedno schválené místo připadá 0,56 dítěte. Bývá to tím, že škola slouží i okolním obcím, nebo že tu dětí dlouhodobě ubývá. V obou případech to znamená, že u zápisu nebudete stát ve frontě.
Hranice, za kterou se koupě vyplatí víc než nájem, leží v Českém Krumlově na 10 let. Splátka 14 710 Kč proti nájmu 13 602 Kč, hrubý výnos 4,7 % — nic extrémního na žádnou stranu.
Tohle všechno jsou čísla za celou obec. Konkrétní byt může být o třetinu levnější i dražší podle patra, stavu a toho, co je vidět z okna, a žádná statistika nenahradí hodinu strávenou v Českém Krumlově v úterý ráno. Data odpovídají na otázku, jestli se sem vyplatí dívat. Na to, jestli tu chcete bydlet, neodpovídají.
Koupit, nebo zůstat v nájmu?
Kdy začne vlastní byt vycházet líp než nájem — při dnešních cenách a sazbách.
Koupě se v Českém Krumlově vyplatí, pokud tu zůstanete aspoň 10 let. Při kratším pobytu jste na tom líp v nájmu.
Nájem za 60 m²
13 602 / měs.
Splátka hypotéky
14 710 / měs.
k tomu fond oprav a daň
Potřebná akontace
699 311
20 % z 3 496 560
Co to znamená pro vás
Zadejte svůj příjem a úspory. Zůstane to jen ve vašem prohlížeči.
Kolik bydlení v Českém Krumlově spolkne z výplaty
Modelový byt 60 m², čistá mzda v kraji 33 031 Kč měsíčně.
Na akontaci 699 311 Kč si tu domácnost s krajskou mzdou spoří 17,6 roku, pokud odkládá desetinu čistého příjmu. Republikový medián je 15,6. Jak jsou na tom ostatní obce
| Položka | Měsíčně | Z čisté mzdy | Medián ČR |
|---|---|---|---|
| Tržní nájemné | 13 602 Kč | 41,2 % | 37,8 % |
| Splátka hypotéky | 14 710 Kč | 44,5 % | 39,4 % |
| Daň z nemovitosti | 42 Kč | — | — |
| Akontace 20 % předem | 699 311 Kč | 17,6 roku spoření (medián ČR 15,6) | |
Hypotéka je modelová: 80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a. Doba spoření počítá s odkládáním 10 % čisté mzdy. Ani jedno nezahrnuje fond oprav, pojištění a energie.
A co rodinný dům?
Ve většině obcí téhle velikosti se obchoduje spíš s domy než s byty.
Cena domu
54 619 Kč/m²
byt 58 276 Kč/m²
Dům 120 m²
6 554 280 Kč
akontace 1 310 855 Kč
Splátka hypotéky
27 574 / měs.
u bytu 14 710 Kč
Metr v domě a v bytě vychází zhruba nastejno (rozdíl -6,3 %). Rozhoduje tedy spíš to, co od bydlení čekáte, než cena za metr.
Vývoj kupních cen
okres Český Krumlov, korigováno na velikostní skupinu „10 000 - 49 999 obyv.“. Řada ČSÚ CEN0402.
Kdo tu koupil byt 60 m² v roce 2020, dal za něj podle ČSÚ zhruba 1 858 440 Kč. Dnes je stejný byt na 3 496 560 Kč — o 1 638 120 Kč, tedy 88 % víc za pět let.
| Dispozice | Za m² | Orientační nájem | Z čisté mzdy |
|---|---|---|---|
| 1+kk / 1+1 (35 m²) | 281,2 Kč | 9 842 Kč | 30 % |
| 2+kk / 2+1 (55 m²) | 226,7 Kč | 12 468 Kč | 38 % |
| 3+kk / 3+1 (75 m²) | 194,8 Kč | 14 610 Kč | 44 % |
| 4+kk a větší (95 m²) | 168,5 Kč | 16 008 Kč | 48 % |
Kolik tu žije lidí a jak se to mění
Řada ČSÚ 2000–2025, stav vždy k 31. 12.
Počet obyvatel je proti roku 2000 nižší o 12,0 % a řada od roku 2000 klesá prakticky nepřetržitě. Dlouhodobý úbytek je na trhu s bydlením poznat na tom, že poptávka roste pomaleji než cena. Loni obec ztratila 86 obyvatel stěhováním a 53 přirozenou měnou. Z pravidelných nákladů vlastníka je nejpředvídatelnější daň z nemovitých věcí: u bytu 60 m² vychází podle zákonné sazby 504 Kč ročně (koeficient podle velikosti obce 2,0). Obec může sazbu navíc zvýšit vlastním místním koeficientem, ten do výpočtu nevstupuje.
Kam odtud lidé jezdí za prací
Data ČSÚ SLDB 2021 o meziobecní dojížďce pracujících obyvatel.
Obec funguje jako spádové pracovní centrum – za prací sem dojíždí více lidí (4,211 osob), než kolik odtud vyjíždí (1,380 osob).
Z celkového počtu 5 983 pracujících obyvatel vyjíždí za prací mimo obec 1 380 lidí (23,1 %). Naopak do Českém Krumlově za prací z jiných obcí dojíždí 4 211 lidí. Index pracovních příležitostí (poměr dojíždějících ku vyjíždějícím) činí 3,05.
Upozornění k datům: Údaje pocházejí ze sčítání lidu ČSÚ SLDB 2021. Mohou být ovlivněny tehdejšími protiepidemickými uzávěrami a dočasným nárůstem práce z domova. Nejde o aktuální stav k letošnímu roku.
Ráno do práce veřejnou dopravou
Jak dlouho trvá cesta do nejbližšího velkého města v ranní špičce.
Pro tento kraj zatím nemáme strojově čitelné jízdní řády. Dopravní organizátoři v Praze a na jižní Moravě je zveřejňují v otevřeném formátu, ostatní kraje zatím ne, takže dojezd počítat neumíme.
Školy a školky v obci
Kapacita vzdělávacích zařízení podle oficiálního Rejstříku škol MŠMT.
Mateřské školy
7 zařízení
Schválená kapacita: 604 dětí
Základní školy
6 zařízení
Schválená kapacita: 2 170 žáků
Kapacitní vybavenost obce
Srovnání schválené kapacity budov v obci s počtem dětí, které tu mají trvalý pobyt.
Předškolní věk (3–5 let)
Míst je dost
Poměr: 0,6 dětí na místo
Odhad cca 355 dětí ve věku 3–5 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 604 schválených míst v MŠ.
Školní věk (6–14 let)
Míst je dost
Poměr: 0,6 dětí na místo
Odhad cca 1 206 dětí ve věku 6–14 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 2 170 schválených míst v ZŠ.
Hodnocení vychází z poměru dětí k celkové schválené kapacitě: do 0,85 míst je dost, 0,86 až 1,05 míst je těsně, nad 1,05 míst je zjevně málo.
Jak si Český Krumlov stojí proti zbytku republiky
Srovnání s mediánem 500 sledovaných obcí. Polovina šířky pruhu odpovídá mediánu.
Pohled pronajímatele
S výnosem 4,67 % ročně sedí Český Krumlov blízko republikového mediánu 4,91 %. Nájmy 226,7 Kč/m² a cena 58 276 Kč/m² jsou tu v poměru, jaký je pro český trh typický. V rámci svého kraje (Jihočeský kraj) jde o 24. nejvyšší hrubý výnos z 35 sledovaných obcí. Prostor pro výnos se tu nedělá výběrem lokality, ale výběrem konkrétního bytu: rozdíl mezi dobře a špatně koupenou nemovitostí ve stejné ulici bývá větší než rozdíl mezi dvěma městy.
Časté otázky
Kolik stojí byt v Českém Krumlově?
Referenční kupní cena bytů podle ČSÚ (statistika CEN0402, rok 2025) je 58 276 Kč za metr čtvereční. Byt 60 m² tak vychází zhruba na 3 496 560 Kč. Údaj je odvozen z realizovaných kupních cen zapsaných v katastru (okres Český Krumlov, korigováno na velikostní skupinu „10 000 - 49 999 obyv.“), nejde o ceny z inzerátů, které bývají vyšší.
Jaký je nájem v Českém Krumlově?
Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR je medián tržního nájmu u 2+kk 226,7 Kč za m² měsíčně, u 1+kk 281,2 Kč a u 3+kk 194,8 Kč. Za byt 60 m² tedy zaplatíte přibližně 13 602 Kč měsíčně bez záloh na energie a služby.
Vyplatí se koupit byt v Českém Krumlově, nebo je lepší bydlet v nájmu?
Splátka hypotéky na 80 % ceny bytu 60 m² vychází na 14 710 Kč měsíčně, nájem stejného bytu na 13 602 Kč. Koupě je tedy o 1 108 Kč měsíčně dražší a navíc potřebujete 699 311 Kč vlastních prostředků na akontaci. Splátka ale umořuje jistinu, zatímco nájem ne — a ke splátce je nutné připočíst daň 504 Kč ročně, fond oprav a pojištění.
Vyplatí se v Českém Krumlově investiční byt?
Hrubý roční výnos z pronájmu vychází na 4,67 %, což je 339. místo z 500 sledovaných obcí (republikový medián je 4,91 %). Hrubý výnos ale nezahrnuje daň z nemovitosti, fond oprav, pojištění, opravy ani měsíce bez nájemníka — po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jak se v Českém Krumlově vyvíjely ceny bytů?
Podle časové řady ČSÚ vzrostla cena z 26 913 Kč/m² v roce 2019 na 58 276 Kč/m² v roce 2025, tedy o 117 %. Celostátní průměr byl v roce 2025 60 498 Kč/m². Řada obsahuje i pokles v roce 2023, kdy trh reagoval na růst úrokových sazeb.
Přibývá, nebo ubývá v Českém Krumlově obyvatel?
K 31. 12. 2025 tu podle ČSÚ žilo 12 658 obyvatel. Za poslední rok činilo migrační saldo −86 osob (397 přistěhovalých proti 483 vystěhovalým) a přirozená měna −53 osob.
Porovnat s jinou obcí
Vyberte kteroukoli z 500 sledovaných obcí. Uvidíte obě vedle sebe — ceny, nájmy, práci, dopravu i školy.
Další obce v okrese Český Krumlov
Odkud čísla pocházejí
- Kupní ceny
- ČSÚ CEN0402 — okres Český Krumlov, korigováno na velikostní skupinu „10 000 - 49 999 obyv.“, velikostní korekce z období 2022-2024.
- Nájemné
- Cenová mapa nájemného MF ČR.
- Obyvatelstvo
- ČSÚ OBY01B01, řada 2000–2025, kód obce 545392.
- Mzda
- průměrná hrubá mzda v kraji Jihočeský kraj (ČSÚ). Čistá mzda dopočtena podle platných sazeb; nejde o mzdu v obci.
- Nezaměstnanost
- MPSV ČR, podíl nezaměstnaných osob k 31. 7. 2026 (okres Český Krumlov). Údaj platí za celý okres (resp. sloučený obvod ÚP), nikoliv za samotnou obec.
- Dojížďka za prací
- ČSÚ SLDB 2021 (údaje ze sčítání lidu 2021; nejde o aktuální stav, data mohou být ovlivněna protiepidemickými opatřeními).
- Školská zařízení
- MŠMT ČR, Rejstřík škol a školských zařízení (stav k 5. 9. 2026, schválená nejvyšší povolená kapacita; u škol učících ve více obcích je kapacita vedená za celý subjekt, proto ji k obci nepřiřazujeme).
Ceny ČSÚ jsou okresní průměry realizovaných transakcí korigované na velikostní skupinu obce. Neodpovídají ceně konkrétního bytu, která se liší podle stavu, patra i ulice. Podrobnosti v metodice a v analýze Proč cena z ČSÚ nesedí na inzeráty.
Doporučené analýzy trhu
Přečtěte si souvislosti o vývoji cen, návratnosti investic a nájemním trhu v Česku: