malá obec · 15 km od Českých Budějovicích
Křemže
Křemže (3 012 obyvatel, okres Český Krumlov) vychází z dat ČSÚ a MF ČR jako malá obec s cenovou hladinou 51 598 Kč/m² a nájmy kolem 221,0 Kč/m².
- Kupní cena bytů
- 51 598 Kč/m²
- Nájemné 2+kk
- 221,0 Kč/m²
- Nájem z čisté mzdy
- 40,1 %
- Hrubý výnos
- 5,14 % p. a.
285. nejvyšší z 500 obcí
medián ČR 214,0 Kč
medián ČR 37,8 %
166. z 500, medián 4,91 %
V přepočtu na standardní byt 60 m² jde o 3 095 880 Kč pořizovací ceny, případně 13 260 Kč měsíčního nájemného. Nájem spolkne 40,1 % čisté krajské mzdy, splátka hypotéky 39,4 %.
Index dostupnosti pracuje s jednoduchou otázkou: kolik celých ročních hrubých mezd stojí byt 60 m². V Křemži vychází 6,2 roku při průměrné mzdě 41 500 Kč měsíčně, což je prakticky na úrovni republikovým mediánem 6,2 roku. Splátka modelové hypotéky (80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a.) je 13 024 Kč měsíčně, tedy o 236 Kč méně než tržní nájem. Vlastní bydlení tu vychází levněji už od prvního měsíce, pokud máte 619 175 Kč na akontaci.
Co je tu podstatné
Křemže má 3 012 obyvatel, a to je pro investiční byt zásadní údaj: nájemní trh tu tvoří jednotky bytů. Výnos 5,14 % platí jen v případě, že byt skutečně pronajmete — jeden neobsazený rok tu smaže výnos několika let. Pro malé obce dává větší smysl kupovat na vlastní bydlení nebo na dům se zahradou než na pronájem.
Jaké to tu je
Co o Křemži říkají čísla, když je člověk přečte nahlas.
Křemže má radnici, vlastní jméno na ceduli i vlastní rozpočet, ale v pracovní den ráno se vyprázdní. Z 1 484 pracujících obyvatel jich 881 odjíždí za prací jinam, tedy 59,4 %. A nerozjíždějí se do všech stran: 48,0 % z nich pracuje v Českých Budějovicích. Kdo se sem stěhuje, kupuje si adresu, ne pracovní trh.
První písemná zmínka pochází z roku 1351.
Finančně to tu vychází neobvykle jasně: koupě překoná nájem už po 5 letech. Nájem 13 260 Kč se totiž od kupní ceny neodpoutal, hrubý výnos je 5,1 %. Kdo tu plánuje zůstat déle než pár let, nemá o čem přemýšlet.
Tohle všechno jsou čísla za celou obec. Konkrétní byt může být o třetinu levnější i dražší podle patra, stavu a toho, co je vidět z okna, a žádná statistika nenahradí hodinu strávenou v Křemži v úterý ráno. Data odpovídají na otázku, jestli se sem vyplatí dívat. Na to, jestli tu chcete bydlet, neodpovídají.
Koupit, nebo zůstat v nájmu?
Kdy začne vlastní byt vycházet líp než nájem — při dnešních cenách a sazbách.
Koupě se v Křemži vyplatí, pokud tu zůstanete aspoň 5 let. Při kratším pobytu jste na tom líp v nájmu.
Nájem za 60 m²
13 260 / měs.
Splátka hypotéky
13 024 / měs.
k tomu fond oprav a daň
Potřebná akontace
619 175
20 % z 3 095 880
Co to znamená pro vás
Zadejte svůj příjem a úspory. Zůstane to jen ve vašem prohlížeči.
Kolik bydlení v Křemži spolkne z výplaty
Modelový byt 60 m², čistá mzda v kraji 33 031 Kč měsíčně.
Na akontaci 619 175 Kč si tu domácnost s krajskou mzdou spoří 15,6 roku, pokud odkládá desetinu čistého příjmu. Republikový medián je 15,6. Jak jsou na tom ostatní obce
| Položka | Měsíčně | Z čisté mzdy | Medián ČR |
|---|---|---|---|
| Tržní nájemné | 13 260 Kč | 40,1 % | 37,8 % |
| Splátka hypotéky | 13 024 Kč | 39,4 % | 39,4 % |
| Daň z nemovitosti | 29 Kč | — | — |
| Akontace 20 % předem | 619 175 Kč | 15,6 roku spoření (medián ČR 15,6) | |
Hypotéka je modelová: 80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a. Doba spoření počítá s odkládáním 10 % čisté mzdy. Ani jedno nezahrnuje fond oprav, pojištění a energie.
A co rodinný dům?
Ve většině obcí téhle velikosti se obchoduje spíš s domy než s byty.
Cena domu
54 750 Kč/m²
byt 51 598 Kč/m²
Dům 120 m²
6 570 000 Kč
akontace 1 313 999 Kč
Splátka hypotéky
27 640 / měs.
u bytu 13 024 Kč
Metr v domě a v bytě vychází zhruba nastejno (rozdíl 6,1 %). Rozhoduje tedy spíš to, co od bydlení čekáte, než cena za metr.
Vývoj kupních cen
okres Český Krumlov, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“. Řada ČSÚ CEN0402.
Kdo tu koupil byt 60 m² v roce 2020, dal za něj podle ČSÚ zhruba 1 645 440 Kč. Dnes je stejný byt na 3 095 880 Kč — o 1 450 440 Kč, tedy 88 % víc za pět let.
| Dispozice | Za m² | Orientační nájem | Z čisté mzdy |
|---|---|---|---|
| 1+kk / 1+1 (35 m²) | 273,0 Kč | 9 555 Kč | 29 % |
| 2+kk / 2+1 (55 m²) | 221,0 Kč | 12 155 Kč | 37 % |
| 3+kk / 3+1 (75 m²) | 195,0 Kč | 14 625 Kč | 44 % |
| 4+kk a větší (95 m²) | 168,0 Kč | 15 960 Kč | 48 % |
Kolik tu žije lidí a jak se to mění
Řada ČSÚ 2000–2025, stav vždy k 31. 12.
Od roku 2000 obec vyrostla o 22,4 % obyvatel — z 2 461 na 3 012. Rostoucí populace drží poptávku po bydlení i v obdobích, kdy trh jinde stagnuje. Stěhování obci loni přineslo +29 obyvatel, přirozenou měnou ale ztratila 6 — přírůstek tedy stojí na nově příchozích. Z pravidelných nákladů vlastníka je nejpředvídatelnější daň z nemovitých věcí: u bytu 60 m² vychází podle zákonné sazby 353 Kč ročně (koeficient podle velikosti obce 1,4). Obec může sazbu navíc zvýšit vlastním místním koeficientem, ten do výpočtu nevstupuje.
Kam odtud lidé jezdí za prací
Data ČSÚ SLDB 2021 o meziobecní dojížďce pracujících obyvatel.
Obec je pracovně silně navázaná na cíl České Budějovice, kam směřuje 48.0 % všech vyjíždějících obyvatel.
Z celkového počtu 1 484 pracujících obyvatel vyjíždí za prací mimo obec 881 lidí (59,4 %). Naopak do Křemži za prací z jiných obcí dojíždí 222 lidí. Index pracovních příležitostí (poměr dojíždějících ku vyjíždějícím) činí 0,25.
Upozornění k datům: Údaje pocházejí ze sčítání lidu ČSÚ SLDB 2021. Mohou být ovlivněny tehdejšími protiepidemickými uzávěrami a dočasným nárůstem práce z domova. Nejde o aktuální stav k letošnímu roku.
Ráno do práce veřejnou dopravou
Jak dlouho trvá cesta do nejbližšího velkého města v ranní špičce.
Pro tento kraj zatím nemáme strojově čitelné jízdní řády. Dopravní organizátoři v Praze a na jižní Moravě je zveřejňují v otevřeném formátu, ostatní kraje zatím ne, takže dojezd počítat neumíme.
Školy a školky v obci
Kapacita vzdělávacích zařízení podle oficiálního Rejstříku škol MŠMT.
Mateřské školy
1 zařízení
Schválená kapacita: 152 dětí
Základní školy
1 zařízení
Schválená kapacita: 450 žáků
Kapacitní vybavenost obce
Srovnání schválené kapacity budov v obci s počtem dětí, které tu mají trvalý pobyt.
Předškolní věk (3–5 let)
Míst je dost
Poměr: 0,7 dětí na místo
Odhad cca 103 dětí ve věku 3–5 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 152 schválených míst v MŠ.
Školní věk (6–14 let)
Míst je dost
Poměr: 0,7 dětí na místo
Odhad cca 334 dětí ve věku 6–14 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 450 schválených míst v ZŠ.
Hodnocení vychází z poměru dětí k celkové schválené kapacitě: do 0,85 míst je dost, 0,86 až 1,05 míst je těsně, nad 1,05 míst je zjevně málo.
Jak si Křemže stojí proti zbytku republiky
Srovnání s mediánem 500 sledovaných obcí. Polovina šířky pruhu odpovídá mediánu.
Pohled pronajímatele
S výnosem 5,14 % ročně sedí Křemže blízko republikového mediánu 4,91 %. Nájmy 221,0 Kč/m² a cena 51 598 Kč/m² jsou tu v poměru, jaký je pro český trh typický. V rámci svého kraje (Jihočeský kraj) jde o 12. nejvyšší hrubý výnos z 35 sledovaných obcí. Prostor pro výnos se tu nedělá výběrem lokality, ale výběrem konkrétního bytu: rozdíl mezi dobře a špatně koupenou nemovitostí ve stejné ulici bývá větší než rozdíl mezi dvěma městy.
Časté otázky
Kolik stojí byt v Křemži?
Referenční kupní cena bytů podle ČSÚ (statistika CEN0402, rok 2025) je 51 598 Kč za metr čtvereční. Byt 60 m² tak vychází zhruba na 3 095 880 Kč. Údaj je odvozen z realizovaných kupních cen zapsaných v katastru (okres Český Krumlov, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“), nejde o ceny z inzerátů, které bývají vyšší.
Jaký je nájem v Křemži?
Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR je medián tržního nájmu u 2+kk 221,0 Kč za m² měsíčně, u 1+kk 273,0 Kč a u 3+kk 195,0 Kč. Za byt 60 m² tedy zaplatíte přibližně 13 260 Kč měsíčně bez záloh na energie a služby.
Vyplatí se koupit byt v Křemži, nebo je lepší bydlet v nájmu?
Splátka hypotéky na 80 % ceny bytu 60 m² je 13 024 Kč měsíčně, nájem stejného bytu 13 260 Kč. Koupě je tedy měsíčně o 236 Kč levnější, pokud máte 619 175 Kč na akontaci. K splátce ještě připočtěte daň 353 Kč ročně, fond oprav a pojištění.
Vyplatí se v Křemži investiční byt?
Hrubý roční výnos z pronájmu vychází na 5,14 %, což je 166. místo z 500 sledovaných obcí (republikový medián je 4,91 %). Hrubý výnos ale nezahrnuje daň z nemovitosti, fond oprav, pojištění, opravy ani měsíce bez nájemníka — po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jak se v Křemži vyvíjely ceny bytů?
Podle časové řady ČSÚ vzrostla cena z 23 829 Kč/m² v roce 2019 na 51 598 Kč/m² v roce 2025, tedy o 117 %. Celostátní průměr byl v roce 2025 60 498 Kč/m². Řada obsahuje i pokles v roce 2023, kdy trh reagoval na růst úrokových sazeb.
Přibývá, nebo ubývá v Křemži obyvatel?
K 31. 12. 2025 tu podle ČSÚ žilo 3 012 obyvatel. Za poslední rok činilo migrační saldo +29 osob (99 přistěhovalých proti 70 vystěhovalým) a přirozená měna −6 osob.
Porovnat s jinou obcí
Vyberte kteroukoli z 500 sledovaných obcí. Uvidíte obě vedle sebe — ceny, nájmy, práci, dopravu i školy.
Další obce v okrese Český Krumlov
Odkud čísla pocházejí
- Kupní ceny
- ČSÚ CEN0402 — okres Český Krumlov, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“, velikostní korekce z období 2022-2024.
- Nájemné
- Cenová mapa nájemného MF ČR.
- Obyvatelstvo
- ČSÚ OBY01B01, řada 2000–2025, kód obce 545571.
- Mzda
- průměrná hrubá mzda v kraji Jihočeský kraj (ČSÚ). Čistá mzda dopočtena podle platných sazeb; nejde o mzdu v obci.
- Nezaměstnanost
- MPSV ČR, podíl nezaměstnaných osob k 31. 7. 2026 (okres Český Krumlov). Údaj platí za celý okres (resp. sloučený obvod ÚP), nikoliv za samotnou obec.
- Dojížďka za prací
- ČSÚ SLDB 2021 (údaje ze sčítání lidu 2021; nejde o aktuální stav, data mohou být ovlivněna protiepidemickými opatřeními).
- Školská zařízení
- MŠMT ČR, Rejstřík škol a školských zařízení (stav k 5. 9. 2026, schválená nejvyšší povolená kapacita; u škol učících ve více obcích je kapacita vedená za celý subjekt, proto ji k obci nepřiřazujeme).
Ceny ČSÚ jsou okresní průměry realizovaných transakcí korigované na velikostní skupinu obce. Neodpovídají ceně konkrétního bytu, která se liší podle stavu, patra i ulice. Podrobnosti v metodice a v analýze Proč cena z ČSÚ nesedí na inzeráty.
Doporučené analýzy trhu
Přečtěte si souvislosti o vývoji cen, návratnosti investic a nájemním trhu v Česku: