menší město · 26 km od Českých Budějovicích
Kaplice
Kaplice je menší město v okrese Český Krumlov s 7 547 obyvateli. Byty se tu podle ČSÚ prodávají za 51 598 Kč za metr, tedy prakticky na úrovni republikovým mediánem.
- Kupní cena bytů
- 51 598 Kč/m²
- Nájemné 2+kk
- 210,2 Kč/m²
- Nájem z čisté mzdy
- 38,2 %
- Hrubý výnos
- 4,89 % p. a.
282. nejvyšší z 500 obcí
medián ČR 214,0 Kč
medián ČR 37,8 %
256. z 500, medián 4,91 %
U modelového bytu 60 m² to znamená 3 095 880 Kč při koupi a 12 612 Kč měsíčně, pokud byste ho místo toho pronajímali. Nájemníkovi z toho odejde 38,2 % čisté mzdy, majiteli na splátce 39,4 %.
Index dostupnosti pracuje s jednoduchou otázkou: kolik celých ročních hrubých mezd stojí byt 60 m². V Kaplici vychází 6,2 roku při průměrné mzdě 41 500 Kč měsíčně, což je prakticky na úrovni republikovým mediánem 6,2 roku. Splátka modelové hypotéky (80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a.) vychází na 13 024 Kč měsíčně. To je o 412 Kč více než čisté nájemné za stejný byt — a k tomu je potřeba mít předem 619 175 Kč vlastních prostředků na dvacetiprocentní akontaci.
Co je tu podstatné
Kaplice je menší město v okrese Český Krumlov, kde nájemní trh drží především místní zaměstnavatelé a dojezd do většího centra. Výnos 4,89 % je použitelný, pokud počítáte i s náklady, které se do hrubého výnosu nepromítají: daň 403 Kč ročně, fond oprav a alespoň jeden neobsazený měsíc v roce. Po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jaké to tu je
Co o Kaplici říkají čísla, když je člověk přečte nahlas.
Kaplice je místo, kam se jezdí. Pracovních míst je tu 2,32krát víc než pracujících obyvatel — denně sem dojíždí 2 315 lidí zvenčí, zatímco ven jich odjíždí 997. Ráno se tu tedy neuvolňuje parkování, naopak.
Kaplice leží ve 550 metrech nad mořem. To není turistický údaj: topná sezóna tu začíná dřív a končí později než v nížině a na ročních nákladech domu je to znát víc než rozdíl v ceně za metr. První písemná zmínka je z roku 1257. Na dnešní bytový fond to samo o sobě nic neříká — panelák z osmdesátek stojí i ve městech založených ve třináctém století. Jestli ale míříte do historického jádra, ověřte si na stavebním úřadě, jestli dům neleží v památkové zóně. Výměna oken a zateplení se tam řeší jinak a dráž.
Hranice, za kterou se koupě vyplatí víc než nájem, leží v Kaplici na 8 let. Splátka 13 024 Kč proti nájmu 12 612 Kč, hrubý výnos 4,9 % — nic extrémního na žádnou stranu.
Tohle všechno jsou čísla za celou obec. Konkrétní byt může být o třetinu levnější i dražší podle patra, stavu a toho, co je vidět z okna, a žádná statistika nenahradí hodinu strávenou v Kaplici v úterý ráno. Data odpovídají na otázku, jestli se sem vyplatí dívat. Na to, jestli tu chcete bydlet, neodpovídají.
Koupit, nebo zůstat v nájmu?
Kdy začne vlastní byt vycházet líp než nájem — při dnešních cenách a sazbách.
Koupě se v Kaplici vyplatí, pokud tu zůstanete aspoň 8 let. Při kratším pobytu jste na tom líp v nájmu.
Nájem za 60 m²
12 612 / měs.
Splátka hypotéky
13 024 / měs.
k tomu fond oprav a daň
Potřebná akontace
619 175
20 % z 3 095 880
Co to znamená pro vás
Zadejte svůj příjem a úspory. Zůstane to jen ve vašem prohlížeči.
Kolik bydlení v Kaplici spolkne z výplaty
Modelový byt 60 m², čistá mzda v kraji 33 031 Kč měsíčně.
Na akontaci 619 175 Kč si tu domácnost s krajskou mzdou spoří 15,6 roku, pokud odkládá desetinu čistého příjmu. Republikový medián je 15,6. Jak jsou na tom ostatní obce
| Položka | Měsíčně | Z čisté mzdy | Medián ČR |
|---|---|---|---|
| Tržní nájemné | 12 612 Kč | 38,2 % | 37,8 % |
| Splátka hypotéky | 13 024 Kč | 39,4 % | 39,4 % |
| Daň z nemovitosti | 34 Kč | — | — |
| Akontace 20 % předem | 619 175 Kč | 15,6 roku spoření (medián ČR 15,6) | |
Hypotéka je modelová: 80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a. Doba spoření počítá s odkládáním 10 % čisté mzdy. Ani jedno nezahrnuje fond oprav, pojištění a energie.
A co rodinný dům?
Ve většině obcí téhle velikosti se obchoduje spíš s domy než s byty.
Cena domu
54 750 Kč/m²
byt 51 598 Kč/m²
Dům 120 m²
6 570 000 Kč
akontace 1 313 999 Kč
Splátka hypotéky
27 640 / měs.
u bytu 13 024 Kč
Metr v domě a v bytě vychází zhruba nastejno (rozdíl 6,1 %). Rozhoduje tedy spíš to, co od bydlení čekáte, než cena za metr.
Vývoj kupních cen
okres Český Krumlov, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“. Řada ČSÚ CEN0402.
Kdo tu koupil byt 60 m² v roce 2020, dal za něj podle ČSÚ zhruba 1 645 440 Kč. Dnes je stejný byt na 3 095 880 Kč — o 1 450 440 Kč, tedy 88 % víc za pět let.
| Dispozice | Za m² | Orientační nájem | Z čisté mzdy |
|---|---|---|---|
| 1+kk / 1+1 (35 m²) | 276,3 Kč | 9 670 Kč | 29 % |
| 2+kk / 2+1 (55 m²) | 210,2 Kč | 11 561 Kč | 35 % |
| 3+kk / 3+1 (75 m²) | 183,7 Kč | 13 778 Kč | 42 % |
| 4+kk a větší (95 m²) | 171,2 Kč | 16 264 Kč | 49 % |
Kolik tu žije lidí a jak se to mění
Řada ČSÚ 2000–2025, stav vždy k 31. 12.
Počet obyvatel je dlouhodobě stabilní: od roku 2000 vzrostl o 6,4 %. Trh s bydlením tu proto reaguje spíš na ceny a úrokové sazby než na demografii. Stěhování obci loni přineslo +54 obyvatel, přirozenou měnou ale ztratila 38 — přírůstek tedy stojí na nově příchozích. Z pravidelných nákladů vlastníka je nejpředvídatelnější daň z nemovitých věcí: u bytu 60 m² vychází podle zákonné sazby 403 Kč ročně (koeficient podle velikosti obce 1,6). Obec může sazbu navíc zvýšit vlastním místním koeficientem, ten do výpočtu nevstupuje.
Kam odtud lidé jezdí za prací
Data ČSÚ SLDB 2021 o meziobecní dojížďce pracujících obyvatel.
Obec funguje jako spádové pracovní centrum – za prací sem dojíždí více lidí (2,315 osob), než kolik odtud vyjíždí (997 osob).
Z celkového počtu 3 549 pracujících obyvatel vyjíždí za prací mimo obec 997 lidí (28,1 %). Naopak do Kaplici za prací z jiných obcí dojíždí 2 315 lidí. Index pracovních příležitostí (poměr dojíždějících ku vyjíždějícím) činí 2,32.
Upozornění k datům: Údaje pocházejí ze sčítání lidu ČSÚ SLDB 2021. Mohou být ovlivněny tehdejšími protiepidemickými uzávěrami a dočasným nárůstem práce z domova. Nejde o aktuální stav k letošnímu roku.
Ráno do práce veřejnou dopravou
Jak dlouho trvá cesta do nejbližšího velkého města v ranní špičce.
Pro tento kraj zatím nemáme strojově čitelné jízdní řády. Dopravní organizátoři v Praze a na jižní Moravě je zveřejňují v otevřeném formátu, ostatní kraje zatím ne, takže dojezd počítat neumíme.
Školy a školky v obci
Kapacita vzdělávacích zařízení podle oficiálního Rejstříku škol MŠMT.
Mateřské školy
3 zařízení
Schválená kapacita: 336 dětí
Základní školy
3 zařízení
Schválená kapacita: 1 371 žáků
Kapacitní vybavenost obce
Srovnání schválené kapacity budov v obci s počtem dětí, které tu mají trvalý pobyt.
Předškolní věk (3–5 let)
Poměr se neuvádí (rychlý růst)
Věková data jsou z roku 2021 (6 984 obyv.) a obec do roku 2025 vyrostla o 8,1 % na 7 547 obyvatel. Poměr by byl zavádějící.
Školní věk (6–14 let)
Poměr se neuvádí (rychlý růst)
Věková data jsou z roku 2021 (6 984 obyv.) a obec do roku 2025 vyrostla o 8,1 % na 7 547 obyvatel. Poměr by byl zavádějící.
Hodnocení vychází z poměru dětí k celkové schválené kapacitě: do 0,85 míst je dost, 0,86 až 1,05 míst je těsně, nad 1,05 míst je zjevně málo.
Jak si Kaplice stojí proti zbytku republiky
Srovnání s mediánem 500 sledovaných obcí. Polovina šířky pruhu odpovídá mediánu.
Pohled pronajímatele
S výnosem 4,89 % ročně sedí Kaplice blízko republikového mediánu 4,91 %. Nájmy 210,2 Kč/m² a cena 51 598 Kč/m² jsou tu v poměru, jaký je pro český trh typický. V rámci svého kraje (Jihočeský kraj) jde o 18. nejvyšší hrubý výnos z 35 sledovaných obcí. Prostor pro výnos se tu nedělá výběrem lokality, ale výběrem konkrétního bytu: rozdíl mezi dobře a špatně koupenou nemovitostí ve stejné ulici bývá větší než rozdíl mezi dvěma městy.
Časté otázky
Kolik stojí byt v Kaplici?
Referenční kupní cena bytů podle ČSÚ (statistika CEN0402, rok 2025) je 51 598 Kč za metr čtvereční. Byt 60 m² tak vychází zhruba na 3 095 880 Kč. Údaj je odvozen z realizovaných kupních cen zapsaných v katastru (okres Český Krumlov, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“), nejde o ceny z inzerátů, které bývají vyšší.
Jaký je nájem v Kaplici?
Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR je medián tržního nájmu u 2+kk 210,2 Kč za m² měsíčně, u 1+kk 276,3 Kč a u 3+kk 183,7 Kč. Za byt 60 m² tedy zaplatíte přibližně 12 612 Kč měsíčně bez záloh na energie a služby.
Vyplatí se koupit byt v Kaplici, nebo je lepší bydlet v nájmu?
Splátka hypotéky na 80 % ceny bytu 60 m² vychází na 13 024 Kč měsíčně, nájem stejného bytu na 12 612 Kč. Koupě je tedy o 412 Kč měsíčně dražší a navíc potřebujete 619 175 Kč vlastních prostředků na akontaci. Splátka ale umořuje jistinu, zatímco nájem ne — a ke splátce je nutné připočíst daň 403 Kč ročně, fond oprav a pojištění.
Vyplatí se v Kaplici investiční byt?
Hrubý roční výnos z pronájmu vychází na 4,89 %, což je 256. místo z 500 sledovaných obcí (republikový medián je 4,91 %). Hrubý výnos ale nezahrnuje daň z nemovitosti, fond oprav, pojištění, opravy ani měsíce bez nájemníka — po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jak se v Kaplici vyvíjely ceny bytů?
Podle časové řady ČSÚ vzrostla cena z 23 829 Kč/m² v roce 2019 na 51 598 Kč/m² v roce 2025, tedy o 117 %. Celostátní průměr byl v roce 2025 60 498 Kč/m². Řada obsahuje i pokles v roce 2023, kdy trh reagoval na růst úrokových sazeb.
Přibývá, nebo ubývá v Kaplici obyvatel?
K 31. 12. 2025 tu podle ČSÚ žilo 7 547 obyvatel. Za poslední rok činilo migrační saldo +54 osob (392 přistěhovalých proti 338 vystěhovalým) a přirozená měna −38 osob.
Porovnat s jinou obcí
Vyberte kteroukoli z 500 sledovaných obcí. Uvidíte obě vedle sebe — ceny, nájmy, práci, dopravu i školy.
Další obce v okrese Český Krumlov
Odkud čísla pocházejí
- Kupní ceny
- ČSÚ CEN0402 — okres Český Krumlov, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“, velikostní korekce z období 2022-2024.
- Nájemné
- Cenová mapa nájemného MF ČR.
- Obyvatelstvo
- ČSÚ OBY01B01, řada 2000–2025, kód obce 545562.
- Mzda
- průměrná hrubá mzda v kraji Jihočeský kraj (ČSÚ). Čistá mzda dopočtena podle platných sazeb; nejde o mzdu v obci.
- Nezaměstnanost
- MPSV ČR, podíl nezaměstnaných osob k 31. 7. 2026 (okres Český Krumlov). Údaj platí za celý okres (resp. sloučený obvod ÚP), nikoliv za samotnou obec.
- Dojížďka za prací
- ČSÚ SLDB 2021 (údaje ze sčítání lidu 2021; nejde o aktuální stav, data mohou být ovlivněna protiepidemickými opatřeními).
- Školská zařízení
- MŠMT ČR, Rejstřík škol a školských zařízení (stav k 5. 9. 2026, schválená nejvyšší povolená kapacita; u škol učících ve více obcích je kapacita vedená za celý subjekt, proto ji k obci nepřiřazujeme).
Ceny ČSÚ jsou okresní průměry realizovaných transakcí korigované na velikostní skupinu obce. Neodpovídají ceně konkrétního bytu, která se liší podle stavu, patra i ulice. Podrobnosti v metodice a v analýze Proč cena z ČSÚ nesedí na inzeráty.
Doporučené analýzy trhu
Přečtěte si souvislosti o vývoji cen, návratnosti investic a nájemním trhu v Česku: