malá obec · 48 km od Brně
Dolní Bojanovice
Dolní Bojanovice jsou malá obec v okrese Hodonín s 3 050 obyvateli. Byty se tu podle ČSÚ prodávají za 52 161 Kč za metr, tedy prakticky na úrovni republikovým mediánem.
- Kupní cena bytů
- 52 161 Kč/m²
- Nájemné 2+kk
- 211,0 Kč/m²
- Nájem z čisté mzdy
- 34,7 %
- Hrubý výnos
- 4,85 % p. a.
268. nejvyšší z 500 obcí
medián ČR 214,0 Kč
medián ČR 37,8 %
274. z 500, medián 4,91 %
U modelového bytu 60 m² to znamená 3 129 660 Kč při koupi a 12 660 Kč měsíčně, pokud byste ho místo toho pronajímali. Nájemníkovi z toho odejde 34,7 % čisté mzdy, majiteli na splátce 36,1 %.
Index dostupnosti pracuje s jednoduchou otázkou: kolik celých ročních hrubých mezd stojí byt 60 m². V Dolních Bojanovicích vychází 5,6 roku při průměrné mzdě 46 200 Kč měsíčně, což je mírně pod republikovým mediánem 6,2 roku. Splátka modelové hypotéky (80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a.) vychází na 13 166 Kč měsíčně. To je o 506 Kč více než čisté nájemné za stejný byt — a k tomu je potřeba mít předem 625 931 Kč vlastních prostředků na dvacetiprocentní akontaci.
Co je tu podstatné
Dolní Bojanovice mají 3 050 obyvatel, a to je pro investiční byt zásadní údaj: nájemní trh tu tvoří jednotky bytů. Výnos 4,85 % platí jen v případě, že byt skutečně pronajmete — jeden neobsazený rok tu smaže výnos několika let. Pro malé obce dává větší smysl kupovat na vlastní bydlení nebo na dům se zahradou než na pronájem.
Jaké to tu je
Co o Dolních Bojanovicích říkají čísla, když je člověk přečte nahlas.
Dolní Bojanovice mají radnici, vlastní jméno na ceduli i vlastní rozpočet, ale v pracovní den ráno se vyprázdní. Z 1 335 pracujících obyvatel jich 827 odjíždí za prací jinam, tedy 61,9 %. A nerozjíždějí se do všech stran: 48,4 % z nich pracuje v Hodoníně. Kdo se sem stěhuje, kupuje si adresu, ne pracovní trh.
Dolní Bojanovice leží nízko, ve 178 metrech nad mořem — v pásmu, kde je zima kratší a léto sušší. První písemná zmínka pochází z roku 1390.
Do Brna se ráno dostanete za 84 minut, ale s přestupem v Podivíně. Přestup je vždycky místo, kde se zpoždění nesčítá, ale násobí.
Hranice, za kterou se koupě vyplatí víc než nájem, leží v Dolních Bojanovicích na 9 let. Splátka 13 166 Kč proti nájmu 12 660 Kč, hrubý výnos 4,8 % — nic extrémního na žádnou stranu.
Tohle všechno jsou čísla za celou obec. Konkrétní byt může být o třetinu levnější i dražší podle patra, stavu a toho, co je vidět z okna, a žádná statistika nenahradí hodinu strávenou v Dolních Bojanovicích v úterý ráno. Data odpovídají na otázku, jestli se sem vyplatí dívat. Na to, jestli tu chcete bydlet, neodpovídají.
Koupit, nebo zůstat v nájmu?
Kdy začne vlastní byt vycházet líp než nájem — při dnešních cenách a sazbách.
Koupě se v Dolních Bojanovicích vyplatí, pokud tu zůstanete aspoň 9 let. Při kratším pobytu jste na tom líp v nájmu.
Nájem za 60 m²
12 660 / měs.
Splátka hypotéky
13 166 / měs.
k tomu fond oprav a daň
Potřebná akontace
625 931
20 % z 3 129 660
Co to znamená pro vás
Zadejte svůj příjem a úspory. Zůstane to jen ve vašem prohlížeči.
Kolik bydlení v Dolních Bojanovicích spolkne z výplaty
Modelový byt 60 m², čistá mzda v kraji 36 481 Kč měsíčně.
Na akontaci 625 931 Kč si tu domácnost s krajskou mzdou spoří 14,3 roku, pokud odkládá desetinu čistého příjmu. Republikový medián je 15,6. Jak jsou na tom ostatní obce
| Položka | Měsíčně | Z čisté mzdy | Medián ČR |
|---|---|---|---|
| Tržní nájemné | 12 660 Kč | 34,7 % | 37,8 % |
| Splátka hypotéky | 13 166 Kč | 36,1 % | 39,4 % |
| Daň z nemovitosti | 29 Kč | — | — |
| Akontace 20 % předem | 625 931 Kč | 14,3 roku spoření (medián ČR 15,6) | |
Hypotéka je modelová: 80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a. Doba spoření počítá s odkládáním 10 % čisté mzdy. Ani jedno nezahrnuje fond oprav, pojištění a energie.
A co rodinný dům?
Ve většině obcí téhle velikosti se obchoduje spíš s domy než s byty.
Cena domu
42 452 Kč/m²
byt 52 161 Kč/m²
Dům 120 m²
5 094 240 Kč
akontace 1 018 847 Kč
Splátka hypotéky
21 431 / měs.
u bytu 13 166 Kč
Metr v domě je tu naopak o 18,6 % levnější než metr v bytě. Bývá to tam, kde je bytový fond novější než domy, nebo kde se domy prodávají spíš staré a k rekonstrukci.
Vývoj kupních cen
okres Hodonín, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“. Řada ČSÚ CEN0402.
Kdo tu koupil byt 60 m² v roce 2020, dal za něj podle ČSÚ zhruba 1 663 140 Kč. Dnes je stejný byt na 3 129 660 Kč — o 1 466 520 Kč, tedy 88 % víc za pět let.
| Dispozice | Za m² | Orientační nájem | Z čisté mzdy |
|---|---|---|---|
| 1+kk / 1+1 (35 m²) | 287,0 Kč | 10 045 Kč | 28 % |
| 2+kk / 2+1 (55 m²) | 211,0 Kč | 11 605 Kč | 32 % |
| 3+kk / 3+1 (75 m²) | 192,0 Kč | 14 400 Kč | 39 % |
| 4+kk a větší (95 m²) | 169,0 Kč | 16 055 Kč | 44 % |
Kolik tu žije lidí a jak se to mění
Řada ČSÚ 2000–2025, stav vždy k 31. 12.
Počet obyvatel je dlouhodobě stabilní: od roku 2000 vzrostl o 6,2 %. Trh s bydlením tu proto reaguje spíš na ceny a úrokové sazby než na demografii. Loni obec ztratila 20 obyvatel stěhováním a 6 přirozenou měnou. Z pravidelných nákladů vlastníka je nejpředvídatelnější daň z nemovitých věcí: u bytu 60 m² vychází podle zákonné sazby 353 Kč ročně (koeficient podle velikosti obce 1,4). Obec může sazbu navíc zvýšit vlastním místním koeficientem, ten do výpočtu nevstupuje.
Kam odtud lidé jezdí za prací
Data ČSÚ SLDB 2021 o meziobecní dojížďce pracujících obyvatel.
Obec je pracovně silně navázaná na cíl Hodonín, kam směřuje 48.4 % všech vyjíždějících obyvatel.
Z celkového počtu 1 335 pracujících obyvatel vyjíždí za prací mimo obec 827 lidí (61,9 %). Naopak do Dolních Bojanovicích za prací z jiných obcí dojíždí 215 lidí. Index pracovních příležitostí (poměr dojíždějících ku vyjíždějícím) činí 0,26.
Upozornění k datům: Údaje pocházejí ze sčítání lidu ČSÚ SLDB 2021. Mohou být ovlivněny tehdejšími protiepidemickými uzávěrami a dočasným nárůstem práce z domova. Nejde o aktuální stav k letošnímu roku.
Ráno do práce veřejnou dopravou
Jak dlouho trvá cesta do nejbližšího velkého města v ranní špičce.
Do Brna
84 minut · jeden přestup
Odjezd 06:00 ze zastávky Dolní Bojanovice, dolní zastávka, příjezd 07:24 na Hlavní nádraží, s přestupem v zastávce Podivín, železniční stanice.
Školy a školky v obci
Kapacita vzdělávacích zařízení podle oficiálního Rejstříku škol MŠMT.
Mateřské školy
1 zařízení
Schválená kapacita: 124 dětí
Základní školy
1 zařízení
Schválená kapacita: 540 žáků
Kapacitní vybavenost obce
Srovnání schválené kapacity budov v obci s počtem dětí, které tu mají trvalý pobyt.
Předškolní věk (3–5 let)
Míst je těsně
Poměr: 0,9 dětí na místo
Odhad cca 108 dětí ve věku 3–5 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 124 schválených míst v MŠ.
Školní věk (6–14 let)
Míst je dost
Poměr: 0,6 dětí na místo
Odhad cca 345 dětí ve věku 6–14 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 540 schválených míst v ZŠ.
Hodnocení vychází z poměru dětí k celkové schválené kapacitě: do 0,85 míst je dost, 0,86 až 1,05 míst je těsně, nad 1,05 míst je zjevně málo.
Jak si Dolní Bojanovice stojí proti zbytku republiky
Srovnání s mediánem 500 sledovaných obcí. Polovina šířky pruhu odpovídá mediánu.
Pohled pronajímatele
S výnosem 4,85 % ročně sedí Dolní Bojanovice blízko republikového mediánu 4,91 %. Nájmy 211,0 Kč/m² a cena 52 161 Kč/m² jsou tu v poměru, jaký je pro český trh typický. V rámci svého kraje (Jihomoravský kraj) jde o 26. nejvyšší hrubý výnos z 59 sledovaných obcí. Prostor pro výnos se tu nedělá výběrem lokality, ale výběrem konkrétního bytu: rozdíl mezi dobře a špatně koupenou nemovitostí ve stejné ulici bývá větší než rozdíl mezi dvěma městy.
Časté otázky
Kolik stojí byt v Dolních Bojanovicích?
Referenční kupní cena bytů podle ČSÚ (statistika CEN0402, rok 2025) je 52 161 Kč za metr čtvereční. Byt 60 m² tak vychází zhruba na 3 129 660 Kč. Údaj je odvozen z realizovaných kupních cen zapsaných v katastru (okres Hodonín, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“), nejde o ceny z inzerátů, které bývají vyšší.
Jaký je nájem v Dolních Bojanovicích?
Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR je medián tržního nájmu u 2+kk 211,0 Kč za m² měsíčně, u 1+kk 287,0 Kč a u 3+kk 192,0 Kč. Za byt 60 m² tedy zaplatíte přibližně 12 660 Kč měsíčně bez záloh na energie a služby.
Vyplatí se koupit byt v Dolních Bojanovicích, nebo je lepší bydlet v nájmu?
Splátka hypotéky na 80 % ceny bytu 60 m² vychází na 13 166 Kč měsíčně, nájem stejného bytu na 12 660 Kč. Koupě je tedy o 506 Kč měsíčně dražší a navíc potřebujete 625 931 Kč vlastních prostředků na akontaci. Splátka ale umořuje jistinu, zatímco nájem ne — a ke splátce je nutné připočíst daň 353 Kč ročně, fond oprav a pojištění.
Vyplatí se v Dolních Bojanovicích investiční byt?
Hrubý roční výnos z pronájmu vychází na 4,85 %, což je 274. místo z 500 sledovaných obcí (republikový medián je 4,91 %). Hrubý výnos ale nezahrnuje daň z nemovitosti, fond oprav, pojištění, opravy ani měsíce bez nájemníka — po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jak se v Dolních Bojanovicích vyvíjely ceny bytů?
Podle časové řady ČSÚ vzrostla cena z 24 378 Kč/m² v roce 2019 na 52 161 Kč/m² v roce 2025, tedy o 114 %. Celostátní průměr byl v roce 2025 60 498 Kč/m². Řada obsahuje i pokles v roce 2023, kdy trh reagoval na růst úrokových sazeb.
Přibývá, nebo ubývá v Dolních Bojanovicích obyvatel?
K 31. 12. 2025 tu podle ČSÚ žilo 3 050 obyvatel. Za poslední rok činilo migrační saldo −20 osob (32 přistěhovalých proti 52 vystěhovalým) a přirozená měna −6 osob.
Porovnat s jinou obcí
Vyberte kteroukoli z 500 sledovaných obcí. Uvidíte obě vedle sebe — ceny, nájmy, práci, dopravu i školy.
Další obce v okrese Hodonín
Odkud čísla pocházejí
- Kupní ceny
- ČSÚ CEN0402 — okres Hodonín, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“, velikostní korekce z období 2022-2024.
- Nájemné
- Cenová mapa nájemného MF ČR.
- Obyvatelstvo
- ČSÚ OBY01B01, řada 2000–2025, kód obce 586137.
- Mzda
- průměrná hrubá mzda v kraji Jihomoravský kraj (ČSÚ). Čistá mzda dopočtena podle platných sazeb; nejde o mzdu v obci.
- Nezaměstnanost
- MPSV ČR, podíl nezaměstnaných osob k 31. 7. 2026 (okres Hodonín). Údaj platí za celý okres (resp. sloučený obvod ÚP), nikoliv za samotnou obec.
- Dojížďka za prací
- ČSÚ SLDB 2021 (údaje ze sčítání lidu 2021; nejde o aktuální stav, data mohou být ovlivněna protiepidemickými opatřeními).
- Školská zařízení
- MŠMT ČR, Rejstřík škol a školských zařízení (stav k 5. 9. 2026, schválená nejvyšší povolená kapacita; u škol učících ve více obcích je kapacita vedená za celý subjekt, proto ji k obci nepřiřazujeme).
Ceny ČSÚ jsou okresní průměry realizovaných transakcí korigované na velikostní skupinu obce. Neodpovídají ceně konkrétního bytu, která se liší podle stavu, patra i ulice. Podrobnosti v metodice a v analýze Proč cena z ČSÚ nesedí na inzeráty.
Doporučené analýzy trhu
Přečtěte si souvislosti o vývoji cen, návratnosti investic a nájemním trhu v Česku: