středočeské město v dojezdu Prahy · 39 km od Plzni
Hořovice
Hořovice jsou jednou z obcí, kam se lidé aktivně stěhují: čisté migrační saldo +213 obyvatel za rok je 10. nejvyšší mezi pěti sty sledovanými obcemi.
- Kupní cena bytů
- 63 847 Kč/m²
- Nájemné 2+kk
- 280,5 Kč/m²
- Nájem z čisté mzdy
- 44,3 %
- Hrubý výnos
- 5,27 % p. a.
90. nejvyšší z 500 obcí
medián ČR 214,0 Kč
medián ČR 37,8 %
124. z 500, medián 4,91 %
V přepočtu na standardní byt 60 m² jde o 3 830 820 Kč pořizovací ceny, případně 16 830 Kč měsíčního nájemného. Nájem spolkne 44,3 % čisté krajské mzdy, splátka hypotéky 42,5 %.
Index dostupnosti pracuje s jednoduchou otázkou: kolik celých ročních hrubých mezd stojí byt 60 m². V Hořovicích vychází 6,6 roku při průměrné mzdě 48 200 Kč měsíčně, což je mírně nad republikovým mediánem 6,2 roku. Splátka modelové hypotéky (80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a.) je 16 116 Kč měsíčně, tedy o 714 Kč méně než tržní nájem. Vlastní bydlení tu vychází levněji už od prvního měsíce, pokud máte 766 163 Kč na akontaci.
Co je tu podstatné
Trh v Hořovicích táhne dojezd do Prahy a zároveň zdejší vlastní zaměstnavatelé. Hrubý výnos 5,27 % je proto jen část příběhu — druhou je, že nájemník ze středočeského dojezdového pásu zůstává v bytě obvykle déle než nájemník v centru krajského města. Nižší obrat nájemníků znamená nižší reálné náklady.
Jaké to tu je
Co o Hořovicích říkají čísla, když je člověk přečte nahlas.
Hořovice jsou místo, kam se jezdí. Pracovních míst je tu 2,23krát víc než pracujících obyvatel — denně sem dojíždí 3 538 lidí zvenčí, zatímco ven jich odjíždí 1 584. Ráno se tu tedy neuvolňuje parkování, naopak.
První písemná zmínka je z roku 1233. Na dnešní bytový fond to samo o sobě nic neříká — panelák z osmdesátek stojí i ve městech založených ve třináctém století. Jestli ale míříte do historického jádra, ověřte si na stavebním úřadě, jestli dům neleží v památkové zóně. Výměna oken a zateplení se tam řeší jinak a dráž.
Finančně to tu vychází neobvykle jasně: koupě překoná nájem už po 3 letech. Nájem 16 830 Kč se totiž od kupní ceny neodpoutal, hrubý výnos je 5,3 %. Kdo tu plánuje zůstat déle než pár let, nemá o čem přemýšlet.
Tohle všechno jsou čísla za celou obec. Konkrétní byt může být o třetinu levnější i dražší podle patra, stavu a toho, co je vidět z okna, a žádná statistika nenahradí hodinu strávenou v Hořovicích v úterý ráno. Data odpovídají na otázku, jestli se sem vyplatí dívat. Na to, jestli tu chcete bydlet, neodpovídají.
Koupit, nebo zůstat v nájmu?
Kdy začne vlastní byt vycházet líp než nájem — při dnešních cenách a sazbách.
Koupě se v Hořovicích vyplatí, pokud tu zůstanete aspoň 3 roky. Při kratším pobytu jste na tom líp v nájmu.
Nájem za 60 m²
16 830 / měs.
Splátka hypotéky
16 116 / měs.
k tomu fond oprav a daň
Potřebná akontace
766 163
20 % z 3 830 820
Co to znamená pro vás
Zadejte svůj příjem a úspory. Zůstane to jen ve vašem prohlížeči.
Kolik bydlení v Hořovicích spolkne z výplaty
Modelový byt 60 m², čistá mzda v kraji 37 949 Kč měsíčně.
Na akontaci 766 163 Kč si tu domácnost s krajskou mzdou spoří 16,8 roku, pokud odkládá desetinu čistého příjmu. Republikový medián je 15,6. Jak jsou na tom ostatní obce
| Položka | Měsíčně | Z čisté mzdy | Medián ČR |
|---|---|---|---|
| Tržní nájemné | 16 830 Kč | 44,3 % | 37,8 % |
| Splátka hypotéky | 16 116 Kč | 42,5 % | 39,4 % |
| Daň z nemovitosti | 34 Kč | — | — |
| Akontace 20 % předem | 766 163 Kč | 16,8 roku spoření (medián ČR 15,6) | |
Hypotéka je modelová: 80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a. Doba spoření počítá s odkládáním 10 % čisté mzdy. Ani jedno nezahrnuje fond oprav, pojištění a energie.
A co rodinný dům?
Ve většině obcí téhle velikosti se obchoduje spíš s domy než s byty.
Cena domu
62 768 Kč/m²
byt 63 847 Kč/m²
Dům 120 m²
7 532 160 Kč
akontace 1 506 431 Kč
Splátka hypotéky
31 688 / měs.
u bytu 16 116 Kč
Metr v domě a v bytě vychází zhruba nastejno (rozdíl -1,7 %). Rozhoduje tedy spíš to, co od bydlení čekáte, než cena za metr.
Vývoj kupních cen
okres Beroun, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“. Řada ČSÚ CEN0402.
Kdo tu koupil byt 60 m² v roce 2020, dal za něj podle ČSÚ zhruba 2 215 020 Kč. Dnes je stejný byt na 3 830 820 Kč — o 1 615 800 Kč, tedy 73 % víc za pět let.
| Dispozice | Za m² | Orientační nájem | Z čisté mzdy |
|---|---|---|---|
| 1+kk / 1+1 (35 m²) | 342,5 Kč | 11 988 Kč | 32 % |
| 2+kk / 2+1 (55 m²) | 280,5 Kč | 15 428 Kč | 41 % |
| 3+kk / 3+1 (75 m²) | 243,5 Kč | 18 262 Kč | 48 % |
| 4+kk a větší (95 m²) | 202,0 Kč | 19 190 Kč | 51 % |
Kolik tu žije lidí a jak se to mění
Řada ČSÚ 2000–2025, stav vždy k 31. 12.
Od roku 2000 obec vyrostla o 26,9 % obyvatel — z 6 497 na 8 245. Rostoucí populace drží poptávku po bydlení i v obdobích, kdy trh jinde stagnuje. Stěhování obci loni přineslo +213 obyvatel, přirozenou měnou ale ztratila 23 — přírůstek tedy stojí na nově příchozích. Z pravidelných nákladů vlastníka je nejpředvídatelnější daň z nemovitých věcí: u bytu 60 m² vychází podle zákonné sazby 403 Kč ročně (koeficient podle velikosti obce 1,6). Obec může sazbu navíc zvýšit vlastním místním koeficientem, ten do výpočtu nevstupuje.
Kam odtud lidé jezdí za prací
Data ČSÚ SLDB 2021 o meziobecní dojížďce pracujících obyvatel.
Dojížďka za prací je rozptýlená do více směrů, nejčastěji lidé míří do cílů Žebrák, Praha, Beroun.
Z celkového počtu 3 636 pracujících obyvatel vyjíždí za prací mimo obec 1 584 lidí (43,6 %). Naopak do Hořovicích za prací z jiných obcí dojíždí 3 538 lidí. Index pracovních příležitostí (poměr dojíždějících ku vyjíždějícím) činí 2,23.
Upozornění k datům: Údaje pocházejí ze sčítání lidu ČSÚ SLDB 2021. Mohou být ovlivněny tehdejšími protiepidemickými uzávěrami a dočasným nárůstem práce z domova. Nejde o aktuální stav k letošnímu roku.
Ráno do práce veřejnou dopravou
Jak dlouho trvá cesta do nejbližšího velkého města v ranní špičce.
Pro tento kraj zatím nemáme strojově čitelné jízdní řády. Dopravní organizátoři v Praze a na jižní Moravě je zveřejňují v otevřeném formátu, ostatní kraje zatím ne, takže dojezd počítat neumíme.
Školy a školky v obci
Kapacita vzdělávacích zařízení podle oficiálního Rejstříku škol MŠMT.
Mateřské školy
2 zařízení
Schválená kapacita: 270 dětí
Základní školy
4 zařízení
Schválená kapacita: 1 195 žáků
1 z nich učí i v jiných obcích; kapacita takové školy je v rejstříku vedená za celý subjekt u jejího sídla, proto ji sem nepřipisujeme.
Kapacitní vybavenost obce
Srovnání schválené kapacity budov v obci s počtem dětí, které tu mají trvalý pobyt.
Předškolní věk (3–5 let)
Poměr se neuvádí (rychlý růst)
Věková data jsou z roku 2021 (6 882 obyv.) a obec do roku 2025 vyrostla o 19,8 % na 8 245 obyvatel. Poměr by byl zavádějící.
Školní věk (6–14 let)
Poměr se neuvádí (rychlý růst)
Věková data jsou z roku 2021 (6 882 obyv.) a obec do roku 2025 vyrostla o 19,8 % na 8 245 obyvatel. Poměr by byl zavádějící.
Hodnocení vychází z poměru dětí k celkové schválené kapacitě: do 0,85 míst je dost, 0,86 až 1,05 míst je těsně, nad 1,05 míst je zjevně málo.
Jak si Hořovice stojí proti zbytku republiky
Srovnání s mediánem 500 sledovaných obcí. Polovina šířky pruhu odpovídá mediánu.
Pohled pronajímatele
S výnosem 5,27 % ročně sedí Hořovice blízko republikového mediánu 4,91 %. Nájmy 280,5 Kč/m² a cena 63 847 Kč/m² jsou tu v poměru, jaký je pro český trh typický. V rámci svého kraje (Středočeský kraj) jde o 15. nejvyšší hrubý výnos z 88 sledovaných obcí. Prostor pro výnos se tu nedělá výběrem lokality, ale výběrem konkrétního bytu: rozdíl mezi dobře a špatně koupenou nemovitostí ve stejné ulici bývá větší než rozdíl mezi dvěma městy.
Časté otázky
Kolik stojí byt v Hořovicích?
Referenční kupní cena bytů podle ČSÚ (statistika CEN0402, rok 2025) je 63 847 Kč za metr čtvereční. Byt 60 m² tak vychází zhruba na 3 830 820 Kč. Údaj je odvozen z realizovaných kupních cen zapsaných v katastru (okres Beroun, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“), nejde o ceny z inzerátů, které bývají vyšší.
Jaký je nájem v Hořovicích?
Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR je medián tržního nájmu u 2+kk 280,5 Kč za m² měsíčně, u 1+kk 342,5 Kč a u 3+kk 243,5 Kč. Za byt 60 m² tedy zaplatíte přibližně 16 830 Kč měsíčně bez záloh na energie a služby.
Vyplatí se koupit byt v Hořovicích, nebo je lepší bydlet v nájmu?
Splátka hypotéky na 80 % ceny bytu 60 m² je 16 116 Kč měsíčně, nájem stejného bytu 16 830 Kč. Koupě je tedy měsíčně o 714 Kč levnější, pokud máte 766 163 Kč na akontaci. K splátce ještě připočtěte daň 403 Kč ročně, fond oprav a pojištění.
Vyplatí se v Hořovicích investiční byt?
Hrubý roční výnos z pronájmu vychází na 5,27 %, což je 124. místo z 500 sledovaných obcí (republikový medián je 4,91 %). Hrubý výnos ale nezahrnuje daň z nemovitosti, fond oprav, pojištění, opravy ani měsíce bez nájemníka — po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jak se v Hořovicích vyvíjely ceny bytů?
Podle časové řady ČSÚ vzrostla cena z 31 268 Kč/m² v roce 2019 na 63 847 Kč/m² v roce 2025, tedy o 104 %. Celostátní průměr byl v roce 2025 60 498 Kč/m². Řada obsahuje i pokles v roce 2023, kdy trh reagoval na růst úrokových sazeb.
Přibývá, nebo ubývá v Hořovicích obyvatel?
K 31. 12. 2025 tu podle ČSÚ žilo 8 245 obyvatel. Za poslední rok činilo migrační saldo +213 osob (725 přistěhovalých proti 512 vystěhovalým) a přirozená měna −23 osob.
Porovnat s jinou obcí
Vyberte kteroukoli z 500 sledovaných obcí. Uvidíte obě vedle sebe — ceny, nájmy, práci, dopravu i školy.
Další obce v okrese Beroun
Odkud čísla pocházejí
- Kupní ceny
- ČSÚ CEN0402 — okres Beroun, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“, velikostní korekce z období 2022-2024.
- Nájemné
- Cenová mapa nájemného MF ČR.
- Obyvatelstvo
- ČSÚ OBY01B01, řada 2000–2025, kód obce 531189.
- Mzda
- průměrná hrubá mzda v kraji Středočeský kraj (ČSÚ). Čistá mzda dopočtena podle platných sazeb; nejde o mzdu v obci.
- Nezaměstnanost
- MPSV ČR, podíl nezaměstnaných osob k 31. 7. 2026 (okres Beroun). Údaj platí za celý okres (resp. sloučený obvod ÚP), nikoliv za samotnou obec.
- Dojížďka za prací
- ČSÚ SLDB 2021 (údaje ze sčítání lidu 2021; nejde o aktuální stav, data mohou být ovlivněna protiepidemickými opatřeními).
- Školská zařízení
- MŠMT ČR, Rejstřík škol a školských zařízení (stav k 5. 9. 2026, schválená nejvyšší povolená kapacita; u škol učících ve více obcích je kapacita vedená za celý subjekt, proto ji k obci nepřiřazujeme).
Ceny ČSÚ jsou okresní průměry realizovaných transakcí korigované na velikostní skupinu obce. Neodpovídají ceně konkrétního bytu, která se liší podle stavu, patra i ulice. Podrobnosti v metodice a v analýze Proč cena z ČSÚ nesedí na inzeráty.
Doporučené analýzy trhu
Přečtěte si souvislosti o vývoji cen, návratnosti investic a nájemním trhu v Česku: