malá obec · 42 km od Olomouci
Nový Malín
Nový Malín je malá obec v okrese Šumperk s 3 637 obyvateli. Byty se tu podle ČSÚ prodávají za 45 291 Kč za metr, tedy citelně pod republikovým mediánem.
- Kupní cena bytů
- 45 291 Kč/m²
- Nájemné 2+kk
- 198,0 Kč/m²
- Nájem z čisté mzdy
- 36,5 %
- Hrubý výnos
- 5,25 % p. a.
392. nejvyšší z 500 obcí
medián ČR 214,0 Kč
medián ČR 37,8 %
132. z 500, medián 4,91 %
V přepočtu na standardní byt 60 m² jde o 2 717 460 Kč pořizovací ceny, případně 11 880 Kč měsíčního nájemného. Nájem spolkne 36,5 % čisté krajské mzdy, splátka hypotéky 35,1 %.
Index dostupnosti pracuje s jednoduchou otázkou: kolik celých ročních hrubých mezd stojí byt 60 m². V Novém Malíně vychází 5,5 roku při průměrné mzdě 40 900 Kč měsíčně, což je mírně pod republikovým mediánem 6,2 roku. Splátka modelové hypotéky (80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a.) je 11 432 Kč měsíčně, tedy o 448 Kč méně než tržní nájem. Vlastní bydlení tu vychází levněji už od prvního měsíce, pokud máte 543 491 Kč na akontaci.
Co je tu podstatné
Nový Malín má 3 637 obyvatel, a to je pro investiční byt zásadní údaj: nájemní trh tu tvoří jednotky bytů. Výnos 5,25 % platí jen v případě, že byt skutečně pronajmete — jeden neobsazený rok tu smaže výnos několika let. Pro malé obce dává větší smysl kupovat na vlastní bydlení nebo na dům se zahradou než na pronájem.
Jaké to tu je
Co o Novém Malíně říkají čísla, když je člověk přečte nahlas.
Nový Malín má radnici, vlastní jméno na ceduli i vlastní rozpočet, ale v pracovní den ráno se vyprázdní. Z 1 740 pracujících obyvatel jich 1 128 odjíždí za prací jinam, tedy 64,8 %. A nerozjíždějí se do všech stran: 69,8 % z nich pracuje v Šumperku. Kdo se sem stěhuje, kupuje si adresu, ne pracovní trh.
První písemná zmínka je z roku 1350. Na dnešní bytový fond to samo o sobě nic neříká — panelák z osmdesátek stojí i ve městech založených ve třináctém století. Jestli ale míříte do historického jádra, ověřte si na stavebním úřadě, jestli dům neleží v památkové zóně. Výměna oken a zateplení se tam řeší jinak a dráž.
Dětí je tu nadprůměrně: 19,2 % obyvatel je mladších patnácti let. To se pozná na školkách, na hřištích a nakonec i na tom, že se obec za deset let nevylidní. Mladá obec je pro hodnotu bydlení lepší záruka než jakákoliv předpověď cen.
Finančně to tu vychází neobvykle jasně: koupě překoná nájem už po 5 letech. Nájem 11 880 Kč se totiž od kupní ceny neodpoutal, hrubý výnos je 5,2 %. Kdo tu plánuje zůstat déle než pár let, nemá o čem přemýšlet.
Tohle všechno jsou čísla za celou obec. Konkrétní byt může být o třetinu levnější i dražší podle patra, stavu a toho, co je vidět z okna, a žádná statistika nenahradí hodinu strávenou v Novém Malíně v úterý ráno. Data odpovídají na otázku, jestli se sem vyplatí dívat. Na to, jestli tu chcete bydlet, neodpovídají.
Koupit, nebo zůstat v nájmu?
Kdy začne vlastní byt vycházet líp než nájem — při dnešních cenách a sazbách.
Koupě se v Novém Malíně vyplatí, pokud tu zůstanete aspoň 5 let. Při kratším pobytu jste na tom líp v nájmu.
Nájem za 60 m²
11 880 / měs.
Splátka hypotéky
11 432 / měs.
k tomu fond oprav a daň
Potřebná akontace
543 491
20 % z 2 717 460
Co to znamená pro vás
Zadejte svůj příjem a úspory. Zůstane to jen ve vašem prohlížeči.
Kolik bydlení v Novém Malíně spolkne z výplaty
Modelový byt 60 m², čistá mzda v kraji 32 591 Kč měsíčně.
Na akontaci 543 491 Kč si tu domácnost s krajskou mzdou spoří 13,9 roku, pokud odkládá desetinu čistého příjmu. Republikový medián je 15,6. Jak jsou na tom ostatní obce
| Položka | Měsíčně | Z čisté mzdy | Medián ČR |
|---|---|---|---|
| Tržní nájemné | 11 880 Kč | 36,5 % | 37,8 % |
| Splátka hypotéky | 11 432 Kč | 35,1 % | 39,4 % |
| Daň z nemovitosti | 29 Kč | — | — |
| Akontace 20 % předem | 543 491 Kč | 13,9 roku spoření (medián ČR 15,6) | |
Hypotéka je modelová: 80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a. Doba spoření počítá s odkládáním 10 % čisté mzdy. Ani jedno nezahrnuje fond oprav, pojištění a energie.
A co rodinný dům?
Ve většině obcí téhle velikosti se obchoduje spíš s domy než s byty.
Cena domu
43 541 Kč/m²
byt 45 291 Kč/m²
Dům 120 m²
5 224 920 Kč
akontace 1 044 983 Kč
Splátka hypotéky
21 981 / měs.
u bytu 11 432 Kč
Metr v domě a v bytě vychází zhruba nastejno (rozdíl -3,9 %). Rozhoduje tedy spíš to, co od bydlení čekáte, než cena za metr.
Vývoj kupních cen
okres Šumperk, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“. Řada ČSÚ CEN0402.
Kdo tu koupil byt 60 m² v roce 2020, dal za něj podle ČSÚ zhruba 1 549 080 Kč. Dnes je stejný byt na 2 717 460 Kč — o 1 168 380 Kč, tedy 75 % víc za pět let.
| Dispozice | Za m² | Orientační nájem | Z čisté mzdy |
|---|---|---|---|
| 1+kk / 1+1 (35 m²) | 234,0 Kč | 8 190 Kč | 25 % |
| 2+kk / 2+1 (55 m²) | 198,0 Kč | 10 890 Kč | 33 % |
| 3+kk / 3+1 (75 m²) | 173,0 Kč | 12 975 Kč | 40 % |
| 4+kk a větší (95 m²) | 159,0 Kč | 15 105 Kč | 46 % |
Kolik tu žije lidí a jak se to mění
Řada ČSÚ 2000–2025, stav vždy k 31. 12.
Od roku 2000 obec vyrostla o 61,8 % obyvatel — z 2 248 na 3 637. Rostoucí populace drží poptávku po bydlení i v obdobích, kdy trh jinde stagnuje. Stěhování obci loni přineslo +5 obyvatel, přirozenou měnou ale ztratila 15 — přírůstek tedy stojí na nově příchozích. Z pravidelných nákladů vlastníka je nejpředvídatelnější daň z nemovitých věcí: u bytu 60 m² vychází podle zákonné sazby 353 Kč ročně (koeficient podle velikosti obce 1,4). Obec může sazbu navíc zvýšit vlastním místním koeficientem, ten do výpočtu nevstupuje.
Kam odtud lidé jezdí za prací
Data ČSÚ SLDB 2021 o meziobecní dojížďce pracujících obyvatel.
Obec je pracovně silně navázaná na cíl Šumperk, kam směřuje 69.8 % všech vyjíždějících obyvatel.
Z celkového počtu 1 740 pracujících obyvatel vyjíždí za prací mimo obec 1 128 lidí (64,8 %). Naopak do Novém Malíně za prací z jiných obcí dojíždí 120 lidí. Index pracovních příležitostí (poměr dojíždějících ku vyjíždějícím) činí 0,11.
Upozornění k datům: Údaje pocházejí ze sčítání lidu ČSÚ SLDB 2021. Mohou být ovlivněny tehdejšími protiepidemickými uzávěrami a dočasným nárůstem práce z domova. Nejde o aktuální stav k letošnímu roku.
Ráno do práce veřejnou dopravou
Jak dlouho trvá cesta do nejbližšího velkého města v ranní špičce.
Pro tento kraj zatím nemáme strojově čitelné jízdní řády. Dopravní organizátoři v Praze a na jižní Moravě je zveřejňují v otevřeném formátu, ostatní kraje zatím ne, takže dojezd počítat neumíme.
Školy a školky v obci
Kapacita vzdělávacích zařízení podle oficiálního Rejstříku škol MŠMT.
Mateřské školy
1 zařízení
Schválená kapacita: 176 dětí
Základní školy
1 zařízení
Schválená kapacita: 440 žáků
Kapacitní vybavenost obce
Srovnání schválené kapacity budov v obci s počtem dětí, které tu mají trvalý pobyt.
Předškolní věk (3–5 let)
Míst je dost
Poměr: 0,7 dětí na místo
Odhad cca 129 dětí ve věku 3–5 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 176 schválených míst v MŠ.
Školní věk (6–14 let)
Míst je těsně
Poměr: 1,0 dětí na místo
Odhad cca 435 dětí ve věku 6–14 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 440 schválených míst v ZŠ.
Hodnocení vychází z poměru dětí k celkové schválené kapacitě: do 0,85 míst je dost, 0,86 až 1,05 míst je těsně, nad 1,05 míst je zjevně málo.
Jak si Nový Malín stojí proti zbytku republiky
Srovnání s mediánem 500 sledovaných obcí. Polovina šířky pruhu odpovídá mediánu.
Pohled pronajímatele
S výnosem 5,25 % ročně sedí Nový Malín blízko republikového mediánu 4,91 %. Nájmy 198,0 Kč/m² a cena 45 291 Kč/m² jsou tu v poměru, jaký je pro český trh typický. V rámci svého kraje (Olomoucký kraj) jde o 8. nejvyšší hrubý výnos z 27 sledovaných obcí. Prostor pro výnos se tu nedělá výběrem lokality, ale výběrem konkrétního bytu: rozdíl mezi dobře a špatně koupenou nemovitostí ve stejné ulici bývá větší než rozdíl mezi dvěma městy.
Časté otázky
Kolik stojí byt v Novém Malíně?
Referenční kupní cena bytů podle ČSÚ (statistika CEN0402, rok 2025) je 45 291 Kč za metr čtvereční. Byt 60 m² tak vychází zhruba na 2 717 460 Kč. Údaj je odvozen z realizovaných kupních cen zapsaných v katastru (okres Šumperk, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“), nejde o ceny z inzerátů, které bývají vyšší.
Jaký je nájem v Novém Malíně?
Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR je medián tržního nájmu u 2+kk 198,0 Kč za m² měsíčně, u 1+kk 234,0 Kč a u 3+kk 173,0 Kč. Za byt 60 m² tedy zaplatíte přibližně 11 880 Kč měsíčně bez záloh na energie a služby.
Vyplatí se koupit byt v Novém Malíně, nebo je lepší bydlet v nájmu?
Splátka hypotéky na 80 % ceny bytu 60 m² je 11 432 Kč měsíčně, nájem stejného bytu 11 880 Kč. Koupě je tedy měsíčně o 448 Kč levnější, pokud máte 543 491 Kč na akontaci. K splátce ještě připočtěte daň 353 Kč ročně, fond oprav a pojištění.
Vyplatí se v Novém Malíně investiční byt?
Hrubý roční výnos z pronájmu vychází na 5,25 %, což je 132. místo z 500 sledovaných obcí (republikový medián je 4,91 %). Hrubý výnos ale nezahrnuje daň z nemovitosti, fond oprav, pojištění, opravy ani měsíce bez nájemníka — po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jak se v Novém Malíně vyvíjely ceny bytů?
Podle časové řady ČSÚ vzrostla cena z 23 001 Kč/m² v roce 2019 na 45 291 Kč/m² v roce 2025, tedy o 97 %. Celostátní průměr byl v roce 2025 60 498 Kč/m². Řada obsahuje i pokles v roce 2023, kdy trh reagoval na růst úrokových sazeb.
Přibývá, nebo ubývá v Novém Malíně obyvatel?
K 31. 12. 2025 tu podle ČSÚ žilo 3 637 obyvatel. Za poslední rok činilo migrační saldo +5 osob (101 přistěhovalých proti 96 vystěhovalým) a přirozená měna −15 osob.
Porovnat s jinou obcí
Vyberte kteroukoli z 500 sledovaných obcí. Uvidíte obě vedle sebe — ceny, nájmy, práci, dopravu i školy.
Další obce v okrese Šumperk
Odkud čísla pocházejí
- Kupní ceny
- ČSÚ CEN0402 — okres Šumperk, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“, velikostní korekce z období 2022-2024.
- Nájemné
- Cenová mapa nájemného MF ČR.
- Obyvatelstvo
- ČSÚ OBY01B01, řada 2000–2025, kód obce 540501.
- Mzda
- průměrná hrubá mzda v kraji Olomoucký kraj (ČSÚ). Čistá mzda dopočtena podle platných sazeb; nejde o mzdu v obci.
- Nezaměstnanost
- MPSV ČR, podíl nezaměstnaných osob k 31. 7. 2026 (okres Šumperk). Údaj platí za celý okres (resp. sloučený obvod ÚP), nikoliv za samotnou obec.
- Dojížďka za prací
- ČSÚ SLDB 2021 (údaje ze sčítání lidu 2021; nejde o aktuální stav, data mohou být ovlivněna protiepidemickými opatřeními).
- Školská zařízení
- MŠMT ČR, Rejstřík škol a školských zařízení (stav k 5. 9. 2026, schválená nejvyšší povolená kapacita; u škol učících ve více obcích je kapacita vedená za celý subjekt, proto ji k obci nepřiřazujeme).
Ceny ČSÚ jsou okresní průměry realizovaných transakcí korigované na velikostní skupinu obce. Neodpovídají ceně konkrétního bytu, která se liší podle stavu, patra i ulice. Podrobnosti v metodice a v analýze Proč cena z ČSÚ nesedí na inzeráty.
Doporučené analýzy trhu
Přečtěte si souvislosti o vývoji cen, návratnosti investic a nájemním trhu v Česku: