malá obec · 48 km od Olomouci
Rapotín
Trh s bydlením v Rapotíně stojí na dvou číslech: kupní ceně 45 291 Kč/m² a mediánu tržního nájmu 194,0 Kč/m² u dispozice 2+kk. Z jejich poměru vychází hrubý výnos 5,14 % ročně.
- Kupní cena bytů
- 45 291 Kč/m²
- Nájemné 2+kk
- 194,0 Kč/m²
- Nájem z čisté mzdy
- 35,7 %
- Hrubý výnos
- 5,14 % p. a.
393. nejvyšší z 500 obcí
medián ČR 214,0 Kč
medián ČR 37,8 %
165. z 500, medián 4,91 %
U modelového bytu 60 m² to znamená 2 717 460 Kč při koupi a 11 640 Kč měsíčně, pokud byste ho místo toho pronajímali. Nájemníkovi z toho odejde 35,7 % čisté mzdy, majiteli na splátce 35,1 %.
Index dostupnosti pracuje s jednoduchou otázkou: kolik celých ročních hrubých mezd stojí byt 60 m². V Rapotíně vychází 5,5 roku při průměrné mzdě 40 900 Kč měsíčně, což je mírně pod republikovým mediánem 6,2 roku. Splátka modelové hypotéky (80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a.) je 11 432 Kč měsíčně, tedy o 208 Kč méně než tržní nájem. Vlastní bydlení tu vychází levněji už od prvního měsíce, pokud máte 543 491 Kč na akontaci.
Co je tu podstatné
Rapotín má 3 322 obyvatel, a to je pro investiční byt zásadní údaj: nájemní trh tu tvoří jednotky bytů. Výnos 5,14 % platí jen v případě, že byt skutečně pronajmete — jeden neobsazený rok tu smaže výnos několika let. Pro malé obce dává větší smysl kupovat na vlastní bydlení nebo na dům se zahradou než na pronájem.
Jaké to tu je
Co o Rapotíně říkají čísla, když je člověk přečte nahlas.
Rapotín má radnici, vlastní jméno na ceduli i vlastní rozpočet, ale v pracovní den ráno se vyprázdní. Z 1 425 pracujících obyvatel jich 938 odjíždí za prací jinam, tedy 65,8 %. A nerozjíždějí se do všech stran: 64,0 % z nich pracuje v Šumperku. Kdo se sem stěhuje, kupuje si adresu, ne pracovní trh.
První písemná zmínka pochází z roku 1391.
Hranice, za kterou se koupě vyplatí víc než nájem, leží v Rapotíně na 6 let. Splátka 11 432 Kč proti nájmu 11 640 Kč, hrubý výnos 5,1 % — nic extrémního na žádnou stranu.
Tohle všechno jsou čísla za celou obec. Konkrétní byt může být o třetinu levnější i dražší podle patra, stavu a toho, co je vidět z okna, a žádná statistika nenahradí hodinu strávenou v Rapotíně v úterý ráno. Data odpovídají na otázku, jestli se sem vyplatí dívat. Na to, jestli tu chcete bydlet, neodpovídají.
Koupit, nebo zůstat v nájmu?
Kdy začne vlastní byt vycházet líp než nájem — při dnešních cenách a sazbách.
Koupě se v Rapotíně vyplatí, pokud tu zůstanete aspoň 6 let. Při kratším pobytu jste na tom líp v nájmu.
Nájem za 60 m²
11 640 / měs.
Splátka hypotéky
11 432 / měs.
k tomu fond oprav a daň
Potřebná akontace
543 491
20 % z 2 717 460
Co to znamená pro vás
Zadejte svůj příjem a úspory. Zůstane to jen ve vašem prohlížeči.
Kolik bydlení v Rapotíně spolkne z výplaty
Modelový byt 60 m², čistá mzda v kraji 32 591 Kč měsíčně.
Na akontaci 543 491 Kč si tu domácnost s krajskou mzdou spoří 13,9 roku, pokud odkládá desetinu čistého příjmu. Republikový medián je 15,6. Jak jsou na tom ostatní obce
| Položka | Měsíčně | Z čisté mzdy | Medián ČR |
|---|---|---|---|
| Tržní nájemné | 11 640 Kč | 35,7 % | 37,8 % |
| Splátka hypotéky | 11 432 Kč | 35,1 % | 39,4 % |
| Daň z nemovitosti | 29 Kč | — | — |
| Akontace 20 % předem | 543 491 Kč | 13,9 roku spoření (medián ČR 15,6) | |
Hypotéka je modelová: 80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a. Doba spoření počítá s odkládáním 10 % čisté mzdy. Ani jedno nezahrnuje fond oprav, pojištění a energie.
A co rodinný dům?
Ve většině obcí téhle velikosti se obchoduje spíš s domy než s byty.
Cena domu
43 541 Kč/m²
byt 45 291 Kč/m²
Dům 120 m²
5 224 920 Kč
akontace 1 044 983 Kč
Splátka hypotéky
21 981 / měs.
u bytu 11 432 Kč
Metr v domě a v bytě vychází zhruba nastejno (rozdíl -3,9 %). Rozhoduje tedy spíš to, co od bydlení čekáte, než cena za metr.
Vývoj kupních cen
okres Šumperk, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“. Řada ČSÚ CEN0402.
Kdo tu koupil byt 60 m² v roce 2020, dal za něj podle ČSÚ zhruba 1 549 080 Kč. Dnes je stejný byt na 2 717 460 Kč — o 1 168 380 Kč, tedy 75 % víc za pět let.
| Dispozice | Za m² | Orientační nájem | Z čisté mzdy |
|---|---|---|---|
| 1+kk / 1+1 (35 m²) | 238,0 Kč | 8 330 Kč | 26 % |
| 2+kk / 2+1 (55 m²) | 194,0 Kč | 10 670 Kč | 33 % |
| 3+kk / 3+1 (75 m²) | 171,0 Kč | 12 825 Kč | 39 % |
| 4+kk a větší (95 m²) | 160,0 Kč | 15 200 Kč | 47 % |
Kolik tu žije lidí a jak se to mění
Řada ČSÚ 2000–2025, stav vždy k 31. 12.
Od roku 2000 obec vyrostla o 16,4 % obyvatel — z 2 855 na 3 322. Rostoucí populace drží poptávku po bydlení i v obdobích, kdy trh jinde stagnuje. Stěhování obci loni přineslo +20 obyvatel, přirozenou měnou ale ztratila 14 — přírůstek tedy stojí na nově příchozích. Z pravidelných nákladů vlastníka je nejpředvídatelnější daň z nemovitých věcí: u bytu 60 m² vychází podle zákonné sazby 353 Kč ročně (koeficient podle velikosti obce 1,4). Obec může sazbu navíc zvýšit vlastním místním koeficientem, ten do výpočtu nevstupuje.
Kam odtud lidé jezdí za prací
Data ČSÚ SLDB 2021 o meziobecní dojížďce pracujících obyvatel.
Obec je pracovně silně navázaná na cíl Šumperk, kam směřuje 64.0 % všech vyjíždějících obyvatel.
Z celkového počtu 1 425 pracujících obyvatel vyjíždí za prací mimo obec 938 lidí (65,8 %). Naopak do Rapotíně za prací z jiných obcí dojíždí 458 lidí. Index pracovních příležitostí (poměr dojíždějících ku vyjíždějícím) činí 0,49.
Upozornění k datům: Údaje pocházejí ze sčítání lidu ČSÚ SLDB 2021. Mohou být ovlivněny tehdejšími protiepidemickými uzávěrami a dočasným nárůstem práce z domova. Nejde o aktuální stav k letošnímu roku.
Ráno do práce veřejnou dopravou
Jak dlouho trvá cesta do nejbližšího velkého města v ranní špičce.
Pro tento kraj zatím nemáme strojově čitelné jízdní řády. Dopravní organizátoři v Praze a na jižní Moravě je zveřejňují v otevřeném formátu, ostatní kraje zatím ne, takže dojezd počítat neumíme.
Školy a školky v obci
Kapacita vzdělávacích zařízení podle oficiálního Rejstříku škol MŠMT.
Mateřské školy
1 zařízení
Schválená kapacita: 207 dětí
Základní školy
1 zařízení
Schválená kapacita: 589 žáků
Kapacitní vybavenost obce
Srovnání schválené kapacity budov v obci s počtem dětí, které tu mají trvalý pobyt.
Předškolní věk (3–5 let)
Míst je dost
Poměr: 0,5 dětí na místo
Odhad cca 96 dětí ve věku 3–5 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 207 schválených míst v MŠ.
Školní věk (6–14 let)
Svazková / sdílená škola
Kapacita základního školství je převážně ve svazkové nebo sdílené škole obsluhující více obcí. Místní poměr by byl zkreslený.
Hodnocení vychází z poměru dětí k celkové schválené kapacitě: do 0,85 míst je dost, 0,86 až 1,05 míst je těsně, nad 1,05 míst je zjevně málo.
Jak si Rapotín stojí proti zbytku republiky
Srovnání s mediánem 500 sledovaných obcí. Polovina šířky pruhu odpovídá mediánu.
Pohled pronajímatele
S výnosem 5,14 % ročně sedí Rapotín blízko republikového mediánu 4,91 %. Nájmy 194,0 Kč/m² a cena 45 291 Kč/m² jsou tu v poměru, jaký je pro český trh typický. V rámci svého kraje (Olomoucký kraj) jde o 9. nejvyšší hrubý výnos z 27 sledovaných obcí. Prostor pro výnos se tu nedělá výběrem lokality, ale výběrem konkrétního bytu: rozdíl mezi dobře a špatně koupenou nemovitostí ve stejné ulici bývá větší než rozdíl mezi dvěma městy.
Časté otázky
Kolik stojí byt v Rapotíně?
Referenční kupní cena bytů podle ČSÚ (statistika CEN0402, rok 2025) je 45 291 Kč za metr čtvereční. Byt 60 m² tak vychází zhruba na 2 717 460 Kč. Údaj je odvozen z realizovaných kupních cen zapsaných v katastru (okres Šumperk, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“), nejde o ceny z inzerátů, které bývají vyšší.
Jaký je nájem v Rapotíně?
Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR je medián tržního nájmu u 2+kk 194,0 Kč za m² měsíčně, u 1+kk 238,0 Kč a u 3+kk 171,0 Kč. Za byt 60 m² tedy zaplatíte přibližně 11 640 Kč měsíčně bez záloh na energie a služby.
Vyplatí se koupit byt v Rapotíně, nebo je lepší bydlet v nájmu?
Splátka hypotéky na 80 % ceny bytu 60 m² je 11 432 Kč měsíčně, nájem stejného bytu 11 640 Kč. Koupě je tedy měsíčně o 208 Kč levnější, pokud máte 543 491 Kč na akontaci. K splátce ještě připočtěte daň 353 Kč ročně, fond oprav a pojištění.
Vyplatí se v Rapotíně investiční byt?
Hrubý roční výnos z pronájmu vychází na 5,14 %, což je 165. místo z 500 sledovaných obcí (republikový medián je 4,91 %). Hrubý výnos ale nezahrnuje daň z nemovitosti, fond oprav, pojištění, opravy ani měsíce bez nájemníka — po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jak se v Rapotíně vyvíjely ceny bytů?
Podle časové řady ČSÚ vzrostla cena z 23 001 Kč/m² v roce 2019 na 45 291 Kč/m² v roce 2025, tedy o 97 %. Celostátní průměr byl v roce 2025 60 498 Kč/m². Řada obsahuje i pokles v roce 2023, kdy trh reagoval na růst úrokových sazeb.
Přibývá, nebo ubývá v Rapotíně obyvatel?
K 31. 12. 2025 tu podle ČSÚ žilo 3 322 obyvatel. Za poslední rok činilo migrační saldo +20 osob (106 přistěhovalých proti 86 vystěhovalým) a přirozená měna −14 osob.
Porovnat s jinou obcí
Vyberte kteroukoli z 500 sledovaných obcí. Uvidíte obě vedle sebe — ceny, nájmy, práci, dopravu i školy.
Další obce v okrese Šumperk
Odkud čísla pocházejí
- Kupní ceny
- ČSÚ CEN0402 — okres Šumperk, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“, velikostní korekce z období 2022-2024.
- Nájemné
- Cenová mapa nájemného MF ČR.
- Obyvatelstvo
- ČSÚ OBY01B01, řada 2000–2025, kód obce 540862.
- Mzda
- průměrná hrubá mzda v kraji Olomoucký kraj (ČSÚ). Čistá mzda dopočtena podle platných sazeb; nejde o mzdu v obci.
- Nezaměstnanost
- MPSV ČR, podíl nezaměstnaných osob k 31. 7. 2026 (okres Šumperk). Údaj platí za celý okres (resp. sloučený obvod ÚP), nikoliv za samotnou obec.
- Dojížďka za prací
- ČSÚ SLDB 2021 (údaje ze sčítání lidu 2021; nejde o aktuální stav, data mohou být ovlivněna protiepidemickými opatřeními).
- Školská zařízení
- MŠMT ČR, Rejstřík škol a školských zařízení (stav k 5. 9. 2026, schválená nejvyšší povolená kapacita; u škol učících ve více obcích je kapacita vedená za celý subjekt, proto ji k obci nepřiřazujeme).
Ceny ČSÚ jsou okresní průměry realizovaných transakcí korigované na velikostní skupinu obce. Neodpovídají ceně konkrétního bytu, která se liší podle stavu, patra i ulice. Podrobnosti v metodice a v analýze Proč cena z ČSÚ nesedí na inzeráty.
Doporučené analýzy trhu
Přečtěte si souvislosti o vývoji cen, návratnosti investic a nájemním trhu v Česku: