středočeské město v dojezdu Prahy · 39 km od Plzni
Rožmitál pod Třemšínem
Rožmitál pod Třemšínem (4 255 obyvatel, okres Příbram) vychází z dat ČSÚ a MF ČR jako středočeské město v dojezdu Prahy s cenovou hladinou 57 300 Kč/m² a nájmy kolem 226,0 Kč/m².
- Kupní cena bytů
- 57 300 Kč/m²
- Nájemné 2+kk
- 226,0 Kč/m²
- Nájem z čisté mzdy
- 35,7 %
- Hrubý výnos
- 4,73 % p. a.
169. nejvyšší z 500 obcí
medián ČR 214,0 Kč
medián ČR 37,8 %
324. z 500, medián 4,91 %
V přepočtu na standardní byt 60 m² jde o 3 438 000 Kč pořizovací ceny, případně 13 560 Kč měsíčního nájemného. Nájem spolkne 35,7 % čisté krajské mzdy, splátka hypotéky 38,1 %.
Index dostupnosti pracuje s jednoduchou otázkou: kolik celých ročních hrubých mezd stojí byt 60 m². V Rožmitále pod Třemšínem vychází 5,9 roku při průměrné mzdě 48 200 Kč měsíčně, což je mírně pod republikovým mediánem 6,2 roku. Splátka modelové hypotéky (80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a.) vychází na 14 464 Kč měsíčně. To je o 904 Kč více než čisté nájemné za stejný byt — a k tomu je potřeba mít předem 687 599 Kč vlastních prostředků na dvacetiprocentní akontaci.
Co je tu podstatné
Trh v Rožmitále pod Třemšínem táhne dojezd do Prahy a zároveň zdejší vlastní zaměstnavatelé. Hrubý výnos 4,73 % je proto jen část příběhu — druhou je, že nájemník ze středočeského dojezdového pásu zůstává v bytě obvykle déle než nájemník v centru krajského města. Nižší obrat nájemníků znamená nižší reálné náklady.
Jaké to tu je
Co o Rožmitále pod Třemšínem říkají čísla, když je člověk přečte nahlas.
Rožmitál pod Třemšínem patří k obcím, o kterých se nepíše, protože se tu nic dramatického neděje — a to je pro bydlení spíš dobrá zpráva. Počet obyvatel se drží, ceny se pohybují nad republikovým mediánem (57 300 Kč/m² proti 53 168 Kč) a trh nemá výkyvy, které by šlo načasovat.
Obcí protéká Skalice. U konkrétní nemovitosti se proto vyplatí otevřít povodňovou mapu dřív než katastr: záplavová území se po roce 1997 překreslovala a týkají se i míst, kde podle sousedů „voda nikdy nebyla“. První písemná zmínka pochází z roku 1379.
Míst ve školách je tu spíš přebytek: na jedno schválené místo připadá 0,51 dítěte. Bývá to tím, že škola slouží i okolním obcím, nebo že tu dětí dlouhodobě ubývá. V obou případech to znamená, že u zápisu nebudete stát ve frontě.
Skladba obyvatel je starší, než je v Česku obvyklé: 25,1 % lidí je tu nad pětašedesát. Pro kupujícího to má dva důsledky, které si nikdo nerad přiznává — v příštích letech se tu bude uvolňovat víc bytů než jinde, a zároveň bude ubývat lidí, kteří je koupí.
Hranice, za kterou se koupě vyplatí víc než nájem, leží v Rožmitále pod Třemšínem na 10 let. Splátka 14 464 Kč proti nájmu 13 560 Kč, hrubý výnos 4,7 % — nic extrémního na žádnou stranu.
Tohle všechno jsou čísla za celou obec. Konkrétní byt může být o třetinu levnější i dražší podle patra, stavu a toho, co je vidět z okna, a žádná statistika nenahradí hodinu strávenou v Rožmitále pod Třemšínem v úterý ráno. Data odpovídají na otázku, jestli se sem vyplatí dívat. Na to, jestli tu chcete bydlet, neodpovídají.
Koupit, nebo zůstat v nájmu?
Kdy začne vlastní byt vycházet líp než nájem — při dnešních cenách a sazbách.
Koupě se v Rožmitále pod Třemšínem vyplatí, pokud tu zůstanete aspoň 10 let. Při kratším pobytu jste na tom líp v nájmu.
Nájem za 60 m²
13 560 / měs.
Splátka hypotéky
14 464 / měs.
k tomu fond oprav a daň
Potřebná akontace
687 599
20 % z 3 438 000
Co to znamená pro vás
Zadejte svůj příjem a úspory. Zůstane to jen ve vašem prohlížeči.
Kolik bydlení v Rožmitále pod Třemšínem spolkne z výplaty
Modelový byt 60 m², čistá mzda v kraji 37 949 Kč měsíčně.
Na akontaci 687 599 Kč si tu domácnost s krajskou mzdou spoří 15,1 roku, pokud odkládá desetinu čistého příjmu. Republikový medián je 15,6. Jak jsou na tom ostatní obce
| Položka | Měsíčně | Z čisté mzdy | Medián ČR |
|---|---|---|---|
| Tržní nájemné | 13 560 Kč | 35,7 % | 37,8 % |
| Splátka hypotéky | 14 464 Kč | 38,1 % | 39,4 % |
| Daň z nemovitosti | 29 Kč | — | — |
| Akontace 20 % předem | 687 599 Kč | 15,1 roku spoření (medián ČR 15,6) | |
Hypotéka je modelová: 80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a. Doba spoření počítá s odkládáním 10 % čisté mzdy. Ani jedno nezahrnuje fond oprav, pojištění a energie.
A co rodinný dům?
Ve většině obcí téhle velikosti se obchoduje spíš s domy než s byty.
Cena domu
48 570 Kč/m²
byt 57 300 Kč/m²
Dům 120 m²
5 828 400 Kč
akontace 1 165 679 Kč
Splátka hypotéky
24 520 / měs.
u bytu 14 464 Kč
Metr v domě je tu naopak o 15,2 % levnější než metr v bytě. Bývá to tam, kde je bytový fond novější než domy, nebo kde se domy prodávají spíš staré a k rekonstrukci.
Vývoj kupních cen
okres Příbram, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“. Řada ČSÚ CEN0402.
Kdo tu koupil byt 60 m² v roce 2020, dal za něj podle ČSÚ zhruba 1 920 180 Kč. Dnes je stejný byt na 3 438 000 Kč — o 1 517 820 Kč, tedy 79 % víc za pět let.
| Dispozice | Za m² | Orientační nájem | Z čisté mzdy |
|---|---|---|---|
| 1+kk / 1+1 (35 m²) | 280,0 Kč | 9 800 Kč | 26 % |
| 2+kk / 2+1 (55 m²) | 226,0 Kč | 12 430 Kč | 33 % |
| 3+kk / 3+1 (75 m²) | 191,0 Kč | 14 325 Kč | 38 % |
| 4+kk a větší (95 m²) | 177,0 Kč | 16 815 Kč | 44 % |
Kolik tu žije lidí a jak se to mění
Řada ČSÚ 2000–2025, stav vždy k 31. 12.
Počet obyvatel je dlouhodobě stabilní: od roku 2000 klesl o 2,0 %. Trh s bydlením tu proto reaguje spíš na ceny a úrokové sazby než na demografii. Stěhování obci loni přineslo +54 obyvatel, přirozenou měnou ale ztratila 43 — přírůstek tedy stojí na nově příchozích. Z pravidelných nákladů vlastníka je nejpředvídatelnější daň z nemovitých věcí: u bytu 60 m² vychází podle zákonné sazby 353 Kč ročně (koeficient podle velikosti obce 1,4). Obec může sazbu navíc zvýšit vlastním místním koeficientem, ten do výpočtu nevstupuje.
Kam odtud lidé jezdí za prací
Data ČSÚ SLDB 2021 o meziobecní dojížďce pracujících obyvatel.
Dojížďka za prací je rozptýlená do více směrů, nejčastěji lidé míří do cílů Příbram, Praha, Březnice.
Z celkového počtu 1 934 pracujících obyvatel vyjíždí za prací mimo obec 801 lidí (41,4 %). Naopak do Rožmitále pod Třemšínem za prací z jiných obcí dojíždí 547 lidí. Index pracovních příležitostí (poměr dojíždějících ku vyjíždějícím) činí 0,68.
Upozornění k datům: Údaje pocházejí ze sčítání lidu ČSÚ SLDB 2021. Mohou být ovlivněny tehdejšími protiepidemickými uzávěrami a dočasným nárůstem práce z domova. Nejde o aktuální stav k letošnímu roku.
Ráno do práce veřejnou dopravou
Jak dlouho trvá cesta do nejbližšího velkého města v ranní špičce.
Pro tento kraj zatím nemáme strojově čitelné jízdní řády. Dopravní organizátoři v Praze a na jižní Moravě je zveřejňují v otevřeném formátu, ostatní kraje zatím ne, takže dojezd počítat neumíme.
Školy a školky v obci
Kapacita vzdělávacích zařízení podle oficiálního Rejstříku škol MŠMT.
Mateřské školy
1 zařízení
Schválená kapacita: 186 dětí
Základní školy
2 zařízení
Schválená kapacita: 670 žáků
Kapacitní vybavenost obce
Srovnání schválené kapacity budov v obci s počtem dětí, které tu mají trvalý pobyt.
Předškolní věk (3–5 let)
Míst je dost
Poměr: 0,6 dětí na místo
Odhad cca 112 dětí ve věku 3–5 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 186 schválených míst v MŠ.
Školní věk (6–14 let)
Míst je dost
Poměr: 0,5 dětí na místo
Odhad cca 340 dětí ve věku 6–14 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 670 schválených míst v ZŠ.
Hodnocení vychází z poměru dětí k celkové schválené kapacitě: do 0,85 míst je dost, 0,86 až 1,05 míst je těsně, nad 1,05 míst je zjevně málo.
Jak si Rožmitál pod Třemšínem stojí proti zbytku republiky
Srovnání s mediánem 500 sledovaných obcí. Polovina šířky pruhu odpovídá mediánu.
Pohled pronajímatele
S výnosem 4,73 % ročně sedí Rožmitál pod Třemšínem blízko republikového mediánu 4,91 %. Nájmy 226,0 Kč/m² a cena 57 300 Kč/m² jsou tu v poměru, jaký je pro český trh typický. V rámci svého kraje (Středočeský kraj) jde o 54. nejvyšší hrubý výnos z 88 sledovaných obcí. Prostor pro výnos se tu nedělá výběrem lokality, ale výběrem konkrétního bytu: rozdíl mezi dobře a špatně koupenou nemovitostí ve stejné ulici bývá větší než rozdíl mezi dvěma městy.
Časté otázky
Kolik stojí byt v Rožmitále pod Třemšínem?
Referenční kupní cena bytů podle ČSÚ (statistika CEN0402, rok 2025) je 57 300 Kč za metr čtvereční. Byt 60 m² tak vychází zhruba na 3 438 000 Kč. Údaj je odvozen z realizovaných kupních cen zapsaných v katastru (okres Příbram, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“), nejde o ceny z inzerátů, které bývají vyšší.
Jaký je nájem v Rožmitále pod Třemšínem?
Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR je medián tržního nájmu u 2+kk 226,0 Kč za m² měsíčně, u 1+kk 280,0 Kč a u 3+kk 191,0 Kč. Za byt 60 m² tedy zaplatíte přibližně 13 560 Kč měsíčně bez záloh na energie a služby.
Vyplatí se koupit byt v Rožmitále pod Třemšínem, nebo je lepší bydlet v nájmu?
Splátka hypotéky na 80 % ceny bytu 60 m² vychází na 14 464 Kč měsíčně, nájem stejného bytu na 13 560 Kč. Koupě je tedy o 904 Kč měsíčně dražší a navíc potřebujete 687 599 Kč vlastních prostředků na akontaci. Splátka ale umořuje jistinu, zatímco nájem ne — a ke splátce je nutné připočíst daň 353 Kč ročně, fond oprav a pojištění.
Vyplatí se v Rožmitále pod Třemšínem investiční byt?
Hrubý roční výnos z pronájmu vychází na 4,73 %, což je 324. místo z 500 sledovaných obcí (republikový medián je 4,91 %). Hrubý výnos ale nezahrnuje daň z nemovitosti, fond oprav, pojištění, opravy ani měsíce bez nájemníka — po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jak se v Rožmitále pod Třemšínem vyvíjely ceny bytů?
Podle časové řady ČSÚ vzrostla cena z 27 400 Kč/m² v roce 2019 na 57 300 Kč/m² v roce 2025, tedy o 109 %. Celostátní průměr byl v roce 2025 60 498 Kč/m². Řada obsahuje i pokles v roce 2023, kdy trh reagoval na růst úrokových sazeb.
Přibývá, nebo ubývá v Rožmitále pod Třemšínem obyvatel?
K 31. 12. 2025 tu podle ČSÚ žilo 4 255 obyvatel. Za poslední rok činilo migrační saldo +54 osob (150 přistěhovalých proti 96 vystěhovalým) a přirozená měna −43 osob.
Porovnat s jinou obcí
Vyberte kteroukoli z 500 sledovaných obcí. Uvidíte obě vedle sebe — ceny, nájmy, práci, dopravu i školy.
Další obce v okrese Příbram
Odkud čísla pocházejí
- Kupní ceny
- ČSÚ CEN0402 — okres Příbram, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“, velikostní korekce z období 2022-2024.
- Nájemné
- Cenová mapa nájemného MF ČR.
- Obyvatelstvo
- ČSÚ OBY01B01, řada 2000–2025, kód obce 541231.
- Mzda
- průměrná hrubá mzda v kraji Středočeský kraj (ČSÚ). Čistá mzda dopočtena podle platných sazeb; nejde o mzdu v obci.
- Nezaměstnanost
- MPSV ČR, podíl nezaměstnaných osob k 31. 7. 2026 (okres Příbram). Údaj platí za celý okres (resp. sloučený obvod ÚP), nikoliv za samotnou obec.
- Dojížďka za prací
- ČSÚ SLDB 2021 (údaje ze sčítání lidu 2021; nejde o aktuální stav, data mohou být ovlivněna protiepidemickými opatřeními).
- Školská zařízení
- MŠMT ČR, Rejstřík škol a školských zařízení (stav k 5. 9. 2026, schválená nejvyšší povolená kapacita; u škol učících ve více obcích je kapacita vedená za celý subjekt, proto ji k obci nepřiřazujeme).
Ceny ČSÚ jsou okresní průměry realizovaných transakcí korigované na velikostní skupinu obce. Neodpovídají ceně konkrétního bytu, která se liší podle stavu, patra i ulice. Podrobnosti v metodice a v analýze Proč cena z ČSÚ nesedí na inzeráty.
Doporučené analýzy trhu
Přečtěte si souvislosti o vývoji cen, návratnosti investic a nájemním trhu v Česku: