menší město · 72 km od Olomouci
Slavičín
Slavičín je menší město v okrese Zlín s 6 168 obyvateli. Byty se tu podle ČSÚ prodávají za 57 542 Kč za metr, tedy mírně nad republikovým mediánem.
- Kupní cena bytů
- 57 542 Kč/m²
- Nájemné 2+kk
- 230,0 Kč/m²
- Nájem z čisté mzdy
- 43,0 %
- Hrubý výnos
- 4,80 % p. a.
159. nejvyšší z 500 obcí
medián ČR 214,0 Kč
medián ČR 37,8 %
292. z 500, medián 4,91 %
Šedesátimetrový byt tu vyjde zhruba na 3 452 520 Kč při koupi, nebo na 13 800 Kč měsíčně v nájmu bez energií a služeb. Z čisté krajské mzdy je to 43,0 % na nájem a 45,3 % na splátku hypotéky.
Index dostupnosti pracuje s jednoduchou otázkou: kolik celých ročních hrubých mezd stojí byt 60 m². Ve Slavičíně vychází 7,2 roku při průměrné mzdě 40 200 Kč měsíčně, což je citelně nad republikovým mediánem 6,2 roku. Splátka modelové hypotéky (80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a.) vychází na 14 525 Kč měsíčně. To je o 725 Kč více než čisté nájemné za stejný byt — a k tomu je potřeba mít předem 690 503 Kč vlastních prostředků na dvacetiprocentní akontaci.
Co je tu podstatné
Slavičín je menší město v okrese Zlín, kde nájemní trh drží především místní zaměstnavatelé a dojezd do většího centra. Výnos 4,80 % je použitelný, pokud počítáte i s náklady, které se do hrubého výnosu nepromítají: daň 403 Kč ročně, fond oprav a alespoň jeden neobsazený měsíc v roce. Po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jaké to tu je
Co o Slavičíně říkají čísla, když je člověk přečte nahlas.
Slavičín ukazuje rozpor, který se v Česku vidí často a vysvětluje se špatně: lidí ubývá, ceny rostou. Za deset let odsud odešlo 6,6 % obyvatel, a přesto se byty od roku 2020 zdražily o 86,0 %. Nedělá to poptávka po stěhování sem, ale to, že stavět se přestalo úplně a zdražily i ty byty, které nikdo nechce prodat.
První písemná zmínka je z roku 1141. Na dnešní bytový fond to samo o sobě nic neříká — panelák z osmdesátek stojí i ve městech založených ve třináctém století. Jestli ale míříte do historického jádra, ověřte si na stavebním úřadě, jestli dům neleží v památkové zóně. Výměna oken a zateplení se tam řeší jinak a dráž.
Míst ve školách je tu spíš přebytek: na jedno schválené místo připadá 0,49 dítěte. Bývá to tím, že škola slouží i okolním obcím, nebo že tu dětí dlouhodobě ubývá. V obou případech to znamená, že u zápisu nebudete stát ve frontě.
Hranice, za kterou se koupě vyplatí víc než nájem, leží ve Slavičíně na 9 let. Splátka 14 525 Kč proti nájmu 13 800 Kč, hrubý výnos 4,8 % — nic extrémního na žádnou stranu.
Tohle všechno jsou čísla za celou obec. Konkrétní byt může být o třetinu levnější i dražší podle patra, stavu a toho, co je vidět z okna, a žádná statistika nenahradí hodinu strávenou ve Slavičíně v úterý ráno. Data odpovídají na otázku, jestli se sem vyplatí dívat. Na to, jestli tu chcete bydlet, neodpovídají.
Koupit, nebo zůstat v nájmu?
Kdy začne vlastní byt vycházet líp než nájem — při dnešních cenách a sazbách.
Koupě se ve Slavičíně vyplatí, pokud tu zůstanete aspoň 9 let. Při kratším pobytu jste na tom líp v nájmu.
Nájem za 60 m²
13 800 / měs.
Splátka hypotéky
14 525 / měs.
k tomu fond oprav a daň
Potřebná akontace
690 503
20 % z 3 452 520
Co to znamená pro vás
Zadejte svůj příjem a úspory. Zůstane to jen ve vašem prohlížeči.
Kolik bydlení ve Slavičíně spolkne z výplaty
Modelový byt 60 m², čistá mzda v kraji 32 077 Kč měsíčně.
Na akontaci 690 503 Kč si tu domácnost s krajskou mzdou spoří 17,9 roku, pokud odkládá desetinu čistého příjmu. Republikový medián je 15,6. Jak jsou na tom ostatní obce
| Položka | Měsíčně | Z čisté mzdy | Medián ČR |
|---|---|---|---|
| Tržní nájemné | 13 800 Kč | 43,0 % | 37,8 % |
| Splátka hypotéky | 14 525 Kč | 45,3 % | 39,4 % |
| Daň z nemovitosti | 34 Kč | — | — |
| Akontace 20 % předem | 690 503 Kč | 17,9 roku spoření (medián ČR 15,6) | |
Hypotéka je modelová: 80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a. Doba spoření počítá s odkládáním 10 % čisté mzdy. Ani jedno nezahrnuje fond oprav, pojištění a energie.
A co rodinný dům?
Ve většině obcí téhle velikosti se obchoduje spíš s domy než s byty.
Cena domu
44 202 Kč/m²
byt 57 542 Kč/m²
Dům 120 m²
5 304 240 Kč
akontace 1 060 847 Kč
Splátka hypotéky
22 315 / měs.
u bytu 14 525 Kč
Metr v domě je tu naopak o 23,2 % levnější než metr v bytě. Bývá to tam, kde je bytový fond novější než domy, nebo kde se domy prodávají spíš staré a k rekonstrukci.
Vývoj kupních cen
okres Zlín, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“. Řada ČSÚ CEN0402.
Kdo tu koupil byt 60 m² v roce 2020, dal za něj podle ČSÚ zhruba 1 855 800 Kč. Dnes je stejný byt na 3 452 520 Kč — o 1 596 720 Kč, tedy 86 % víc za pět let.
| Dispozice | Za m² | Orientační nájem | Z čisté mzdy |
|---|---|---|---|
| 1+kk / 1+1 (35 m²) | 290,0 Kč | 10 150 Kč | 32 % |
| 2+kk / 2+1 (55 m²) | 230,0 Kč | 12 650 Kč | 39 % |
| 3+kk / 3+1 (75 m²) | 196,0 Kč | 14 700 Kč | 46 % |
| 4+kk a větší (95 m²) | 178,0 Kč | 16 910 Kč | 53 % |
Kolik tu žije lidí a jak se to mění
Řada ČSÚ 2000–2025, stav vždy k 31. 12.
Počet obyvatel je proti roku 2000 nižší o 19,2 % a řada od roku 2000 klesá prakticky nepřetržitě. Dlouhodobý úbytek je na trhu s bydlením poznat na tom, že poptávka roste pomaleji než cena. Loni obec ztratila 5 obyvatel stěhováním a 11 přirozenou měnou. Z pravidelných nákladů vlastníka je nejpředvídatelnější daň z nemovitých věcí: u bytu 60 m² vychází podle zákonné sazby 403 Kč ročně (koeficient podle velikosti obce 1,6). Obec může sazbu navíc zvýšit vlastním místním koeficientem, ten do výpočtu nevstupuje.
Kam odtud lidé jezdí za prací
Data ČSÚ SLDB 2021 o meziobecní dojížďce pracujících obyvatel.
Obec funguje jako spádové pracovní centrum – za prací sem dojíždí více lidí (1,347 osob), než kolik odtud vyjíždí (1,121 osob).
Z celkového počtu 3 016 pracujících obyvatel vyjíždí za prací mimo obec 1 121 lidí (37,2 %). Naopak do Slavičíně za prací z jiných obcí dojíždí 1 347 lidí. Index pracovních příležitostí (poměr dojíždějících ku vyjíždějícím) činí 1,20.
Upozornění k datům: Údaje pocházejí ze sčítání lidu ČSÚ SLDB 2021. Mohou být ovlivněny tehdejšími protiepidemickými uzávěrami a dočasným nárůstem práce z domova. Nejde o aktuální stav k letošnímu roku.
Ráno do práce veřejnou dopravou
Jak dlouho trvá cesta do nejbližšího velkého města v ranní špičce.
Pro tento kraj zatím nemáme strojově čitelné jízdní řády. Dopravní organizátoři v Praze a na jižní Moravě je zveřejňují v otevřeném formátu, ostatní kraje zatím ne, takže dojezd počítat neumíme.
Školy a školky v obci
Kapacita vzdělávacích zařízení podle oficiálního Rejstříku škol MŠMT.
Mateřské školy
1 zařízení
Schválená kapacita: 237 dětí
Základní školy
2 zařízení
Schválená kapacita: 1 050 žáků
Kapacitní vybavenost obce
Srovnání schválené kapacity budov v obci s počtem dětí, které tu mají trvalý pobyt.
Předškolní věk (3–5 let)
Míst je dost
Poměr: 0,8 dětí na místo
Odhad cca 178 dětí ve věku 3–5 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 237 schválených míst v MŠ.
Školní věk (6–14 let)
Míst je dost
Poměr: 0,5 dětí na místo
Odhad cca 518 dětí ve věku 6–14 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 1 050 schválených míst v ZŠ.
Hodnocení vychází z poměru dětí k celkové schválené kapacitě: do 0,85 míst je dost, 0,86 až 1,05 míst je těsně, nad 1,05 míst je zjevně málo.
Jak si Slavičín stojí proti zbytku republiky
Srovnání s mediánem 500 sledovaných obcí. Polovina šířky pruhu odpovídá mediánu.
Pohled pronajímatele
S výnosem 4,80 % ročně sedí Slavičín blízko republikového mediánu 4,91 %. Nájmy 230,0 Kč/m² a cena 57 542 Kč/m² jsou tu v poměru, jaký je pro český trh typický. V rámci svého kraje (Zlínský kraj) jde o 16. nejvyšší hrubý výnos z 32 sledovaných obcí. Prostor pro výnos se tu nedělá výběrem lokality, ale výběrem konkrétního bytu: rozdíl mezi dobře a špatně koupenou nemovitostí ve stejné ulici bývá větší než rozdíl mezi dvěma městy.
Časté otázky
Kolik stojí byt ve Slavičíně?
Referenční kupní cena bytů podle ČSÚ (statistika CEN0402, rok 2025) je 57 542 Kč za metr čtvereční. Byt 60 m² tak vychází zhruba na 3 452 520 Kč. Údaj je odvozen z realizovaných kupních cen zapsaných v katastru (okres Zlín, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“), nejde o ceny z inzerátů, které bývají vyšší.
Jaký je nájem ve Slavičíně?
Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR je medián tržního nájmu u 2+kk 230,0 Kč za m² měsíčně, u 1+kk 290,0 Kč a u 3+kk 196,0 Kč. Za byt 60 m² tedy zaplatíte přibližně 13 800 Kč měsíčně bez záloh na energie a služby.
Vyplatí se koupit byt ve Slavičíně, nebo je lepší bydlet v nájmu?
Splátka hypotéky na 80 % ceny bytu 60 m² vychází na 14 525 Kč měsíčně, nájem stejného bytu na 13 800 Kč. Koupě je tedy o 725 Kč měsíčně dražší a navíc potřebujete 690 503 Kč vlastních prostředků na akontaci. Splátka ale umořuje jistinu, zatímco nájem ne — a ke splátce je nutné připočíst daň 403 Kč ročně, fond oprav a pojištění.
Vyplatí se ve Slavičíně investiční byt?
Hrubý roční výnos z pronájmu vychází na 4,80 %, což je 292. místo z 500 sledovaných obcí (republikový medián je 4,91 %). Hrubý výnos ale nezahrnuje daň z nemovitosti, fond oprav, pojištění, opravy ani měsíce bez nájemníka — po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jak se ve Slavičíně vyvíjely ceny bytů?
Podle časové řady ČSÚ vzrostla cena z 28 844 Kč/m² v roce 2019 na 57 542 Kč/m² v roce 2025, tedy o 99 %. Celostátní průměr byl v roce 2025 60 498 Kč/m². Řada obsahuje i pokles v roce 2023, kdy trh reagoval na růst úrokových sazeb.
Přibývá, nebo ubývá ve Slavičíně obyvatel?
K 31. 12. 2025 tu podle ČSÚ žilo 6 168 obyvatel. Za poslední rok činilo migrační saldo −5 osob (133 přistěhovalých proti 138 vystěhovalým) a přirozená měna −11 osob.
Porovnat s jinou obcí
Vyberte kteroukoli z 500 sledovaných obcí. Uvidíte obě vedle sebe — ceny, nájmy, práci, dopravu i školy.
Další obce v okrese Zlín
Odkud čísla pocházejí
- Kupní ceny
- ČSÚ CEN0402 — okres Zlín, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“, velikostní korekce z období 2022-2024.
- Nájemné
- Cenová mapa nájemného MF ČR.
- Obyvatelstvo
- ČSÚ OBY01B01, řada 2000–2025, kód obce 585751.
- Mzda
- průměrná hrubá mzda v kraji Zlínský kraj (ČSÚ). Čistá mzda dopočtena podle platných sazeb; nejde o mzdu v obci.
- Nezaměstnanost
- MPSV ČR, podíl nezaměstnaných osob k 31. 7. 2026 (okres Zlín). Údaj platí za celý okres (resp. sloučený obvod ÚP), nikoliv za samotnou obec.
- Dojížďka za prací
- ČSÚ SLDB 2021 (údaje ze sčítání lidu 2021; nejde o aktuální stav, data mohou být ovlivněna protiepidemickými opatřeními).
- Školská zařízení
- MŠMT ČR, Rejstřík škol a školských zařízení (stav k 5. 9. 2026, schválená nejvyšší povolená kapacita; u škol učících ve více obcích je kapacita vedená za celý subjekt, proto ji k obci nepřiřazujeme).
Ceny ČSÚ jsou okresní průměry realizovaných transakcí korigované na velikostní skupinu obce. Neodpovídají ceně konkrétního bytu, která se liší podle stavu, patra i ulice. Podrobnosti v metodice a v analýze Proč cena z ČSÚ nesedí na inzeráty.
Doporučené analýzy trhu
Přečtěte si souvislosti o vývoji cen, návratnosti investic a nájemním trhu v Česku: