malá obec · 46 km od Plzni
Teplá
Teplá je malá obec v okrese Cheb s 2 909 obyvateli. Byty se tu podle ČSÚ prodávají za 40 544 Kč za metr, tedy citelně pod republikovým mediánem.
- Kupní cena bytů
- 40 544 Kč/m²
- Nájemné 2+kk
- 194,0 Kč/m²
- Nájem z čisté mzdy
- 38,0 %
- Hrubý výnos
- 5,74 % p. a.
444. nejvyšší z 500 obcí
medián ČR 214,0 Kč
medián ČR 37,8 %
52. z 500, medián 4,91 %
V přepočtu na standardní byt 60 m² jde o 2 432 640 Kč pořizovací ceny, případně 11 640 Kč měsíčního nájemného. Nájem spolkne 38,0 % čisté krajské mzdy, splátka hypotéky 33,4 %.
Index dostupnosti pracuje s jednoduchou otázkou: kolik celých ročních hrubých mezd stojí byt 60 m². V Teplé vychází 5,3 roku při průměrné mzdě 38 200 Kč měsíčně, což je citelně pod republikovým mediánem 6,2 roku. Splátka modelové hypotéky (80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a.) je 10 234 Kč měsíčně, tedy o 1 406 Kč méně než tržní nájem. Vlastní bydlení tu vychází levněji už od prvního měsíce, pokud máte 486 527 Kč na akontaci.
Co je tu podstatné
Teplá má 2 909 obyvatel, a to je pro investiční byt zásadní údaj: nájemní trh tu tvoří jednotky bytů. Výnos 5,74 % platí jen v případě, že byt skutečně pronajmete — jeden neobsazený rok tu smaže výnos několika let. Pro malé obce dává větší smysl kupovat na vlastní bydlení nebo na dům se zahradou než na pronájem.
Jaké to tu je
Co o Teplé říkají čísla, když je člověk přečte nahlas.
Teplá patří k obcím, o kterých se nepíše, protože se tu nic dramatického neděje — a to je pro bydlení spíš dobrá zpráva. Počet obyvatel se drží, ceny se pohybují pod republikovým mediánem (40 544 Kč/m² proti 53 168 Kč) a trh nemá výkyvy, které by šlo načasovat.
Teplá leží ve 690 metrech nad mořem. To není turistický údaj: topná sezóna tu začíná dřív a končí později než v nížině a na ročních nákladech domu je to znát víc než rozdíl v ceně za metr. První písemná zmínka je z roku 1197. Na dnešní bytový fond to samo o sobě nic neříká — panelák z osmdesátek stojí i ve městech založených ve třináctém století. Jestli ale míříte do historického jádra, ověřte si na stavebním úřadě, jestli dům neleží v památkové zóně. Výměna oken a zateplení se tam řeší jinak a dráž.
Finančně to tu vychází neobvykle jasně: koupě překoná nájem už po 3 letech. Nájem 11 640 Kč se totiž od kupní ceny neodpoutal, hrubý výnos je 5,7 %. Kdo tu plánuje zůstat déle než pár let, nemá o čem přemýšlet.
Tohle všechno jsou čísla za celou obec. Konkrétní byt může být o třetinu levnější i dražší podle patra, stavu a toho, co je vidět z okna, a žádná statistika nenahradí hodinu strávenou v Teplé v úterý ráno. Data odpovídají na otázku, jestli se sem vyplatí dívat. Na to, jestli tu chcete bydlet, neodpovídají.
Koupit, nebo zůstat v nájmu?
Kdy začne vlastní byt vycházet líp než nájem — při dnešních cenách a sazbách.
Koupě se v Teplé vyplatí, pokud tu zůstanete aspoň 3 roky. Při kratším pobytu jste na tom líp v nájmu.
Nájem za 60 m²
11 640 / měs.
Splátka hypotéky
10 234 / měs.
k tomu fond oprav a daň
Potřebná akontace
486 527
20 % z 2 432 640
Co to znamená pro vás
Zadejte svůj příjem a úspory. Zůstane to jen ve vašem prohlížeči.
Kolik bydlení v Teplé spolkne z výplaty
Modelový byt 60 m², čistá mzda v kraji 30 609 Kč měsíčně.
Na akontaci 486 527 Kč si tu domácnost s krajskou mzdou spoří 13,2 roku, pokud odkládá desetinu čistého příjmu. Republikový medián je 15,6. Jak jsou na tom ostatní obce
| Položka | Měsíčně | Z čisté mzdy | Medián ČR |
|---|---|---|---|
| Tržní nájemné | 11 640 Kč | 38,0 % | 37,8 % |
| Splátka hypotéky | 10 234 Kč | 33,4 % | 39,4 % |
| Daň z nemovitosti | 29 Kč | — | — |
| Akontace 20 % předem | 486 527 Kč | 13,2 roku spoření (medián ČR 15,6) | |
Hypotéka je modelová: 80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a. Doba spoření počítá s odkládáním 10 % čisté mzdy. Ani jedno nezahrnuje fond oprav, pojištění a energie.
A co rodinný dům?
Ve většině obcí téhle velikosti se obchoduje spíš s domy než s byty.
Cena domu
37 432 Kč/m²
byt 40 544 Kč/m²
Dům 120 m²
4 491 840 Kč
akontace 898 367 Kč
Splátka hypotéky
18 897 / měs.
u bytu 10 234 Kč
Metr v domě a v bytě vychází zhruba nastejno (rozdíl -7,7 %). Rozhoduje tedy spíš to, co od bydlení čekáte, než cena za metr.
Vývoj kupních cen
okres Cheb, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“. Řada ČSÚ CEN0402.
Kdo tu koupil byt 60 m² v roce 2020, dal za něj podle ČSÚ zhruba 1 369 740 Kč. Dnes je stejný byt na 2 432 640 Kč — o 1 062 900 Kč, tedy 78 % víc za pět let.
| Dispozice | Za m² | Orientační nájem | Z čisté mzdy |
|---|---|---|---|
| 1+kk / 1+1 (35 m²) | 318,0 Kč | 11 130 Kč | 36 % |
| 2+kk / 2+1 (55 m²) | 194,0 Kč | 10 670 Kč | 35 % |
| 3+kk / 3+1 (75 m²) | 183,0 Kč | 13 725 Kč | 45 % |
| 4+kk a větší (95 m²) | 162,0 Kč | 15 390 Kč | 50 % |
Kolik tu žije lidí a jak se to mění
Řada ČSÚ 2000–2025, stav vždy k 31. 12.
Počet obyvatel je dlouhodobě stabilní: od roku 2000 klesl o 6,4 %. Trh s bydlením tu proto reaguje spíš na ceny a úrokové sazby než na demografii. Stěhování obci loni přineslo +16 obyvatel, přirozenou měnou ale ztratila 10 — přírůstek tedy stojí na nově příchozích. Z pravidelných nákladů vlastníka je nejpředvídatelnější daň z nemovitých věcí: u bytu 60 m² vychází podle zákonné sazby 353 Kč ročně (koeficient podle velikosti obce 1,4). Obec může sazbu navíc zvýšit vlastním místním koeficientem, ten do výpočtu nevstupuje.
Kam odtud lidé jezdí za prací
Data ČSÚ SLDB 2021 o meziobecní dojížďce pracujících obyvatel.
Dojížďka za prací je rozptýlená do více směrů, nejčastěji lidé míří do cílů Mariánské Lázně, Toužim, Bor.
Z celkového počtu 1 194 pracujících obyvatel vyjíždí za prací mimo obec 572 lidí (47,9 %). Naopak do Teplé za prací z jiných obcí dojíždí 157 lidí. Index pracovních příležitostí (poměr dojíždějících ku vyjíždějícím) činí 0,27.
Upozornění k datům: Údaje pocházejí ze sčítání lidu ČSÚ SLDB 2021. Mohou být ovlivněny tehdejšími protiepidemickými uzávěrami a dočasným nárůstem práce z domova. Nejde o aktuální stav k letošnímu roku.
Ráno do práce veřejnou dopravou
Jak dlouho trvá cesta do nejbližšího velkého města v ranní špičce.
Pro tento kraj zatím nemáme strojově čitelné jízdní řády. Dopravní organizátoři v Praze a na jižní Moravě je zveřejňují v otevřeném formátu, ostatní kraje zatím ne, takže dojezd počítat neumíme.
Školy a školky v obci
Kapacita vzdělávacích zařízení podle oficiálního Rejstříku škol MŠMT.
Mateřské školy
1 zařízení
Schválená kapacita: 102 dětí
Základní školy
1 zařízení
Schválená kapacita: 450 žáků
Kapacitní vybavenost obce
Srovnání schválené kapacity budov v obci s počtem dětí, které tu mají trvalý pobyt.
Předškolní věk (3–5 let)
Míst je těsně
Poměr: 1,0 dětí na místo
Odhad cca 103 dětí ve věku 3–5 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 102 schválených míst v MŠ.
Školní věk (6–14 let)
Míst je dost
Poměr: 0,7 dětí na místo
Odhad cca 313 dětí ve věku 6–14 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 450 schválených míst v ZŠ.
Hodnocení vychází z poměru dětí k celkové schválené kapacitě: do 0,85 míst je dost, 0,86 až 1,05 míst je těsně, nad 1,05 míst je zjevně málo.
Jak si Teplá stojí proti zbytku republiky
Srovnání s mediánem 500 sledovaných obcí. Polovina šířky pruhu odpovídá mediánu.
Pohled pronajímatele
Nájemní výnos 5,74 % ročně řadí Teplá nad republikový medián 4,91 %. Rozdíl nevzniká vysokými nájmy — ty jsou 194,0 Kč/m², tedy mírně pod medián — ale nižší vstupní cenou nemovitosti. V rámci svého kraje (Karlovarský kraj) jde o 9. nejvyšší hrubý výnos z 17 sledovaných obcí. Vyšší výnos je vždy zaplacen něčím jiným: typicky delší dobou hledání nájemníka, užším okruhem zájemců a pomalejším růstem hodnoty nemovitosti. Na tyto trhy patří investor, který počítá s cash flow, ne s prodejem za pár let.
Časté otázky
Kolik stojí byt v Teplé?
Referenční kupní cena bytů podle ČSÚ (statistika CEN0402, rok 2025) je 40 544 Kč za metr čtvereční. Byt 60 m² tak vychází zhruba na 2 432 640 Kč. Údaj je odvozen z realizovaných kupních cen zapsaných v katastru (okres Cheb, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“), nejde o ceny z inzerátů, které bývají vyšší.
Jaký je nájem v Teplé?
Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR je medián tržního nájmu u 2+kk 194,0 Kč za m² měsíčně, u 1+kk 318,0 Kč a u 3+kk 183,0 Kč. Za byt 60 m² tedy zaplatíte přibližně 11 640 Kč měsíčně bez záloh na energie a služby.
Vyplatí se koupit byt v Teplé, nebo je lepší bydlet v nájmu?
Splátka hypotéky na 80 % ceny bytu 60 m² je 10 234 Kč měsíčně, nájem stejného bytu 11 640 Kč. Koupě je tedy měsíčně o 1 406 Kč levnější, pokud máte 486 527 Kč na akontaci. K splátce ještě připočtěte daň 353 Kč ročně, fond oprav a pojištění.
Vyplatí se v Teplé investiční byt?
Hrubý roční výnos z pronájmu vychází na 5,74 %, což je 52. místo z 500 sledovaných obcí (republikový medián je 4,91 %). Hrubý výnos ale nezahrnuje daň z nemovitosti, fond oprav, pojištění, opravy ani měsíce bez nájemníka — po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jak se v Teplé vyvíjely ceny bytů?
Podle časové řady ČSÚ vzrostla cena z 20 820 Kč/m² v roce 2019 na 40 544 Kč/m² v roce 2025, tedy o 95 %. Celostátní průměr byl v roce 2025 60 498 Kč/m². Řada obsahuje i pokles v roce 2023, kdy trh reagoval na růst úrokových sazeb.
Přibývá, nebo ubývá v Teplé obyvatel?
K 31. 12. 2025 tu podle ČSÚ žilo 2 909 obyvatel. Za poslední rok činilo migrační saldo +16 osob (74 přistěhovalých proti 58 vystěhovalým) a přirozená měna −10 osob.
Porovnat s jinou obcí
Vyberte kteroukoli z 500 sledovaných obcí. Uvidíte obě vedle sebe — ceny, nájmy, práci, dopravu i školy.
Další obce v okrese Cheb
Odkud čísla pocházejí
- Kupní ceny
- ČSÚ CEN0402 — okres Cheb, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“, velikostní korekce z období 2022-2024.
- Nájemné
- Cenová mapa nájemného MF ČR.
- Obyvatelstvo
- ČSÚ OBY01B01, řada 2000–2025, kód obce 555631.
- Mzda
- průměrná hrubá mzda v kraji Karlovarský kraj (ČSÚ). Čistá mzda dopočtena podle platných sazeb; nejde o mzdu v obci.
- Nezaměstnanost
- MPSV ČR, podíl nezaměstnaných osob k 31. 7. 2026 (okres Cheb). Údaj platí za celý okres (resp. sloučený obvod ÚP), nikoliv za samotnou obec.
- Dojížďka za prací
- ČSÚ SLDB 2021 (údaje ze sčítání lidu 2021; nejde o aktuální stav, data mohou být ovlivněna protiepidemickými opatřeními).
- Školská zařízení
- MŠMT ČR, Rejstřík škol a školských zařízení (stav k 5. 9. 2026, schválená nejvyšší povolená kapacita; u škol učících ve více obcích je kapacita vedená za celý subjekt, proto ji k obci nepřiřazujeme).
Ceny ČSÚ jsou okresní průměry realizovaných transakcí korigované na velikostní skupinu obce. Neodpovídají ceně konkrétního bytu, která se liší podle stavu, patra i ulice. Podrobnosti v metodice a v analýze Proč cena z ČSÚ nesedí na inzeráty.
Doporučené analýzy trhu
Přečtěte si souvislosti o vývoji cen, návratnosti investic a nájemním trhu v Česku: