malá obec · 12 km od Brně
Adamov
Adamov je malá obec v okrese Blansko s 4 564 obyvateli. Byty se tu podle ČSÚ prodávají za 56 888 Kč za metr, tedy mírně nad republikovým mediánem.
- Kupní cena bytů
- 56 888 Kč/m²
- Nájemné 2+kk
- 236,0 Kč/m²
- Nájem z čisté mzdy
- 38,8 %
- Hrubý výnos
- 4,98 % p. a.
174. nejvyšší z 500 obcí
medián ČR 214,0 Kč
medián ČR 37,8 %
218. z 500, medián 4,91 %
V přepočtu na standardní byt 60 m² jde o 3 413 280 Kč pořizovací ceny, případně 14 160 Kč měsíčního nájemného. Nájem spolkne 38,8 % čisté krajské mzdy, splátka hypotéky 39,4 %.
Index dostupnosti pracuje s jednoduchou otázkou: kolik celých ročních hrubých mezd stojí byt 60 m². V Adamově vychází 6,2 roku při průměrné mzdě 46 200 Kč měsíčně, což je prakticky na úrovni republikovým mediánem 6,2 roku. Splátka modelové hypotéky (80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a.) vychází na 14 360 Kč měsíčně. To je o 200 Kč více než čisté nájemné za stejný byt — a k tomu je potřeba mít předem 682 655 Kč vlastních prostředků na dvacetiprocentní akontaci.
Co je tu podstatné
Adamov má 4 564 obyvatel, a to je pro investiční byt zásadní údaj: nájemní trh tu tvoří jednotky bytů. Výnos 4,98 % platí jen v případě, že byt skutečně pronajmete — jeden neobsazený rok tu smaže výnos několika let. Pro malé obce dává větší smysl kupovat na vlastní bydlení nebo na dům se zahradou než na pronájem.
Jaké to tu je
Co o Adamově říkají čísla, když je člověk přečte nahlas.
Adamov má radnici, vlastní jméno na ceduli i vlastní rozpočet, ale v pracovní den ráno se vyprázdní. Z 2 165 pracujících obyvatel jich 1 442 odjíždí za prací jinam, tedy 66,6 %. A nerozjíždějí se do všech stran: 74,5 % z nich pracuje v Brně. Kdo se sem stěhuje, kupuje si adresu, ne pracovní trh.
První písemná zmínka pochází z roku 1506.
Veřejná doprava je tu silná stránka: do Brna to ráno trvá 16 minut bez přestupu. To je čas, za který se v samotném velkém městě mnohdy nedostanete z jednoho konce na druhý.
Míst ve školách je tu spíš přebytek: na jedno schválené místo připadá 0,56 dítěte. Bývá to tím, že škola slouží i okolním obcím, nebo že tu dětí dlouhodobě ubývá. V obou případech to znamená, že u zápisu nebudete stát ve frontě.
Hranice, za kterou se koupě vyplatí víc než nájem, leží v Adamově na 6 let. Splátka 14 360 Kč proti nájmu 14 160 Kč, hrubý výnos 5,0 % — nic extrémního na žádnou stranu.
Tohle všechno jsou čísla za celou obec. Konkrétní byt může být o třetinu levnější i dražší podle patra, stavu a toho, co je vidět z okna, a žádná statistika nenahradí hodinu strávenou v Adamově v úterý ráno. Data odpovídají na otázku, jestli se sem vyplatí dívat. Na to, jestli tu chcete bydlet, neodpovídají.
Koupit, nebo zůstat v nájmu?
Kdy začne vlastní byt vycházet líp než nájem — při dnešních cenách a sazbách.
Koupě se v Adamově vyplatí, pokud tu zůstanete aspoň 6 let. Při kratším pobytu jste na tom líp v nájmu.
Nájem za 60 m²
14 160 / měs.
Splátka hypotéky
14 360 / měs.
k tomu fond oprav a daň
Potřebná akontace
682 655
20 % z 3 413 280
Co to znamená pro vás
Zadejte svůj příjem a úspory. Zůstane to jen ve vašem prohlížeči.
Kolik bydlení v Adamově spolkne z výplaty
Modelový byt 60 m², čistá mzda v kraji 36 481 Kč měsíčně.
Na akontaci 682 655 Kč si tu domácnost s krajskou mzdou spoří 15,6 roku, pokud odkládá desetinu čistého příjmu. Republikový medián je 15,6. Jak jsou na tom ostatní obce
| Položka | Měsíčně | Z čisté mzdy | Medián ČR |
|---|---|---|---|
| Tržní nájemné | 14 160 Kč | 38,8 % | 37,8 % |
| Splátka hypotéky | 14 360 Kč | 39,4 % | 39,4 % |
| Daň z nemovitosti | 29 Kč | — | — |
| Akontace 20 % předem | 682 655 Kč | 15,6 roku spoření (medián ČR 15,6) | |
Hypotéka je modelová: 80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a. Doba spoření počítá s odkládáním 10 % čisté mzdy. Ani jedno nezahrnuje fond oprav, pojištění a energie.
A co rodinný dům?
Ve většině obcí téhle velikosti se obchoduje spíš s domy než s byty.
Cena domu
49 762 Kč/m²
byt 56 888 Kč/m²
Dům 120 m²
5 971 440 Kč
akontace 1 194 287 Kč
Splátka hypotéky
25 122 / měs.
u bytu 14 360 Kč
Metr v domě je tu naopak o 12,5 % levnější než metr v bytě. Bývá to tam, kde je bytový fond novější než domy, nebo kde se domy prodávají spíš staré a k rekonstrukci.
Vývoj kupních cen
okres Blansko, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“. Řada ČSÚ CEN0402.
Kdo tu koupil byt 60 m² v roce 2020, dal za něj podle ČSÚ zhruba 1 840 800 Kč. Dnes je stejný byt na 3 413 280 Kč — o 1 572 480 Kč, tedy 85 % víc za pět let.
| Dispozice | Za m² | Orientační nájem | Z čisté mzdy |
|---|---|---|---|
| 1+kk / 1+1 (35 m²) | 311,0 Kč | 10 885 Kč | 30 % |
| 2+kk / 2+1 (55 m²) | 236,0 Kč | 12 980 Kč | 36 % |
| 3+kk / 3+1 (75 m²) | 232,0 Kč | 17 400 Kč | 48 % |
| 4+kk a větší (95 m²) | 200,0 Kč | 19 000 Kč | 52 % |
Kolik tu žije lidí a jak se to mění
Řada ČSÚ 2000–2025, stav vždy k 31. 12.
Počet obyvatel je proti roku 2000 nižší o 9,7 % a řada od roku 2000 klesá prakticky nepřetržitě. Dlouhodobý úbytek je na trhu s bydlením poznat na tom, že poptávka roste pomaleji než cena. Loni obec ztratila 18 obyvatel stěhováním a 34 přirozenou měnou. Z pravidelných nákladů vlastníka je nejpředvídatelnější daň z nemovitých věcí: u bytu 60 m² vychází podle zákonné sazby 353 Kč ročně (koeficient podle velikosti obce 1,4). Obec může sazbu navíc zvýšit vlastním místním koeficientem, ten do výpočtu nevstupuje.
Kam odtud lidé jezdí za prací
Data ČSÚ SLDB 2021 o meziobecní dojížďce pracujících obyvatel.
Obec je pracovně silně navázaná na cíl Brno, kam směřuje 74.5 % všech vyjíždějících obyvatel.
Z celkového počtu 2 165 pracujících obyvatel vyjíždí za prací mimo obec 1 442 lidí (66,6 %). Naopak do Adamově za prací z jiných obcí dojíždí 406 lidí. Index pracovních příležitostí (poměr dojíždějících ku vyjíždějícím) činí 0,28.
Upozornění k datům: Údaje pocházejí ze sčítání lidu ČSÚ SLDB 2021. Mohou být ovlivněny tehdejšími protiepidemickými uzávěrami a dočasným nárůstem práce z domova. Nejde o aktuální stav k letošnímu roku.
Ráno do práce veřejnou dopravou
Jak dlouho trvá cesta do nejbližšího velkého města v ranní špičce.
Do Brna
16 minut · bez přestupu
Odjezd 07:03 ze zastávky Adamov, železniční stanice, příjezd 07:19 na Hlavní nádraží.
Školy a školky v obci
Kapacita vzdělávacích zařízení podle oficiálního Rejstříku škol MŠMT.
Mateřské školy
1 zařízení
Schválená kapacita: 195 dětí
Základní školy
1 zařízení
Schválená kapacita: 750 žáků
Kapacitní vybavenost obce
Srovnání schválené kapacity budov v obci s počtem dětí, které tu mají trvalý pobyt.
Předškolní věk (3–5 let)
Míst je dost
Poměr: 0,8 dětí na místo
Odhad cca 157 dětí ve věku 3–5 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 195 schválených míst v MŠ.
Školní věk (6–14 let)
Míst je dost
Poměr: 0,6 dětí na místo
Odhad cca 423 dětí ve věku 6–14 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 750 schválených míst v ZŠ.
Hodnocení vychází z poměru dětí k celkové schválené kapacitě: do 0,85 míst je dost, 0,86 až 1,05 míst je těsně, nad 1,05 míst je zjevně málo.
Jak si Adamov stojí proti zbytku republiky
Srovnání s mediánem 500 sledovaných obcí. Polovina šířky pruhu odpovídá mediánu.
Pohled pronajímatele
S výnosem 4,98 % ročně sedí Adamov blízko republikového mediánu 4,91 %. Nájmy 236,0 Kč/m² a cena 56 888 Kč/m² jsou tu v poměru, jaký je pro český trh typický. V rámci svého kraje (Jihomoravský kraj) jde o 19. nejvyšší hrubý výnos z 59 sledovaných obcí. Prostor pro výnos se tu nedělá výběrem lokality, ale výběrem konkrétního bytu: rozdíl mezi dobře a špatně koupenou nemovitostí ve stejné ulici bývá větší než rozdíl mezi dvěma městy.
Časté otázky
Kolik stojí byt v Adamově?
Referenční kupní cena bytů podle ČSÚ (statistika CEN0402, rok 2025) je 56 888 Kč za metr čtvereční. Byt 60 m² tak vychází zhruba na 3 413 280 Kč. Údaj je odvozen z realizovaných kupních cen zapsaných v katastru (okres Blansko, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“), nejde o ceny z inzerátů, které bývají vyšší.
Jaký je nájem v Adamově?
Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR je medián tržního nájmu u 2+kk 236,0 Kč za m² měsíčně, u 1+kk 311,0 Kč a u 3+kk 232,0 Kč. Za byt 60 m² tedy zaplatíte přibližně 14 160 Kč měsíčně bez záloh na energie a služby.
Vyplatí se koupit byt v Adamově, nebo je lepší bydlet v nájmu?
Splátka hypotéky na 80 % ceny bytu 60 m² vychází na 14 360 Kč měsíčně, nájem stejného bytu na 14 160 Kč. Koupě je tedy o 200 Kč měsíčně dražší a navíc potřebujete 682 655 Kč vlastních prostředků na akontaci. Splátka ale umořuje jistinu, zatímco nájem ne — a ke splátce je nutné připočíst daň 353 Kč ročně, fond oprav a pojištění.
Vyplatí se v Adamově investiční byt?
Hrubý roční výnos z pronájmu vychází na 4,98 %, což je 218. místo z 500 sledovaných obcí (republikový medián je 4,91 %). Hrubý výnos ale nezahrnuje daň z nemovitosti, fond oprav, pojištění, opravy ani měsíce bez nájemníka — po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jak se v Adamově vyvíjely ceny bytů?
Podle časové řady ČSÚ vzrostla cena z 27 693 Kč/m² v roce 2019 na 56 888 Kč/m² v roce 2025, tedy o 105 %. Celostátní průměr byl v roce 2025 60 498 Kč/m². Řada obsahuje i pokles v roce 2023, kdy trh reagoval na růst úrokových sazeb.
Přibývá, nebo ubývá v Adamově obyvatel?
K 31. 12. 2025 tu podle ČSÚ žilo 4 564 obyvatel. Za poslední rok činilo migrační saldo −18 osob (125 přistěhovalých proti 143 vystěhovalým) a přirozená měna −34 osob.
Porovnat s jinou obcí
Vyberte kteroukoli z 500 sledovaných obcí. Uvidíte obě vedle sebe — ceny, nájmy, práci, dopravu i školy.
Další obce v okrese Blansko
Odkud čísla pocházejí
- Kupní ceny
- ČSÚ CEN0402 — okres Blansko, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“, velikostní korekce z období 2022-2024.
- Nájemné
- Cenová mapa nájemného MF ČR.
- Obyvatelstvo
- ČSÚ OBY01B01, řada 2000–2025, kód obce 581291.
- Mzda
- průměrná hrubá mzda v kraji Jihomoravský kraj (ČSÚ). Čistá mzda dopočtena podle platných sazeb; nejde o mzdu v obci.
- Nezaměstnanost
- MPSV ČR, podíl nezaměstnaných osob k 31. 7. 2026 (okres Blansko). Údaj platí za celý okres (resp. sloučený obvod ÚP), nikoliv za samotnou obec.
- Dojížďka za prací
- ČSÚ SLDB 2021 (údaje ze sčítání lidu 2021; nejde o aktuální stav, data mohou být ovlivněna protiepidemickými opatřeními).
- Školská zařízení
- MŠMT ČR, Rejstřík škol a školských zařízení (stav k 5. 9. 2026, schválená nejvyšší povolená kapacita; u škol učících ve více obcích je kapacita vedená za celý subjekt, proto ji k obci nepřiřazujeme).
Ceny ČSÚ jsou okresní průměry realizovaných transakcí korigované na velikostní skupinu obce. Neodpovídají ceně konkrétního bytu, která se liší podle stavu, patra i ulice. Podrobnosti v metodice a v analýze Proč cena z ČSÚ nesedí na inzeráty.
Doporučené analýzy trhu
Přečtěte si souvislosti o vývoji cen, návratnosti investic a nájemním trhu v Česku: