menší město · 33 km od Brně
Boskovice
Boskovice jsou menší město v okrese Blansko s 12 457 obyvateli. Byty se tu podle ČSÚ prodávají za 70 695 Kč za metr, tedy výrazně nad republikovým mediánem.
- Kupní cena bytů
- 70 695 Kč/m²
- Nájemné 2+kk
- 230,0 Kč/m²
- Nájem z čisté mzdy
- 37,8 %
- Hrubý výnos
- 3,90 % p. a.
38. nejvyšší z 500 obcí
medián ČR 214,0 Kč
medián ČR 37,8 %
483. z 500, medián 4,91 %
Šedesátimetrový byt tu vyjde zhruba na 4 241 700 Kč při koupi, nebo na 13 800 Kč měsíčně v nájmu bez energií a služeb. Z čisté krajské mzdy je to 37,8 % na nájem a 48,9 % na splátku hypotéky.
Index dostupnosti pracuje s jednoduchou otázkou: kolik celých ročních hrubých mezd stojí byt 60 m². V Boskovicích vychází 7,7 roku při průměrné mzdě 46 200 Kč měsíčně, což je citelně nad republikovým mediánem 6,2 roku. Splátka modelové hypotéky (80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a.) vychází na 17 845 Kč měsíčně. To je o 4 045 Kč více než čisté nájemné za stejný byt — a k tomu je potřeba mít předem 848 339 Kč vlastních prostředků na dvacetiprocentní akontaci.
Co je tu podstatné
Boskovice jsou menší město v okrese Blansko, kde nájemní trh drží především místní zaměstnavatelé a dojezd do většího centra. Výnos 3,90 % je použitelný, pokud počítáte i s náklady, které se do hrubého výnosu nepromítají: daň 504 Kč ročně, fond oprav a alespoň jeden neobsazený měsíc v roce. Po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jaké to tu je
Co o Boskovicích říkají čísla, když je člověk přečte nahlas.
Boskovice jsou místo, kam se jezdí. Pracovních míst je tu 2,49krát víc než pracujících obyvatel — denně sem dojíždí 4 737 lidí zvenčí, zatímco ven jich odjíždí 1 899. Ráno se tu tedy neuvolňuje parkování, naopak.
První písemná zmínka je z roku 1201. Na dnešní bytový fond to samo o sobě nic neříká — panelák z osmdesátek stojí i ve městech založených ve třináctém století. Jestli ale míříte do historického jádra, ověřte si na stavebním úřadě, jestli dům neleží v památkové zóně. Výměna oken a zateplení se tam řeší jinak a dráž.
S dopravou je to ošidnější, než vypadá z jízdního řádu. Spoj do Brna jede 37 minut, jenže nastupuje se na zastávce 3,2 km od středu obce. Kdo tam nedojde pěšky za deset minut, počítá reálně s časem úplně jiným — a s autem, které pak celý den stojí u nádraží.
Koupě se tu vyplatí až po 23 letech — to je víc, než kolik lidí v jednom bytě vydrží. Splátka 17 845 Kč proti nájmu 13 800 Kč nechává málo prostoru a hrubý výnos 3,9 % tomu odpovídá. Nájem tu není prohra, ale legitimní volba.
Tohle všechno jsou čísla za celou obec. Konkrétní byt může být o třetinu levnější i dražší podle patra, stavu a toho, co je vidět z okna, a žádná statistika nenahradí hodinu strávenou v Boskovicích v úterý ráno. Data odpovídají na otázku, jestli se sem vyplatí dívat. Na to, jestli tu chcete bydlet, neodpovídají.
Koupit, nebo zůstat v nájmu?
Kdy začne vlastní byt vycházet líp než nájem — při dnešních cenách a sazbách.
Koupě se v Boskovicích vyplatí, pokud tu zůstanete aspoň 23 let. Při kratším pobytu jste na tom líp v nájmu.
Nájem za 60 m²
13 800 / měs.
Splátka hypotéky
17 845 / měs.
k tomu fond oprav a daň
Potřebná akontace
848 339
20 % z 4 241 700
Co to znamená pro vás
Zadejte svůj příjem a úspory. Zůstane to jen ve vašem prohlížeči.
Kolik bydlení v Boskovicích spolkne z výplaty
Modelový byt 60 m², čistá mzda v kraji 36 481 Kč měsíčně.
Na akontaci 848 339 Kč si tu domácnost s krajskou mzdou spoří 19,4 roku, pokud odkládá desetinu čistého příjmu. Republikový medián je 15,6. Jak jsou na tom ostatní obce
| Položka | Měsíčně | Z čisté mzdy | Medián ČR |
|---|---|---|---|
| Tržní nájemné | 13 800 Kč | 37,8 % | 37,8 % |
| Splátka hypotéky | 17 845 Kč | 48,9 % | 39,4 % |
| Daň z nemovitosti | 42 Kč | — | — |
| Akontace 20 % předem | 848 339 Kč | 19,4 roku spoření (medián ČR 15,6) | |
Hypotéka je modelová: 80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a. Doba spoření počítá s odkládáním 10 % čisté mzdy. Ani jedno nezahrnuje fond oprav, pojištění a energie.
A co rodinný dům?
Ve většině obcí téhle velikosti se obchoduje spíš s domy než s byty.
Cena domu
58 953 Kč/m²
byt 70 695 Kč/m²
Dům 120 m²
7 074 360 Kč
akontace 1 414 871 Kč
Splátka hypotéky
29 762 / měs.
u bytu 17 845 Kč
Metr v domě je tu naopak o 16,6 % levnější než metr v bytě. Bývá to tam, kde je bytový fond novější než domy, nebo kde se domy prodávají spíš staré a k rekonstrukci.
Vývoj kupních cen
okres Blansko, korigováno na velikostní skupinu „10 000 - 49 999 obyv.“. Řada ČSÚ CEN0402.
Kdo tu koupil byt 60 m² v roce 2020, dal za něj podle ČSÚ zhruba 2 287 560 Kč. Dnes je stejný byt na 4 241 700 Kč — o 1 954 140 Kč, tedy 85 % víc za pět let.
| Dispozice | Za m² | Orientační nájem | Z čisté mzdy |
|---|---|---|---|
| 1+kk / 1+1 (35 m²) | 295,6 Kč | 10 346 Kč | 28 % |
| 2+kk / 2+1 (55 m²) | 230,0 Kč | 12 650 Kč | 35 % |
| 3+kk / 3+1 (75 m²) | 183,8 Kč | 13 785 Kč | 38 % |
| 4+kk a větší (95 m²) | 169,6 Kč | 16 112 Kč | 44 % |
Kolik tu žije lidí a jak se to mění
Řada ČSÚ 2000–2025, stav vždy k 31. 12.
Počet obyvatel je dlouhodobě stabilní: od roku 2000 vzrostl o 7,7 %. Trh s bydlením tu proto reaguje spíš na ceny a úrokové sazby než na demografii. Stěhování obci loni přineslo +14 obyvatel, přirozenou měnou ale ztratila 65 — přírůstek tedy stojí na nově příchozích. Z pravidelných nákladů vlastníka je nejpředvídatelnější daň z nemovitých věcí: u bytu 60 m² vychází podle zákonné sazby 504 Kč ročně (koeficient podle velikosti obce 2,0). Obec může sazbu navíc zvýšit vlastním místním koeficientem, ten do výpočtu nevstupuje.
Kam odtud lidé jezdí za prací
Data ČSÚ SLDB 2021 o meziobecní dojížďce pracujících obyvatel.
Obec funguje jako spádové pracovní centrum – za prací sem dojíždí více lidí (4,737 osob), než kolik odtud vyjíždí (1,899 osob).
Z celkového počtu 5 899 pracujících obyvatel vyjíždí za prací mimo obec 1 899 lidí (32,2 %). Naopak do Boskovicích za prací z jiných obcí dojíždí 4 737 lidí. Index pracovních příležitostí (poměr dojíždějících ku vyjíždějícím) činí 2,49.
Upozornění k datům: Údaje pocházejí ze sčítání lidu ČSÚ SLDB 2021. Mohou být ovlivněny tehdejšími protiepidemickými uzávěrami a dočasným nárůstem práce z domova. Nejde o aktuální stav k letošnímu roku.
Ráno do práce veřejnou dopravou
Jak dlouho trvá cesta do nejbližšího velkého města v ranní špičce.
Do Brna
37 minut · jeden přestup
Odjezd 06:25 ze zastávky Boskovice, Mladkov, pekárna, příjezd 07:02 na Hlavní nádraží, s přestupem v zastávce Skalice nad Svitavou, žel.st..
Pozor na první krok: výchozí zastávka je 3,2 km od středu obce. Cesta na ni se do uvedeného času nepočítá.
Školy a školky v obci
Kapacita vzdělávacích zařízení podle oficiálního Rejstříku škol MŠMT.
Mateřské školy
3 zařízení
Schválená kapacita: 540 dětí
Základní školy
5 zařízení
Schválená kapacita: 1 765 žáků
Kapacitní vybavenost obce
Srovnání schválené kapacity budov v obci s počtem dětí, které tu mají trvalý pobyt.
Předškolní věk (3–5 let)
Poměr se neuvádí (rychlý růst)
Věková data jsou z roku 2021 (11 661 obyv.) a obec do roku 2025 vyrostla o 6,8 % na 12 457 obyvatel. Poměr by byl zavádějící.
Školní věk (6–14 let)
Poměr se neuvádí (rychlý růst)
Věková data jsou z roku 2021 (11 661 obyv.) a obec do roku 2025 vyrostla o 6,8 % na 12 457 obyvatel. Poměr by byl zavádějící.
Hodnocení vychází z poměru dětí k celkové schválené kapacitě: do 0,85 míst je dost, 0,86 až 1,05 míst je těsně, nad 1,05 míst je zjevně málo.
Jak si Boskovice stojí proti zbytku republiky
Srovnání s mediánem 500 sledovaných obcí. Polovina šířky pruhu odpovídá mediánu.
Pohled pronajímatele
Hrubý výnos 3,90 % ročně je pod republikovým mediánem 4,91 %. Nájmy 230,0 Kč/m² zkrátka nedrží krok s tím, kam se dostala kupní cena 70 695 Kč/m². V rámci svého kraje (Jihomoravský kraj) jde o 58. nejvyšší hrubý výnos z 59 sledovaných obcí. Takové trhy nefungují jako zdroj měsíčního příjmu, ale jako uchovatel hodnoty. Nájem tu při běžném financování nepokryje splátku a investor dotuje rozdíl z vlastní kapsy v sázce na růst ceny.
Časté otázky
Kolik stojí byt v Boskovicích?
Referenční kupní cena bytů podle ČSÚ (statistika CEN0402, rok 2025) je 70 695 Kč za metr čtvereční. Byt 60 m² tak vychází zhruba na 4 241 700 Kč. Údaj je odvozen z realizovaných kupních cen zapsaných v katastru (okres Blansko, korigováno na velikostní skupinu „10 000 - 49 999 obyv.“), nejde o ceny z inzerátů, které bývají vyšší.
Jaký je nájem v Boskovicích?
Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR je medián tržního nájmu u 2+kk 230,0 Kč za m² měsíčně, u 1+kk 295,6 Kč a u 3+kk 183,8 Kč. Za byt 60 m² tedy zaplatíte přibližně 13 800 Kč měsíčně bez záloh na energie a služby.
Vyplatí se koupit byt v Boskovicích, nebo je lepší bydlet v nájmu?
Splátka hypotéky na 80 % ceny bytu 60 m² vychází na 17 845 Kč měsíčně, nájem stejného bytu na 13 800 Kč. Koupě je tedy o 4 045 Kč měsíčně dražší a navíc potřebujete 848 339 Kč vlastních prostředků na akontaci. Splátka ale umořuje jistinu, zatímco nájem ne — a ke splátce je nutné připočíst daň 504 Kč ročně, fond oprav a pojištění.
Vyplatí se v Boskovicích investiční byt?
Hrubý roční výnos z pronájmu vychází na 3,90 %, což je 483. místo z 500 sledovaných obcí (republikový medián je 4,91 %). Hrubý výnos ale nezahrnuje daň z nemovitosti, fond oprav, pojištění, opravy ani měsíce bez nájemníka — po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jak se v Boskovicích vyvíjely ceny bytů?
Podle časové řady ČSÚ vzrostla cena z 34 415 Kč/m² v roce 2019 na 70 695 Kč/m² v roce 2025, tedy o 105 %. Celostátní průměr byl v roce 2025 60 498 Kč/m². Řada obsahuje i pokles v roce 2023, kdy trh reagoval na růst úrokových sazeb.
Přibývá, nebo ubývá v Boskovicích obyvatel?
K 31. 12. 2025 tu podle ČSÚ žilo 12 457 obyvatel. Za poslední rok činilo migrační saldo +14 osob (669 přistěhovalých proti 655 vystěhovalým) a přirozená měna −65 osob.
Porovnat s jinou obcí
Vyberte kteroukoli z 500 sledovaných obcí. Uvidíte obě vedle sebe — ceny, nájmy, práci, dopravu i školy.
Další obce v okrese Blansko
Odkud čísla pocházejí
- Kupní ceny
- ČSÚ CEN0402 — okres Blansko, korigováno na velikostní skupinu „10 000 - 49 999 obyv.“, velikostní korekce z období 2022-2024.
- Nájemné
- Cenová mapa nájemného MF ČR.
- Obyvatelstvo
- ČSÚ OBY01B01, řada 2000–2025, kód obce 581372.
- Mzda
- průměrná hrubá mzda v kraji Jihomoravský kraj (ČSÚ). Čistá mzda dopočtena podle platných sazeb; nejde o mzdu v obci.
- Nezaměstnanost
- MPSV ČR, podíl nezaměstnaných osob k 31. 7. 2026 (okres Blansko). Údaj platí za celý okres (resp. sloučený obvod ÚP), nikoliv za samotnou obec.
- Dojížďka za prací
- ČSÚ SLDB 2021 (údaje ze sčítání lidu 2021; nejde o aktuální stav, data mohou být ovlivněna protiepidemickými opatřeními).
- Školská zařízení
- MŠMT ČR, Rejstřík škol a školských zařízení (stav k 5. 9. 2026, schválená nejvyšší povolená kapacita; u škol učících ve více obcích je kapacita vedená za celý subjekt, proto ji k obci nepřiřazujeme).
Ceny ČSÚ jsou okresní průměry realizovaných transakcí korigované na velikostní skupinu obce. Neodpovídají ceně konkrétního bytu, která se liší podle stavu, patra i ulice. Podrobnosti v metodice a v analýze Proč cena z ČSÚ nesedí na inzeráty.
Doporučené analýzy trhu
Přečtěte si souvislosti o vývoji cen, návratnosti investic a nájemním trhu v Česku: