okresní město · 19 km od Brně
Blansko
Blansko je okresní město a sídlo stejnojmenného okresu s 19 900 obyvateli. Byty se tu podle ČSÚ prodávají za 70 695 Kč za metr, tedy výrazně nad republikovým mediánem.
- Kupní cena bytů
- 70 695 Kč/m²
- Nájemné 2+kk
- 245,2 Kč/m²
- Nájem z čisté mzdy
- 40,3 %
- Hrubý výnos
- 4,16 % p. a.
37. nejvyšší z 500 obcí
medián ČR 214,0 Kč
medián ČR 37,8 %
458. z 500, medián 4,91 %
V přepočtu na standardní byt 60 m² jde o 4 241 700 Kč pořizovací ceny, případně 14 712 Kč měsíčního nájemného. Nájem spolkne 40,3 % čisté krajské mzdy, splátka hypotéky 48,9 %.
Index dostupnosti pracuje s jednoduchou otázkou: kolik celých ročních hrubých mezd stojí byt 60 m². V Blansku vychází 7,7 roku při průměrné mzdě 46 200 Kč měsíčně, což je citelně nad republikovým mediánem 6,2 roku. Splátka modelové hypotéky (80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a.) vychází na 17 845 Kč měsíčně. To je o 3 133 Kč více než čisté nájemné za stejný byt — a k tomu je potřeba mít předem 848 339 Kč vlastních prostředků na dvacetiprocentní akontaci.
Co je tu podstatné
Blansko funguje jako spádové centrum, kam lidé z okolí jezdí do práce, k lékaři a do školy. To je pro pronajímatele podstatnější než absolutní výše výnosu (4,16 %): poptávka po nájmu je tu odvozená od pracovních míst v celém okrese Blansko, ne jen od počtu obyvatel města. Nejméně rizikové bývají menší byty blízko centra a nemocnice.
Jaké to tu je
Co o Blansku říkají čísla, když je člověk přečte nahlas.
Blansko patří k obcím, o kterých se nepíše, protože se tu nic dramatického neděje — a to je pro bydlení spíš dobrá zpráva. Počet obyvatel se drží, ceny se pohybují nad republikovým mediánem (70 695 Kč/m² proti 53 168 Kč) a trh nemá výkyvy, které by šlo načasovat.
Obcí protéká Svitava. U konkrétní nemovitosti se proto vyplatí otevřít povodňovou mapu dřív než katastr: záplavová území se po roce 1997 překreslovala a týkají se i míst, kde podle sousedů „voda nikdy nebyla“. První písemná zmínka je z roku 1131. Na dnešní bytový fond to samo o sobě nic neříká — panelák z osmdesátek stojí i ve městech založených ve třináctém století. Jestli ale míříte do historického jádra, ověřte si na stavebním úřadě, jestli dům neleží v památkové zóně. Výměna oken a zateplení se tam řeší jinak a dráž.
Veřejná doprava je tu silná stránka: do Brna to ráno trvá 20 minut bez přestupu. To je čas, za který se v samotném velkém městě mnohdy nedostanete z jednoho konce na druhý.
Koupě se tu vyplatí až po 18 letech — to je víc, než kolik lidí v jednom bytě vydrží. Splátka 17 845 Kč proti nájmu 14 712 Kč nechává málo prostoru a hrubý výnos 4,2 % tomu odpovídá. Nájem tu není prohra, ale legitimní volba.
Tohle všechno jsou čísla za celou obec. Konkrétní byt může být o třetinu levnější i dražší podle patra, stavu a toho, co je vidět z okna, a žádná statistika nenahradí hodinu strávenou v Blansku v úterý ráno. Data odpovídají na otázku, jestli se sem vyplatí dívat. Na to, jestli tu chcete bydlet, neodpovídají.
Koupit, nebo zůstat v nájmu?
Kdy začne vlastní byt vycházet líp než nájem — při dnešních cenách a sazbách.
Koupě se v Blansku vyplatí, pokud tu zůstanete aspoň 18 let. Při kratším pobytu jste na tom líp v nájmu.
Nájem za 60 m²
14 712 / měs.
Splátka hypotéky
17 845 / měs.
k tomu fond oprav a daň
Potřebná akontace
848 339
20 % z 4 241 700
Co to znamená pro vás
Zadejte svůj příjem a úspory. Zůstane to jen ve vašem prohlížeči.
Kolik bydlení v Blansku spolkne z výplaty
Modelový byt 60 m², čistá mzda v kraji 36 481 Kč měsíčně.
Na akontaci 848 339 Kč si tu domácnost s krajskou mzdou spoří 19,4 roku, pokud odkládá desetinu čistého příjmu. Republikový medián je 15,6. Jak jsou na tom ostatní obce
| Položka | Měsíčně | Z čisté mzdy | Medián ČR |
|---|---|---|---|
| Tržní nájemné | 14 712 Kč | 40,3 % | 37,8 % |
| Splátka hypotéky | 17 845 Kč | 48,9 % | 39,4 % |
| Daň z nemovitosti | 42 Kč | — | — |
| Akontace 20 % předem | 848 339 Kč | 19,4 roku spoření (medián ČR 15,6) | |
Hypotéka je modelová: 80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a. Doba spoření počítá s odkládáním 10 % čisté mzdy. Ani jedno nezahrnuje fond oprav, pojištění a energie.
A co rodinný dům?
Ve většině obcí téhle velikosti se obchoduje spíš s domy než s byty.
Cena domu
58 953 Kč/m²
byt 70 695 Kč/m²
Dům 120 m²
7 074 360 Kč
akontace 1 414 871 Kč
Splátka hypotéky
29 762 / měs.
u bytu 17 845 Kč
Metr v domě je tu naopak o 16,6 % levnější než metr v bytě. Bývá to tam, kde je bytový fond novější než domy, nebo kde se domy prodávají spíš staré a k rekonstrukci.
Vývoj kupních cen
okres Blansko, korigováno na velikostní skupinu „10 000 - 49 999 obyv.“. Řada ČSÚ CEN0402.
Kdo tu koupil byt 60 m² v roce 2020, dal za něj podle ČSÚ zhruba 2 287 560 Kč. Dnes je stejný byt na 4 241 700 Kč — o 1 954 140 Kč, tedy 85 % víc za pět let.
| Dispozice | Za m² | Orientační nájem | Z čisté mzdy |
|---|---|---|---|
| 1+kk / 1+1 (35 m²) | 309,9 Kč | 10 846 Kč | 30 % |
| 2+kk / 2+1 (55 m²) | 245,2 Kč | 13 486 Kč | 37 % |
| 3+kk / 3+1 (75 m²) | 208,1 Kč | 15 608 Kč | 43 % |
| 4+kk a větší (95 m²) | 185,5 Kč | 17 622 Kč | 48 % |
Kolik tu žije lidí a jak se to mění
Řada ČSÚ 2000–2025, stav vždy k 31. 12.
Počet obyvatel je dlouhodobě stabilní: od roku 2000 klesl o 3,0 %. Trh s bydlením tu proto reaguje spíš na ceny a úrokové sazby než na demografii. Loni obec ztratila 16 obyvatel stěhováním a 86 přirozenou měnou. Z pravidelných nákladů vlastníka je nejpředvídatelnější daň z nemovitých věcí: u bytu 60 m² vychází podle zákonné sazby 504 Kč ročně (koeficient podle velikosti obce 2,0). Obec může sazbu navíc zvýšit vlastním místním koeficientem, ten do výpočtu nevstupuje.
Kam odtud lidé jezdí za prací
Data ČSÚ SLDB 2021 o meziobecní dojížďce pracujících obyvatel.
Obec je pracovně silně navázaná na cíl Brno, kam směřuje 53.5 % všech vyjíždějících obyvatel.
Z celkového počtu 9 945 pracujících obyvatel vyjíždí za prací mimo obec 4 061 lidí (40,8 %). Naopak do Blansku za prací z jiných obcí dojíždí 5 211 lidí. Index pracovních příležitostí (poměr dojíždějících ku vyjíždějícím) činí 1,28.
Upozornění k datům: Údaje pocházejí ze sčítání lidu ČSÚ SLDB 2021. Mohou být ovlivněny tehdejšími protiepidemickými uzávěrami a dočasným nárůstem práce z domova. Nejde o aktuální stav k letošnímu roku.
Ráno do práce veřejnou dopravou
Jak dlouho trvá cesta do nejbližšího velkého města v ranní špičce.
Do Brna
20 minut · bez přestupu
Odjezd 06:42 ze zastávky Blansko, aut. st., příjezd 07:02 na Hlavní nádraží.
Školy a školky v obci
Kapacita vzdělávacích zařízení podle oficiálního Rejstříku škol MŠMT.
Mateřské školy
7 zařízení
Schválená kapacita: 672 dětí
Základní školy
6 zařízení
Schválená kapacita: 3 007 žáků
Kapacitní vybavenost obce
Srovnání schválené kapacity budov v obci s počtem dětí, které tu mají trvalý pobyt.
Předškolní věk (3–5 let)
Míst je těsně
Poměr: 0,9 dětí na místo
Odhad cca 611 dětí ve věku 3–5 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 672 schválených míst v MŠ.
Školní věk (6–14 let)
Míst je dost
Poměr: 0,6 dětí na místo
Odhad cca 1 870 dětí ve věku 6–14 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 3 007 schválených míst v ZŠ.
Hodnocení vychází z poměru dětí k celkové schválené kapacitě: do 0,85 míst je dost, 0,86 až 1,05 míst je těsně, nad 1,05 míst je zjevně málo.
Jak si Blansko stojí proti zbytku republiky
Srovnání s mediánem 500 sledovaných obcí. Polovina šířky pruhu odpovídá mediánu.
Pohled pronajímatele
S výnosem 4,16 % ročně sedí Blansko blízko republikového mediánu 4,91 %. Nájmy 245,2 Kč/m² a cena 70 695 Kč/m² jsou tu v poměru, jaký je pro český trh typický. V rámci svého kraje (Jihomoravský kraj) jde o 54. nejvyšší hrubý výnos z 59 sledovaných obcí. Prostor pro výnos se tu nedělá výběrem lokality, ale výběrem konkrétního bytu: rozdíl mezi dobře a špatně koupenou nemovitostí ve stejné ulici bývá větší než rozdíl mezi dvěma městy.
Časté otázky
Kolik stojí byt v Blansku?
Referenční kupní cena bytů podle ČSÚ (statistika CEN0402, rok 2025) je 70 695 Kč za metr čtvereční. Byt 60 m² tak vychází zhruba na 4 241 700 Kč. Údaj je odvozen z realizovaných kupních cen zapsaných v katastru (okres Blansko, korigováno na velikostní skupinu „10 000 - 49 999 obyv.“), nejde o ceny z inzerátů, které bývají vyšší.
Jaký je nájem v Blansku?
Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR je medián tržního nájmu u 2+kk 245,2 Kč za m² měsíčně, u 1+kk 309,9 Kč a u 3+kk 208,1 Kč. Za byt 60 m² tedy zaplatíte přibližně 14 712 Kč měsíčně bez záloh na energie a služby.
Vyplatí se koupit byt v Blansku, nebo je lepší bydlet v nájmu?
Splátka hypotéky na 80 % ceny bytu 60 m² vychází na 17 845 Kč měsíčně, nájem stejného bytu na 14 712 Kč. Koupě je tedy o 3 133 Kč měsíčně dražší a navíc potřebujete 848 339 Kč vlastních prostředků na akontaci. Splátka ale umořuje jistinu, zatímco nájem ne — a ke splátce je nutné připočíst daň 504 Kč ročně, fond oprav a pojištění.
Vyplatí se v Blansku investiční byt?
Hrubý roční výnos z pronájmu vychází na 4,16 %, což je 458. místo z 500 sledovaných obcí (republikový medián je 4,91 %). Hrubý výnos ale nezahrnuje daň z nemovitosti, fond oprav, pojištění, opravy ani měsíce bez nájemníka — po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jak se v Blansku vyvíjely ceny bytů?
Podle časové řady ČSÚ vzrostla cena z 34 415 Kč/m² v roce 2019 na 70 695 Kč/m² v roce 2025, tedy o 105 %. Celostátní průměr byl v roce 2025 60 498 Kč/m². Řada obsahuje i pokles v roce 2023, kdy trh reagoval na růst úrokových sazeb.
Přibývá, nebo ubývá v Blansku obyvatel?
K 31. 12. 2025 tu podle ČSÚ žilo 19 900 obyvatel. Za poslední rok činilo migrační saldo −16 osob (633 přistěhovalých proti 649 vystěhovalým) a přirozená měna −86 osob.
Porovnat s jinou obcí
Vyberte kteroukoli z 500 sledovaných obcí. Uvidíte obě vedle sebe — ceny, nájmy, práci, dopravu i školy.
Další obce v okrese Blansko
Odkud čísla pocházejí
- Kupní ceny
- ČSÚ CEN0402 — okres Blansko, korigováno na velikostní skupinu „10 000 - 49 999 obyv.“, velikostní korekce z období 2022-2024.
- Nájemné
- Cenová mapa nájemného MF ČR.
- Obyvatelstvo
- ČSÚ OBY01B01, řada 2000–2025, kód obce 581283.
- Mzda
- průměrná hrubá mzda v kraji Jihomoravský kraj (ČSÚ). Čistá mzda dopočtena podle platných sazeb; nejde o mzdu v obci.
- Nezaměstnanost
- MPSV ČR, podíl nezaměstnaných osob k 31. 7. 2026 (okres Blansko). Údaj platí za celý okres (resp. sloučený obvod ÚP), nikoliv za samotnou obec.
- Dojížďka za prací
- ČSÚ SLDB 2021 (údaje ze sčítání lidu 2021; nejde o aktuální stav, data mohou být ovlivněna protiepidemickými opatřeními).
- Školská zařízení
- MŠMT ČR, Rejstřík škol a školských zařízení (stav k 5. 9. 2026, schválená nejvyšší povolená kapacita; u škol učících ve více obcích je kapacita vedená za celý subjekt, proto ji k obci nepřiřazujeme).
Ceny ČSÚ jsou okresní průměry realizovaných transakcí korigované na velikostní skupinu obce. Neodpovídají ceně konkrétního bytu, která se liší podle stavu, patra i ulice. Podrobnosti v metodice a v analýze Proč cena z ČSÚ nesedí na inzeráty.
Doporučené analýzy trhu
Přečtěte si souvislosti o vývoji cen, návratnosti investic a nájemním trhu v Česku: