menší město · 31 km od Pardubicích
Čáslav
Čáslav (10 387 obyvatel, okres Kutná Hora) vychází z dat ČSÚ a MF ČR jako menší město s cenovou hladinou 57 581 Kč/m² a nájmy kolem 233,5 Kč/m².
- Kupní cena bytů
- 57 581 Kč/m²
- Nájemné 2+kk
- 233,5 Kč/m²
- Nájem z čisté mzdy
- 36,9 %
- Hrubý výnos
- 4,87 % p. a.
157. nejvyšší z 500 obcí
medián ČR 214,0 Kč
medián ČR 37,8 %
266. z 500, medián 4,91 %
Šedesátimetrový byt tu vyjde zhruba na 3 454 860 Kč při koupi, nebo na 14 010 Kč měsíčně v nájmu bez energií a služeb. Z čisté krajské mzdy je to 36,9 % na nájem a 38,3 % na splátku hypotéky.
Index dostupnosti pracuje s jednoduchou otázkou: kolik celých ročních hrubých mezd stojí byt 60 m². V Čáslavi vychází 6,0 let při průměrné mzdě 48 200 Kč měsíčně, což je mírně pod republikovým mediánem 6,2 roku. Splátka modelové hypotéky (80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a.) vychází na 14 535 Kč měsíčně. To je o 525 Kč více než čisté nájemné za stejný byt — a k tomu je potřeba mít předem 690 971 Kč vlastních prostředků na dvacetiprocentní akontaci.
Co je tu podstatné
Čáslav je menší město v okrese Kutná Hora, kde nájemní trh drží především místní zaměstnavatelé a dojezd do většího centra. Výnos 4,87 % je použitelný, pokud počítáte i s náklady, které se do hrubého výnosu nepromítají: daň 504 Kč ročně, fond oprav a alespoň jeden neobsazený měsíc v roce. Po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jaké to tu je
Co o Čáslavi říkají čísla, když je člověk přečte nahlas.
Čáslav patří k obcím, o kterých se nepíše, protože se tu nic dramatického neděje — a to je pro bydlení spíš dobrá zpráva. Počet obyvatel se drží, ceny se pohybují nad republikovým mediánem (57 581 Kč/m² proti 53 168 Kč) a trh nemá výkyvy, které by šlo načasovat.
První písemná zmínka je z roku 1052. Na dnešní bytový fond to samo o sobě nic neříká — panelák z osmdesátek stojí i ve městech založených ve třináctém století. Jestli ale míříte do historického jádra, ověřte si na stavebním úřadě, jestli dům neleží v památkové zóně. Výměna oken a zateplení se tam řeší jinak a dráž.
Hranice, za kterou se koupě vyplatí víc než nájem, leží v Čáslavi na 8 let. Splátka 14 535 Kč proti nájmu 14 010 Kč, hrubý výnos 4,9 % — nic extrémního na žádnou stranu.
Tohle všechno jsou čísla za celou obec. Konkrétní byt může být o třetinu levnější i dražší podle patra, stavu a toho, co je vidět z okna, a žádná statistika nenahradí hodinu strávenou v Čáslavi v úterý ráno. Data odpovídají na otázku, jestli se sem vyplatí dívat. Na to, jestli tu chcete bydlet, neodpovídají.
Koupit, nebo zůstat v nájmu?
Kdy začne vlastní byt vycházet líp než nájem — při dnešních cenách a sazbách.
Koupě se v Čáslavi vyplatí, pokud tu zůstanete aspoň 8 let. Při kratším pobytu jste na tom líp v nájmu.
Nájem za 60 m²
14 010 / měs.
Splátka hypotéky
14 535 / měs.
k tomu fond oprav a daň
Potřebná akontace
690 971
20 % z 3 454 860
Co to znamená pro vás
Zadejte svůj příjem a úspory. Zůstane to jen ve vašem prohlížeči.
Kolik bydlení v Čáslavi spolkne z výplaty
Modelový byt 60 m², čistá mzda v kraji 37 949 Kč měsíčně.
Na akontaci 690 971 Kč si tu domácnost s krajskou mzdou spoří 15,2 roku, pokud odkládá desetinu čistého příjmu. Republikový medián je 15,6. Jak jsou na tom ostatní obce
| Položka | Měsíčně | Z čisté mzdy | Medián ČR |
|---|---|---|---|
| Tržní nájemné | 14 010 Kč | 36,9 % | 37,8 % |
| Splátka hypotéky | 14 535 Kč | 38,3 % | 39,4 % |
| Daň z nemovitosti | 42 Kč | — | — |
| Akontace 20 % předem | 690 971 Kč | 15,2 roku spoření (medián ČR 15,6) | |
Hypotéka je modelová: 80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a. Doba spoření počítá s odkládáním 10 % čisté mzdy. Ani jedno nezahrnuje fond oprav, pojištění a energie.
A co rodinný dům?
Ve většině obcí téhle velikosti se obchoduje spíš s domy než s byty.
Cena domu
57 526 Kč/m²
byt 57 581 Kč/m²
Dům 120 m²
6 903 120 Kč
akontace 1 380 623 Kč
Splátka hypotéky
29 041 / měs.
u bytu 14 535 Kč
Metr v domě a v bytě vychází zhruba nastejno (rozdíl -0,1 %). Rozhoduje tedy spíš to, co od bydlení čekáte, než cena za metr.
Vývoj kupních cen
okres Kutná Hora, korigováno na velikostní skupinu „10 000 - 49 999 obyv.“. Řada ČSÚ CEN0402.
Kdo tu koupil byt 60 m² v roce 2020, dal za něj podle ČSÚ zhruba 1 883 580 Kč. Dnes je stejný byt na 3 454 860 Kč — o 1 571 280 Kč, tedy 83 % víc za pět let.
| Dispozice | Za m² | Orientační nájem | Z čisté mzdy |
|---|---|---|---|
| 1+kk / 1+1 (35 m²) | 299,0 Kč | 10 465 Kč | 28 % |
| 2+kk / 2+1 (55 m²) | 233,5 Kč | 12 842 Kč | 34 % |
| 3+kk / 3+1 (75 m²) | 196,0 Kč | 14 700 Kč | 39 % |
| 4+kk a větší (95 m²) | 172,0 Kč | 16 340 Kč | 43 % |
Kolik tu žije lidí a jak se to mění
Řada ČSÚ 2000–2025, stav vždy k 31. 12.
Počet obyvatel je dlouhodobě stabilní: od roku 2000 vzrostl o 3,6 %. Trh s bydlením tu proto reaguje spíš na ceny a úrokové sazby než na demografii. Stěhování obci loni přineslo +65 obyvatel, přirozenou měnou ale ztratila 77 — přírůstek tedy stojí na nově příchozích. Z pravidelných nákladů vlastníka je nejpředvídatelnější daň z nemovitých věcí: u bytu 60 m² vychází podle zákonné sazby 504 Kč ročně (koeficient podle velikosti obce 2,0). Obec může sazbu navíc zvýšit vlastním místním koeficientem, ten do výpočtu nevstupuje.
Kam odtud lidé jezdí za prací
Data ČSÚ SLDB 2021 o meziobecní dojížďce pracujících obyvatel.
Dojížďka za prací je rozptýlená do více směrů, nejčastěji lidé míří do cílů Kutná Hora, Praha, Kolín.
Z celkového počtu 4 931 pracujících obyvatel vyjíždí za prací mimo obec 2 138 lidí (43,4 %). Naopak do Čáslavi za prací z jiných obcí dojíždí 2 843 lidí. Index pracovních příležitostí (poměr dojíždějících ku vyjíždějícím) činí 1,33.
Upozornění k datům: Údaje pocházejí ze sčítání lidu ČSÚ SLDB 2021. Mohou být ovlivněny tehdejšími protiepidemickými uzávěrami a dočasným nárůstem práce z domova. Nejde o aktuální stav k letošnímu roku.
Ráno do práce veřejnou dopravou
Jak dlouho trvá cesta do nejbližšího velkého města v ranní špičce.
Pro tento kraj zatím nemáme strojově čitelné jízdní řády. Dopravní organizátoři v Praze a na jižní Moravě je zveřejňují v otevřeném formátu, ostatní kraje zatím ne, takže dojezd počítat neumíme.
Školy a školky v obci
Kapacita vzdělávacích zařízení podle oficiálního Rejstříku škol MŠMT.
Mateřské školy
2 zařízení
Schválená kapacita: 415 dětí
Základní školy
5 zařízení
Schválená kapacita: 1 665 žáků
Kapacitní vybavenost obce
Srovnání schválené kapacity budov v obci s počtem dětí, které tu mají trvalý pobyt.
Předškolní věk (3–5 let)
Míst je dost
Poměr: 0,8 dětí na místo
Odhad cca 334 dětí ve věku 3–5 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 415 schválených míst v MŠ.
Školní věk (6–14 let)
Míst je dost
Poměr: 0,7 dětí na místo
Odhad cca 1 083 dětí ve věku 6–14 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 1 665 schválených míst v ZŠ.
Hodnocení vychází z poměru dětí k celkové schválené kapacitě: do 0,85 míst je dost, 0,86 až 1,05 míst je těsně, nad 1,05 míst je zjevně málo.
Jak si Čáslav stojí proti zbytku republiky
Srovnání s mediánem 500 sledovaných obcí. Polovina šířky pruhu odpovídá mediánu.
Pohled pronajímatele
S výnosem 4,87 % ročně sedí Čáslav blízko republikového mediánu 4,91 %. Nájmy 233,5 Kč/m² a cena 57 581 Kč/m² jsou tu v poměru, jaký je pro český trh typický. V rámci svého kraje (Středočeský kraj) jde o 44. nejvyšší hrubý výnos z 88 sledovaných obcí. Prostor pro výnos se tu nedělá výběrem lokality, ale výběrem konkrétního bytu: rozdíl mezi dobře a špatně koupenou nemovitostí ve stejné ulici bývá větší než rozdíl mezi dvěma městy.
Časté otázky
Kolik stojí byt v Čáslavi?
Referenční kupní cena bytů podle ČSÚ (statistika CEN0402, rok 2025) je 57 581 Kč za metr čtvereční. Byt 60 m² tak vychází zhruba na 3 454 860 Kč. Údaj je odvozen z realizovaných kupních cen zapsaných v katastru (okres Kutná Hora, korigováno na velikostní skupinu „10 000 - 49 999 obyv.“), nejde o ceny z inzerátů, které bývají vyšší.
Jaký je nájem v Čáslavi?
Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR je medián tržního nájmu u 2+kk 233,5 Kč za m² měsíčně, u 1+kk 299,0 Kč a u 3+kk 196,0 Kč. Za byt 60 m² tedy zaplatíte přibližně 14 010 Kč měsíčně bez záloh na energie a služby.
Vyplatí se koupit byt v Čáslavi, nebo je lepší bydlet v nájmu?
Splátka hypotéky na 80 % ceny bytu 60 m² vychází na 14 535 Kč měsíčně, nájem stejného bytu na 14 010 Kč. Koupě je tedy o 525 Kč měsíčně dražší a navíc potřebujete 690 971 Kč vlastních prostředků na akontaci. Splátka ale umořuje jistinu, zatímco nájem ne — a ke splátce je nutné připočíst daň 504 Kč ročně, fond oprav a pojištění.
Vyplatí se v Čáslavi investiční byt?
Hrubý roční výnos z pronájmu vychází na 4,87 %, což je 266. místo z 500 sledovaných obcí (republikový medián je 4,91 %). Hrubý výnos ale nezahrnuje daň z nemovitosti, fond oprav, pojištění, opravy ani měsíce bez nájemníka — po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jak se v Čáslavi vyvíjely ceny bytů?
Podle časové řady ČSÚ vzrostla cena z 26 940 Kč/m² v roce 2019 na 57 581 Kč/m² v roce 2025, tedy o 114 %. Celostátní průměr byl v roce 2025 60 498 Kč/m². Řada obsahuje i pokles v roce 2023, kdy trh reagoval na růst úrokových sazeb.
Přibývá, nebo ubývá v Čáslavi obyvatel?
K 31. 12. 2025 tu podle ČSÚ žilo 10 387 obyvatel. Za poslední rok činilo migrační saldo +65 osob (463 přistěhovalých proti 398 vystěhovalým) a přirozená měna −77 osob.
Porovnat s jinou obcí
Vyberte kteroukoli z 500 sledovaných obcí. Uvidíte obě vedle sebe — ceny, nájmy, práci, dopravu i školy.
Další obce v okrese Kutná Hora
Odkud čísla pocházejí
- Kupní ceny
- ČSÚ CEN0402 — okres Kutná Hora, korigováno na velikostní skupinu „10 000 - 49 999 obyv.“, velikostní korekce z období 2022-2024.
- Nájemné
- Cenová mapa nájemného MF ČR.
- Obyvatelstvo
- ČSÚ OBY01B01, řada 2000–2025, kód obce 534005.
- Mzda
- průměrná hrubá mzda v kraji Středočeský kraj (ČSÚ). Čistá mzda dopočtena podle platných sazeb; nejde o mzdu v obci.
- Nezaměstnanost
- MPSV ČR, podíl nezaměstnaných osob k 31. 7. 2026 (okres Kutná Hora). Údaj platí za celý okres (resp. sloučený obvod ÚP), nikoliv za samotnou obec.
- Dojížďka za prací
- ČSÚ SLDB 2021 (údaje ze sčítání lidu 2021; nejde o aktuální stav, data mohou být ovlivněna protiepidemickými opatřeními).
- Školská zařízení
- MŠMT ČR, Rejstřík škol a školských zařízení (stav k 5. 9. 2026, schválená nejvyšší povolená kapacita; u škol učících ve více obcích je kapacita vedená za celý subjekt, proto ji k obci nepřiřazujeme).
Ceny ČSÚ jsou okresní průměry realizovaných transakcí korigované na velikostní skupinu obce. Neodpovídají ceně konkrétního bytu, která se liší podle stavu, patra i ulice. Podrobnosti v metodice a v analýze Proč cena z ČSÚ nesedí na inzeráty.
Doporučené analýzy trhu
Přečtěte si souvislosti o vývoji cen, návratnosti investic a nájemním trhu v Česku: