malá obec · 25 km od Pardubicích
Vrdy
Vrdy (3 104 obyvatel, okres Kutná Hora) vychází z dat ČSÚ a MF ČR jako malá obec s cenovou hladinou 55 254 Kč/m² a nájmy kolem 238,0 Kč/m².
- Kupní cena bytů
- 55 254 Kč/m²
- Nájemné 2+kk
- 238,0 Kč/m²
- Nájem z čisté mzdy
- 37,6 %
- Hrubý výnos
- 5,17 % p. a.
207. nejvyšší z 500 obcí
medián ČR 214,0 Kč
medián ČR 37,8 %
154. z 500, medián 4,91 %
U modelového bytu 60 m² to znamená 3 315 240 Kč při koupi a 14 280 Kč měsíčně, pokud byste ho místo toho pronajímali. Nájemníkovi z toho odejde 37,6 % čisté mzdy, majiteli na splátce 36,8 %.
Index dostupnosti pracuje s jednoduchou otázkou: kolik celých ročních hrubých mezd stojí byt 60 m². Ve Vrdech vychází 5,7 roku při průměrné mzdě 48 200 Kč měsíčně, což je mírně pod republikovým mediánem 6,2 roku. Splátka modelové hypotéky (80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a.) je 13 947 Kč měsíčně, tedy o 333 Kč méně než tržní nájem. Vlastní bydlení tu vychází levněji už od prvního měsíce, pokud máte 663 047 Kč na akontaci.
Co je tu podstatné
Vrdy mají 3 104 obyvatel, a to je pro investiční byt zásadní údaj: nájemní trh tu tvoří jednotky bytů. Výnos 5,17 % platí jen v případě, že byt skutečně pronajmete — jeden neobsazený rok tu smaže výnos několika let. Pro malé obce dává větší smysl kupovat na vlastní bydlení nebo na dům se zahradou než na pronájem.
Jaké to tu je
Co o Vrdech říkají čísla, když je člověk přečte nahlas.
Vrdy patří k obcím, o kterých se nepíše, protože se tu nic dramatického neděje — a to je pro bydlení spíš dobrá zpráva. Počet obyvatel se drží, ceny se pohybují nad republikovým mediánem (55 254 Kč/m² proti 53 168 Kč) a trh nemá výkyvy, které by šlo načasovat.
První písemná zmínka je z roku 1307. Na dnešní bytový fond to samo o sobě nic neříká — panelák z osmdesátek stojí i ve městech založených ve třináctém století. Jestli ale míříte do historického jádra, ověřte si na stavebním úřadě, jestli dům neleží v památkové zóně. Výměna oken a zateplení se tam řeší jinak a dráž.
Finančně to tu vychází neobvykle jasně: koupě překoná nájem už po 5 letech. Nájem 14 280 Kč se totiž od kupní ceny neodpoutal, hrubý výnos je 5,2 %. Kdo tu plánuje zůstat déle než pár let, nemá o čem přemýšlet.
Tohle všechno jsou čísla za celou obec. Konkrétní byt může být o třetinu levnější i dražší podle patra, stavu a toho, co je vidět z okna, a žádná statistika nenahradí hodinu strávenou ve Vrdech v úterý ráno. Data odpovídají na otázku, jestli se sem vyplatí dívat. Na to, jestli tu chcete bydlet, neodpovídají.
Koupit, nebo zůstat v nájmu?
Kdy začne vlastní byt vycházet líp než nájem — při dnešních cenách a sazbách.
Koupě se ve Vrdech vyplatí, pokud tu zůstanete aspoň 5 let. Při kratším pobytu jste na tom líp v nájmu.
Nájem za 60 m²
14 280 / měs.
Splátka hypotéky
13 947 / měs.
k tomu fond oprav a daň
Potřebná akontace
663 047
20 % z 3 315 240
Co to znamená pro vás
Zadejte svůj příjem a úspory. Zůstane to jen ve vašem prohlížeči.
Kolik bydlení ve Vrdech spolkne z výplaty
Modelový byt 60 m², čistá mzda v kraji 37 949 Kč měsíčně.
Na akontaci 663 047 Kč si tu domácnost s krajskou mzdou spoří 14,6 roku, pokud odkládá desetinu čistého příjmu. Republikový medián je 15,6. Jak jsou na tom ostatní obce
| Položka | Měsíčně | Z čisté mzdy | Medián ČR |
|---|---|---|---|
| Tržní nájemné | 14 280 Kč | 37,6 % | 37,8 % |
| Splátka hypotéky | 13 947 Kč | 36,8 % | 39,4 % |
| Daň z nemovitosti | 29 Kč | — | — |
| Akontace 20 % předem | 663 047 Kč | 14,6 roku spoření (medián ČR 15,6) | |
Hypotéka je modelová: 80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a. Doba spoření počítá s odkládáním 10 % čisté mzdy. Ani jedno nezahrnuje fond oprav, pojištění a energie.
A co rodinný dům?
Ve většině obcí téhle velikosti se obchoduje spíš s domy než s byty.
Cena domu
50 032 Kč/m²
byt 55 254 Kč/m²
Dům 120 m²
6 003 840 Kč
akontace 1 200 767 Kč
Splátka hypotéky
25 258 / měs.
u bytu 13 947 Kč
Metr v domě a v bytě vychází zhruba nastejno (rozdíl -9,5 %). Rozhoduje tedy spíš to, co od bydlení čekáte, než cena za metr.
Vývoj kupních cen
okres Kutná Hora, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“. Řada ČSÚ CEN0402.
Kdo tu koupil byt 60 m² v roce 2020, dal za něj podle ČSÚ zhruba 1 807 440 Kč. Dnes je stejný byt na 3 315 240 Kč — o 1 507 800 Kč, tedy 83 % víc za pět let.
| Dispozice | Za m² | Orientační nájem | Z čisté mzdy |
|---|---|---|---|
| 1+kk / 1+1 (35 m²) | 299,0 Kč | 10 465 Kč | 28 % |
| 2+kk / 2+1 (55 m²) | 238,0 Kč | 13 090 Kč | 34 % |
| 3+kk / 3+1 (75 m²) | 194,0 Kč | 14 550 Kč | 38 % |
| 4+kk a větší (95 m²) | 170,0 Kč | 16 150 Kč | 43 % |
Kolik tu žije lidí a jak se to mění
Řada ČSÚ 2000–2025, stav vždy k 31. 12.
Počet obyvatel je dlouhodobě stabilní: od roku 2000 vzrostl o 7,0 %. Trh s bydlením tu proto reaguje spíš na ceny a úrokové sazby než na demografii. Loni obec ztratila 8 obyvatel stěhováním a 6 přirozenou měnou. Z pravidelných nákladů vlastníka je nejpředvídatelnější daň z nemovitých věcí: u bytu 60 m² vychází podle zákonné sazby 353 Kč ročně (koeficient podle velikosti obce 1,4). Obec může sazbu navíc zvýšit vlastním místním koeficientem, ten do výpočtu nevstupuje.
Kam odtud lidé jezdí za prací
Data ČSÚ SLDB 2021 o meziobecní dojížďce pracujících obyvatel.
Dojížďka za prací je rozptýlená do více směrů, nejčastěji lidé míří do cílů Čáslav, Kutná Hora, Chotusice.
Z celkového počtu 1 407 pracujících obyvatel vyjíždí za prací mimo obec 777 lidí (55,2 %). Naopak do Vrdech za prací z jiných obcí dojíždí 551 lidí. Index pracovních příležitostí (poměr dojíždějících ku vyjíždějícím) činí 0,71.
Upozornění k datům: Údaje pocházejí ze sčítání lidu ČSÚ SLDB 2021. Mohou být ovlivněny tehdejšími protiepidemickými uzávěrami a dočasným nárůstem práce z domova. Nejde o aktuální stav k letošnímu roku.
Ráno do práce veřejnou dopravou
Jak dlouho trvá cesta do nejbližšího velkého města v ranní špičce.
Pro tento kraj zatím nemáme strojově čitelné jízdní řády. Dopravní organizátoři v Praze a na jižní Moravě je zveřejňují v otevřeném formátu, ostatní kraje zatím ne, takže dojezd počítat neumíme.
Školy a školky v obci
Kapacita vzdělávacích zařízení podle oficiálního Rejstříku škol MŠMT.
Mateřské školy
1 zařízení
Schválená kapacita: 124 dětí
Základní školy
1 zařízení
Schválená kapacita: 450 žáků
Kapacitní vybavenost obce
Srovnání schválené kapacity budov v obci s počtem dětí, které tu mají trvalý pobyt.
Předškolní věk (3–5 let)
Poměr se neuvádí (rychlý růst)
Věková data jsou z roku 2021 (2 953 obyv.) a obec do roku 2025 vyrostla o 5,1 % na 3 104 obyvatel. Poměr by byl zavádějící.
Školní věk (6–14 let)
Poměr se neuvádí (rychlý růst)
Věková data jsou z roku 2021 (2 953 obyv.) a obec do roku 2025 vyrostla o 5,1 % na 3 104 obyvatel. Poměr by byl zavádějící.
Hodnocení vychází z poměru dětí k celkové schválené kapacitě: do 0,85 míst je dost, 0,86 až 1,05 míst je těsně, nad 1,05 míst je zjevně málo.
Jak si Vrdy stojí proti zbytku republiky
Srovnání s mediánem 500 sledovaných obcí. Polovina šířky pruhu odpovídá mediánu.
Pohled pronajímatele
S výnosem 5,17 % ročně sedí Vrdy blízko republikového mediánu 4,91 %. Nájmy 238,0 Kč/m² a cena 55 254 Kč/m² jsou tu v poměru, jaký je pro český trh typický. V rámci svého kraje (Středočeský kraj) jde o 23. nejvyšší hrubý výnos z 88 sledovaných obcí. Prostor pro výnos se tu nedělá výběrem lokality, ale výběrem konkrétního bytu: rozdíl mezi dobře a špatně koupenou nemovitostí ve stejné ulici bývá větší než rozdíl mezi dvěma městy.
Časté otázky
Kolik stojí byt ve Vrdech?
Referenční kupní cena bytů podle ČSÚ (statistika CEN0402, rok 2025) je 55 254 Kč za metr čtvereční. Byt 60 m² tak vychází zhruba na 3 315 240 Kč. Údaj je odvozen z realizovaných kupních cen zapsaných v katastru (okres Kutná Hora, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“), nejde o ceny z inzerátů, které bývají vyšší.
Jaký je nájem ve Vrdech?
Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR je medián tržního nájmu u 2+kk 238,0 Kč za m² měsíčně, u 1+kk 299,0 Kč a u 3+kk 194,0 Kč. Za byt 60 m² tedy zaplatíte přibližně 14 280 Kč měsíčně bez záloh na energie a služby.
Vyplatí se koupit byt ve Vrdech, nebo je lepší bydlet v nájmu?
Splátka hypotéky na 80 % ceny bytu 60 m² je 13 947 Kč měsíčně, nájem stejného bytu 14 280 Kč. Koupě je tedy měsíčně o 333 Kč levnější, pokud máte 663 047 Kč na akontaci. K splátce ještě připočtěte daň 353 Kč ročně, fond oprav a pojištění.
Vyplatí se ve Vrdech investiční byt?
Hrubý roční výnos z pronájmu vychází na 5,17 %, což je 154. místo z 500 sledovaných obcí (republikový medián je 4,91 %). Hrubý výnos ale nezahrnuje daň z nemovitosti, fond oprav, pojištění, opravy ani měsíce bez nájemníka — po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jak se ve Vrdech vyvíjely ceny bytů?
Podle časové řady ČSÚ vzrostla cena z 25 851 Kč/m² v roce 2019 na 55 254 Kč/m² v roce 2025, tedy o 114 %. Celostátní průměr byl v roce 2025 60 498 Kč/m². Řada obsahuje i pokles v roce 2023, kdy trh reagoval na růst úrokových sazeb.
Přibývá, nebo ubývá ve Vrdech obyvatel?
K 31. 12. 2025 tu podle ČSÚ žilo 3 104 obyvatel. Za poslední rok činilo migrační saldo −8 osob (139 přistěhovalých proti 147 vystěhovalým) a přirozená měna −6 osob.
Porovnat s jinou obcí
Vyberte kteroukoli z 500 sledovaných obcí. Uvidíte obě vedle sebe — ceny, nájmy, práci, dopravu i školy.
Další obce v okrese Kutná Hora
Odkud čísla pocházejí
- Kupní ceny
- ČSÚ CEN0402 — okres Kutná Hora, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“, velikostní korekce z období 2022-2024.
- Nájemné
- Cenová mapa nájemného MF ČR.
- Obyvatelstvo
- ČSÚ OBY01B01, řada 2000–2025, kód obce 534587.
- Mzda
- průměrná hrubá mzda v kraji Středočeský kraj (ČSÚ). Čistá mzda dopočtena podle platných sazeb; nejde o mzdu v obci.
- Nezaměstnanost
- MPSV ČR, podíl nezaměstnaných osob k 31. 7. 2026 (okres Kutná Hora). Údaj platí za celý okres (resp. sloučený obvod ÚP), nikoliv za samotnou obec.
- Dojížďka za prací
- ČSÚ SLDB 2021 (údaje ze sčítání lidu 2021; nejde o aktuální stav, data mohou být ovlivněna protiepidemickými opatřeními).
- Školská zařízení
- MŠMT ČR, Rejstřík škol a školských zařízení (stav k 5. 9. 2026, schválená nejvyšší povolená kapacita; u škol učících ve více obcích je kapacita vedená za celý subjekt, proto ji k obci nepřiřazujeme).
Ceny ČSÚ jsou okresní průměry realizovaných transakcí korigované na velikostní skupinu obce. Neodpovídají ceně konkrétního bytu, která se liší podle stavu, patra i ulice. Podrobnosti v metodice a v analýze Proč cena z ČSÚ nesedí na inzeráty.
Doporučené analýzy trhu
Přečtěte si souvislosti o vývoji cen, návratnosti investic a nájemním trhu v Česku: