malá obec · 50 km od Praze
Uhlířské Janovice
Trh s bydlením v Uhlířských Janovicích stojí na dvou číslech: kupní ceně 55 254 Kč/m² a mediánu tržního nájmu 225,0 Kč/m² u dispozice 2+kk. Z jejich poměru vychází hrubý výnos 4,89 % ročně.
- Kupní cena bytů
- 55 254 Kč/m²
- Nájemné 2+kk
- 225,0 Kč/m²
- Nájem z čisté mzdy
- 35,6 %
- Hrubý výnos
- 4,89 % p. a.
206. nejvyšší z 500 obcí
medián ČR 214,0 Kč
medián ČR 37,8 %
259. z 500, medián 4,91 %
Šedesátimetrový byt tu vyjde zhruba na 3 315 240 Kč při koupi, nebo na 13 500 Kč měsíčně v nájmu bez energií a služeb. Z čisté krajské mzdy je to 35,6 % na nájem a 36,8 % na splátku hypotéky.
Index dostupnosti pracuje s jednoduchou otázkou: kolik celých ročních hrubých mezd stojí byt 60 m². V Uhlířských Janovicích vychází 5,7 roku při průměrné mzdě 48 200 Kč měsíčně, což je mírně pod republikovým mediánem 6,2 roku. Splátka modelové hypotéky (80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a.) vychází na 13 947 Kč měsíčně. To je o 447 Kč více než čisté nájemné za stejný byt — a k tomu je potřeba mít předem 663 047 Kč vlastních prostředků na dvacetiprocentní akontaci.
Co je tu podstatné
Uhlířské Janovice mají 3 114 obyvatel, a to je pro investiční byt zásadní údaj: nájemní trh tu tvoří jednotky bytů. Výnos 4,89 % platí jen v případě, že byt skutečně pronajmete — jeden neobsazený rok tu smaže výnos několika let. Pro malé obce dává větší smysl kupovat na vlastní bydlení nebo na dům se zahradou než na pronájem.
Jaké to tu je
Co o Uhlířských Janovicích říkají čísla, když je člověk přečte nahlas.
Uhlířské Janovice patří k obcím, o kterých se nepíše, protože se tu nic dramatického neděje — a to je pro bydlení spíš dobrá zpráva. Počet obyvatel se drží, ceny se pohybují nad republikovým mediánem (55 254 Kč/m² proti 53 168 Kč) a trh nemá výkyvy, které by šlo načasovat.
První písemná zmínka pochází z roku 1352.
Do Prahy jede ráno přímý spoj za 78 minut. Bez přestupu, což je při každodenním dojíždění důležitější než pár ušetřených minut.
Se školami je to tu složitější, než říká počet. Jedna ze zdejších základních škol učí i v okolních obcích a v rejstříku má kapacitu vedenou za celý subjekt, takže ji k obci nepřipisujeme. Prakticky to znamená, že o místa se dělíte se sousedy — a že spádovost si ověřte na radnici, ne v tabulce.
Hranice, za kterou se koupě vyplatí víc než nájem, leží v Uhlířských Janovicích na 8 let. Splátka 13 947 Kč proti nájmu 13 500 Kč, hrubý výnos 4,9 % — nic extrémního na žádnou stranu.
Tohle všechno jsou čísla za celou obec. Konkrétní byt může být o třetinu levnější i dražší podle patra, stavu a toho, co je vidět z okna, a žádná statistika nenahradí hodinu strávenou v Uhlířských Janovicích v úterý ráno. Data odpovídají na otázku, jestli se sem vyplatí dívat. Na to, jestli tu chcete bydlet, neodpovídají.
Koupit, nebo zůstat v nájmu?
Kdy začne vlastní byt vycházet líp než nájem — při dnešních cenách a sazbách.
Koupě se v Uhlířských Janovicích vyplatí, pokud tu zůstanete aspoň 8 let. Při kratším pobytu jste na tom líp v nájmu.
Nájem za 60 m²
13 500 / měs.
Splátka hypotéky
13 947 / měs.
k tomu fond oprav a daň
Potřebná akontace
663 047
20 % z 3 315 240
Co to znamená pro vás
Zadejte svůj příjem a úspory. Zůstane to jen ve vašem prohlížeči.
Kolik bydlení v Uhlířských Janovicích spolkne z výplaty
Modelový byt 60 m², čistá mzda v kraji 37 949 Kč měsíčně.
Na akontaci 663 047 Kč si tu domácnost s krajskou mzdou spoří 14,6 roku, pokud odkládá desetinu čistého příjmu. Republikový medián je 15,6. Jak jsou na tom ostatní obce
| Položka | Měsíčně | Z čisté mzdy | Medián ČR |
|---|---|---|---|
| Tržní nájemné | 13 500 Kč | 35,6 % | 37,8 % |
| Splátka hypotéky | 13 947 Kč | 36,8 % | 39,4 % |
| Daň z nemovitosti | 29 Kč | — | — |
| Akontace 20 % předem | 663 047 Kč | 14,6 roku spoření (medián ČR 15,6) | |
Hypotéka je modelová: 80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a. Doba spoření počítá s odkládáním 10 % čisté mzdy. Ani jedno nezahrnuje fond oprav, pojištění a energie.
A co rodinný dům?
Ve většině obcí téhle velikosti se obchoduje spíš s domy než s byty.
Cena domu
50 032 Kč/m²
byt 55 254 Kč/m²
Dům 120 m²
6 003 840 Kč
akontace 1 200 767 Kč
Splátka hypotéky
25 258 / měs.
u bytu 13 947 Kč
Metr v domě a v bytě vychází zhruba nastejno (rozdíl -9,5 %). Rozhoduje tedy spíš to, co od bydlení čekáte, než cena za metr.
Vývoj kupních cen
okres Kutná Hora, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“. Řada ČSÚ CEN0402.
Kdo tu koupil byt 60 m² v roce 2020, dal za něj podle ČSÚ zhruba 1 807 440 Kč. Dnes je stejný byt na 3 315 240 Kč — o 1 507 800 Kč, tedy 83 % víc za pět let.
| Dispozice | Za m² | Orientační nájem | Z čisté mzdy |
|---|---|---|---|
| 1+kk / 1+1 (35 m²) | 320,0 Kč | 11 200 Kč | 30 % |
| 2+kk / 2+1 (55 m²) | 225,0 Kč | 12 375 Kč | 33 % |
| 3+kk / 3+1 (75 m²) | 189,0 Kč | 14 175 Kč | 37 % |
| 4+kk a větší (95 m²) | 174,0 Kč | 16 530 Kč | 44 % |
Kolik tu žije lidí a jak se to mění
Řada ČSÚ 2000–2025, stav vždy k 31. 12.
Počet obyvatel je dlouhodobě stabilní: od roku 2000 vzrostl o 0,7 %. Trh s bydlením tu proto reaguje spíš na ceny a úrokové sazby než na demografii. Loni obec ztratila 0 obyvatel stěhováním a 17 přirozenou měnou. Z pravidelných nákladů vlastníka je nejpředvídatelnější daň z nemovitých věcí: u bytu 60 m² vychází podle zákonné sazby 353 Kč ročně (koeficient podle velikosti obce 1,4). Obec může sazbu navíc zvýšit vlastním místním koeficientem, ten do výpočtu nevstupuje.
Kam odtud lidé jezdí za prací
Data ČSÚ SLDB 2021 o meziobecní dojížďce pracujících obyvatel.
Dojížďka za prací je rozptýlená do více směrů, nejčastěji lidé míří do cílů Kolín, Sázava, Praha.
Z celkového počtu 1 498 pracujících obyvatel vyjíždí za prací mimo obec 666 lidí (44,5 %). Naopak do Uhlířských Janovicích za prací z jiných obcí dojíždí 551 lidí. Index pracovních příležitostí (poměr dojíždějících ku vyjíždějícím) činí 0,83.
Upozornění k datům: Údaje pocházejí ze sčítání lidu ČSÚ SLDB 2021. Mohou být ovlivněny tehdejšími protiepidemickými uzávěrami a dočasným nárůstem práce z domova. Nejde o aktuální stav k letošnímu roku.
Ráno do práce veřejnou dopravou
Jak dlouho trvá cesta do nejbližšího velkého města v ranní špičce.
Do Prahy
78 minut · bez přestupu
Odjezd 05:57 ze zastávky Uhlířské Janovice,nám., příjezd 07:15 na Háje.
Školy a školky v obci
Kapacita vzdělávacích zařízení podle oficiálního Rejstříku škol MŠMT.
Mateřské školy
1 zařízení
Schválená kapacita: 140 dětí
Základní školy
2 zařízení
Schválená kapacita: 700 žáků
1 z nich učí i v jiných obcích; kapacita takové školy je v rejstříku vedená za celý subjekt u jejího sídla, proto ji sem nepřipisujeme.
Kapacitní vybavenost obce
Srovnání schválené kapacity budov v obci s počtem dětí, které tu mají trvalý pobyt.
Předškolní věk (3–5 let)
Míst je dost
Poměr: 0,7 dětí na místo
Odhad cca 94 dětí ve věku 3–5 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 140 schválených míst v MŠ.
Školní věk (6–14 let)
Svazková / sdílená škola
Kapacita základního školství je převážně ve svazkové nebo sdílené škole obsluhující více obcí. Místní poměr by byl zkreslený.
Hodnocení vychází z poměru dětí k celkové schválené kapacitě: do 0,85 míst je dost, 0,86 až 1,05 míst je těsně, nad 1,05 míst je zjevně málo.
Jak si Uhlířské Janovice stojí proti zbytku republiky
Srovnání s mediánem 500 sledovaných obcí. Polovina šířky pruhu odpovídá mediánu.
Pohled pronajímatele
S výnosem 4,89 % ročně sedí Uhlířské Janovice blízko republikového mediánu 4,91 %. Nájmy 225,0 Kč/m² a cena 55 254 Kč/m² jsou tu v poměru, jaký je pro český trh typický. V rámci svého kraje (Středočeský kraj) jde o 43. nejvyšší hrubý výnos z 88 sledovaných obcí. Prostor pro výnos se tu nedělá výběrem lokality, ale výběrem konkrétního bytu: rozdíl mezi dobře a špatně koupenou nemovitostí ve stejné ulici bývá větší než rozdíl mezi dvěma městy.
Časté otázky
Kolik stojí byt v Uhlířských Janovicích?
Referenční kupní cena bytů podle ČSÚ (statistika CEN0402, rok 2025) je 55 254 Kč za metr čtvereční. Byt 60 m² tak vychází zhruba na 3 315 240 Kč. Údaj je odvozen z realizovaných kupních cen zapsaných v katastru (okres Kutná Hora, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“), nejde o ceny z inzerátů, které bývají vyšší.
Jaký je nájem v Uhlířských Janovicích?
Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR je medián tržního nájmu u 2+kk 225,0 Kč za m² měsíčně, u 1+kk 320,0 Kč a u 3+kk 189,0 Kč. Za byt 60 m² tedy zaplatíte přibližně 13 500 Kč měsíčně bez záloh na energie a služby.
Vyplatí se koupit byt v Uhlířských Janovicích, nebo je lepší bydlet v nájmu?
Splátka hypotéky na 80 % ceny bytu 60 m² vychází na 13 947 Kč měsíčně, nájem stejného bytu na 13 500 Kč. Koupě je tedy o 447 Kč měsíčně dražší a navíc potřebujete 663 047 Kč vlastních prostředků na akontaci. Splátka ale umořuje jistinu, zatímco nájem ne — a ke splátce je nutné připočíst daň 353 Kč ročně, fond oprav a pojištění.
Vyplatí se v Uhlířských Janovicích investiční byt?
Hrubý roční výnos z pronájmu vychází na 4,89 %, což je 259. místo z 500 sledovaných obcí (republikový medián je 4,91 %). Hrubý výnos ale nezahrnuje daň z nemovitosti, fond oprav, pojištění, opravy ani měsíce bez nájemníka — po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jak se v Uhlířských Janovicích vyvíjely ceny bytů?
Podle časové řady ČSÚ vzrostla cena z 25 851 Kč/m² v roce 2019 na 55 254 Kč/m² v roce 2025, tedy o 114 %. Celostátní průměr byl v roce 2025 60 498 Kč/m². Řada obsahuje i pokles v roce 2023, kdy trh reagoval na růst úrokových sazeb.
Přibývá, nebo ubývá v Uhlířských Janovicích obyvatel?
K 31. 12. 2025 tu podle ČSÚ žilo 3 114 obyvatel. Za poslední rok činilo migrační saldo 0 osob (73 přistěhovalých proti 73 vystěhovalým) a přirozená měna −17 osob.
Porovnat s jinou obcí
Vyberte kteroukoli z 500 sledovaných obcí. Uvidíte obě vedle sebe — ceny, nájmy, práci, dopravu i školy.
Další obce v okrese Kutná Hora
Odkud čísla pocházejí
- Kupní ceny
- ČSÚ CEN0402 — okres Kutná Hora, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“, velikostní korekce z období 2022-2024.
- Nájemné
- Cenová mapa nájemného MF ČR.
- Obyvatelstvo
- ČSÚ OBY01B01, řada 2000–2025, kód obce 534498.
- Mzda
- průměrná hrubá mzda v kraji Středočeský kraj (ČSÚ). Čistá mzda dopočtena podle platných sazeb; nejde o mzdu v obci.
- Nezaměstnanost
- MPSV ČR, podíl nezaměstnaných osob k 31. 7. 2026 (okres Kutná Hora). Údaj platí za celý okres (resp. sloučený obvod ÚP), nikoliv za samotnou obec.
- Dojížďka za prací
- ČSÚ SLDB 2021 (údaje ze sčítání lidu 2021; nejde o aktuální stav, data mohou být ovlivněna protiepidemickými opatřeními).
- Školská zařízení
- MŠMT ČR, Rejstřík škol a školských zařízení (stav k 5. 9. 2026, schválená nejvyšší povolená kapacita; u škol učících ve více obcích je kapacita vedená za celý subjekt, proto ji k obci nepřiřazujeme).
Ceny ČSÚ jsou okresní průměry realizovaných transakcí korigované na velikostní skupinu obce. Neodpovídají ceně konkrétního bytu, která se liší podle stavu, patra i ulice. Podrobnosti v metodice a v analýze Proč cena z ČSÚ nesedí na inzeráty.
Doporučené analýzy trhu
Přečtěte si souvislosti o vývoji cen, návratnosti investic a nájemním trhu v Česku: