malá obec · 35 km od Brně
Kunštát
Kunštát je malá obec v okrese Blansko s 2 946 obyvateli. Byty se tu podle ČSÚ prodávají za 56 888 Kč za metr, tedy mírně nad republikovým mediánem.
- Kupní cena bytů
- 56 888 Kč/m²
- Nájemné 2+kk
- 246,0 Kč/m²
- Nájem z čisté mzdy
- 40,5 %
- Hrubý výnos
- 5,19 % p. a.
178. nejvyšší z 500 obcí
medián ČR 214,0 Kč
medián ČR 37,8 %
145. z 500, medián 4,91 %
V přepočtu na standardní byt 60 m² jde o 3 413 280 Kč pořizovací ceny, případně 14 760 Kč měsíčního nájemného. Nájem spolkne 40,5 % čisté krajské mzdy, splátka hypotéky 39,4 %.
Index dostupnosti pracuje s jednoduchou otázkou: kolik celých ročních hrubých mezd stojí byt 60 m². V Kunštátě vychází 6,2 roku při průměrné mzdě 46 200 Kč měsíčně, což je prakticky na úrovni republikovým mediánem 6,2 roku. Splátka modelové hypotéky (80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a.) je 14 360 Kč měsíčně, tedy o 400 Kč méně než tržní nájem. Vlastní bydlení tu vychází levněji už od prvního měsíce, pokud máte 682 655 Kč na akontaci.
Co je tu podstatné
Kunštát má 2 946 obyvatel, a to je pro investiční byt zásadní údaj: nájemní trh tu tvoří jednotky bytů. Výnos 5,19 % platí jen v případě, že byt skutečně pronajmete — jeden neobsazený rok tu smaže výnos několika let. Pro malé obce dává větší smysl kupovat na vlastní bydlení nebo na dům se zahradou než na pronájem.
Jaké to tu je
Co o Kunštátě říkají čísla, když je člověk přečte nahlas.
Kunštát patří k obcím, o kterých se nepíše, protože se tu nic dramatického neděje — a to je pro bydlení spíš dobrá zpráva. Počet obyvatel se drží, ceny se pohybují nad republikovým mediánem (56 888 Kč/m² proti 53 168 Kč) a trh nemá výkyvy, které by šlo načasovat.
První písemná zmínka je z roku 1281. Na dnešní bytový fond to samo o sobě nic neříká — panelák z osmdesátek stojí i ve městech založených ve třináctém století. Jestli ale míříte do historického jádra, ověřte si na stavebním úřadě, jestli dům neleží v památkové zóně. Výměna oken a zateplení se tam řeší jinak a dráž.
Do Brna jede ráno přímý spoj za 57 minut. Bez přestupu, což je při každodenním dojíždění důležitější než pár ušetřených minut.
Finančně to tu vychází neobvykle jasně: koupě překoná nájem už po 4 letech. Nájem 14 760 Kč se totiž od kupní ceny neodpoutal, hrubý výnos je 5,2 %. Kdo tu plánuje zůstat déle než pár let, nemá o čem přemýšlet.
Tohle všechno jsou čísla za celou obec. Konkrétní byt může být o třetinu levnější i dražší podle patra, stavu a toho, co je vidět z okna, a žádná statistika nenahradí hodinu strávenou v Kunštátě v úterý ráno. Data odpovídají na otázku, jestli se sem vyplatí dívat. Na to, jestli tu chcete bydlet, neodpovídají.
Koupit, nebo zůstat v nájmu?
Kdy začne vlastní byt vycházet líp než nájem — při dnešních cenách a sazbách.
Koupě se v Kunštátě vyplatí, pokud tu zůstanete aspoň 4 roky. Při kratším pobytu jste na tom líp v nájmu.
Nájem za 60 m²
14 760 / měs.
Splátka hypotéky
14 360 / měs.
k tomu fond oprav a daň
Potřebná akontace
682 655
20 % z 3 413 280
Co to znamená pro vás
Zadejte svůj příjem a úspory. Zůstane to jen ve vašem prohlížeči.
Kolik bydlení v Kunštátě spolkne z výplaty
Modelový byt 60 m², čistá mzda v kraji 36 481 Kč měsíčně.
Na akontaci 682 655 Kč si tu domácnost s krajskou mzdou spoří 15,6 roku, pokud odkládá desetinu čistého příjmu. Republikový medián je 15,6. Jak jsou na tom ostatní obce
| Položka | Měsíčně | Z čisté mzdy | Medián ČR |
|---|---|---|---|
| Tržní nájemné | 14 760 Kč | 40,5 % | 37,8 % |
| Splátka hypotéky | 14 360 Kč | 39,4 % | 39,4 % |
| Daň z nemovitosti | 29 Kč | — | — |
| Akontace 20 % předem | 682 655 Kč | 15,6 roku spoření (medián ČR 15,6) | |
Hypotéka je modelová: 80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a. Doba spoření počítá s odkládáním 10 % čisté mzdy. Ani jedno nezahrnuje fond oprav, pojištění a energie.
A co rodinný dům?
Ve většině obcí téhle velikosti se obchoduje spíš s domy než s byty.
Cena domu
49 762 Kč/m²
byt 56 888 Kč/m²
Dům 120 m²
5 971 440 Kč
akontace 1 194 287 Kč
Splátka hypotéky
25 122 / měs.
u bytu 14 360 Kč
Metr v domě je tu naopak o 12,5 % levnější než metr v bytě. Bývá to tam, kde je bytový fond novější než domy, nebo kde se domy prodávají spíš staré a k rekonstrukci.
Vývoj kupních cen
okres Blansko, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“. Řada ČSÚ CEN0402.
Kdo tu koupil byt 60 m² v roce 2020, dal za něj podle ČSÚ zhruba 1 840 800 Kč. Dnes je stejný byt na 3 413 280 Kč — o 1 572 480 Kč, tedy 85 % víc za pět let.
| Dispozice | Za m² | Orientační nájem | Z čisté mzdy |
|---|---|---|---|
| 1+kk / 1+1 (35 m²) | 294,0 Kč | 10 290 Kč | 28 % |
| 2+kk / 2+1 (55 m²) | 246,0 Kč | 13 530 Kč | 37 % |
| 3+kk / 3+1 (75 m²) | 188,0 Kč | 14 100 Kč | 39 % |
| 4+kk a větší (95 m²) | 170,0 Kč | 16 150 Kč | 44 % |
Kolik tu žije lidí a jak se to mění
Řada ČSÚ 2000–2025, stav vždy k 31. 12.
Od roku 2000 obec vyrostla o 16,2 % obyvatel — z 2 535 na 2 946. Rostoucí populace drží poptávku po bydlení i v obdobích, kdy trh jinde stagnuje. Loni obec získala +51 obyvatel stěhováním a k tomu +4 přirozenou měnou. Z pravidelných nákladů vlastníka je nejpředvídatelnější daň z nemovitých věcí: u bytu 60 m² vychází podle zákonné sazby 353 Kč ročně (koeficient podle velikosti obce 1,4). Obec může sazbu navíc zvýšit vlastním místním koeficientem, ten do výpočtu nevstupuje.
Kam odtud lidé jezdí za prací
Data ČSÚ SLDB 2021 o meziobecní dojížďce pracujících obyvatel.
Dojížďka za prací je rozptýlená do více směrů, nejčastěji lidé míří do cílů Boskovice, Brno, Kuřim.
Z celkového počtu 1 344 pracujících obyvatel vyjíždí za prací mimo obec 733 lidí (54,5 %). Naopak do Kunštátě za prací z jiných obcí dojíždí 433 lidí. Index pracovních příležitostí (poměr dojíždějících ku vyjíždějícím) činí 0,59.
Upozornění k datům: Údaje pocházejí ze sčítání lidu ČSÚ SLDB 2021. Mohou být ovlivněny tehdejšími protiepidemickými uzávěrami a dočasným nárůstem práce z domova. Nejde o aktuální stav k letošnímu roku.
Ráno do práce veřejnou dopravou
Jak dlouho trvá cesta do nejbližšího velkého města v ranní špičce.
Do Brna
57 minut · bez přestupu
Odjezd 06:35 ze zastávky Kunštát, U Bílého kříže, příjezd 07:32 na Královo Pole, nádraží.
Školy a školky v obci
Kapacita vzdělávacích zařízení podle oficiálního Rejstříku škol MŠMT.
Mateřské školy
1 zařízení
Schválená kapacita: 131 dětí
Základní školy
1 zařízení
Schválená kapacita: 570 žáků
Kapacitní vybavenost obce
Srovnání schválené kapacity budov v obci s počtem dětí, které tu mají trvalý pobyt.
Předškolní věk (3–5 let)
Poměr se neuvádí (rychlý růst)
Věková data jsou z roku 2021 (2 788 obyv.) a obec do roku 2025 vyrostla o 5,7 % na 2 946 obyvatel. Poměr by byl zavádějící.
Školní věk (6–14 let)
Poměr se neuvádí (rychlý růst)
Věková data jsou z roku 2021 (2 788 obyv.) a obec do roku 2025 vyrostla o 5,7 % na 2 946 obyvatel. Poměr by byl zavádějící.
Hodnocení vychází z poměru dětí k celkové schválené kapacitě: do 0,85 míst je dost, 0,86 až 1,05 míst je těsně, nad 1,05 míst je zjevně málo.
Jak si Kunštát stojí proti zbytku republiky
Srovnání s mediánem 500 sledovaných obcí. Polovina šířky pruhu odpovídá mediánu.
Pohled pronajímatele
S výnosem 5,19 % ročně sedí Kunštát blízko republikového mediánu 4,91 %. Nájmy 246,0 Kč/m² a cena 56 888 Kč/m² jsou tu v poměru, jaký je pro český trh typický. V rámci svého kraje (Jihomoravský kraj) jde o 7. nejvyšší hrubý výnos z 59 sledovaných obcí. Prostor pro výnos se tu nedělá výběrem lokality, ale výběrem konkrétního bytu: rozdíl mezi dobře a špatně koupenou nemovitostí ve stejné ulici bývá větší než rozdíl mezi dvěma městy.
Časté otázky
Kolik stojí byt v Kunštátě?
Referenční kupní cena bytů podle ČSÚ (statistika CEN0402, rok 2025) je 56 888 Kč za metr čtvereční. Byt 60 m² tak vychází zhruba na 3 413 280 Kč. Údaj je odvozen z realizovaných kupních cen zapsaných v katastru (okres Blansko, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“), nejde o ceny z inzerátů, které bývají vyšší.
Jaký je nájem v Kunštátě?
Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR je medián tržního nájmu u 2+kk 246,0 Kč za m² měsíčně, u 1+kk 294,0 Kč a u 3+kk 188,0 Kč. Za byt 60 m² tedy zaplatíte přibližně 14 760 Kč měsíčně bez záloh na energie a služby.
Vyplatí se koupit byt v Kunštátě, nebo je lepší bydlet v nájmu?
Splátka hypotéky na 80 % ceny bytu 60 m² je 14 360 Kč měsíčně, nájem stejného bytu 14 760 Kč. Koupě je tedy měsíčně o 400 Kč levnější, pokud máte 682 655 Kč na akontaci. K splátce ještě připočtěte daň 353 Kč ročně, fond oprav a pojištění.
Vyplatí se v Kunštátě investiční byt?
Hrubý roční výnos z pronájmu vychází na 5,19 %, což je 145. místo z 500 sledovaných obcí (republikový medián je 4,91 %). Hrubý výnos ale nezahrnuje daň z nemovitosti, fond oprav, pojištění, opravy ani měsíce bez nájemníka — po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jak se v Kunštátě vyvíjely ceny bytů?
Podle časové řady ČSÚ vzrostla cena z 27 693 Kč/m² v roce 2019 na 56 888 Kč/m² v roce 2025, tedy o 105 %. Celostátní průměr byl v roce 2025 60 498 Kč/m². Řada obsahuje i pokles v roce 2023, kdy trh reagoval na růst úrokových sazeb.
Přibývá, nebo ubývá v Kunštátě obyvatel?
K 31. 12. 2025 tu podle ČSÚ žilo 2 946 obyvatel. Za poslední rok činilo migrační saldo +51 osob (105 přistěhovalých proti 54 vystěhovalým) a přirozená měna +4 osob.
Porovnat s jinou obcí
Vyberte kteroukoli z 500 sledovaných obcí. Uvidíte obě vedle sebe — ceny, nájmy, práci, dopravu i školy.
Další obce v okrese Blansko
Odkud čísla pocházejí
- Kupní ceny
- ČSÚ CEN0402 — okres Blansko, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“, velikostní korekce z období 2022-2024.
- Nájemné
- Cenová mapa nájemného MF ČR.
- Obyvatelstvo
- ČSÚ OBY01B01, řada 2000–2025, kód obce 581879.
- Mzda
- průměrná hrubá mzda v kraji Jihomoravský kraj (ČSÚ). Čistá mzda dopočtena podle platných sazeb; nejde o mzdu v obci.
- Nezaměstnanost
- MPSV ČR, podíl nezaměstnaných osob k 31. 7. 2026 (okres Blansko). Údaj platí za celý okres (resp. sloučený obvod ÚP), nikoliv za samotnou obec.
- Dojížďka za prací
- ČSÚ SLDB 2021 (údaje ze sčítání lidu 2021; nejde o aktuální stav, data mohou být ovlivněna protiepidemickými opatřeními).
- Školská zařízení
- MŠMT ČR, Rejstřík škol a školských zařízení (stav k 5. 9. 2026, schválená nejvyšší povolená kapacita; u škol učících ve více obcích je kapacita vedená za celý subjekt, proto ji k obci nepřiřazujeme).
Ceny ČSÚ jsou okresní průměry realizovaných transakcí korigované na velikostní skupinu obce. Neodpovídají ceně konkrétního bytu, která se liší podle stavu, patra i ulice. Podrobnosti v metodice a v analýze Proč cena z ČSÚ nesedí na inzeráty.
Doporučené analýzy trhu
Přečtěte si souvislosti o vývoji cen, návratnosti investic a nájemním trhu v Česku: