malá obec · 60 km od Olomouci
Vizovice
Vizovice (4 776 obyvatel, okres Zlín) vychází z dat ČSÚ a MF ČR jako malá obec s cenovou hladinou 57 542 Kč/m² a nájmy kolem 208,0 Kč/m².
- Kupní cena bytů
- 57 542 Kč/m²
- Nájemné 2+kk
- 208,0 Kč/m²
- Nájem z čisté mzdy
- 38,9 %
- Hrubý výnos
- 4,34 % p. a.
163. nejvyšší z 500 obcí
medián ČR 214,0 Kč
medián ČR 37,8 %
426. z 500, medián 4,91 %
V přepočtu na standardní byt 60 m² jde o 3 452 520 Kč pořizovací ceny, případně 12 480 Kč měsíčního nájemného. Nájem spolkne 38,9 % čisté krajské mzdy, splátka hypotéky 45,3 %.
Index dostupnosti pracuje s jednoduchou otázkou: kolik celých ročních hrubých mezd stojí byt 60 m². Ve Vizovicích vychází 7,2 roku při průměrné mzdě 40 200 Kč měsíčně, což je citelně nad republikovým mediánem 6,2 roku. Splátka modelové hypotéky (80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a.) vychází na 14 525 Kč měsíčně. To je o 2 045 Kč více než čisté nájemné za stejný byt — a k tomu je potřeba mít předem 690 503 Kč vlastních prostředků na dvacetiprocentní akontaci.
Co je tu podstatné
Vizovice mají 4 776 obyvatel, a to je pro investiční byt zásadní údaj: nájemní trh tu tvoří jednotky bytů. Výnos 4,34 % platí jen v případě, že byt skutečně pronajmete — jeden neobsazený rok tu smaže výnos několika let. Pro malé obce dává větší smysl kupovat na vlastní bydlení nebo na dům se zahradou než na pronájem.
Jaké to tu je
Co o Vizovicích říkají čísla, když je člověk přečte nahlas.
Vizovice patří k obcím, o kterých se nepíše, protože se tu nic dramatického neděje — a to je pro bydlení spíš dobrá zpráva. Počet obyvatel se drží, ceny se pohybují nad republikovým mediánem (57 542 Kč/m² proti 53 168 Kč) a trh nemá výkyvy, které by šlo načasovat.
První písemná zmínka je z roku 1261. Na dnešní bytový fond to samo o sobě nic neříká — panelák z osmdesátek stojí i ve městech založených ve třináctém století. Jestli ale míříte do historického jádra, ověřte si na stavebním úřadě, jestli dům neleží v památkové zóně. Výměna oken a zateplení se tam řeší jinak a dráž.
Hranice, za kterou se koupě vyplatí víc než nájem, leží ve Vizovicích na 16 let. Splátka 14 525 Kč proti nájmu 12 480 Kč, hrubý výnos 4,3 % — nic extrémního na žádnou stranu.
Tohle všechno jsou čísla za celou obec. Konkrétní byt může být o třetinu levnější i dražší podle patra, stavu a toho, co je vidět z okna, a žádná statistika nenahradí hodinu strávenou ve Vizovicích v úterý ráno. Data odpovídají na otázku, jestli se sem vyplatí dívat. Na to, jestli tu chcete bydlet, neodpovídají.
Koupit, nebo zůstat v nájmu?
Kdy začne vlastní byt vycházet líp než nájem — při dnešních cenách a sazbách.
Koupě se ve Vizovicích vyplatí, pokud tu zůstanete aspoň 16 let. Při kratším pobytu jste na tom líp v nájmu.
Nájem za 60 m²
12 480 / měs.
Splátka hypotéky
14 525 / měs.
k tomu fond oprav a daň
Potřebná akontace
690 503
20 % z 3 452 520
Co to znamená pro vás
Zadejte svůj příjem a úspory. Zůstane to jen ve vašem prohlížeči.
Kolik bydlení ve Vizovicích spolkne z výplaty
Modelový byt 60 m², čistá mzda v kraji 32 077 Kč měsíčně.
Na akontaci 690 503 Kč si tu domácnost s krajskou mzdou spoří 17,9 roku, pokud odkládá desetinu čistého příjmu. Republikový medián je 15,6. Jak jsou na tom ostatní obce
| Položka | Měsíčně | Z čisté mzdy | Medián ČR |
|---|---|---|---|
| Tržní nájemné | 12 480 Kč | 38,9 % | 37,8 % |
| Splátka hypotéky | 14 525 Kč | 45,3 % | 39,4 % |
| Daň z nemovitosti | 29 Kč | — | — |
| Akontace 20 % předem | 690 503 Kč | 17,9 roku spoření (medián ČR 15,6) | |
Hypotéka je modelová: 80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a. Doba spoření počítá s odkládáním 10 % čisté mzdy. Ani jedno nezahrnuje fond oprav, pojištění a energie.
A co rodinný dům?
Ve většině obcí téhle velikosti se obchoduje spíš s domy než s byty.
Cena domu
44 202 Kč/m²
byt 57 542 Kč/m²
Dům 120 m²
5 304 240 Kč
akontace 1 060 847 Kč
Splátka hypotéky
22 315 / měs.
u bytu 14 525 Kč
Metr v domě je tu naopak o 23,2 % levnější než metr v bytě. Bývá to tam, kde je bytový fond novější než domy, nebo kde se domy prodávají spíš staré a k rekonstrukci.
Vývoj kupních cen
okres Zlín, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“. Řada ČSÚ CEN0402.
Kdo tu koupil byt 60 m² v roce 2020, dal za něj podle ČSÚ zhruba 1 855 800 Kč. Dnes je stejný byt na 3 452 520 Kč — o 1 596 720 Kč, tedy 86 % víc za pět let.
| Dispozice | Za m² | Orientační nájem | Z čisté mzdy |
|---|---|---|---|
| 1+kk / 1+1 (35 m²) | 275,0 Kč | 9 625 Kč | 30 % |
| 2+kk / 2+1 (55 m²) | 208,0 Kč | 11 440 Kč | 36 % |
| 3+kk / 3+1 (75 m²) | 188,0 Kč | 14 100 Kč | 44 % |
| 4+kk a větší (95 m²) | 181,0 Kč | 17 195 Kč | 54 % |
Kolik tu žije lidí a jak se to mění
Řada ČSÚ 2000–2025, stav vždy k 31. 12.
Počet obyvatel je dlouhodobě stabilní: od roku 2000 vzrostl o 6,1 %. Trh s bydlením tu proto reaguje spíš na ceny a úrokové sazby než na demografii. Loni obec ztratila 47 obyvatel stěhováním a 22 přirozenou měnou. Z pravidelných nákladů vlastníka je nejpředvídatelnější daň z nemovitých věcí: u bytu 60 m² vychází podle zákonné sazby 353 Kč ročně (koeficient podle velikosti obce 1,4). Obec může sazbu navíc zvýšit vlastním místním koeficientem, ten do výpočtu nevstupuje.
Kam odtud lidé jezdí za prací
Data ČSÚ SLDB 2021 o meziobecní dojížďce pracujících obyvatel.
Obec je pracovně silně navázaná na cíl Zlín, kam směřuje 52.2 % všech vyjíždějících obyvatel.
Z celkového počtu 2 362 pracujících obyvatel vyjíždí za prací mimo obec 1 158 lidí (49,0 %). Naopak do Vizovicích za prací z jiných obcí dojíždí 1 548 lidí. Index pracovních příležitostí (poměr dojíždějících ku vyjíždějícím) činí 1,34.
Upozornění k datům: Údaje pocházejí ze sčítání lidu ČSÚ SLDB 2021. Mohou být ovlivněny tehdejšími protiepidemickými uzávěrami a dočasným nárůstem práce z domova. Nejde o aktuální stav k letošnímu roku.
Ráno do práce veřejnou dopravou
Jak dlouho trvá cesta do nejbližšího velkého města v ranní špičce.
Pro tento kraj zatím nemáme strojově čitelné jízdní řády. Dopravní organizátoři v Praze a na jižní Moravě je zveřejňují v otevřeném formátu, ostatní kraje zatím ne, takže dojezd počítat neumíme.
Školy a školky v obci
Kapacita vzdělávacích zařízení podle oficiálního Rejstříku škol MŠMT.
Mateřské školy
1 zařízení
Schválená kapacita: 180 dětí
Základní školy
2 zařízení
Schválená kapacita: 725 žáků
Kapacitní vybavenost obce
Srovnání schválené kapacity budov v obci s počtem dětí, které tu mají trvalý pobyt.
Předškolní věk (3–5 let)
Míst je těsně
Poměr: 0,9 dětí na místo
Odhad cca 160 dětí ve věku 3–5 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 180 schválených míst v MŠ.
Školní věk (6–14 let)
Míst je dost
Poměr: 0,6 dětí na místo
Odhad cca 460 dětí ve věku 6–14 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 725 schválených míst v ZŠ.
Hodnocení vychází z poměru dětí k celkové schválené kapacitě: do 0,85 míst je dost, 0,86 až 1,05 míst je těsně, nad 1,05 míst je zjevně málo.
Jak si Vizovice stojí proti zbytku republiky
Srovnání s mediánem 500 sledovaných obcí. Polovina šířky pruhu odpovídá mediánu.
Pohled pronajímatele
S výnosem 4,34 % ročně sedí Vizovice blízko republikového mediánu 4,91 %. Nájmy 208,0 Kč/m² a cena 57 542 Kč/m² jsou tu v poměru, jaký je pro český trh typický. V rámci svého kraje (Zlínský kraj) jde o 28. nejvyšší hrubý výnos z 32 sledovaných obcí. Prostor pro výnos se tu nedělá výběrem lokality, ale výběrem konkrétního bytu: rozdíl mezi dobře a špatně koupenou nemovitostí ve stejné ulici bývá větší než rozdíl mezi dvěma městy.
Časté otázky
Kolik stojí byt ve Vizovicích?
Referenční kupní cena bytů podle ČSÚ (statistika CEN0402, rok 2025) je 57 542 Kč za metr čtvereční. Byt 60 m² tak vychází zhruba na 3 452 520 Kč. Údaj je odvozen z realizovaných kupních cen zapsaných v katastru (okres Zlín, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“), nejde o ceny z inzerátů, které bývají vyšší.
Jaký je nájem ve Vizovicích?
Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR je medián tržního nájmu u 2+kk 208,0 Kč za m² měsíčně, u 1+kk 275,0 Kč a u 3+kk 188,0 Kč. Za byt 60 m² tedy zaplatíte přibližně 12 480 Kč měsíčně bez záloh na energie a služby.
Vyplatí se koupit byt ve Vizovicích, nebo je lepší bydlet v nájmu?
Splátka hypotéky na 80 % ceny bytu 60 m² vychází na 14 525 Kč měsíčně, nájem stejného bytu na 12 480 Kč. Koupě je tedy o 2 045 Kč měsíčně dražší a navíc potřebujete 690 503 Kč vlastních prostředků na akontaci. Splátka ale umořuje jistinu, zatímco nájem ne — a ke splátce je nutné připočíst daň 353 Kč ročně, fond oprav a pojištění.
Vyplatí se ve Vizovicích investiční byt?
Hrubý roční výnos z pronájmu vychází na 4,34 %, což je 426. místo z 500 sledovaných obcí (republikový medián je 4,91 %). Hrubý výnos ale nezahrnuje daň z nemovitosti, fond oprav, pojištění, opravy ani měsíce bez nájemníka — po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jak se ve Vizovicích vyvíjely ceny bytů?
Podle časové řady ČSÚ vzrostla cena z 28 844 Kč/m² v roce 2019 na 57 542 Kč/m² v roce 2025, tedy o 99 %. Celostátní průměr byl v roce 2025 60 498 Kč/m². Řada obsahuje i pokles v roce 2023, kdy trh reagoval na růst úrokových sazeb.
Přibývá, nebo ubývá ve Vizovicích obyvatel?
K 31. 12. 2025 tu podle ČSÚ žilo 4 776 obyvatel. Za poslední rok činilo migrační saldo −47 osob (90 přistěhovalých proti 137 vystěhovalým) a přirozená měna −22 osob.
Porovnat s jinou obcí
Vyberte kteroukoli z 500 sledovaných obcí. Uvidíte obě vedle sebe — ceny, nájmy, práci, dopravu i školy.
Další obce v okrese Zlín
Odkud čísla pocházejí
- Kupní ceny
- ČSÚ CEN0402 — okres Zlín, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“, velikostní korekce z období 2022-2024.
- Nájemné
- Cenová mapa nájemného MF ČR.
- Obyvatelstvo
- ČSÚ OBY01B01, řada 2000–2025, kód obce 585939.
- Mzda
- průměrná hrubá mzda v kraji Zlínský kraj (ČSÚ). Čistá mzda dopočtena podle platných sazeb; nejde o mzdu v obci.
- Nezaměstnanost
- MPSV ČR, podíl nezaměstnaných osob k 31. 7. 2026 (okres Zlín). Údaj platí za celý okres (resp. sloučený obvod ÚP), nikoliv za samotnou obec.
- Dojížďka za prací
- ČSÚ SLDB 2021 (údaje ze sčítání lidu 2021; nejde o aktuální stav, data mohou být ovlivněna protiepidemickými opatřeními).
- Školská zařízení
- MŠMT ČR, Rejstřík škol a školských zařízení (stav k 5. 9. 2026, schválená nejvyšší povolená kapacita; u škol učících ve více obcích je kapacita vedená za celý subjekt, proto ji k obci nepřiřazujeme).
Ceny ČSÚ jsou okresní průměry realizovaných transakcí korigované na velikostní skupinu obce. Neodpovídají ceně konkrétního bytu, která se liší podle stavu, patra i ulice. Podrobnosti v metodice a v analýze Proč cena z ČSÚ nesedí na inzeráty.
Doporučené analýzy trhu
Přečtěte si souvislosti o vývoji cen, návratnosti investic a nájemním trhu v Česku: