Kamenice

Kamenice má radnici, vlastní jméno na ceduli i vlastní rozpočet, ale v pracovní den ráno se vyprázdní. Z 2 687 pracujících obyvatel jich 1 566 odjíždí za prací jinam, tedy 58,3 %. A nerozjíždějí se do všech stran: 61,9 % z nich pracuje v Praze. Kdo se sem stěhuje, kupuje si adresu, ne pracovní trh.

První písemná zmínka je z roku 1266. Na dnešní bytový fond to samo o sobě nic neříká — panelák z osmdesátek stojí i ve městech založených ve třináctém století. Jestli ale míříte do historického jádra, ověřte si na stavebním úřadě, jestli dům neleží v památkové zóně. Výměna oken a zateplení se tam řeší jinak a dráž.

S dopravou je to ošidnější, než vypadá z jízdního řádu. Spoj do Prahy jede 40 minut, jenže nastupuje se na zastávce 2,6 km od středu obce. Kdo tam nedojde pěšky za deset minut, počítá reálně s časem úplně jiným — a s autem, které pak celý den stojí u nádraží.

Dětí je tu nadprůměrně: 19,1 % obyvatel je mladších patnácti let. To se pozná na školkách, na hřištích a nakonec i na tom, že se obec za deset let nevylidní. Mladá obec je pro hodnotu bydlení lepší záruka než jakákoliv předpověď cen.

Finančně to tu vychází neobvykle jasně: koupě překoná nájem už po 5 letech. Nájem 17 340 Kč se totiž od kupní ceny neodpoutal, hrubý výnos je 5,0 %. Kdo tu plánuje zůstat déle než pár let, nemá o čem přemýšlet.

Tohle všechno jsou čísla za celou obec. Konkrétní byt může být o třetinu levnější i dražší podle patra, stavu a toho, co je vidět z okna, a žádná statistika nenahradí hodinu strávenou v Kamenici v úterý ráno. Data odpovídají na otázku, jestli se sem vyplatí dívat. Na to, jestli tu chcete bydlet, neodpovídají.

Kdo tu koupil byt 60 m² v roce 2020, dal za něj podle ČSÚ zhruba 2 306 520 Kč. Dnes je stejný byt na 4 142 700 Kč — o 1 836 180 Kč, tedy 80 % víc za pět let.