menší město · 36 km od Pardubicích
Chotěboř
Chotěboř (9 076 obyvatel, okres Havlíčkův Brod) vychází z dat ČSÚ a MF ČR jako menší město s cenovou hladinou 47 086 Kč/m² a nájmy kolem 198,0 Kč/m².
- Kupní cena bytů
- 47 086 Kč/m²
- Nájemné 2+kk
- 198,0 Kč/m²
- Nájem z čisté mzdy
- 35,9 %
- Hrubý výnos
- 5,05 % p. a.
351. nejvyšší z 500 obcí
medián ČR 214,0 Kč
medián ČR 37,8 %
198. z 500, medián 4,91 %
Šedesátimetrový byt tu vyjde zhruba na 2 825 160 Kč při koupi, nebo na 11 880 Kč měsíčně v nájmu bez energií a služeb. Z čisté krajské mzdy je to 35,9 % na nájem a 35,9 % na splátku hypotéky.
Index dostupnosti pracuje s jednoduchou otázkou: kolik celých ročních hrubých mezd stojí byt 60 m². V Chotěboři vychází 5,7 roku při průměrné mzdě 41 600 Kč měsíčně, což je mírně pod republikovým mediánem 6,2 roku. Splátka modelové hypotéky (80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a.) vychází na 11 885 Kč měsíčně. To je o 5 Kč více než čisté nájemné za stejný byt — a k tomu je potřeba mít předem 565 031 Kč vlastních prostředků na dvacetiprocentní akontaci.
Co je tu podstatné
Chotěboř je menší město v okrese Havlíčkův Brod, kde nájemní trh drží především místní zaměstnavatelé a dojezd do většího centra. Výnos 5,05 % je použitelný, pokud počítáte i s náklady, které se do hrubého výnosu nepromítají: daň 403 Kč ročně, fond oprav a alespoň jeden neobsazený měsíc v roce. Po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jaké to tu je
Co o Chotěboři říkají čísla, když je člověk přečte nahlas.
Chotěboř si vystačí sám. Za prací odsud odjíždí jen 30,3 % pracujících, což je v Česku spíš výjimka — většina obcí téhle velikosti je na okolní města napojená pupeční šňůrou. Zdejší trh s bydlením proto tolik nezávisí na tom, co se děje jinde.
První písemná zmínka je z roku 1265. Na dnešní bytový fond to samo o sobě nic neříká — panelák z osmdesátek stojí i ve městech založených ve třináctém století. Jestli ale míříte do historického jádra, ověřte si na stavebním úřadě, jestli dům neleží v památkové zóně. Výměna oken a zateplení se tam řeší jinak a dráž.
Míst ve školách je tu spíš přebytek: na jedno schválené místo připadá 0,50 dítěte. Bývá to tím, že škola slouží i okolním obcím, nebo že tu dětí dlouhodobě ubývá. V obou případech to znamená, že u zápisu nebudete stát ve frontě.
Hranice, za kterou se koupě vyplatí víc než nájem, leží v Chotěboři na 7 let. Splátka 11 885 Kč proti nájmu 11 880 Kč, hrubý výnos 5,0 % — nic extrémního na žádnou stranu.
Tohle všechno jsou čísla za celou obec. Konkrétní byt může být o třetinu levnější i dražší podle patra, stavu a toho, co je vidět z okna, a žádná statistika nenahradí hodinu strávenou v Chotěboři v úterý ráno. Data odpovídají na otázku, jestli se sem vyplatí dívat. Na to, jestli tu chcete bydlet, neodpovídají.
Koupit, nebo zůstat v nájmu?
Kdy začne vlastní byt vycházet líp než nájem — při dnešních cenách a sazbách.
Koupě se v Chotěboři vyplatí, pokud tu zůstanete aspoň 7 let. Při kratším pobytu jste na tom líp v nájmu.
Nájem za 60 m²
11 880 / měs.
Splátka hypotéky
11 885 / měs.
k tomu fond oprav a daň
Potřebná akontace
565 031
20 % z 2 825 160
Co to znamená pro vás
Zadejte svůj příjem a úspory. Zůstane to jen ve vašem prohlížeči.
Kolik bydlení v Chotěboři spolkne z výplaty
Modelový byt 60 m², čistá mzda v kraji 33 104 Kč měsíčně.
Na akontaci 565 031 Kč si tu domácnost s krajskou mzdou spoří 14,2 roku, pokud odkládá desetinu čistého příjmu. Republikový medián je 15,6. Jak jsou na tom ostatní obce
| Položka | Měsíčně | Z čisté mzdy | Medián ČR |
|---|---|---|---|
| Tržní nájemné | 11 880 Kč | 35,9 % | 37,8 % |
| Splátka hypotéky | 11 885 Kč | 35,9 % | 39,4 % |
| Daň z nemovitosti | 34 Kč | — | — |
| Akontace 20 % předem | 565 031 Kč | 14,2 roku spoření (medián ČR 15,6) | |
Hypotéka je modelová: 80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a. Doba spoření počítá s odkládáním 10 % čisté mzdy. Ani jedno nezahrnuje fond oprav, pojištění a energie.
A co rodinný dům?
Ve většině obcí téhle velikosti se obchoduje spíš s domy než s byty.
Cena domu
44 209 Kč/m²
byt 47 086 Kč/m²
Dům 120 m²
5 305 080 Kč
akontace 1 061 015 Kč
Splátka hypotéky
22 318 / měs.
u bytu 11 885 Kč
Metr v domě a v bytě vychází zhruba nastejno (rozdíl -6,1 %). Rozhoduje tedy spíš to, co od bydlení čekáte, než cena za metr.
Vývoj kupních cen
okres Havlíčkův Brod, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“. Řada ČSÚ CEN0402.
Kdo tu koupil byt 60 m² v roce 2020, dal za něj podle ČSÚ zhruba 1 587 180 Kč. Dnes je stejný byt na 2 825 160 Kč — o 1 237 980 Kč, tedy 78 % víc za pět let.
| Dispozice | Za m² | Orientační nájem | Z čisté mzdy |
|---|---|---|---|
| 1+kk / 1+1 (35 m²) | 253,3 Kč | 8 866 Kč | 27 % |
| 2+kk / 2+1 (55 m²) | 198,0 Kč | 10 890 Kč | 33 % |
| 3+kk / 3+1 (75 m²) | 183,7 Kč | 13 778 Kč | 42 % |
| 4+kk a větší (95 m²) | 165,3 Kč | 15 704 Kč | 47 % |
Kolik tu žije lidí a jak se to mění
Řada ČSÚ 2000–2025, stav vždy k 31. 12.
Počet obyvatel je proti roku 2000 nižší o 8,5 % a řada od roku 2000 klesá prakticky nepřetržitě. Dlouhodobý úbytek je na trhu s bydlením poznat na tom, že poptávka roste pomaleji než cena. Stěhování obci loni přineslo +19 obyvatel, přirozenou měnou ale ztratila 35 — přírůstek tedy stojí na nově příchozích. Z pravidelných nákladů vlastníka je nejpředvídatelnější daň z nemovitých věcí: u bytu 60 m² vychází podle zákonné sazby 403 Kč ročně (koeficient podle velikosti obce 1,6). Obec může sazbu navíc zvýšit vlastním místním koeficientem, ten do výpočtu nevstupuje.
Kam odtud lidé jezdí za prací
Data ČSÚ SLDB 2021 o meziobecní dojížďce pracujících obyvatel.
Obec funguje jako spádové pracovní centrum – za prací sem dojíždí více lidí (1,619 osob), než kolik odtud vyjíždí (1,297 osob).
Z celkového počtu 4 286 pracujících obyvatel vyjíždí za prací mimo obec 1 297 lidí (30,3 %). Naopak do Chotěboři za prací z jiných obcí dojíždí 1 619 lidí. Index pracovních příležitostí (poměr dojíždějících ku vyjíždějícím) činí 1,25.
Upozornění k datům: Údaje pocházejí ze sčítání lidu ČSÚ SLDB 2021. Mohou být ovlivněny tehdejšími protiepidemickými uzávěrami a dočasným nárůstem práce z domova. Nejde o aktuální stav k letošnímu roku.
Ráno do práce veřejnou dopravou
Jak dlouho trvá cesta do nejbližšího velkého města v ranní špičce.
Pro tento kraj zatím nemáme strojově čitelné jízdní řády. Dopravní organizátoři v Praze a na jižní Moravě je zveřejňují v otevřeném formátu, ostatní kraje zatím ne, takže dojezd počítat neumíme.
Školy a školky v obci
Kapacita vzdělávacích zařízení podle oficiálního Rejstříku škol MŠMT.
Mateřské školy
2 zařízení
Schválená kapacita: 316 dětí
Základní školy
4 zařízení
Schválená kapacita: 1 632 žáků
Kapacitní vybavenost obce
Srovnání schválené kapacity budov v obci s počtem dětí, které tu mají trvalý pobyt.
Předškolní věk (3–5 let)
Míst je dost
Poměr: 0,8 dětí na místo
Odhad cca 261 dětí ve věku 3–5 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 316 schválených míst v MŠ.
Školní věk (6–14 let)
Míst je dost
Poměr: 0,5 dětí na místo
Odhad cca 817 dětí ve věku 6–14 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 1 632 schválených míst v ZŠ.
Hodnocení vychází z poměru dětí k celkové schválené kapacitě: do 0,85 míst je dost, 0,86 až 1,05 míst je těsně, nad 1,05 míst je zjevně málo.
Jak si Chotěboř stojí proti zbytku republiky
Srovnání s mediánem 500 sledovaných obcí. Polovina šířky pruhu odpovídá mediánu.
Pohled pronajímatele
S výnosem 5,05 % ročně sedí Chotěboř blízko republikového mediánu 4,91 %. Nájmy 198,0 Kč/m² a cena 47 086 Kč/m² jsou tu v poměru, jaký je pro český trh typický. V rámci svého kraje (Kraj Vysočina) jde o 8. nejvyšší hrubý výnos z 27 sledovaných obcí. Prostor pro výnos se tu nedělá výběrem lokality, ale výběrem konkrétního bytu: rozdíl mezi dobře a špatně koupenou nemovitostí ve stejné ulici bývá větší než rozdíl mezi dvěma městy.
Časté otázky
Kolik stojí byt v Chotěboři?
Referenční kupní cena bytů podle ČSÚ (statistika CEN0402, rok 2025) je 47 086 Kč za metr čtvereční. Byt 60 m² tak vychází zhruba na 2 825 160 Kč. Údaj je odvozen z realizovaných kupních cen zapsaných v katastru (okres Havlíčkův Brod, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“), nejde o ceny z inzerátů, které bývají vyšší.
Jaký je nájem v Chotěboři?
Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR je medián tržního nájmu u 2+kk 198,0 Kč za m² měsíčně, u 1+kk 253,3 Kč a u 3+kk 183,7 Kč. Za byt 60 m² tedy zaplatíte přibližně 11 880 Kč měsíčně bez záloh na energie a služby.
Vyplatí se koupit byt v Chotěboři, nebo je lepší bydlet v nájmu?
Splátka hypotéky na 80 % ceny bytu 60 m² vychází na 11 885 Kč měsíčně, nájem stejného bytu na 11 880 Kč. Koupě je tedy o 5 Kč měsíčně dražší a navíc potřebujete 565 031 Kč vlastních prostředků na akontaci. Splátka ale umořuje jistinu, zatímco nájem ne — a ke splátce je nutné připočíst daň 403 Kč ročně, fond oprav a pojištění.
Vyplatí se v Chotěboři investiční byt?
Hrubý roční výnos z pronájmu vychází na 5,05 %, což je 198. místo z 500 sledovaných obcí (republikový medián je 4,91 %). Hrubý výnos ale nezahrnuje daň z nemovitosti, fond oprav, pojištění, opravy ani měsíce bez nájemníka — po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jak se v Chotěboři vyvíjely ceny bytů?
Podle časové řady ČSÚ vzrostla cena z 22 686 Kč/m² v roce 2019 na 47 086 Kč/m² v roce 2025, tedy o 108 %. Celostátní průměr byl v roce 2025 60 498 Kč/m². Řada obsahuje i pokles v roce 2023, kdy trh reagoval na růst úrokových sazeb.
Přibývá, nebo ubývá v Chotěboři obyvatel?
K 31. 12. 2025 tu podle ČSÚ žilo 9 076 obyvatel. Za poslední rok činilo migrační saldo +19 osob (200 přistěhovalých proti 181 vystěhovalým) a přirozená měna −35 osob.
Porovnat s jinou obcí
Vyberte kteroukoli z 500 sledovaných obcí. Uvidíte obě vedle sebe — ceny, nájmy, práci, dopravu i školy.
Další obce v okrese Havlíčkův Brod
Odkud čísla pocházejí
- Kupní ceny
- ČSÚ CEN0402 — okres Havlíčkův Brod, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“, velikostní korekce z období 2022-2024.
- Nájemné
- Cenová mapa nájemného MF ČR.
- Obyvatelstvo
- ČSÚ OBY01B01, řada 2000–2025, kód obce 568759.
- Mzda
- průměrná hrubá mzda v kraji Kraj Vysočina (ČSÚ). Čistá mzda dopočtena podle platných sazeb; nejde o mzdu v obci.
- Nezaměstnanost
- MPSV ČR, podíl nezaměstnaných osob k 31. 7. 2026 (okres Havlíčkův Brod). Údaj platí za celý okres (resp. sloučený obvod ÚP), nikoliv za samotnou obec.
- Dojížďka za prací
- ČSÚ SLDB 2021 (údaje ze sčítání lidu 2021; nejde o aktuální stav, data mohou být ovlivněna protiepidemickými opatřeními).
- Školská zařízení
- MŠMT ČR, Rejstřík škol a školských zařízení (stav k 5. 9. 2026, schválená nejvyšší povolená kapacita; u škol učících ve více obcích je kapacita vedená za celý subjekt, proto ji k obci nepřiřazujeme).
Ceny ČSÚ jsou okresní průměry realizovaných transakcí korigované na velikostní skupinu obce. Neodpovídají ceně konkrétního bytu, která se liší podle stavu, patra i ulice. Podrobnosti v metodice a v analýze Proč cena z ČSÚ nesedí na inzeráty.
Doporučené analýzy trhu
Přečtěte si souvislosti o vývoji cen, návratnosti investic a nájemním trhu v Česku: