menší město · 49 km od Pardubicích
Světlá nad Sázavou
Světlá nad Sázavou je menší město v okrese Havlíčkův Brod s 6 289 obyvateli. Byty se tu podle ČSÚ prodávají za 47 086 Kč za metr, tedy mírně pod republikovým mediánem.
- Kupní cena bytů
- 47 086 Kč/m²
- Nájemné 2+kk
- 208,6 Kč/m²
- Nájem z čisté mzdy
- 37,8 %
- Hrubý výnos
- 5,32 % p. a.
352. nejvyšší z 500 obcí
medián ČR 214,0 Kč
medián ČR 37,8 %
116. z 500, medián 4,91 %
U modelového bytu 60 m² to znamená 2 825 160 Kč při koupi a 12 516 Kč měsíčně, pokud byste ho místo toho pronajímali. Nájemníkovi z toho odejde 37,8 % čisté mzdy, majiteli na splátce 35,9 %.
Index dostupnosti pracuje s jednoduchou otázkou: kolik celých ročních hrubých mezd stojí byt 60 m². Ve Světlé nad Sázavou vychází 5,7 roku při průměrné mzdě 41 600 Kč měsíčně, což je mírně pod republikovým mediánem 6,2 roku. Splátka modelové hypotéky (80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a.) je 11 885 Kč měsíčně, tedy o 631 Kč méně než tržní nájem. Vlastní bydlení tu vychází levněji už od prvního měsíce, pokud máte 565 031 Kč na akontaci.
Co je tu podstatné
Světlá nad Sázavou je menší město v okrese Havlíčkův Brod, kde nájemní trh drží především místní zaměstnavatelé a dojezd do většího centra. Výnos 5,32 % je použitelný, pokud počítáte i s náklady, které se do hrubého výnosu nepromítají: daň 403 Kč ročně, fond oprav a alespoň jeden neobsazený měsíc v roce. Po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jaké to tu je
Co o Světlé nad Sázavou říkají čísla, když je člověk přečte nahlas.
Světlá nad Sázavou ukazuje rozpor, který se v Česku vidí často a vysvětluje se špatně: lidí ubývá, ceny rostou. Za deset let odsud odešlo 5,6 % obyvatel, a přesto se byty od roku 2020 zdražily o 78,0 %. Nedělá to poptávka po stěhování sem, ale to, že stavět se přestalo úplně a zdražily i ty byty, které nikdo nechce prodat.
První písemná zmínka je z roku 1207. Na dnešní bytový fond to samo o sobě nic neříká — panelák z osmdesátek stojí i ve městech založených ve třináctém století. Jestli ale míříte do historického jádra, ověřte si na stavebním úřadě, jestli dům neleží v památkové zóně. Výměna oken a zateplení se tam řeší jinak a dráž.
Míst ve školách je tu spíš přebytek: na jedno schválené místo připadá 0,45 dítěte. Bývá to tím, že škola slouží i okolním obcím, nebo že tu dětí dlouhodobě ubývá. V obou případech to znamená, že u zápisu nebudete stát ve frontě.
Skladba obyvatel je starší, než je v Česku obvyklé: 24,5 % lidí je tu nad pětašedesát. Pro kupujícího to má dva důsledky, které si nikdo nerad přiznává — v příštích letech se tu bude uvolňovat víc bytů než jinde, a zároveň bude ubývat lidí, kteří je koupí.
Finančně to tu vychází neobvykle jasně: koupě překoná nájem už po 4 letech. Nájem 12 516 Kč se totiž od kupní ceny neodpoutal, hrubý výnos je 5,3 %. Kdo tu plánuje zůstat déle než pár let, nemá o čem přemýšlet.
Tohle všechno jsou čísla za celou obec. Konkrétní byt může být o třetinu levnější i dražší podle patra, stavu a toho, co je vidět z okna, a žádná statistika nenahradí hodinu strávenou ve Světlé nad Sázavou v úterý ráno. Data odpovídají na otázku, jestli se sem vyplatí dívat. Na to, jestli tu chcete bydlet, neodpovídají.
Koupit, nebo zůstat v nájmu?
Kdy začne vlastní byt vycházet líp než nájem — při dnešních cenách a sazbách.
Koupě se ve Světlé nad Sázavou vyplatí, pokud tu zůstanete aspoň 4 roky. Při kratším pobytu jste na tom líp v nájmu.
Nájem za 60 m²
12 516 / měs.
Splátka hypotéky
11 885 / měs.
k tomu fond oprav a daň
Potřebná akontace
565 031
20 % z 2 825 160
Co to znamená pro vás
Zadejte svůj příjem a úspory. Zůstane to jen ve vašem prohlížeči.
Kolik bydlení ve Světlé nad Sázavou spolkne z výplaty
Modelový byt 60 m², čistá mzda v kraji 33 104 Kč měsíčně.
Na akontaci 565 031 Kč si tu domácnost s krajskou mzdou spoří 14,2 roku, pokud odkládá desetinu čistého příjmu. Republikový medián je 15,6. Jak jsou na tom ostatní obce
| Položka | Měsíčně | Z čisté mzdy | Medián ČR |
|---|---|---|---|
| Tržní nájemné | 12 516 Kč | 37,8 % | 37,8 % |
| Splátka hypotéky | 11 885 Kč | 35,9 % | 39,4 % |
| Daň z nemovitosti | 34 Kč | — | — |
| Akontace 20 % předem | 565 031 Kč | 14,2 roku spoření (medián ČR 15,6) | |
Hypotéka je modelová: 80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a. Doba spoření počítá s odkládáním 10 % čisté mzdy. Ani jedno nezahrnuje fond oprav, pojištění a energie.
A co rodinný dům?
Ve většině obcí téhle velikosti se obchoduje spíš s domy než s byty.
Cena domu
44 209 Kč/m²
byt 47 086 Kč/m²
Dům 120 m²
5 305 080 Kč
akontace 1 061 015 Kč
Splátka hypotéky
22 318 / měs.
u bytu 11 885 Kč
Metr v domě a v bytě vychází zhruba nastejno (rozdíl -6,1 %). Rozhoduje tedy spíš to, co od bydlení čekáte, než cena za metr.
Vývoj kupních cen
okres Havlíčkův Brod, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“. Řada ČSÚ CEN0402.
Kdo tu koupil byt 60 m² v roce 2020, dal za něj podle ČSÚ zhruba 1 587 180 Kč. Dnes je stejný byt na 2 825 160 Kč — o 1 237 980 Kč, tedy 78 % víc za pět let.
| Dispozice | Za m² | Orientační nájem | Z čisté mzdy |
|---|---|---|---|
| 1+kk / 1+1 (35 m²) | 278,5 Kč | 9 748 Kč | 29 % |
| 2+kk / 2+1 (55 m²) | 208,6 Kč | 11 473 Kč | 35 % |
| 3+kk / 3+1 (75 m²) | 178,1 Kč | 13 358 Kč | 40 % |
| 4+kk a větší (95 m²) | 159,5 Kč | 15 152 Kč | 46 % |
Kolik tu žije lidí a jak se to mění
Řada ČSÚ 2000–2025, stav vždy k 31. 12.
Počet obyvatel je proti roku 2000 nižší o 13,2 % a řada od roku 2000 klesá prakticky nepřetržitě. Dlouhodobý úbytek je na trhu s bydlením poznat na tom, že poptávka roste pomaleji než cena. Loni obec ztratila 75 obyvatel stěhováním a 30 přirozenou měnou. Z pravidelných nákladů vlastníka je nejpředvídatelnější daň z nemovitých věcí: u bytu 60 m² vychází podle zákonné sazby 403 Kč ročně (koeficient podle velikosti obce 1,6). Obec může sazbu navíc zvýšit vlastním místním koeficientem, ten do výpočtu nevstupuje.
Kam odtud lidé jezdí za prací
Data ČSÚ SLDB 2021 o meziobecní dojížďce pracujících obyvatel.
Dojížďka za prací je rozptýlená do více směrů, nejčastěji lidé míří do cílů Havlíčkův Brod, Ledeč nad Sázavou, Humpolec.
Z celkového počtu 3 232 pracujících obyvatel vyjíždí za prací mimo obec 1 083 lidí (33,5 %). Naopak do Světlé nad Sázavou za prací z jiných obcí dojíždí 1 191 lidí. Index pracovních příležitostí (poměr dojíždějících ku vyjíždějícím) činí 1,10.
Upozornění k datům: Údaje pocházejí ze sčítání lidu ČSÚ SLDB 2021. Mohou být ovlivněny tehdejšími protiepidemickými uzávěrami a dočasným nárůstem práce z domova. Nejde o aktuální stav k letošnímu roku.
Ráno do práce veřejnou dopravou
Jak dlouho trvá cesta do nejbližšího velkého města v ranní špičce.
Pro tento kraj zatím nemáme strojově čitelné jízdní řády. Dopravní organizátoři v Praze a na jižní Moravě je zveřejňují v otevřeném formátu, ostatní kraje zatím ne, takže dojezd počítat neumíme.
Školy a školky v obci
Kapacita vzdělávacích zařízení podle oficiálního Rejstříku škol MŠMT.
Mateřské školy
2 zařízení
Schválená kapacita: 257 dětí
Základní školy
2 zařízení
Schválená kapacita: 1 100 žáků
Kapacitní vybavenost obce
Srovnání schválené kapacity budov v obci s počtem dětí, které tu mají trvalý pobyt.
Předškolní věk (3–5 let)
Míst je dost
Poměr: 0,6 dětí na místo
Odhad cca 163 dětí ve věku 3–5 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 257 schválených míst v MŠ.
Školní věk (6–14 let)
Míst je dost
Poměr: 0,5 dětí na místo
Odhad cca 500 dětí ve věku 6–14 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 1 100 schválených míst v ZŠ.
Hodnocení vychází z poměru dětí k celkové schválené kapacitě: do 0,85 míst je dost, 0,86 až 1,05 míst je těsně, nad 1,05 míst je zjevně málo.
Jak si Světlá nad Sázavou stojí proti zbytku republiky
Srovnání s mediánem 500 sledovaných obcí. Polovina šířky pruhu odpovídá mediánu.
Pohled pronajímatele
S výnosem 5,32 % ročně sedí Světlá nad Sázavou blízko republikového mediánu 4,91 %. Nájmy 208,6 Kč/m² a cena 47 086 Kč/m² jsou tu v poměru, jaký je pro český trh typický. V rámci svého kraje (Kraj Vysočina) jde o 3. nejvyšší hrubý výnos z 27 sledovaných obcí. Prostor pro výnos se tu nedělá výběrem lokality, ale výběrem konkrétního bytu: rozdíl mezi dobře a špatně koupenou nemovitostí ve stejné ulici bývá větší než rozdíl mezi dvěma městy.
Časté otázky
Kolik stojí byt ve Světlé nad Sázavou?
Referenční kupní cena bytů podle ČSÚ (statistika CEN0402, rok 2025) je 47 086 Kč za metr čtvereční. Byt 60 m² tak vychází zhruba na 2 825 160 Kč. Údaj je odvozen z realizovaných kupních cen zapsaných v katastru (okres Havlíčkův Brod, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“), nejde o ceny z inzerátů, které bývají vyšší.
Jaký je nájem ve Světlé nad Sázavou?
Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR je medián tržního nájmu u 2+kk 208,6 Kč za m² měsíčně, u 1+kk 278,5 Kč a u 3+kk 178,1 Kč. Za byt 60 m² tedy zaplatíte přibližně 12 516 Kč měsíčně bez záloh na energie a služby.
Vyplatí se koupit byt ve Světlé nad Sázavou, nebo je lepší bydlet v nájmu?
Splátka hypotéky na 80 % ceny bytu 60 m² je 11 885 Kč měsíčně, nájem stejného bytu 12 516 Kč. Koupě je tedy měsíčně o 631 Kč levnější, pokud máte 565 031 Kč na akontaci. K splátce ještě připočtěte daň 403 Kč ročně, fond oprav a pojištění.
Vyplatí se ve Světlé nad Sázavou investiční byt?
Hrubý roční výnos z pronájmu vychází na 5,32 %, což je 116. místo z 500 sledovaných obcí (republikový medián je 4,91 %). Hrubý výnos ale nezahrnuje daň z nemovitosti, fond oprav, pojištění, opravy ani měsíce bez nájemníka — po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jak se ve Světlé nad Sázavou vyvíjely ceny bytů?
Podle časové řady ČSÚ vzrostla cena z 22 686 Kč/m² v roce 2019 na 47 086 Kč/m² v roce 2025, tedy o 108 %. Celostátní průměr byl v roce 2025 60 498 Kč/m². Řada obsahuje i pokles v roce 2023, kdy trh reagoval na růst úrokových sazeb.
Přibývá, nebo ubývá ve Světlé nad Sázavou obyvatel?
K 31. 12. 2025 tu podle ČSÚ žilo 6 289 obyvatel. Za poslední rok činilo migrační saldo −75 osob (114 přistěhovalých proti 189 vystěhovalým) a přirozená měna −30 osob.
Porovnat s jinou obcí
Vyberte kteroukoli z 500 sledovaných obcí. Uvidíte obě vedle sebe — ceny, nájmy, práci, dopravu i školy.
Další obce v okrese Havlíčkův Brod
Odkud čísla pocházejí
- Kupní ceny
- ČSÚ CEN0402 — okres Havlíčkův Brod, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“, velikostní korekce z období 2022-2024.
- Nájemné
- Cenová mapa nájemného MF ČR.
- Obyvatelstvo
- ČSÚ OBY01B01, řada 2000–2025, kód obce 569569.
- Mzda
- průměrná hrubá mzda v kraji Kraj Vysočina (ČSÚ). Čistá mzda dopočtena podle platných sazeb; nejde o mzdu v obci.
- Nezaměstnanost
- MPSV ČR, podíl nezaměstnaných osob k 31. 7. 2026 (okres Havlíčkův Brod). Údaj platí za celý okres (resp. sloučený obvod ÚP), nikoliv za samotnou obec.
- Dojížďka za prací
- ČSÚ SLDB 2021 (údaje ze sčítání lidu 2021; nejde o aktuální stav, data mohou být ovlivněna protiepidemickými opatřeními).
- Školská zařízení
- MŠMT ČR, Rejstřík škol a školských zařízení (stav k 5. 9. 2026, schválená nejvyšší povolená kapacita; u škol učících ve více obcích je kapacita vedená za celý subjekt, proto ji k obci nepřiřazujeme).
Ceny ČSÚ jsou okresní průměry realizovaných transakcí korigované na velikostní skupinu obce. Neodpovídají ceně konkrétního bytu, která se liší podle stavu, patra i ulice. Podrobnosti v metodice a v analýze Proč cena z ČSÚ nesedí na inzeráty.
Doporučené analýzy trhu
Přečtěte si souvislosti o vývoji cen, návratnosti investic a nájemním trhu v Česku: