malá obec · 38 km od Pardubicích
Ždírec nad Doubravou
Ždírec nad Doubravou (3 064 obyvatel, okres Havlíčkův Brod) vychází z dat ČSÚ a MF ČR jako malá obec s cenovou hladinou 47 086 Kč/m² a nájmy kolem 187,0 Kč/m².
- Kupní cena bytů
- 47 086 Kč/m²
- Nájemné 2+kk
- 187,0 Kč/m²
- Nájem z čisté mzdy
- 33,9 %
- Hrubý výnos
- 4,77 % p. a.
355. nejvyšší z 500 obcí
medián ČR 214,0 Kč
medián ČR 37,8 %
306. z 500, medián 4,91 %
Šedesátimetrový byt tu vyjde zhruba na 2 825 160 Kč při koupi, nebo na 11 220 Kč měsíčně v nájmu bez energií a služeb. Z čisté krajské mzdy je to 33,9 % na nájem a 35,9 % na splátku hypotéky.
Index dostupnosti pracuje s jednoduchou otázkou: kolik celých ročních hrubých mezd stojí byt 60 m². Ve Ždírci nad Doubravou vychází 5,7 roku při průměrné mzdě 41 600 Kč měsíčně, což je mírně pod republikovým mediánem 6,2 roku. Splátka modelové hypotéky (80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a.) vychází na 11 885 Kč měsíčně. To je o 665 Kč více než čisté nájemné za stejný byt — a k tomu je potřeba mít předem 565 031 Kč vlastních prostředků na dvacetiprocentní akontaci.
Co je tu podstatné
Ždírec nad Doubravou má 3 064 obyvatel, a to je pro investiční byt zásadní údaj: nájemní trh tu tvoří jednotky bytů. Výnos 4,77 % platí jen v případě, že byt skutečně pronajmete — jeden neobsazený rok tu smaže výnos několika let. Pro malé obce dává větší smysl kupovat na vlastní bydlení nebo na dům se zahradou než na pronájem.
Jaké to tu je
Co o Ždírci nad Doubravou říkají čísla, když je člověk přečte nahlas.
Ždírec nad Doubravou je místo, kam se jezdí. Pracovních míst je tu 1,76krát víc než pracujících obyvatel — denně sem dojíždí 1 054 lidí zvenčí, zatímco ven jich odjíždí 600. Ráno se tu tedy neuvolňuje parkování, naopak.
První písemná zmínka pochází z roku 1502.
Hranice, za kterou se koupě vyplatí víc než nájem, leží ve Ždírci nad Doubravou na 11 let. Splátka 11 885 Kč proti nájmu 11 220 Kč, hrubý výnos 4,8 % — nic extrémního na žádnou stranu.
Tohle všechno jsou čísla za celou obec. Konkrétní byt může být o třetinu levnější i dražší podle patra, stavu a toho, co je vidět z okna, a žádná statistika nenahradí hodinu strávenou ve Ždírci nad Doubravou v úterý ráno. Data odpovídají na otázku, jestli se sem vyplatí dívat. Na to, jestli tu chcete bydlet, neodpovídají.
Koupit, nebo zůstat v nájmu?
Kdy začne vlastní byt vycházet líp než nájem — při dnešních cenách a sazbách.
Koupě se ve Ždírci nad Doubravou vyplatí, pokud tu zůstanete aspoň 11 let. Při kratším pobytu jste na tom líp v nájmu.
Nájem za 60 m²
11 220 / měs.
Splátka hypotéky
11 885 / měs.
k tomu fond oprav a daň
Potřebná akontace
565 031
20 % z 2 825 160
Co to znamená pro vás
Zadejte svůj příjem a úspory. Zůstane to jen ve vašem prohlížeči.
Kolik bydlení ve Ždírci nad Doubravou spolkne z výplaty
Modelový byt 60 m², čistá mzda v kraji 33 104 Kč měsíčně.
Na akontaci 565 031 Kč si tu domácnost s krajskou mzdou spoří 14,2 roku, pokud odkládá desetinu čistého příjmu. Republikový medián je 15,6. Jak jsou na tom ostatní obce
| Položka | Měsíčně | Z čisté mzdy | Medián ČR |
|---|---|---|---|
| Tržní nájemné | 11 220 Kč | 33,9 % | 37,8 % |
| Splátka hypotéky | 11 885 Kč | 35,9 % | 39,4 % |
| Daň z nemovitosti | 29 Kč | — | — |
| Akontace 20 % předem | 565 031 Kč | 14,2 roku spoření (medián ČR 15,6) | |
Hypotéka je modelová: 80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a. Doba spoření počítá s odkládáním 10 % čisté mzdy. Ani jedno nezahrnuje fond oprav, pojištění a energie.
A co rodinný dům?
Ve většině obcí téhle velikosti se obchoduje spíš s domy než s byty.
Cena domu
44 209 Kč/m²
byt 47 086 Kč/m²
Dům 120 m²
5 305 080 Kč
akontace 1 061 015 Kč
Splátka hypotéky
22 318 / měs.
u bytu 11 885 Kč
Metr v domě a v bytě vychází zhruba nastejno (rozdíl -6,1 %). Rozhoduje tedy spíš to, co od bydlení čekáte, než cena za metr.
Vývoj kupních cen
okres Havlíčkův Brod, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“. Řada ČSÚ CEN0402.
Kdo tu koupil byt 60 m² v roce 2020, dal za něj podle ČSÚ zhruba 1 587 180 Kč. Dnes je stejný byt na 2 825 160 Kč — o 1 237 980 Kč, tedy 78 % víc za pět let.
| Dispozice | Za m² | Orientační nájem | Z čisté mzdy |
|---|---|---|---|
| 1+kk / 1+1 (35 m²) | 248,0 Kč | 8 680 Kč | 26 % |
| 2+kk / 2+1 (55 m²) | 187,0 Kč | 10 285 Kč | 31 % |
| 3+kk / 3+1 (75 m²) | 171,0 Kč | 12 825 Kč | 39 % |
| 4+kk a větší (95 m²) | 166,0 Kč | 15 770 Kč | 48 % |
Kolik tu žije lidí a jak se to mění
Řada ČSÚ 2000–2025, stav vždy k 31. 12.
Od roku 2000 obec vyrostla o 8,5 % obyvatel — z 2 825 na 3 064. Rostoucí populace drží poptávku po bydlení i v obdobích, kdy trh jinde stagnuje. Loni obec ztratila 16 obyvatel stěhováním a 3 přirozenou měnou. Z pravidelných nákladů vlastníka je nejpředvídatelnější daň z nemovitých věcí: u bytu 60 m² vychází podle zákonné sazby 353 Kč ročně (koeficient podle velikosti obce 1,4). Obec může sazbu navíc zvýšit vlastním místním koeficientem, ten do výpočtu nevstupuje.
Kam odtud lidé jezdí za prací
Data ČSÚ SLDB 2021 o meziobecní dojížďce pracujících obyvatel.
Dojížďka za prací je rozptýlená do více směrů, nejčastěji lidé míří do cílů Chotěboř, Havlíčkův Brod, Hlinsko.
Z celkového počtu 1 453 pracujících obyvatel vyjíždí za prací mimo obec 600 lidí (41,3 %). Naopak do Ždírci nad Doubravou za prací z jiných obcí dojíždí 1 054 lidí. Index pracovních příležitostí (poměr dojíždějících ku vyjíždějícím) činí 1,76.
Upozornění k datům: Údaje pocházejí ze sčítání lidu ČSÚ SLDB 2021. Mohou být ovlivněny tehdejšími protiepidemickými uzávěrami a dočasným nárůstem práce z domova. Nejde o aktuální stav k letošnímu roku.
Ráno do práce veřejnou dopravou
Jak dlouho trvá cesta do nejbližšího velkého města v ranní špičce.
Pro tento kraj zatím nemáme strojově čitelné jízdní řády. Dopravní organizátoři v Praze a na jižní Moravě je zveřejňují v otevřeném formátu, ostatní kraje zatím ne, takže dojezd počítat neumíme.
Školy a školky v obci
Kapacita vzdělávacích zařízení podle oficiálního Rejstříku škol MŠMT.
Mateřské školy
1 zařízení
Schválená kapacita: 151 dětí
Základní školy
1 zařízení
Schválená kapacita: 460 žáků
Kapacitní vybavenost obce
Srovnání schválené kapacity budov v obci s počtem dětí, které tu mají trvalý pobyt.
Předškolní věk (3–5 let)
Míst je dost
Poměr: 0,6 dětí na místo
Odhad cca 94 dětí ve věku 3–5 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 151 schválených míst v MŠ.
Školní věk (6–14 let)
Míst je dost
Poměr: 0,7 dětí na místo
Odhad cca 309 dětí ve věku 6–14 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 460 schválených míst v ZŠ.
Hodnocení vychází z poměru dětí k celkové schválené kapacitě: do 0,85 míst je dost, 0,86 až 1,05 míst je těsně, nad 1,05 míst je zjevně málo.
Jak si Ždírec nad Doubravou stojí proti zbytku republiky
Srovnání s mediánem 500 sledovaných obcí. Polovina šířky pruhu odpovídá mediánu.
Pohled pronajímatele
S výnosem 4,77 % ročně sedí Ždírec nad Doubravou blízko republikového mediánu 4,91 %. Nájmy 187,0 Kč/m² a cena 47 086 Kč/m² jsou tu v poměru, jaký je pro český trh typický. V rámci svého kraje (Kraj Vysočina) jde o 17. nejvyšší hrubý výnos z 27 sledovaných obcí. Prostor pro výnos se tu nedělá výběrem lokality, ale výběrem konkrétního bytu: rozdíl mezi dobře a špatně koupenou nemovitostí ve stejné ulici bývá větší než rozdíl mezi dvěma městy.
Časté otázky
Kolik stojí byt ve Ždírci nad Doubravou?
Referenční kupní cena bytů podle ČSÚ (statistika CEN0402, rok 2025) je 47 086 Kč za metr čtvereční. Byt 60 m² tak vychází zhruba na 2 825 160 Kč. Údaj je odvozen z realizovaných kupních cen zapsaných v katastru (okres Havlíčkův Brod, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“), nejde o ceny z inzerátů, které bývají vyšší.
Jaký je nájem ve Ždírci nad Doubravou?
Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR je medián tržního nájmu u 2+kk 187,0 Kč za m² měsíčně, u 1+kk 248,0 Kč a u 3+kk 171,0 Kč. Za byt 60 m² tedy zaplatíte přibližně 11 220 Kč měsíčně bez záloh na energie a služby.
Vyplatí se koupit byt ve Ždírci nad Doubravou, nebo je lepší bydlet v nájmu?
Splátka hypotéky na 80 % ceny bytu 60 m² vychází na 11 885 Kč měsíčně, nájem stejného bytu na 11 220 Kč. Koupě je tedy o 665 Kč měsíčně dražší a navíc potřebujete 565 031 Kč vlastních prostředků na akontaci. Splátka ale umořuje jistinu, zatímco nájem ne — a ke splátce je nutné připočíst daň 353 Kč ročně, fond oprav a pojištění.
Vyplatí se ve Ždírci nad Doubravou investiční byt?
Hrubý roční výnos z pronájmu vychází na 4,77 %, což je 306. místo z 500 sledovaných obcí (republikový medián je 4,91 %). Hrubý výnos ale nezahrnuje daň z nemovitosti, fond oprav, pojištění, opravy ani měsíce bez nájemníka — po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jak se ve Ždírci nad Doubravou vyvíjely ceny bytů?
Podle časové řady ČSÚ vzrostla cena z 22 686 Kč/m² v roce 2019 na 47 086 Kč/m² v roce 2025, tedy o 108 %. Celostátní průměr byl v roce 2025 60 498 Kč/m². Řada obsahuje i pokles v roce 2023, kdy trh reagoval na růst úrokových sazeb.
Přibývá, nebo ubývá ve Ždírci nad Doubravou obyvatel?
K 31. 12. 2025 tu podle ČSÚ žilo 3 064 obyvatel. Za poslední rok činilo migrační saldo −16 osob (44 přistěhovalých proti 60 vystěhovalým) a přirozená měna −3 osob.
Porovnat s jinou obcí
Vyberte kteroukoli z 500 sledovaných obcí. Uvidíte obě vedle sebe — ceny, nájmy, práci, dopravu i školy.
Další obce v okrese Havlíčkův Brod
Odkud čísla pocházejí
- Kupní ceny
- ČSÚ CEN0402 — okres Havlíčkův Brod, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“, velikostní korekce z období 2022-2024.
- Nájemné
- Cenová mapa nájemného MF ČR.
- Obyvatelstvo
- ČSÚ OBY01B01, řada 2000–2025, kód obce 569780.
- Mzda
- průměrná hrubá mzda v kraji Kraj Vysočina (ČSÚ). Čistá mzda dopočtena podle platných sazeb; nejde o mzdu v obci.
- Nezaměstnanost
- MPSV ČR, podíl nezaměstnaných osob k 31. 7. 2026 (okres Havlíčkův Brod). Údaj platí za celý okres (resp. sloučený obvod ÚP), nikoliv za samotnou obec.
- Dojížďka za prací
- ČSÚ SLDB 2021 (údaje ze sčítání lidu 2021; nejde o aktuální stav, data mohou být ovlivněna protiepidemickými opatřeními).
- Školská zařízení
- MŠMT ČR, Rejstřík škol a školských zařízení (stav k 5. 9. 2026, schválená nejvyšší povolená kapacita; u škol učících ve více obcích je kapacita vedená za celý subjekt, proto ji k obci nepřiřazujeme).
Ceny ČSÚ jsou okresní průměry realizovaných transakcí korigované na velikostní skupinu obce. Neodpovídají ceně konkrétního bytu, která se liší podle stavu, patra i ulice. Podrobnosti v metodice a v analýze Proč cena z ČSÚ nesedí na inzeráty.
Doporučené analýzy trhu
Přečtěte si souvislosti o vývoji cen, návratnosti investic a nájemním trhu v Česku: