malá obec · 51 km od Pardubicích
Přibyslav
Přibyslav (3 997 obyvatel, okres Havlíčkův Brod) vychází z dat ČSÚ a MF ČR jako malá obec s cenovou hladinou 47 086 Kč/m² a nájmy kolem 221,0 Kč/m².
- Kupní cena bytů
- 47 086 Kč/m²
- Nájemné 2+kk
- 221,0 Kč/m²
- Nájem z čisté mzdy
- 40,1 %
- Hrubý výnos
- 5,63 % p. a.
354. nejvyšší z 500 obcí
medián ČR 214,0 Kč
medián ČR 37,8 %
67. z 500, medián 4,91 %
V přepočtu na standardní byt 60 m² jde o 2 825 160 Kč pořizovací ceny, případně 13 260 Kč měsíčního nájemného. Nájem spolkne 40,1 % čisté krajské mzdy, splátka hypotéky 35,9 %.
Index dostupnosti pracuje s jednoduchou otázkou: kolik celých ročních hrubých mezd stojí byt 60 m². V Přibyslavi vychází 5,7 roku při průměrné mzdě 41 600 Kč měsíčně, což je mírně pod republikovým mediánem 6,2 roku. Splátka modelové hypotéky (80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a.) je 11 885 Kč měsíčně, tedy o 1 375 Kč méně než tržní nájem. Vlastní bydlení tu vychází levněji už od prvního měsíce, pokud máte 565 031 Kč na akontaci.
Co je tu podstatné
Přibyslav má 3 997 obyvatel, a to je pro investiční byt zásadní údaj: nájemní trh tu tvoří jednotky bytů. Výnos 5,63 % platí jen v případě, že byt skutečně pronajmete — jeden neobsazený rok tu smaže výnos několika let. Pro malé obce dává větší smysl kupovat na vlastní bydlení nebo na dům se zahradou než na pronájem.
Jaké to tu je
Co o Přibyslavi říkají čísla, když je člověk přečte nahlas.
Přibyslav je místo, kam se jezdí. Pracovních míst je tu 1,57krát víc než pracujících obyvatel — denně sem dojíždí 1 105 lidí zvenčí, zatímco ven jich odjíždí 705. Ráno se tu tedy neuvolňuje parkování, naopak.
První písemná zmínka je z roku 1257. Na dnešní bytový fond to samo o sobě nic neříká — panelák z osmdesátek stojí i ve městech založených ve třináctém století. Jestli ale míříte do historického jádra, ověřte si na stavebním úřadě, jestli dům neleží v památkové zóně. Výměna oken a zateplení se tam řeší jinak a dráž.
Finančně to tu vychází neobvykle jasně: koupě překoná nájem už po 3 letech. Nájem 13 260 Kč se totiž od kupní ceny neodpoutal, hrubý výnos je 5,6 %. Kdo tu plánuje zůstat déle než pár let, nemá o čem přemýšlet.
Tohle všechno jsou čísla za celou obec. Konkrétní byt může být o třetinu levnější i dražší podle patra, stavu a toho, co je vidět z okna, a žádná statistika nenahradí hodinu strávenou v Přibyslavi v úterý ráno. Data odpovídají na otázku, jestli se sem vyplatí dívat. Na to, jestli tu chcete bydlet, neodpovídají.
Koupit, nebo zůstat v nájmu?
Kdy začne vlastní byt vycházet líp než nájem — při dnešních cenách a sazbách.
Koupě se v Přibyslavi vyplatí, pokud tu zůstanete aspoň 3 roky. Při kratším pobytu jste na tom líp v nájmu.
Nájem za 60 m²
13 260 / měs.
Splátka hypotéky
11 885 / měs.
k tomu fond oprav a daň
Potřebná akontace
565 031
20 % z 2 825 160
Co to znamená pro vás
Zadejte svůj příjem a úspory. Zůstane to jen ve vašem prohlížeči.
Kolik bydlení v Přibyslavi spolkne z výplaty
Modelový byt 60 m², čistá mzda v kraji 33 104 Kč měsíčně.
Na akontaci 565 031 Kč si tu domácnost s krajskou mzdou spoří 14,2 roku, pokud odkládá desetinu čistého příjmu. Republikový medián je 15,6. Jak jsou na tom ostatní obce
| Položka | Měsíčně | Z čisté mzdy | Medián ČR |
|---|---|---|---|
| Tržní nájemné | 13 260 Kč | 40,1 % | 37,8 % |
| Splátka hypotéky | 11 885 Kč | 35,9 % | 39,4 % |
| Daň z nemovitosti | 29 Kč | — | — |
| Akontace 20 % předem | 565 031 Kč | 14,2 roku spoření (medián ČR 15,6) | |
Hypotéka je modelová: 80 % LTV, 30 let, 4,82 % p. a. Doba spoření počítá s odkládáním 10 % čisté mzdy. Ani jedno nezahrnuje fond oprav, pojištění a energie.
A co rodinný dům?
Ve většině obcí téhle velikosti se obchoduje spíš s domy než s byty.
Cena domu
44 209 Kč/m²
byt 47 086 Kč/m²
Dům 120 m²
5 305 080 Kč
akontace 1 061 015 Kč
Splátka hypotéky
22 318 / měs.
u bytu 11 885 Kč
Metr v domě a v bytě vychází zhruba nastejno (rozdíl -6,1 %). Rozhoduje tedy spíš to, co od bydlení čekáte, než cena za metr.
Vývoj kupních cen
okres Havlíčkův Brod, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“. Řada ČSÚ CEN0402.
Kdo tu koupil byt 60 m² v roce 2020, dal za něj podle ČSÚ zhruba 1 587 180 Kč. Dnes je stejný byt na 2 825 160 Kč — o 1 237 980 Kč, tedy 78 % víc za pět let.
| Dispozice | Za m² | Orientační nájem | Z čisté mzdy |
|---|---|---|---|
| 1+kk / 1+1 (35 m²) | 288,0 Kč | 10 080 Kč | 30 % |
| 2+kk / 2+1 (55 m²) | 221,0 Kč | 12 155 Kč | 37 % |
| 3+kk / 3+1 (75 m²) | 199,0 Kč | 14 925 Kč | 45 % |
| 4+kk a větší (95 m²) | 174,0 Kč | 16 530 Kč | 50 % |
Kolik tu žije lidí a jak se to mění
Řada ČSÚ 2000–2025, stav vždy k 31. 12.
Počet obyvatel je dlouhodobě stabilní: od roku 2000 klesl o 0,7 %. Trh s bydlením tu proto reaguje spíš na ceny a úrokové sazby než na demografii. Loni obec ztratila 66 obyvatel stěhováním a 13 přirozenou měnou. Z pravidelných nákladů vlastníka je nejpředvídatelnější daň z nemovitých věcí: u bytu 60 m² vychází podle zákonné sazby 353 Kč ročně (koeficient podle velikosti obce 1,4). Obec může sazbu navíc zvýšit vlastním místním koeficientem, ten do výpočtu nevstupuje.
Kam odtud lidé jezdí za prací
Data ČSÚ SLDB 2021 o meziobecní dojížďce pracujících obyvatel.
Obec funguje jako spádové pracovní centrum – za prací sem dojíždí více lidí (1,105 osob), než kolik odtud vyjíždí (705 osob).
Z celkového počtu 1 894 pracujících obyvatel vyjíždí za prací mimo obec 705 lidí (37,2 %). Naopak do Přibyslavi za prací z jiných obcí dojíždí 1 105 lidí. Index pracovních příležitostí (poměr dojíždějících ku vyjíždějícím) činí 1,57.
Upozornění k datům: Údaje pocházejí ze sčítání lidu ČSÚ SLDB 2021. Mohou být ovlivněny tehdejšími protiepidemickými uzávěrami a dočasným nárůstem práce z domova. Nejde o aktuální stav k letošnímu roku.
Ráno do práce veřejnou dopravou
Jak dlouho trvá cesta do nejbližšího velkého města v ranní špičce.
Pro tento kraj zatím nemáme strojově čitelné jízdní řády. Dopravní organizátoři v Praze a na jižní Moravě je zveřejňují v otevřeném formátu, ostatní kraje zatím ne, takže dojezd počítat neumíme.
Školy a školky v obci
Kapacita vzdělávacích zařízení podle oficiálního Rejstříku škol MŠMT.
Mateřské školy
1 zařízení
Schválená kapacita: 186 dětí
Základní školy
1 zařízení
Schválená kapacita: 650 žáků
Kapacitní vybavenost obce
Srovnání schválené kapacity budov v obci s počtem dětí, které tu mají trvalý pobyt.
Předškolní věk (3–5 let)
Míst je dost
Poměr: 0,8 dětí na místo
Odhad cca 146 dětí ve věku 3–5 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 186 schválených míst v MŠ.
Školní věk (6–14 let)
Míst je dost
Poměr: 0,6 dětí na místo
Odhad cca 412 dětí ve věku 6–14 let k roku 2021 (z pětiletých kohort ČSÚ) na 650 schválených míst v ZŠ.
Hodnocení vychází z poměru dětí k celkové schválené kapacitě: do 0,85 míst je dost, 0,86 až 1,05 míst je těsně, nad 1,05 míst je zjevně málo.
Jak si Přibyslav stojí proti zbytku republiky
Srovnání s mediánem 500 sledovaných obcí. Polovina šířky pruhu odpovídá mediánu.
Pohled pronajímatele
S výnosem 5,63 % ročně sedí Přibyslav blízko republikového mediánu 4,91 %. Nájmy 221,0 Kč/m² a cena 47 086 Kč/m² jsou tu v poměru, jaký je pro český trh typický. V rámci svého kraje (Kraj Vysočina) jde o 1. nejvyšší hrubý výnos z 27 sledovaných obcí. Prostor pro výnos se tu nedělá výběrem lokality, ale výběrem konkrétního bytu: rozdíl mezi dobře a špatně koupenou nemovitostí ve stejné ulici bývá větší než rozdíl mezi dvěma městy.
Časté otázky
Kolik stojí byt v Přibyslavi?
Referenční kupní cena bytů podle ČSÚ (statistika CEN0402, rok 2025) je 47 086 Kč za metr čtvereční. Byt 60 m² tak vychází zhruba na 2 825 160 Kč. Údaj je odvozen z realizovaných kupních cen zapsaných v katastru (okres Havlíčkův Brod, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“), nejde o ceny z inzerátů, které bývají vyšší.
Jaký je nájem v Přibyslavi?
Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR je medián tržního nájmu u 2+kk 221,0 Kč za m² měsíčně, u 1+kk 288,0 Kč a u 3+kk 199,0 Kč. Za byt 60 m² tedy zaplatíte přibližně 13 260 Kč měsíčně bez záloh na energie a služby.
Vyplatí se koupit byt v Přibyslavi, nebo je lepší bydlet v nájmu?
Splátka hypotéky na 80 % ceny bytu 60 m² je 11 885 Kč měsíčně, nájem stejného bytu 13 260 Kč. Koupě je tedy měsíčně o 1 375 Kč levnější, pokud máte 565 031 Kč na akontaci. K splátce ještě připočtěte daň 353 Kč ročně, fond oprav a pojištění.
Vyplatí se v Přibyslavi investiční byt?
Hrubý roční výnos z pronájmu vychází na 5,63 %, což je 67. místo z 500 sledovaných obcí (republikový medián je 4,91 %). Hrubý výnos ale nezahrnuje daň z nemovitosti, fond oprav, pojištění, opravy ani měsíce bez nájemníka — po jejich odečtení bývá čistý výnos zhruba o třetinu nižší.
Jak se v Přibyslavi vyvíjely ceny bytů?
Podle časové řady ČSÚ vzrostla cena z 22 686 Kč/m² v roce 2019 na 47 086 Kč/m² v roce 2025, tedy o 108 %. Celostátní průměr byl v roce 2025 60 498 Kč/m². Řada obsahuje i pokles v roce 2023, kdy trh reagoval na růst úrokových sazeb.
Přibývá, nebo ubývá v Přibyslavi obyvatel?
K 31. 12. 2025 tu podle ČSÚ žilo 3 997 obyvatel. Za poslední rok činilo migrační saldo −66 osob (90 přistěhovalých proti 156 vystěhovalým) a přirozená měna −13 osob.
Porovnat s jinou obcí
Vyberte kteroukoli z 500 sledovaných obcí. Uvidíte obě vedle sebe — ceny, nájmy, práci, dopravu i školy.
Další obce v okrese Havlíčkův Brod
Odkud čísla pocházejí
- Kupní ceny
- ČSÚ CEN0402 — okres Havlíčkův Brod, korigováno na velikostní skupinu „2 000 - 9 999 obyv.“, velikostní korekce z období 2022-2024.
- Nájemné
- Cenová mapa nájemného MF ČR.
- Obyvatelstvo
- ČSÚ OBY01B01, řada 2000–2025, kód obce 569321.
- Mzda
- průměrná hrubá mzda v kraji Kraj Vysočina (ČSÚ). Čistá mzda dopočtena podle platných sazeb; nejde o mzdu v obci.
- Nezaměstnanost
- MPSV ČR, podíl nezaměstnaných osob k 31. 7. 2026 (okres Havlíčkův Brod). Údaj platí za celý okres (resp. sloučený obvod ÚP), nikoliv za samotnou obec.
- Dojížďka za prací
- ČSÚ SLDB 2021 (údaje ze sčítání lidu 2021; nejde o aktuální stav, data mohou být ovlivněna protiepidemickými opatřeními).
- Školská zařízení
- MŠMT ČR, Rejstřík škol a školských zařízení (stav k 5. 9. 2026, schválená nejvyšší povolená kapacita; u škol učících ve více obcích je kapacita vedená za celý subjekt, proto ji k obci nepřiřazujeme).
Ceny ČSÚ jsou okresní průměry realizovaných transakcí korigované na velikostní skupinu obce. Neodpovídají ceně konkrétního bytu, která se liší podle stavu, patra i ulice. Podrobnosti v metodice a v analýze Proč cena z ČSÚ nesedí na inzeráty.
Doporučené analýzy trhu
Přečtěte si souvislosti o vývoji cen, návratnosti investic a nájemním trhu v Česku: